Solar 12 quartos, 1267 m²

Anghiari, Arezzo (província)

Adagiato sulle dolci colline toscane, poco lontano dall’incantevole Anghiari, vendesi borgo antico pieno di storia. La proprietà è composta da una villa padronale, un casale, una dependance e un antico annesso da ristrutturare.
La villa padronale, di circa 370 mq, è suddivisa su tre livelli e sorge sul sito di un antico monastero. Al piano terra troviamo la zona giorno con ingresso, cucina, living e un bagno di servizio. Sempre su questo piano sono presenti due ampi magazzini e un locale tecnico. Il primo piano ospita la zona notte della villa, con tre camere, due zone giorno e una cucina. La grande terrazza panoramica di questo livello domina il parco e i campi, ideale per la colazione nelle giornate estive. Il secondo piano accoglie invece una serie di vani mansardati. La villa è impreziosita da due elementi storici di grande importanza: una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia e un camino attribuito a Michelangelo Buonarroti.
Di fronte alla villa, un casolare del Cinquecento di circa 400 mq ospita al piano terra la reception, la zona lavanderia, un’ampia zona dedicata agli eventi con sala giochi e limonaia, una cucina con bagno di servizio e un ampio appartamento composto da cucina, zona living, camera, bagno e magazzino. Al primo piano ci sono altri due appartamenti, entrambi composti da tre camere, tre bagni e una luminosa zona giorno. Al secondo piano troviamo un’altra serie di vani mansardati.
Poco più distante, un annesso di 286 mq offre due ulteriori appartamenti e ampi magazzini, mentre la vecchia tabaccaia di 212 mq, potrebbe diventare un ristorante o una zona ricevimenti per feste ed eventi. La proprietà è circondata da circa 3,3 ettari di terreno, con possibilità di acquisto di ulteriori 8 ettari per lo più boschivi. Completa il borgo una piscina a sfioro di 15x5 metri con vista sulle campagne circostanti.
La proprietà ha subito interventi di restauro dal 2013 al 2017. Le finiture sono quelle classiche toscane, come archi, travi in legno e pavimenti in cotto.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL e dalle stufe a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico deriva da un pozzo. Il borgo è dotato anche di solare termico per l’acqua calda e di impianto d’allarme. L’accesso è regolato da un cancello elettrico.
Il borgo antico si presta sia come struttura ricettiva, grazie alla divisione in appartamenti e agli ampi spazi dedicati agli ospiti, sia come casa vacanze da condividere con amici e parenti, creando uno spazio esclusivo immerso nella natura.
L’immobile si trova a poca distanza dalla città di Anghiari (4 km). Altre mete facilmente raggiungibili sono Città di Castello (20 minuti) e Arezzo (30 minuti). Gli aeroporti più vicini sono Perugia (50 minuti) e Firenze (circa 1 ora e mezzo).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, unweit des bezaubernden Städtchens Anghiari, steht ein geschichtsträchtiges, altes Dorf zum Verkauf. Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla, ein Bauernhaus, ein Nebengebäude und einen historischen, renovierungsbedürftigen Anbau. Die ca. 370 Quadratmeter große Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und steht auf dem Gelände eines ehemaligen Klosters. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Etage liegen zwei große Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Villa mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnbereichen und einer Küche. Die große Panoramaterrasse auf dieser Ebene bietet einen herrlichen Blick auf den Park und die Felder – ideal für ein gemütliches Frühstück an Sommertagen. Das zweite Obergeschoss beherbergt mehrere Dachzimmer. Die Villa besticht durch zwei bedeutende historische Elemente: eine Madonna, die Jacopo della Quercia zugeschrieben wird, und ein Kamin, der Michelangelo Buonarroti zugeschrieben wird.

Gegenüber der Villa befindet sich ein Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert mit ca. 400 Quadratmetern Wohnfläche. Hier sind die Rezeption, die Wäscherei, ein großer Veranstaltungsraum mit Spielzimmer und Wintergarten, eine Küche mit Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum untergebracht. Im ersten Stock liegen zwei weitere Wohnungen mit jeweils drei Schlafzimmern, drei Bädern und einem hellen Wohnbereich. Im zweiten Stock befinden sich weitere Dachgeschosszimmer. Etwas weiter entfernt bietet ein 286 Quadratmeter großer Anbau zwei weitere Wohnungen und große Abstellräume. Der ehemalige Lagerraum mit 212 Quadratmetern Fläche könnte in ein Restaurant oder einen Veranstaltungsraum umgewandelt werden.

