Terreno para construção

Ragalna, Catânia (província)

RAGALNA - Lote Edificável Prestigiado com Cubatura para Duas Vilas "Etna-Chic"Preço: € 290.000Superfície Terreno: aprox. 3.055 m²Cubatura Realizável: aprox. 1.527 m³DESCRIÇÃO DO IMÓVELNo coração de Ragalna, numa posição central, extraordinariamente panorâmica e exclusiva, propomos para venda um lote de terreno de aproximadamente 3.055 m² com altíssimas potencialidades de construção.Não se trata de um simples terreno agrícola isolado: a área está estrategicamente inserida no Plano Regulador Geral como ZCV (Zona de Concentração Volumétrica) e APT_2 (Âmbito de Perequação). Esta designação urbanística específica permite concentrar a capacidade edificatória dentro do lote, tornando-o a base perfeita para uma operação imobiliária de luxo ou para a construção de duas moradias de sonho.DADOS TÉCNICOS E FACTIBILIDADE CONSTRUTIVA Graças aos índices urbanísticos aplicáveis, o estudo de pré-factibilidade evidencia dados extraordinários para o desenvolvimento construtivo:Volume total permitido: 1.527,5 m³ (metros cúbicos).Superfície Bruta de Pavimentação (SBP): aproximadamente 509 m² totais de construção residencial.Frazionamento ideal: O lote é perfeito para a realização de DUAS VILAS INDEPENDENTES de aproximadamente 254 m² cada.O PROJETO DE MASSIMA: O SONHO "ETNA-CHIC"A conformação do terreno e o contexto paisagístico prestam-se à conceção de duas vilas bifamiliares ou singulares dispostas em dois níveis, pensadas para se integrarem com a natureza vulcânica circundante:Piso Terreno (Zona Diurna - aprox. 125 m² por villa): Amplos espaços open-space, cozinha com ilha, zona living com lareira e imensas janelas de pé-a-cabeça que derrubam as fronteiras entre interior e exterior.Primeiro Piso (Zona Noturna - aprox. 125 m² por villa): Quartos de dormir principais dotados de terraços panorâmicos privados com vista deslumbrante que se estende do golfo à majestosa silhueta do Etna.O Parque Privado (mais de 1.200 m² por villa): A vasta extensão total garante a cada unidade um imenso jardim privado. O espaço é ideal para a realização de uma piscina de beiral (bio-design) incastonada entre rochas vulcânicas, oliveiras seculares e plantas mediterrânicas, garantindo uma privacidade total e uma atmosfera de resort.POR QUE INVESTIR NESTE LOTE?Pronto para a Visão: A combinação entre a Zona de Concentração Volumétrica (ZCV) e o contexto do Parque do Etna permite criar uma arquitetura ecossustentável de altíssimo nível (uso de pedra vulcânica local, madeira e vidro), interceptando a forte procura de clientes exigentes e compradores internacionais.Posição Estratégica: Goza da máxima privacidade e de uma natureza intocada, permanecendo a poucos passos dos principais serviços do centro de Ragalna.Flexibilidade do investimento: Uma oportunidade introvável tanto para empresas de construção/construtores em busca de uma operação de alto lucro, quanto para dois núcleos familiares que desejam realizar duas residências próximas mas completamente autónomas.Venda a terra, compre o projeto da sua vida.Documentação urbanística e Certificado de Destinação Urbanística (CDU) visionáveis na agência mediante solicitação.