Casa independente 4 quartos, 355 m²

San Gregorio di Catania, Catânia (província)

Imóvel para Venda em San Gregorio na Via Roma - Loja Comercial com Rendimento e Apartamento - Rendimento 8,57%Na Via Roma, em San Gregorio, apresentamos para venda um edifício inteiro interessante composto por uma loja comercial já arrendada e uma ampla unidade habitacional acima, uma solução particularmente interessante para quem procura um investimento imobiliário com rentabilidade imediata e potencial adicional de valorização.

UM INVESTIMENTO QUE JÁ PRODUZ RENDIMENTO

O andar térreo, com aproximadamente 166 m², de área útil, é ocupado por um restaurante muito conhecido, uma atividade já iniciada e presente no imóvel. Completa a propriedade um característico pátio anexo, organizado como uma pequena praça com uma árvore central, que confere ao edifício uma atmosfera particular e funciona como espaço de ligação e passagem.

A loja está atualmente cedida em arrendamento com contrato de 6+6 anos, a um valor de:€ 2.500 por mês - € 30.000 por ano

Relacionando o valor anual com o preço de venda de € 350.000, o imóvel oferece um rendimento bruto anual de aproximadamente 8,57%, considerando exclusivamente o valor da loja comercial.
Um elemento particularmente significativo para quem avalia a compra na ótica de um investimento com rendimento.

NO ANDAR SUPERIOR, POTENCIAL ADICIONAL

A propriedade inclui também uma ampla unidade habitacional composta por:
Primeiro andar: aproximadamente 139 m² altura 3,00 mEntrada, Sala, Quarto duplo, Quarto de casal, Cozinha, Casa de banho e Terraço

Segundo andar: local técnico e terraço com aproximadamente 50 m² altura 2,70 mL'apartamento precisa de remodelação, representando assim uma segunda componente de valor da operação: os espaços podem ser repensados e valorizados através de uma intervenção de remodelação, com a possibilidade de destinar posteriormente o imóvel para uso habitacional ou para colocação para arrendamento, no respeito das normas e das autorizações necessárias.No momento existem dois quartos, 1 casa de banho, 1 arrecadação e um amplo terraço.

POR QUE AVALIAR ESTA PROPOSTA
O imóvel combina dois elementos distintos:
POR UM LADO, uma atividade comercial já presente e arrendada, que gera €30.000 de valor anual.DO OUTRO, uma ampla superfície residencial para remodelar, que oferece margens de valorização e permite olhar para o investimento também numa ótica de médio-longo período.
Tudo a um preço pedido de €350.000.

DADOS PRINCIPAIS
Preço: €350.000
Loja comercial: aproximadamente 166 m²
Valor de arrendamento: €2.500/mês
Valor anual: €30.000Contrato: 6+6 anos
Rendimento bruto sobre o preço: 8,57%
Apartamento: aproximadamente 139 m²
Terraço: aproximadamente 50 m²
Condições do apartamento: para remodelar

Uma propriedade pensada para quem procura não simplesmente um imóvel, mas um investimento com uma componente de rendimento já ativa e uma segunda parte ainda para valorizar.

Contacte-nos para mais informações, para visualizar a documentação relativa ao arrendamento e para agendar uma visita