695.000 €

Moradia 4 quartos, 223 m²
Caronia, Messina (província)

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Descrição

Uma Casa de Campo entre Oliveiras com Vista para o Mar e as Ilhas Eólias

A Villa Valeria é uma casa de campo com aproximadamente 260 m² perto de Caronia, com quatro quartos, duas casas de banho e vista sobre o Mar Tirreno em direção às Ilhas Eólias. Cerca de 2,2 hectares de terra rodeiam a casa, incluindo um oliveiral, árvores de fruto, um jardim cuidado e uma garagem.

Situada nas colinas acima da costa norte da Sicília, aos pés das montanhas Nebrodi, a villa oferece espaço para viver no campo com fácil acesso ao mar. O panorama é parte do quotidiano aqui: das janelas dos quartos e terraços, a vista estende-se sobre o verde em direção às ilhas no horizonte.

Construída em 2009, a casa inspira-se nos materiais e proporções das casas rurais sicilianas tradicionais. Pedra, pisos em terracota, portas de madeira maciça e vigas expostas criam interiores acolhedores, enquanto paredes com aproximadamente 50 cm de espessura dão ao edifício uma sensação substancial.

Com dois quartos e uma casa de banho em cada andar, a disposição funciona bem para a vida familiar e visitas de amigos. Lá fora, o jardim e os terraços oferecem diferentes lugares para comer, ler à sombra ou simplesmente sentar e observar o mar.

A Casa

O andar térreo centra-se num amplo espaço aberto que combina a cozinha, a área de jantar e o salão. Um arco largo define as diferentes áreas sem as fechar, mantendo a cozinha conectada à mesa de jantar e ao resto do quarto.

A cozinha tem amplas superfícies de trabalho, muitos armários, uma pia dupla e um exaustor. Os painéis de azulejos e os pisos em terracota complementam o caráter da casa de campo, enquanto um fogão a pellet aquece a área de estar.

Do outro lado do arco está o hall de entrada, onde uma ampla escadaria curva leva ao andar superior. Portas de madeira maciça adicionam calor e caráter em todo o lugar.

Um corredor leva a dois quartos duplos, ambos com vista para o mar, e a casa de banho do andar térreo, com acabamento em branco e turquesa e equipada com uma cabine de duche.

No andar superior estão dois quartos adicionais e uma segunda casa de banho com uma banheira de hidromassagem independente. Tetos inclinados com vigas de madeira expostas dão a este andar uma atmosfera particularmente acolhedora.

Existe também um segundo quarto amplo, que pode ser outro salão, uma biblioteca ou um espaço para trabalho e lazer. A luz entra por três lados, e uma porta envidraçada abre para o terraço com vista para as colinas, o mar e as Ilhas Eólias.

Uma escadaria em espiral também dá acesso a uma área de armazenamento no sótão e a outro pequeno terraço.

O Jardim e a Terra

À volta da casa, pátios e áreas pavimentadas alternam com um relvado cuidado, pequenas árvores e arbustos mediterrânicos. Um arco plantado liga os espaços do jardim e cria uma passagem sombreada.

A propriedade inclui uma garagem grande e amplo espaço para estacionamento dentro dos terrenos.

Os aproximadamente 2,2 hectares estendem-se pela encosta e contêm cerca de 170 oliveiras. Existem também árvores de citrinos, pereiras e ameixeiras, avelãs, amêndoas e árvores de morango, juntamente com carvalhos-vermelhos e outras árvores maduras.

De acordo com as informações disponíveis, a colheita de azeitonas pode produzir aproximadamente 200 litros de óleo por ano, com resultados variáveis de acordo com a estação e os cuidados prestados às árvores. Oferece a oportunidade de manter uma pequena produção pessoal e desfrutar da terra através das suas atividades sazonais.

Um poço privado fornece um recurso para o abastecimento de água da propriedade. O seu rendimento e adequação para beber devem ser compreendidos a partir das avaliações e análises de água disponíveis.

O vendedor também está aberto a discutir a inclusão de móveis e equipamentos para a manutenção da terra, incluindo um pequeno trator com esteiras, um arado e um quadriciclo. Quaisquer itens incluídos na compra serão acordados entre as partes.

Caronia e a Costa Nebrodi

Caronia é uma aldeia histórica no topo de uma colina com um centro compacto e lojas e serviços para as necessidades diárias. Na costa, Marina di Caronia oferece praias e pequenos povoados à beira-mar.

