Moradia 9 quartos, 430 m²

Ispica, Ragusa (província)

Propriedade exclusiva localizada na Sicília em Contrada Valleforno, a 4 km do mar.
Apenas a 4 quilômetros da famosa praia de Santa Maria del Focalello, premiada com as prestigiadas Bandeiras Azul, Verde e Viola por sua excelência ambiental, ergue-se uma propriedade exclusiva para venda. Imerso em um cenário natural de extraordinária beleza, esta residência representa um oásis de tranquilidade e encanto, ideal para quem procura um equilíbrio perfeito entre elegância e contato com a natureza.
Imerso em uma encantadora colina panorâmica, esta extraordinária propriedade está distribuída por um terreno de cerca de 16.095 metros quadrados, incluindo a área ocupada pelos edifícios. Rodeada por uma vegetação exuberante, abriga uma variedade única de plantas e árvores provenientes de todos os cantos do mundo, criando uma fascinante conhecida de cores e aromas. A posição privilegiada e a natureza luxuriante que a envolve oferecem uma atmosfera de absoluta sossego e harmonia, ideal para quem pretende viver momentos de puro relaxamento longe do caos do dia a dia.
A propriedade inclui uma prestigiosa casa senhorial, quatro elegantes unidades residenciais independentes e um edifício separado, projetado para hospedar um restaurante-pizzaria. Esta solução única oferece uma combinação ideal de residência exclusiva e potencial atividade comercial, imersa em um contexto charmoso e funcional.
A mansão de cerca de 260 metros quadrados, distribuída em dois níveis, representa um equilíbrio perfeito entre elegância e funcionalidade, com espaços projetados para oferecer conforto e prática:
- no rés-do-chão uma grande entrada acolhe os hóspedes com estilo, levando a uma casa de banho de serviço e uma cozinha moderna, ideal para quem gosta de viver os espaços de culinária. A luminosa sala de estar, caracterizada por dimensões generosas, é perfeita para momentos de convívio ou relaxamento. O piso inclui uma lavandaria prática com banheiro adjacente, uma confortável arrecadação e uma esplêndida varanda com grandes janelas panorâmicas com vista direta para a piscina, criando uma fusão harmoniosa entre o interior e o exterior;
- no primeiro andar, a área de dormir oferece três quartos luminosos, todos com vista para o exterior, que garantem privacidade e tranquilidade. Existem também duas casas de banho, acabadas com materiais de alta qualidade, e um sótão de cerca de 50 metros quadrados, que pode ser usado como espaço multifuncional.
A propriedade foi projetada para garantir eficiência energética e conforto modernos: possui um sistema fotovoltaico de 12 kW com sistema de acumulação, ar condicionado em todos os ambientes, aquecimento tradicional com caldeira e radiadores, garantindo assim uma excelente gestão do consumo e um alto nível de habitabilidade em todas as estações.
As quatro unidades residenciais independentes de cerca de 167 metros quadrados, com vista para a vila principal, cada uma projetada para oferecer conforto e funcionalidade e já utilizada para atividades de casas de férias, são as seguintes:
- dois apartamentos de três quartos, compostos por uma ampla sala com cozinha aberta, dois quartos e dois banheiros, perfeito para famílias ou grupos;
- um apartamento de dois quartos, organizado com sala, kitchenette, quarto e casa de banho, ideal para casais ou pequenos núcleos;
- um estúdio, caracterizado por um ambiente versátil com quarto, casa de banho e uma cozinha compacta desaparecida, perfeita para salas de estar curtas ou hóspedes individuais.
Todas as unidades são acabadas com cuidado e atenção aos detalhes, equipadas com entradas independentes, jardins privados e terraços equipados, que oferecem uma agradável vista do jardim ou da piscina.
O restaurante com confortáveis estacionamentos disponíveis, estende-se por uma área de cerca de 390 metros quadrados. Pensado para ser imediatamente operacional, combina elegância e prática, oferecendo um ambiente cuidadoso em detalhes e ideal para receber os clientes numa atmosfera requintada e acolhedora. A estrutura tem uma cozinha profissional totalmente equipada, amplas salas luminosas valorizadas por grandes janelas que criam uma atmosfera acolhedora, um forno a lenha para autênticas preparações de culinária, um elegante bar de canto e um sistema de ar condicionado para garantir o máximo conforto. Os interiores incluem três banheiros modernos e práticos.
No exterior, uma espaçosa varanda panorâmica representa o cenário perfeito para eventos de verão, com três serviços adicionais à disposição dos hóspedes. Tudo é embelezado por uma sugestiva fonte com cachoeiras e grandes jardins bem cuidados, ideais para criar uma atmosfera encantadora. A propriedade também inclui um grande estacionamento para garantir a máxima comodidade aos visitantes.
Todo o edifício, atualmente destinado a um restaurante, pode ser transformado em seis apartamentos para uso de casa de férias, após alteração do destino urbano e realização das necessárias obras de adaptação. Esta transformação permitiria aproveitar ao máximo o espaço existente, adaptando-o às necessidades de hospitalidade turística, respeitando as regulamentações urbanas e os regulamentos de construção em vigor.
O coração da propriedade é um esplêndido jardim requintado, embelezado com uma piscina privada que se funde harmoniosamente com o ambiente envolvente. Ao redor da piscina, um elegante solário oferece conforto e estilo, completo com pérgulas sombreadas, guarda-sóis e camas cuidadosamente dispostos. O cenário natural que envolve este oásis de paz cria um ambiente ideal para momentos de relaxamento ou para organizar eventos exclusivos, oferecendo uma experiência de luxo e tranquilidade.
A propriedade está equipada com um gerador de corrente com um quadro elétrico relativo de serviço, um poço trilhado de propriedade para abastecimento de água e um armazém prático de cerca de 18 metros quadrados, ideal para armazenamento de equipamentos ou materiais.
Esta propriedade exclusiva representa uma fusão perfeita entre elegância, conforto e potencial comercial excepcional. Ele se presta magníficamente como residência de luxo, alojamento de alto nível ou localização ideal para eventos de prestígio. Localizada em uma posição estratégica, permite chegar facilmente às esplêndidas cidades do Val di Noto, incluindo Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli e Ragusa, todas ricas em história, cultura e beleza naturais. Uma oportunidade única para quem procura um investimento de valor em uma das áreas mais fascinantes da Sicília.
As informações, medidas, planos, fotos e vídeos incluídos no anúncio, embora muito precisas, são essencialmente indicativas e não constituem elementos contratuais e não podem ser utilizados como parte integrante em qualquer contrato de venda da propriedade. Para mais informações, a documentação cadastral e urbana da propriedade será autenticada.
Por motivos de privacidade, a localização exata não está indicada nesta propriedade no anúncio.
Nos próximos dias, haverá mais informações detalhadas sobre o imóvel, incluindo fotos e planos, que oferecerão uma vista completa de todos os seus aspectos.