Das Anwesen ist von einem ca. 3,3 Hektar großen Grundstück umgeben, mit der Option, weitere 8 Hektar, größtenteils bewaldet, zu erwerben. Ein 15 x 5 Meter großer Infinity-Pool mit Blick auf die umliegende Landschaft rundet das idyllische Anwesen ab.
Das Anwesen wurde von 2013 bis 2017 restauriert. Die Ausstattung ist klassisch toskanisch, mit Bögen, Holzbalken und Terrakottaböden.
Das Anwesen ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Flüssiggasanlage und Pelletöfen, die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Solarthermieanlage für Warmwasser und eine Alarmanlage. Die Zufahrt wird durch ein elektrisches Tor gesichert.
Die Immobilie „Antico Borgo“ eignet sich dank seiner Aufteilung in Apartments und der großzügigen, den Gästen gewidmeten Räumlichkeiten sowohl als Touristenunterkunft als auch als Ferienhaus zum Teilen mit Freunden und Familie und schafft so eine exklusive, inmitten der Natur gelegene Ferienresidenz.
Die Immobilie liegt unweit von Anghiari (4 km). Weitere gut erreichbare Ziele sind Città di Castello (20 Minuten) und Arezzo (30 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (50 Minuten) und Florenz (ca. 1,5 Stunden).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Уютно расположившийся на мягких тосканских холмах, недалеко от очаровательного Ангьяри, продаётся древний жилой комплекс - борго с богатой историей. В состав собственности входят вилла, каменный фермерский дом, отдельный гостевой дом и старинное здание, требующее реставрации.
Вилла площадью около 370 кв.м на трех уровнях возведена на месте древнего монастыря. На первом этаже расположена гостиная зона: вход, кухня, гостиная и гостевой санузел. На этом же уровне находятся два просторных склада и техническое помещение. Второй этаж занимает спальная зона, состоящая из трёх спален, двух гостиных зон и кухни. Большая панорамная терраса возвышается над парком и полями — идеальное место для завтраков в летние дни. На третьем этаже находятся несколько мансардных помещений. Вилла украшена двумя исторически значимыми элементами: Мадонной, приписываемой Якопо делла Куерча, и камином, приписываемым Микеланджело Буонарроти.
Напротив виллы расположен каменный дом XVI века площадью около 400 кв. м. На первом этаже находятся стойка ресепшен, прачечная, большая зона для мероприятий с игровой комнатой и лимонарией, кухня с гостевым санузлом и просторные апартаменты, включающие кухню, гостиную, спальню, ванную комнату и склад. На втором этаже расположены ещё две квартиры, каждая из которых состоит из трёх спален, трёх ванных комнат и светлой гостиной зоны. На третьем этаже размещены дополнительные мансардные помещения.
Немного поодаль находится гостевой дом площадью 286 кв. м, предлагающая ещё две квартиры и большие склады, а старинная табачная сушилка площадью 212 кв. м может быть преобразована в ресторан или зал для приёмов, праздников и мероприятий.
Собственность окружена участком площадью около 3,3 гектара, с возможностью приобрести ещё 8 гектаров, преимущественно с лесным массивом. Завершает ансамбль борго инфинити-бассейн размером 15×5 м с видом на окружающий сельский пейзаж.
Недвижимость была отреставрирована в период с 2013 по 2017 год. Отделка выполнена в классическом тосканском стиле, включая арки, деревянные балки и терракотовые полы.
Недвижимость оснащена всеми коммуникациями. Отопление с системой на сжиженном газе (GPL) и ктлами на твердрм топливе (пеллет), для водоснабжения имеется колодец. В поселке также установлена солнечная термальная система для горячей воды и система сигнализации. Въезд с электрическими воротами.
Старинный борго может быть использован как агритуризм, благодаря разделению на апартаменты и просторным помещениям, так и в качестве второго дома для отпусков и отдыхас семьей и друзьями в эксклюзивном пространстве, в окружении природы.
Недвижимость находится недалеко от города Ангьяри (4 км). Другие легко доступные направления — Читта-ди-Кастелло (20 минут) и Ареццо (30 минут). Ближайшие аэропорты — Перуджа (50 минут) и Флоренция (около 1,5 часа).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.