Atrás da villa, o Nebrodi abre para uma paisagem de bosques, trilhos, lagos e aldeias de montanha. É uma área para explorar a um ritmo fácil, combinando caminhadas com paragens em trattorias locais, onde as especialidades regionais incluem queijos, conservas e enchidos do porco negro Nebrodi.

A localização permite alternar dias na praia com viagens para o interior. Ao longo da costa estão Santo Stefano di Camastra, conhecida pelos seus trabalhos em cerâmica, Sant’Agata di Militello e, mais a oeste, Cefalù.

Uma Casa para Desfrutar e Tornar Sua

A Villa Valeria já está preparada para uso, permitindo que as melhorias futuras se concentrem no conforto e nas preferências do novo proprietário.

Para viver durante todo o ano, pode valer a pena considerar uma adição ao sistema de aquecimento existente. A casa tem um fogão a pellet com distribuição de calor e, de acordo com as informações fornecidas, preparação para um sistema de aquecimento central.

Outra possibilidade é uma piscina posicionada para aproveitar ao máximo a vista para as Ilhas Eólias. Os terrenos oferecem espaço para explorar esta ideia, sujeita à viabilidade técnica, disponibilidade de água e às permissões necessárias.

Quatro quartos, duas casas de banho e espaços comuns generosos tornam a villa interessante também para compradores que gostariam de combinar estadias pessoais com alugueres de férias. A nossa equipa pode ajudar a cuidar da casa, a organizar possíveis melhorias e a avaliar as opções de aluguer.

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Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A Country Home among Olive Trees with Views of the Sea and the Aeolian Islands

Villa Valeria is a country house of approximately 260 m² near Caronia, with four bedrooms, two bathrooms and views across the Tyrrhenian Sea towards the Aeolian Islands. Around 2.2 hectares of land surround the house, including an olive grove, fruit trees, a maintained garden and a garage.

Set in the hills above Sicily’s northern coast, at the foot of the Nebrodi mountains, the villa offers space for country living within reach of the sea. The panorama is part of everyday life here: from the bedroom windows and terraces, the view stretches over greenery towards the islands on the horizon.

Built in 2009, the house draws on the materials and proportions of traditional Sicilian rural homes. Stone, terracotta floors, solid wooden doors and exposed beams create warm interiors, while walls up to approximately 50 cm thick give the building a substantial feel.

With two bedrooms and a bathroom on each floor, the layout works well for family life and visits from friends. Outside, the garden and terraces provide different places to eat, read in the shade or simply sit and watch the sea.

The House

The ground floor centres on a large open space combining the kitchen, dining area and lounge. A broad arch defines the different areas without closing them off, keeping the kitchen connected to the dining table and the rest of the room.

The kitchen has generous work surfaces, plenty of cupboards, a double sink and an extractor hood. Tiled splashbacks and terracotta flooring complement the country-house character, while a pellet stove heats the living area.

On the other side of the arch is the entrance hall, where a broad curved staircase leads upstairs. Solid wooden doors add warmth and character throughout.

A corridor leads to two double bedrooms, both with sea views, and the ground-floor bathroom, finished in white and turquoise and fitted with a shower.

Upstairs are two further bedrooms and a second bathroom with a freestanding bathtub. Sloping ceilings with exposed wooden beams give this floor a particularly welcoming atmosphere.

There is also a second large room, which could become another lounge, a library or a space for work and leisure. Light enters from three sides, and a glazed door opens onto the terrace overlooking the hills, sea and Aeolian Islands.

A spiral staircase also provides access to an attic storage area and another small terrace.

The Garden and Land

Around the house, patios and paved areas alternate with a maintained lawn, small trees and Mediterranean shrubs. A planted archway links the garden spaces and creates a shaded passage.

The property includes a large garage and ample space for parking within the grounds.

The approximately 2.2 hectares extend across the hillside and contain around 170 olive trees. There are also citrus, pear and plum trees, hazelnuts, almonds and strawberry trees, together with cork oaks and other mature trees.

According to the available information, the olive harvest can produce approximately 200 litres of oil a year, with results varying according to the season and the care given to the trees. It offers the opportunity to maintain a small personal production and enjoy the land through its seasonal activities.

A private well provides a resource for the property’s water supply. Its yield and suitability for drinking should be understood from the available assessments and water analyses.

The seller is also open to discussing the inclusion of furniture and equipment for maintaining the land, including a small tracked tractor, a plough and a quad bike. Any items included in the purchase will be agreed between the parties.

Caronia and the Nebrodi Coast

Caronia is a historic hilltop village with a compact centre and shops and services for everyday needs. Down on the coast, Marina di Caronia offers beaches and small seaside settlements.

