499.000 €

Casa de campo 7 quartos, 550 m²
Arezzo, Arezzo (província)

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Características

jardim
terraço
garagem
adega

Descrição

Villa de época com dependência e terreno à venda perto de Arezzo

Em posição colinara e panorâmica, a apenas 10 minutos do centro de Arezzo, propomos à venda uma fascinante villa de época dos anos trinta com dependência, terreno privado e amplos espaços acessórios. A propriedade está localizada num contexto reservado, imersa no verde, com uma vista aberta para a paisagem circundante e uma rara combinação de privacidade, superfície, potencial de valorização e proximidade aos serviços. Uma solução ideal para quem deseja adquirir uma villa histórica na Toscana, a breve distância de uma das cidades mais elegantes e ricas em história da região. A villa principal conserva o fascínio autêntico das residências senhoriais do início do século XX: volumes importantes, grandes aberturas, ambientes generosos, escadaria interna de representação, quartos luminosos e detalhes arquitetónicos que contam uma forma de habitar elegante, sóbria e atemporal. O imóvel necessita de intervenções de reabilitação, mas precisamente esta característica o torna particularmente interessante para quem deseja personalizar uma residência de prestígio na Toscana, ou desenvolver uma estrutura receptiva de charme, uma casa de campo, uma residência para hospitalidade privada ou um projeto imobiliário de alto potencial.

A propriedade é composta por uma villa principal de aproximadamente 380 m², uma dependência de aproximadamente 160 m² já dividida em duas unidades catastais, vários locais acessórios e aproximadamente 5 hectares de terreno privado, enriquecido pela presença de uma fonte natural e poços artesianos. A superfície total é de aproximadamente 550 m² comerciais, com aproximadamente 500 m² habitáveis, distribuídos entre a villa principal, a dependência e os espaços acessórios. A villa principal desenvolve-se em dois níveis.
- No andar térreo, um amplo hall de entrada acolhe os hóspedes e introduz aos ambientes principais da casa. A zona diurna compreende uma cozinha habitável, uma sala de jantar, um salão scenográfico, um escritório, uma despensa e um serviço. Os espaços internos mantêm uma forte identidade histórica e oferecem notáveis possibilidades de reinterpretação. Os ambientes podem ser valorizados através de um projeto de reabilitação capaz de conservar o carácter originário da villa e, ao mesmo tempo, introduzir confortos contemporâneos, novas distribuições funcionais e acabamentos coerentes com o nível da propriedade.
- No primeiro andar encontra-se a zona noturna, composta por uma segunda sala de estar com varanda, cinco amplos quartos de casal e três casas de banho com janela. A disposição dos ambientes torna este andar particularmente adequado tanto para um uso familiar quanto para um futuro projeto receptivo. Os grandes quartos, a presença de mais casas de banho e a possibilidade de redesenhar os espaços permitem imaginar suites privadas, quartos para hóspedes, áreas de relaxamento e ambientes dedicados à acolhida.

Diante da residência principal encontra-se uma dependência de aproximadamente 160 m², já dividida em duas unidades catastais: um apartamento T1 no andar térreo e um apartamento T3 no primeiro andar. Esta característica representa um elemento de grande valor, porque permite utilizar a dependência de forma autónoma em relação à villa principal. Pode ser destinada a hóspedes, familiares, pessoal de serviço, arrendamentos turísticos, escritório profissional, atelier, ou a unidades independentes a integrar num projeto receptivo mais amplo. A presença de mais corpos de fábrica torna a propriedade particularmente interessante para quem procura uma villa com dependência perto de Arezzo, uma residência com espaços separados para hóspedes ou uma estrutura para transformar em casa de férias de charme na Toscana. O terreno privado, de aproximadamente 5 hectares, rodeia a propriedade e contribui para criar um contexto reservado, natural e profundamente toscano. A presença de uma fonte natural e de poços artesianos representa um valor importante, especialmente para quem deseja desenvolver um projeto ligado à paisagem, ao...

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Historic Villa for Sale near Arezzo, Tuscany with Guest House and 5 Hectares - Italy Real Estate

In a hilly and panoramic location, just 10 minutes from the center of Arezzo, we offer for sale a charming period villa from the 1930s with a guesthouse, private land, and spacious outbuildings. The property is located in a secluded setting, surrounded by greenery, with open views of the surrounding landscape and a rare combination of privacy, size, potential for development, and proximity to amenities. It is an ideal solution for those seeking to purchase a historic villa in Tuscany, just a short distance from one of the region's most elegant and historic cities. The main villa retains the authentic charm of early 20th-century stately homes: impressive volumes, large windows, generous spaces, a grand internal staircase, bright rooms, and architectural details that convey an elegant, understated, and timeless lifestyle. The property requires renovation, but this very characteristic makes it particularly attractive for those seeking to personalize a prestigious residence in Tuscany, or develop a charming accommodation facility, a country house, a private guesthouse, or a high-potential real estate project.

