Edifício comercial , 250 m²

Francofonte, Siracusa (província)

Propriedade independente com sala de representação, jardim e terreno em Francofonte
Elegância e privacidade no campo siciliano
Na Strada Comunale Annunziata Passaneto, a apenas 3 km do centro de Francofonte, na província de Siracusa, propõe-se uma propriedade de carácter exclusivo, imersa num contexto de campo caracterizado por vilas independentes, pomares de laranjas, limonários e oliveiras.
Francofonte está ligada à tradição citrícola siciliana e, em particular, à produção das laranjas vermelhas. Esta paisagem agrícola confere ao território uma identidade reconhecível, feita de cultivos, sazonalidade e cultura gastronómica local. No centro histórico encontra-se o Palazzo Gravina-Cruyllas, hoje sede municipal, caracterizado por elementos renascentistas e barrocos.
A posição permite combinar a tranquilidade do campo com itinerários culturais na Sicília sudeste.
Reabilitada a partir de um edifício preexistente, a propriedade une o fascínio das grandes vigas de madeira a vista à funcionalidade de amplos e climatizados ambientes. Os acabamentos requintados e a presença de generosos espaços exteriores criam uma atmosfera elegante e acolhedora, ideal para quem deseja desenvolver um projeto pessoal num contexto reservado.
A propriedade é autónoma e independente, dispõe de entrada reservada e é delimitada por sebes e vedações que definem os espaços e tutelam a privacidade.
Ambientes internos: 250 m² num único nível
A superfície interna total é de aproximadamente 250 m², totalmente distribuída num único nível e assim articulada:
um ambiente principal de aproximadamente 200 m², com zona de bar e área dedicada ao entretenimento de vídeo e áudio, equipada com sistema de difusão sonora de alta qualidade;
dois sanitários separados de aproximadamente 10 m² cada um, ambos compostos por casa de banho e ante-casa de banho, para um total de 20 m²;
um escritório de aproximadamente 30 m², utilizável como espaço administrativo, ambiente reservado ou local de suporte.
As grandes vigas de madeira caracterizam a cobertura e conferem à sala um forte impacto escenográfico, valorizando a sua amplitude e o seu carácter convivial.
O sistema de climatização centralizado verão/inverno permite gerir o conforto dos ambientes nas diferentes estações. Está também presente uma ligação à Internet.
Jardim, espaços exteriores e estacionamento privado
Um jardim privado, cuidado e sapientemente plantado, envolve o edifício em três lados, oferecendo um enquadramento verde e espaços para se destinarem ao relaxamento e à convivialidade.
A zona externa pavimentada mede aproximadamente 600 m² e permite diferentes configurações de mobiliário, com mesas, salões ao ar livre e áreas de receção.
Completa a propriedade um estacionamento privado com mais de 3.000 m², particularmente útil para a paragem e a gestão das chegadas.
No preço solicitado está incluído também um terreno inculto adicional de aproximadamente 16.000 m², que amplia significativamente a disponibilidade de espaços verdes. Para quem não estiver interessado nesta porção, é possível avaliar a sua exclusão da compra e venda, concordando as condições económicas relativas.
Equipamentos e mobiliário incluídos mediante solicitação
O abastecimento de água é assegurado por um poço de condomínio, sempre a funcionar.
Se de interesse para o comprador, podem ser deixados incluídos no preço:
80 cadeiras;
8 mesas redondas com diâmetro de 180 cm;
2 mesas de buffet com comprimento de 170 cm cada uma.
Uma equipa coerente com a vocação convivial dos ambientes e útil para quem deseja manter uma configuração dedicada à receção.
Posição e ligações aos aeroportos
A propriedade situa-se no campo, a cerca de 3 km do centro da cidade: uma localização que combina privacidade e proximidade da vila.
Para quem chega de fora ou de outras regiões italianas, os aeroportos de referência mais próximos são:
AeroportoDistância rodoviária de FrancofonteTempo indicativo em carro
Catania-Fontanarossa (CTA)Aproximadamente 41–44 kmAproximadamente 35–45 minutos.
Comiso (CIY)Aproximadamente 48 kmAproximadamente 50 minutos.
A proximidade destes dois aeroportos constitui um elemento interessante para quem avalia a propriedade como base na Sicília, também para estadias periódicas.
Cidades de arte e património cultural nos arredores
De Francofonte é possível organizar itinerários para descobrir a Sicília sudeste, alternando centros históricos, arquitetura barroca e paisagens do interior.
Catania — aproximadamente 48 km, indicativamente 40–50 minutos de carro. A cidade é uma das oito localidades incluídas no sítio da UNESCO das cidades tardo-barrocas do Val di Noto e representa uma paragem para conhecer o património urbano da Sicília oriental.
Caltagirone — aproximadamente 40 km, indicativamente 35–45 minutos de carro. O seu centro histórico está incluído no mesmo sítio da UNESCO: um destino adequado para uma excursão cultural no interior.
Palazzolo Acreide — aproximadamente 36 km, indicativamente 40–45 minutos de carro. Também incluída no património tardo-barroco da UNESCO do Val di Noto, oferece um destino acolhedor para um itinerário entre história, arquitetura e paisagem.
Noto — aproximadamente 70 km. É uma das destinacões símbolo do património tardo-barroco da Sicília sudeste e faz parte do sítio da UNESCO do Val di Noto.
Outras localidades turísticas: cidades de história, cultura e arte como Modica, Scicli, Taormina, são facilmente acessíveis em aproximadamente uma hora/uma hora e quinze minutos de carro.
Estas localidades permitem construir excursões diversificadas sem limitar a estadia a um único destino, um aspeto interessante também para um eventual projeto de acolhimento dirigido a visitantes internacionais.
História e paisagem: Siracusa e Pantalica a menos de uma hora de carro
Entre os destinos a incluir num itinerário mais amplo figuram também Siracusa e a necrópole rupestre de Pantalica, que constituem em conjunto um sítio do Património Mundial da UNESCO. São dois lugares distintos: o primeiro ligado à história urbana e à civilização grega, o segundo a uma paisagem arqueológica e natural do interior.
Pantalica é particularmente interessante para quem procura uma experiência que associe o património histórico à paisagem, enquanto Siracusa permite aprofundar uma das principais testemunhas da Sicília antiga.
Destinação atual e perspetivas de valorização
A propriedade está atualmente registada na categoria C/2, com possibilidade de avaliar uma diferente destinação em função do projeto do comprador.
As dimensões, a independência e a articulação dos espaços sugerem diferentes perspetivas de valorização, ligadas à convivialidade, à receção ou a um eventual utilização residencial.
Uma proposta para quem procura uma propriedade de carácter no campo siciliano, com ambientes de representação, amplas pertinenças e terreno privado, numa posição para explorar o património cultural da Sicília sudeste.