320.000 €

Terreno para construção , 47000 m²
Noto, Siracusa (província)

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Descrição

Uma Paisagem Produtiva no Coração da Campanha de Noto

No território de Noto, imersa num contexto natural de grande fascínio, propomos para venda uma prestigiosa propriedade edificável de aproximadamente 4,7 hectares, facilmente acessível através de uma cómoda estrada completamente asfaltada. A posição panorâmica oferece uma agradável vista sobre a paisagem da Sicília sud-oriental, proporcionando tranquilidade, privacidade e um ambiente ideal para quem deseja realizar uma residência exclusiva rodeada pela natureza, sem renunciar à facilidade de acesso e aos contactos com as principais localidades da Val di Noto.

O terreno é rico em árvores de amêndoa, carvalho e oliveira, todas perfeitamente produtivas, que conferem à propriedade um importante valor agrícola além de valorizar a sua identidade mediterrânea. A alternância das culturas cria uma paisagem autêntica, caracterizada pelas cores e pelos perfumes da campanha siciliana, perfeita para integrar um futuro projeto residencial com a produção agrícola e com um estilo de vida ligado à natureza e à tradição do território.

Potencial Edificatório para Vilas Panorâmicas

Dentro da propriedade está presente um característico rudere de aproximadamente 20 m², testemunho da antiga vocação rural do local e possível elemento a recuperar e valorizar no âmbito de um projeto global. O terreno apresenta uma capacidade edificatória indicativa de aproximadamente 470 m² totais, oferecendo a possibilidade de avaliar a realização de mais vilas com vista panorâmica, no respeito dos instrumentos urbanísticos, das distâncias previstas e das autorizações emitidas pelos órgãos competentes. A vasta extensão permite distribuir as eventuais volumetrias garantindo privacidade, espaços verdes e uma perfeita integração com a paisagem.

A propriedade beneficia já do ligação à rede elétrica e dispõe de uma significativa reserva hídrica no subsolo, potencialmente explorável através da realização de um poço perfurado. A combinação entre acessibilidade, superfície, culturas produtivas, disponibilidade dos serviços e potencial edificatório torna esta proposta particularmente interessante para a criação de uma prestigiosa villa privada, de mais residências panorâmicas ou de um investimento imobiliário de alto perfil no território de Noto.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

A Productive Landscape in the Heart of the Noto Countryside

In the Noto area, nestled in a stunning natural setting, we are offering for sale a prestigious building lot of approximately 4.7 hectares, easily accessible via a well-maintained, fully paved road. The panoramic location offers a pleasant view of the southeastern Sicilian landscape, providing tranquility, privacy, and an ideal setting for those wishing to build an exclusive residence surrounded by nature, without sacrificing ease of access and connections to the main towns of the Val di Noto.

The land is abundant with almond, carob, and olive trees, all fully productive, which lend the property significant agricultural value while enhancing its Mediterranean character. The variety of crops creates an authentic landscape, characterized by the colors and scents of the Sicilian countryside—perfect for integrating a future residential project with agricultural production and a lifestyle rooted in nature and local tradition.

Development Potential for Panoramic Villas

Within the property stands a characteristic ruin of approximately 20 square meters, a testament to the site’s ancient rural heritage and a potential element to be restored and enhanced as part of an overall project. The land has an indicative total building capacity of approximately 470 square meters, offering the possibility of considering the construction of multiple villas with panoramic views, in compliance with urban planning regulations, required setbacks, and permits issued by the relevant authorities. The large area allows for the distribution of any structures while ensuring privacy, green spaces, and seamless integration with the landscape.