Behind the villa, the Nebrodi open into a landscape of woodland, trails, lakes and mountain villages. It is an area to explore at an easy pace, combining walks with stops at local trattorias, where regional specialities include cheeses, preserves and cured meats from the black Nebrodi pig.

The location allows you to alternate days at the beach with trips inland. Along the coast are Santo Stefano di Camastra, known for its ceramics, Sant’Agata di Militello and, further west, Cefalù.

A Home to Enjoy and Make Your Own

Villa Valeria is already arranged for use, allowing future improvements to focus on comfort and the new owner’s preferences.

For year-round living, it may be worth considering an addition to the existing heating. The house has a pellet stove with heat distribution and, according to the information provided, preparation for a central heating system.

Another possibility is a pool positioned to make the most of the view towards the Aeolian Islands. The grounds provide space to explore this idea, subject to technical feasibility, water availability and the necessary permissions.

Four bedrooms, two bathrooms and generous shared spaces also make the villa interesting for buyers who would like to combine personal stays with holiday rentals. Our team can assist with looking after the house, organising possible improvements and assessing rental options.

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Una casa tra gli ulivi, con vista sul mare e sulle Isole Eolie

Villa Valeria è una casa di campagna di circa 260 m² vicino a Caronia, con quattro camere da letto, due bagni e vista sul Mar Tirreno e sulle Isole Eolie. Intorno alla casa si estendono circa 2,2 ettari di terreno, con un uliveto, alberi da frutto, un giardino curato e un garage.

Sulle colline della costa settentrionale della Sicilia, ai piedi dei Nebrodi, la villa offre spazio per vivere la campagna senza rinunciare al mare. Il panorama accompagna la vita quotidiana: dalle finestre delle camere alle terrazze, lo sguardo attraversa il verde e raggiunge le Eolie all’orizzonte.

Costruita nel 2009, la casa riprende materiali e proporzioni delle dimore rurali siciliane. Pietra, cotto, porte in legno massello e travi a vista creano ambienti caldi e accoglienti, mentre le murature, spesse fino a circa 50 cm, danno solidità all’edificio.

La distribuzione su due piani, con due camere e un bagno per livello, permette di organizzare comodamente i soggiorni di famiglia e amici. All’esterno, giardino e terrazze offrono angoli diversi per pranzare, leggere all’ombra o semplicemente fermarsi a guardare il mare.

La casa

Il piano terra ruota attorno a un grande ambiente aperto che riunisce cucina, zona pranzo e soggiorno. Un ampio arco scandisce gli spazi senza separarli completamente, mantenendo il collegamento tra chi cucina e chi si intrattiene a tavola.

La cucina dispone di ampie superfici di lavoro, numerosi mobili contenitori, un doppio lavello e una cappa aspirante. Il rivestimento in piastrelle e il pavimento in cotto si inseriscono nel carattere rustico della casa, mentre una stufa a pellet riscalda la zona giorno.

Dall’altra parte dell’arco si apre l’ingresso, con una larga scala curva che conduce al piano superiore. Le porte in legno massello aggiungono carattere agli ambienti e richiamano lo stile delle case di campagna.

Un corridoio porta a due camere matrimoniali, entrambe con vista sul mare, e al bagno del piano terra, rifinito nei toni del bianco e del turchese e dotato di doccia.

Al piano superiore si trovano altre due camere e un secondo bagno con vasca freestanding. I soffitti inclinati con travi in legno a vista rendono questa parte della casa particolarmente accogliente.

Qui si apre anche un secondo grande ambiente, da arredare come soggiorno, biblioteca o spazio dedicato al lavoro e al tempo libero. La luce arriva da tre lati e una portafinestra conduce alla terrazza: uno dei luoghi più piacevoli della villa, affacciato sulle colline, sul mare e sulle Eolie.

Una scala a chiocciola permette inoltre di raggiungere un locale sottotetto utilizzato come deposito e un’altra piccola terrazza.

Il giardino e il terreno

Intorno alla casa si alternano patio, superfici pavimentate e un prato curato, arricchito da piccoli alberi e arbusti mediterranei. Un passaggio ad arco ricoperto di vegetazione collega gli spazi del giardino e crea un angolo ombreggiato.

La proprietà comprende un ampio garage e numerose possibilità di parcheggio all’interno del terreno.

I circa 2,2 ettari si sviluppano sul pendio e ospitano approssimativamente 170 ulivi. Sono presenti anche agrumi, peri, susini, noccioli, mandorli e corbezzoli, oltre a querce da sughero e altri alberi di alto fusto.

