Casa independente 3 quartos, 440 m²

Módica, Ragusa (província)

A REMAX apresenta EM VENDA MODICA ALTA - CASA INDEPENDENTE COM TERRAÇO PANORÂMICO, GARAGEM AMPLA COM DUPLO ACESSO E CLASSE ENERGÉTICA A2Uma vista deslumbrante sobre a cidade de Modica, um amplo terraço para desfrutar e o conforto de uma casa energeticamente requalificada em 2023: esta propriedade independente em Modica Alta oferece espaços e características capazes de responder a projetos diferentes, da residência privada ao investimento imobiliário. VIVER COM MODICA AOS SEUS PÉS No primeiro andar desenvolve-se o apartamento de aproximadamente 150 m², luminoso e composto por três quartos, escritório, sala de jantar, cozinha, lavandaria, casa de banho e despensa. Ambientes amplos, ideais para uma família ou para um jovem casal que deseja uma casa onde conciliar vida quotidiana, trabalho e hospitalidade.No segundo andar encontram-se um quarto adicional, uma casa de banho e um esplêndido terraço panorâmico de aproximadamente 100 m². É aqui que a propriedade revela todo o seu encanto: um espaço que domina a cidade, onde imaginar pequenos-almoços ao ar livre, jantares com os amigos e momentos de relaxamento perante um panorama extraordinário. UM GARAGE, MUITAS POSSIBILIDADES O andar térreo acolhe uma ampla garagem de aproximadamente 150 m², dotada de dois acessos separados e constituída internamente por um único ambiente. A sua superfície é distinta da dos espaços habitacionais.Uma dádiva valiosa para quem procura espaço para mais veículos, um depósito ou um ambiente para dedicar às suas necessidades a serviço da casa.Graças à localização numa zona de interesse, o local oferece igualmente a possibilidade de estudar um eventual projeto para um laboratório, uma oficina ou uma atividade comercial, após verificação da compatibilidade urbanística, da destinação de uso, dos requisitos técnicos e das autorizações necessárias. EFICIÊNCIA ENERGÉTICA: UM VALOR CONCRETO Em 2023 a propriedade foi alvo de uma importante intervenção de requalificação energética que previu:.Casaco térmico externo de 10 cm.
.Substituição dos vãos exteriores e das persianas.
.Instalação de um sistema de aquecimento híbrido com nova caldeira.
.Instalação de um sistema solar para a produção de água quente sanitária.
.Instalação de um sistema fotovoltaico de 3 kW com armazenamento de 5 kWh.
O imóvel dispõe de aquecimento autónomo e está na classe energética A2, com EPgl de 55,17 kWh/m² ano. UMA PROPRIEDADE PARA VIVER OU INVESTIR Para quem deseja mudar-se para Modica Alta, esta casa oferece independência, espaços generosos e uma vista que torna especial o quotidiano. Para um investidor, a ampla garagem com duplo acesso, as dimensões da habitação e o terraço panorâmico representam elementos interessantes para avaliar um projeto de arrendamento residencial ou hospitalidade turística.A propriedade apresenta-se em ótimo estado de manutenção e inclui também uma varanda panorâmica. Contacte-nos para mais informações ou para reservar uma visita: descubra pessoalmente os espaços, as possibilidades e o panorama desta casa em Modica Alta.