Dados principais da propriedade:
Área comercial da moradia = cerca de 260 metros quadrados (a área comercial da casa é igual à que pode ser percorrida, incluindo divisórias internas e paredes de suporte, a partir deste cálculo são excluídas as varandas, terraços, sótãos, varandas, garagens, caves, salas técnicas e arrecadações)
Área comercial total de apartamentos = 167 metros quadrados
Área comercial de restaurante = cerca de 390 metros quadrados
Área do terreno incluindo a área ocupada pelos edifícios = 16.095 m2
Área da piscina = 100 m2

Descrição da localização:
Contrada Valleforno é uma cidade encantadora localizada no município de Ispica, na província de Ragusa, na Sicília.
Imerso no coração da zona rural de Iblea, está localizado em uma colina suave adornada com exuberantes olivais, palmeiras e vegetação típica do Mediterrâneo, oferecendo vistas deslumbrantes que se estendem por uma paisagem natural intocada.
Sua proximidade com a esplêndida praia de Santa Maria del Focalo, a apenas 1,6 km de distância, torna-a num canto perfeito para os amantes do mar, premiado com a Bandeira Azul e a Bandeira Verde para a qualidade das águas e os altos padrões ambientais.
A posição privilegiada de Contrada Valleforno permite explorar facilmente algumas das pérolas do Val di Noto, uma área famosa pela sua rica história e patrimônio barroco.
As cidades de Modica, Ragusa, Scicli e Noto, todos os patrimônios da UNESCO, podem ser facilmente alcançados, dando aos visitantes a possibilidade de admirar igrejas extraordinárias, edifícios e praças.
Além disso, as localidades costeiras vizinhas de Pozzallo e Marzamemi oferecem mais uma oportunidade de mergulhar na atmosfera siciliana, com as suas costas encantadoras, os portos sugestivos e a encantadora cozinha local, que combina os sabores do mar e da terra.