Secondo le informazioni disponibili, la raccolta può produrre circa 200 litri di olio all’anno, con risultati variabili in funzione della stagione e della cura delle piante. È un’occasione per mantenere una piccola produzione propria e vivere il terreno seguendo il ritmo delle stagioni.

Un pozzo privato costituisce una risorsa per l’approvvigionamento idrico della proprietà. Portata e potabilità dell’acqua vanno riferite alle verifiche e alle analisi disponibili.

Il venditore è inoltre disponibile a trattare la cessione degli arredi e delle attrezzature per la manutenzione, tra cui un piccolo trattore cingolato, un aratro e un quad. I beni eventualmente inclusi saranno concordati nella compravendita.

Caronia e la costa dei Nebrodi

Caronia è un borgo collinare con una lunga storia e un centro raccolto, dove trovare negozi e servizi per le necessità quotidiane. Sulla costa, Marina di Caronia offre spiagge e piccoli insediamenti sul mare.

Alle spalle della villa, i Nebrodi aprono un territorio di boschi, sentieri, laghi e paesi di montagna. È una zona da esplorare con calma, alternando escursioni e soste nelle trattorie locali, tra formaggi, conserve e salumi di suino nero dei Nebrodi.

La posizione permette di combinare giornate al mare e itinerari nell’entroterra. Lungo la costa si possono raggiungere Santo Stefano di Camastra, conosciuta per la ceramica, Sant’Agata di Militello e, più a ovest, Cefalù.

Una casa da vivere e personalizzare

Villa Valeria si presenta come una proprietà già organizzata per l’uso, nella quale gli interventi futuri possono concentrarsi sul comfort e sulle preferenze del nuovo proprietario.

Per una residenza stabile, si potrebbe valutare un’integrazione del riscaldamento esistente. La casa dispone di una stufa a pellet con distribuzione del calore e, secondo le informazioni fornite, di una predisposizione per il riscaldamento centralizzato.

Un’altra possibilità è studiare una piscina in una posizione che valorizzi il panorama sulle Eolie. Gli spazi esterni consentono di prendere in considerazione questo progetto, subordinatamente alla fattibilità tecnica, alla disponibilità idrica e alle autorizzazioni necessarie.

Le quattro camere, i due bagni e i grandi ambienti comuni rendono la villa interessante anche per chi desidera alternare soggiorni personali e locazioni turistiche. Il nostro team può assistere il nuovo proprietario nella gestione della casa, nell’organizzazione di eventuali lavori e nella valutazione delle possibilità di affitto.

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Ein Landhaus zwischen Olivenbäumen mit Blick auf das Meer und die Äolischen Inseln

Villa Valeria ist ein Landhaus mit rund 260 m² Innenfläche nahe Caronia. Es verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen weiten Blick auf das Tyrrhenische Meer und die Äolischen Inseln. Zum Anwesen gehören etwa 2,2 Hektar Land mit einem Olivenhain, Obstbäumen, einem gepflegten Garten und einer Garage.

In den Hügeln an Siziliens Nordküste, am Fuß der Nebrodi, verbindet die Villa das Leben auf dem Land mit der Nähe zum Meer. Der Ausblick begleitet den Alltag: Von den Schlafzimmerfenstern und den Terrassen schweift der Blick über das Grün bis zu den Äolischen Inseln am Horizont.

Das 2009 errichtete Haus greift Materialien und Proportionen traditioneller sizilianischer Landhäuser auf. Stein, Terrakotta, massive Holztüren und sichtbare Deckenbalken schaffen eine warme Atmosphäre. Die bis zu etwa 50 cm starken Mauern unterstreichen den soliden Charakter des Gebäudes.

Auf jeder der beiden Etagen befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für gemeinsame Aufenthalte mit Familie und Freunden. Garten und Terrassen schaffen unterschiedliche Plätze zum Essen, Lesen im Schatten oder Genießen des Meerblicks.

Das Haus

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großer offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein breiter Bogen gliedert die Räume, ohne sie vollständig voneinander zu trennen. So bleiben Küche und Esstisch miteinander verbunden.

Die Küche bietet großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Schränke, eine Doppelspüle und eine Dunstabzugshaube. Fliesenspiegel und Terrakottaboden passen zum ländlichen Stil des Hauses. Ein Pelletofen beheizt den Wohnbereich.

Auf der anderen Seite des Bogens liegt der Eingangsbereich mit einer breiten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Massive Holztüren ergänzen den Charakter der Innenräume.