The property is already connected to the electrical grid and has a significant underground water reserve, which could potentially be tapped by drilling a well. The combination of accessibility, land area, productive crops, availability of services, and development potential makes this opportunity particularly attractive for the creation of a prestigious private villa, multiple panoramic residences, or a high-profile real estate investment in the Noto area.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Un Paesaggio Produttivo nel Cuore della Campagna di Noto

Nel territorio di Noto, immersa in un contesto naturale di grande fascino, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà edificabile di circa 4,7 ettari, facilmente raggiungibile attraverso una comoda strada completamente asfaltata. La posizione panoramica regala una piacevole vista sul paesaggio della Sicilia sud-orientale, offrendo tranquillità, privacy e un ambiente ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva circondata dalla natura, senza rinunciare alla facilità di accesso e ai collegamenti con le principali località della Val di Noto.

Il terreno è ricco di alberi di mandorlo, carrubo e ulivo, tutti perfettamente produttivi, che conferiscono alla proprietà un importante valore agricolo oltre a valorizzarne l’identità mediterranea. L’alternanza delle coltivazioni crea un paesaggio autentico, caratterizzato dai colori e dai profumi della campagna siciliana, perfetto per integrare un futuro progetto residenziale con la produzione agricola e con uno stile di vita legato alla natura e alla tradizione del territorio.

Potenzialità Edificatoria per Ville Panoramiche

All’interno della proprietà è presente un caratteristico rudere di circa 20 mq, testimonianza dell’antica vocazione rurale del luogo e possibile elemento da recuperare e valorizzare nell’ambito di un progetto complessivo. Il terreno presenta una capacità edificatoria indicativa di circa 470 mq complessivi, offrendo la possibilità di valutare la realizzazione di più ville con vista panoramica, nel rispetto degli strumenti urbanistici, delle distanze previste e delle autorizzazioni rilasciate dagli enti competenti. L’ampia estensione consente di distribuire le eventuali volumetrie garantendo riservatezza, spazi verdi e una perfetta integrazione con il paesaggio.

La proprietà beneficia già del collegamento alla rete elettrica e dispone di una significativa riserva idrica nel sottosuolo, potenzialmente sfruttabile attraverso la realizzazione di un pozzo trivellato. La combinazione tra accessibilità, superficie, coltivazioni produttive, disponibilità dei servizi e potenziale edificatorio rende questa proposta particolarmente interessante per la creazione di una prestigiosa villa privata, di più residenze panoramiche o di un investimento immobiliare di alto profilo nel territorio di Noto.

Detalhes

Tipo de imóvel: Terreno para construção
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 470 m²
Terreno: 4,7 ha
Classe energética: NA
Referência: Latte Di Mandorle | HSH 1304

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 64.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
140.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Transporte público: 890 m - Paragem de autocarro
1.7 km - Estação ferroviária - Noto
Saída da autoestrada: 4.4 km
Hospital: 760 m - Ospedale Unico Avola-Noto (Presidio G. Trigona)
Costa: 6.1 km
Estância de esqui: 89.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 230 m - Pastelaria - Pasticceria J. F. Kennedy
250 m - Supermercado - Simply Market
260 m - Peixaria
300 m - Açougue
Comer fora: 120 m - Pub - Rosa dei Venti
280 m - Restaurante - Meliora
360 m - Café - Mokarta Caffé
620 m - Bar - Mug - Beer and Spirits
Atividades esportivas: 930 m - Centro esportivo
15.8 km - Centro hípico
18.2 km - Clube de Golfe - I Monasteri Golf Resort
25.7 km - Ginásio - New Sport's Village
Escolas: 140 m - Escola - II I.C. Giuseppe Melodia (plesso Maria Montessori)
740 m - Instituição de ensino superior - Seminario vescovile
28.8 km - Universidade - Università Telematica Pegaso
Farmácia: 430 m - Farmácia - Costa
Veterinário: 24.6 km - Veterinário - Centro Veterinario Polivalente

Informação de Noto

Altitude: 152 m s.n.m.
Área total: 555.2175 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 24612

Mapa

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Via T. Fazello, 228, Noto, Siracusa

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Terreno para construção , 47000 m² Noto, Siracusa (província)