Moradia 4 quartos, 700 m²

Ciminna, Palermo (província)

Uma propriedade independente de quatro níveis e substancial, situada no topo de uma colina perto de Ciminna, oferecendo vistas panorâmicas sobre a cidade de Ciminna de um lado e os vales de Villafrati e Bolognetta do outro.



A propriedade está localizada na SP33, dentro de um desenvolvimento de casas independentes ao longo da estrada que liga a autoestrada Palermo–Agrigento a Ciminna. Está a aproximadamente 2,5 km de Ciminna, 2,7 km de Baucina, 13 km de Bolognetta, 30 km da praia de Ficarazzi e 31 km de Palermo.



Ciminna e Baucina oferecem uma vasta gama de serviços diários, incluindo supermercados, bancos, correios, farmácias, escolas, padarias, talho, restaurantes, bares, lojas de ferragens, mecânicos e postos de gasolina.



A casa está disposta por três pisos acima do solo e um cave, todos conectados por uma escadaria interna privada com acabamento em mármore apennino verde. O cave e o rés-do-chão estão atualmente habitáveis, enquanto o primeiro e o segundo andares estão sem acabamento interior, sem paredes divisórias, permitindo que sejam configurados para atender às necessidades do novo proprietário.



O cave compreende uma ampla área de estar com cozinha e forno a pizza, um quarto, uma casa de banho com chuveiro, um pequeno escritório/quarto com cama de solteiro, um espaço de armazenamento, uma sala de aquecimento/utilidades e uma garagem grande com porta motorizada. Tanto a área de estar como a garagem têm vista para a varanda coberta e para a área de acesso/estacionamento adjacente.



O rés-do-chão compreende seis quartos e duas casas de banho: uma sala de estar com acesso a um terraço coberto de aproximadamente 30 m², uma cozinha grande com área de estar adjacente e acesso a um terraço coberto, três quartos, duas casas de banho e um espaço de armazenamento. Um dos quartos também se abre para o terraço coberto.



Os pisos sem acabamento do primeiro e segundo andares oferecem considerável flexibilidade para criar quartos adicionais, casas de banho, áreas de estar, escritórios, estúdios ou outro alojamento, sujeitos às autorizações necessárias.



A propriedade ocupa um terreno inclinado com acesso rodoviário da secção superior da SP33. A área de aproximadamente 200 m² virada para a estrada está atualmente utilizada como pomar e poderia potencialmente ser convertida em estacionamento adicional, sujeita a aprovação.



Uma estrada de acesso de betão corre ao longo da casa até um acesso inferior e área de estacionamento de aproximadamente 180 m². A propriedade inclui também aproximadamente 500 m² de jardim plantado com árvores frutíferas, oliveiras e videiras, com acesso a partir do acesso inferior.



A propriedade está ligada à rede municipal de eletricidade e tem um sistema fotovoltaico conectado à rede de 5 kW instalado no telhado do segundo andar. A água é fornecida através de um tanque de armazenamento de 10 m³, reabastecido periodicamente por um camião de água. Um sistema de recolha de água da chuva fornece uma fonte de água adicional, com armazenamento num tanque de 33 m³.



O rés-do-chão e o cave têm sistemas de ar condicionado separados. O aquecimento é fornecido por dois sistemas separados: um sistema a gás natural com a sua própria caldeira e uma segunda caldeira alimentada por caroços e polpa de azeitona. Existem duas fontes de gás, uma ligada à rede pública e outra ligada a um tanque de gás privado.



Com a sua posição panorâmica, amplo jardim e áreas de estacionamento, alojamento habitável existente e dois pisos sem acabamento que oferecem a possibilidade de personalização, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para criar uma casa familiar substancial, uma residência multigeneracional, uma propriedade de férias ou um potencial investimento no campo siciliano, sujeita aos requisitos de planeamento e licenciamento relevantes.



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