Ein Flur führt zu zwei Doppelschlafzimmern mit Meerblick und zum Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses ist in Weiß und Türkis gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit freistehender Badewanne. Geneigte Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen dieser Etage eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Hinzu kommt ein zweiter großer Raum, der als Wohnzimmer, Bibliothek oder Bereich für Arbeit und Freizeit eingerichtet werden kann. Tageslicht fällt von drei Seiten ein. Eine Fenstertür führt auf die Terrasse mit Blick über die Hügel, das Meer und die Äolischen Inseln.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie außerdem einen als Abstellraum genutzten Dachbereich und eine weitere kleine Terrasse.

Garten und Grundstück

Rund um das Haus wechseln sich Terrassen, befestigte Flächen und ein gepflegter Rasen mit kleinen Bäumen und mediterranen Sträuchern ab. Ein bewachsener Laubengang verbindet die Gartenbereiche und schafft einen schattigen Platz.

Eine große Garage und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.

Das etwa 2,2 Hektar große Hanggrundstück umfasst ungefähr 170 Olivenbäume. Außerdem wachsen hier Zitrusfrüchte, Birnen, Pflaumen, Haselnüsse, Mandeln und Erdbeerbäume sowie Korkeichen und weitere große Bäume.

Nach den vorliegenden Angaben kann die Olivenernte ungefähr 200 Liter Öl im Jahr ergeben. Der tatsächliche Ertrag hängt von der Saison und der Pflege der Bäume ab. Damit bietet sich die Möglichkeit, eigenes Olivenöl zu erzeugen und das Grundstück im Rhythmus der Jahreszeiten zu bewirtschaften.

Ein privater Brunnen dient der Wasserversorgung. Aussagen zu Fördermenge und Trinkwasserqualität richten sich nach den vorhandenen Untersuchungen und Wasseranalysen.

Die Verkäufer sind zudem bereit, über die Übernahme der Einrichtung und der Geräte zur Grundstückspflege zu sprechen. Dazu gehören ein kleiner Raupentraktor, ein Pflug und ein Quad. Welche Gegenstände im Kauf enthalten sind, wird zwischen den Parteien vereinbart.

Caronia und die Küste der Nebrodi

Caronia ist ein historischer Hügelort mit einem überschaubaren Zentrum und Geschäften für den täglichen Bedarf. Unten an der Küste bietet Marina di Caronia Strände und kleine Siedlungen direkt am Meer.

Im Hinterland erstrecken sich die Nebrodi mit Wäldern, Wanderwegen, Seen und Bergdörfern. Die Gegend lässt sich in Ruhe erkunden, mit Wanderungen und Besuchen in örtlichen Trattorien. Käse, eingelegte Spezialitäten und Wurstwaren vom schwarzen Nebrodi-Schwein gehören zur regionalen Küche.

Die Lage ermöglicht es, Strandtage mit Ausflügen ins Landesinnere zu verbinden. Entlang der Küste liegen Santo Stefano di Camastra mit seiner Keramiktradition, Sant’Agata di Militello und weiter westlich Cefalù.

Ein Haus zum Wohnen und Weitergestalten

Villa Valeria ist bereits für die Nutzung eingerichtet. Künftige Veränderungen können sich daher auf den gewünschten Komfort und die persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers konzentrieren.

Für eine dauerhafte Nutzung könnte eine Ergänzung der vorhandenen Heizung sinnvoll sein. Das Haus verfügt über einen Pelletofen mit Wärmeverteilung. Nach den vorliegenden Angaben ist außerdem eine Vorbereitung für eine Zentralheizung vorhanden.

Auch ein Pool mit Blick auf die Äolischen Inseln lässt sich als Projekt in Betracht ziehen. Die Außenflächen bieten dafür Raum; die Umsetzung hängt von der technischen Machbarkeit, der Wasserversorgung und den erforderlichen Genehmigungen ab.

Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und große Gemeinschaftsräume machen die Villa auch für Käufer interessant, die eigene Aufenthalte mit Ferienvermietung verbinden möchten. Unser Team kann bei der Betreuung des Hauses, der Organisation möglicher Arbeiten und der Prüfung der Vermietungsmöglichkeiten unterstützen.

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Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 223 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 2
Terreno: 2 ha
Classe energética: NA
Referência: Villa Valeria - Caronia

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 82.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
106.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
118.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
171.0 km - Trapani TPS - Birgi
Transporte público: 1.4 km - Estação ferroviária - Caronia
Hospital: 12.7 km - Ospedale Santissimo Salvatore
Costa: 1.5 km
Estância de esqui: 40.2 km

Informação de Caronia

Altitude: 304 m s.n.m.
Área total: 227.2808 km²
Tipo de território: Montanha costeira
População: 2954

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Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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