Casa independente 3 quartos, 300 m²

Scicli, Ragusa (província)

In the heart of Scicli, on the city's most prestigious street, opposite the Baroque Town Hall, famously known as Montalbano's police station, stands this historic townhouse rich in character, charm, and potential.

Arranged over three levels, the property features an independent entrance on the ground floor leading to the first floor, where the main living areas are located. The elegant reception room, overlooking the main street and the Town Hall, is a beautifully bright and refined space, complemented by an adjoining dining room and a spacious eat-in kitchen.

A particularly valuable feature is the internal elevator, connecting the different levels of the property, a rare and highly desirable detail in a historic building. The second floor includes a spacious attic suitable for storage or use as a relaxation area, three bathrooms, and an enclosed veranda. This level is completed by a magnificent panoramic terrace offering views over Scicli's rooftops and historic landmarks.

Generously proportioned, the property also stands out for its exceptional versatility of space and the various purchase and redevelopment options available. It is possible to acquire the entire first floor, covering approximately 330 sqm in addition to the balconies, or to opt for the configuration currently offered, comprising the elegant reception rooms and the second floor. The layout also allows for the possibility of dividing the first floor into two independent apartments, as well as purchasing only the second floor or the entire property.

This flexibility makes the property suitable for a wide range of residential and development needs, from creating a prestigious private residence to developing multiple independent units, offering attractive investment opportunities in the heart of the historic centre.

The property is approximately 8 km from Donnalucata Beach, 56 km from Noto, 83 km from Syracuse, and around 130 km from Catania Fontanarossa International Airport.

Im Herzen von Scicli, an der prestigeträchtigsten Straße der Stadt, direkt gegenüber dem barocken Rathaus, das durch seine Rolle als Polizeikommissariat in der Fernsehserie Commissario Montalbano berühmt wurde, befindet sich dieses geschichtsträchtige Stadthaus voller Charme und Potenzial.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen separaten Eingang, der in das erste Obergeschoss führt, wo sich die wichtigsten Wohnräume befinden. Der repräsentative Empfangssalon mit direktem Blick auf die Hauptstraße und das Rathaus besticht durch seine besondere Eleganz und Helligkeit. Angrenzend befinden sich ein Esszimmer und eine geräumige Wohnküche.

Ein besonderes Highlight ist der interne Aufzug, der die verschiedenen Etagen miteinander verbindet - eine seltene und wertvolle Ausstattung in einem historischen Gebäude. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Dachboden, der als Abstellraum oder Entspannungsbereich genutzt werden kann, drei Badezimmer sowie ein verglaster Verandabereich. Abgerundet wird diese Etage durch eine wunderschöne Panoramaterrasse mit Blick über die Dächer von Scicli und auf die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Die großzügig geschnittene Immobilie zeichnet sich zudem durch ihre außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die verschiedenen Kauf- und Entwicklungsmöglichkeiten aus. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte erste Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m² zuzüglich der Balkone zu erwerben oder sich für die derzeit angebotene Variante zu entscheiden, die die eleganten Empfangsräume und das zweite Obergeschoss umfasst. Die Raumaufteilung ermöglicht darüber hinaus eine Unterteilung des ersten Obergeschosses in zwei unabhängige Wohnungen. Ebenso besteht die Möglichkeit, ausschließlich das zweite Obergeschoss oder die gesamte Immobilie zu erwerben.

Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten, von der Schaffung einer repräsentativen Privatresidenz bis hin zur Entwicklung mehrerer unabhängiger Wohneinheiten, und bietet damit attraktive Investitionsmöglichkeiten im Herzen der historischen Altstadt.

Die Immobilie liegt etwa 8 km vom Strand von Donnalucata, 56 km von Noto, 83 km von Syrakus und rund 130 km vom internationalen Flughafen Catania „Fontanarossa" entfernt.

Au cœur de Scicli, sur la rue la plus prestigieuse de la ville, face à l'Hôtel de Ville baroque, célèbre pour avoir servi de commissariat dans la série du Commissaire Montalbano, se trouve cette maison de ville chargée d'histoire, de charme et de potentiel.

Répartie sur trois niveaux, la propriété dispose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante menant au premier étage, où se trouvent les principales pièces de vie. Le salon de réception, donnant directement sur la rue principale et l'Hôtel de Ville, est un espace particulièrement élégant et lumineux, complété par une salle à manger attenante et une cuisine spacieuse.

L'un des atouts majeurs de cette propriété est la présence d'un ascenseur intérieur, reliant les différents niveaux, un équipement rare et précieux dans un bâtiment historique. Le deuxième étage comprend de vastes combles pouvant servir d'espace de rangement ou de détente, trois salles de bains et une véranda fermée. Ce niveau est complété par une magnifique terrasse panoramique offrant une vue sur les toits de Scicli et ses monuments historiques.

Dotée de volumes généreux, la propriété se distingue également par son exceptionnelle modularité des espaces et les nombreuses possibilités d'acquisition et de valorisation qu'elle offre. Il est en effet possible d'acquérir l'intégralité du premier étage, d'une superficie totale d'environ 330 m², hors balcons, ou d'opter pour la configuration actuellement proposée, comprenant les élégants salons de réception et le deuxième étage. La distribution des espaces permet également d'envisager la division du premier étage en deux appartements indépendants, ainsi que l'acquisition du seul deuxième étage ou de l'ensemble immobilier.

Cette flexibilité permet de répondre à différents projets résidentiels et immobiliers, allant de la création d'une prestigieuse résidence privée à l'aménagement de plusieurs unités indépendantes, offrant ainsi d'intéressantes opportunités d'investissement au cœur du centre historique.
La propriété se trouve à environ 8 km de la plage de Donnalucata, 56 km de Noto, 83 km de Syracuse et 130 km de l'aéroport international de Catane « Fontanarossa ».