Terreno para construção

Ragalna, Catania (província)

TERRENO MULTIFUNCIONAL COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO - [Ragalna]
Oportunidade única de investimento e desenvolvimento num vasto terreno de 19.500 m² que combina uma notável capacidade construtiva em áreas turísticas-receptivas e residenciais, com uma vasta área dedicada à agricultura urbana. Esta configuração torna-o ideal para projetos híbridos (receptivos/residenciais e agroturísticos).
-- As Zonas de Desenvolvimento e Destinação de Uso
O terreno está estrategicamente dividido em três áreas com diferentes potencialidades, de acordo com o Plano Regulador Geral (PRG):
Zona de Concentração Volumétrica (ZCV) - 2.000 m²:Potencial Construtivo Imediato: Esta porção é destinada à máxima concentração de volumetrias provenientes da compensação.
É a área perfeita para a realização de edifícios (residenciais ou de serviço) aproveitando os índices mais elevados do compartimento.

Âmbito de Compensação Turístico Receptivo - 3.500 m²:
Função: Área destinada ao planeamento e desenvolvimento de estruturas turísticas e receptivas.
Esta superfície contribui de forma significativa para o volume edificável total, oferecendo a possibilidade de desenvolver alojamentos de férias, B&B ou estruturas hoteleiras.

Zona de Agricultura Urbana - 14.000 m²:
Potencial Construtivo: Esta vasta área rural permite uma edificação limitada, mas significativa, com um índice de 0,03 m³/m².
Volumetria Máxima:
O índice permite realizar cerca de 420 m³ (metros cúbicos), suficientes para construir uma residência rural (ex. casa senhorial) ou uma estrutura agroturística a suporte da atividade agrícola.

Utilização:
Ideal para projetos de agricultura sustentável, didática ou para a realização de uma empresa agrícola/agroturismo.
Resumo do Potencial Edifícios Tipologia de Área Superfície (m²)Índice de Edificabilidade Volumetria Total Compensação T.R. / ZCV5.500Alto (a verificar com o PRG)Elevada (Ideal para desenvolvimento imobiliário)Agricultura Urbana14.0000,03 m³/m²~420 m³ Total Terreno19.500 m²


--Pontos Fortes Dupla Oportunidade de Desenvolvimento: Possibilidade de combinar o investimento imobiliário de alto rendimento (ZCV/Compensação) com um projeto de vida ou de negócio agrícola/rural.
Posição Estratégica: ideal para atividades receptivas que aproveitam as potencialidades atrativas do Vulcão.Ideal para Empresários:
Perfeito para quem procura uma base logística com amplos espaços abertos, mantendo um núcleo edificável para habitação ou atividade.
Não perca a oportunidade de desenvolver um projeto que maximize tanto a componente edilícia como a agrícola num único grande lote.
Contacte-nos imediatamente para receber a documentação urbanística completa e agendar uma visita.