The property comprises a main villa of approximately 380 square meters, a guesthouse of approximately 160 square meters already divided into two cadastral units, various ancillary rooms, and approximately 5 hectares of private land, enriched by the presence of a natural spring and artesian wells. The total area is approximately 550 square meters, with approximately 500 square meters of usable space, distributed between the main villa, the guesthouse, and the ancillary spaces. The main villa is spread over two levels.
On the ground floor, a spacious entrance hall welcomes guests and leads to the main rooms of the house. The living area includes an eat-in kitchen, a dining room, a dramatic living room, a study, a pantry, and a bathroom. The interior spaces maintain a strong historical identity and offer considerable potential for reinterpretation. The spaces can be enhanced through a renovation project that preserves the villa's original character while introducing contemporary comforts, new functional layouts, and finishes consistent with the property's standard.
The first floor houses the sleeping area, consisting of a second living room with a balcony, five spacious double bedrooms, and three bathrooms with windows. The layout of the rooms makes this floor particularly suitable for both family use and a future hospitality project. The large bedrooms, multiple bathrooms, and the potential for redesigning the spaces allow for the creation of private suites, guest rooms, relaxation areas, and reception areas.

Opposite the main residence is a guesthouse of approximately 160 square meters, already divided into two units: a two-room apartment on the ground floor and a three-room apartment on the first floor. This feature is of great value, as it allows the guesthouse to be used independently from the main villa. It can be used for guests, family members, staff, tourist rentals, a professional studio, a workshop, or as independent units to be integrated into a larger hospitality project. The presence of multiple buildings makes the property particularly attractive for those seeking a villa with a guesthouse near Arezzo, a residence with separate guest spaces, or a structure to transform into a charming vacation home in Tuscany. The private land, approximately 5 hectares, surrounds the property and contributes to a secluded, natural, and quintessentially Tuscan setting. The presence of a natural spring and artesian wells is an important asset, especially for those wishing to develop a project related to landscaping, gardening, hospitality, cultivation, the redevelopment of outdoor spaces, or the creation of relaxation areas immersed in greenery. The outdoor spaces offer a variety of potential...

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Villa d'epoca con dependance e terreno in vendita vicino ad Arezzo

In posizione collinare e panoramica, a soli 10 minuti dal centro di Arezzo, proponiamo in vendita un'affascinante villa d'epoca degli anni Trenta con dependance, terreno privato e ampi spazi accessori. La proprietà si trova in un contesto riservato, immerso nel verde, con una vista aperta sul paesaggio circostante e una rara combinazione di privacy, superficie, potenziale di valorizzazione e vicinanza ai servizi. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una villa storica in Toscana, a breve distanza da una delle città più eleganti e ricche di storia della regione. La villa padronale conserva il fascino autentico delle dimore signorili del primo Novecento: volumi importanti, grandi aperture, ambienti generosi, scala interna di rappresentanza, stanze luminose e dettagli architettonici che raccontano un modo di abitare elegante, sobrio e senza tempo. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, ma proprio questa caratteristica lo rende particolarmente interessante per chi desidera personalizzare una residenza di prestigio in Toscana, oppure sviluppare una struttura ricettiva di charme, una country house, una dimora per ospitalità privata o un progetto immobiliare ad alto potenziale.

La proprietà si compone di una villa principale di circa 380 mq, una dependance di circa 160 mq già suddivisa in due unità catastali, vari locali accessori e circa 5 ettari di terreno privato, arricchito dalla presenza di una sorgente naturale e pozzi artesiani. La superficie complessiva è di circa 550 mq commerciali, con circa 500 mq calpestabili, distribuiti tra la villa padronale, la dependance e gli spazi accessori. La villa principale si sviluppa su due livelli.
- Al piano terra, un ampio ingresso accoglie gli ospiti e introduce agli ambienti principali della casa. La zona giorno comprende una cucina abitabile, una sala da pranzo, uno scenografico salone, uno studio, una dispensa e un servizio. Gli spazi interni mantengono una forte identità storica e offrono notevoli possibilità di reinterpretazione. Gli ambienti possono essere valorizzati attraverso un progetto di ristrutturazione capace di conservare il carattere originario della villa e, allo stesso tempo, introdurre comfort contemporanei, nuove distribuzioni funzionali e finiture coerenti con il livello della proprietà.
- Al primo piano si trova la zona notte, composta da un secondo salotto con balcone, cinque ampie camere matrimoniali e tre bagni finestrati. La disposizione degli ambienti rende questo piano particolarmente adatto sia a un uso familiare sia a un futuro progetto ricettivo. Le grandi camere, la presenza di più bagni e la possibilità di ridisegnare gli spazi consentono di immaginare suite private, camere per ospiti, aree relax e ambienti dedicati all'accoglienza.

Di fronte alla dimora principale si trova una dependance di circa 160 mq, già suddivisa in due unità catastali: un bilocale al piano terra e un trilocale al primo piano. Questa caratteristica rappresenta un elemento di grande valore, perché permette di utilizzare la dependance in modo autonomo rispetto alla villa principale. Può essere destinata a ospiti, familiari, personale di servizio, locazioni turistiche, studio professionale, atelier, oppure a unità indipendenti da integrare in un progetto ricettivo più ampio. La presenza di più corpi di fabbrica rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca una villa con dependance vicino ad Arezzo, una residenza con spazi separati per ospiti o una struttura da trasformare in casa vacanze di charme in Toscana. Il terreno privato, di circa 5 ettari, circonda la proprietà e contribuisce a creare un contesto riservato, naturale e profondamente toscano. La presenza di una sorgente naturale e di pozzi artesiani rappresenta un valore importante, soprattutto per chi desidera sviluppare un progetto legato al paesaggio, al...

Historische Villa mit Nebengebäude und Grundstück in der Nähe von Arezzo zu verkaufen

In hügeliger Panoramalage, nur 10 Minuten vom Zentrum Arezzos entfernt, bieten wir eine charmante Villa aus den 1930er Jahren mit Gästehaus, privatem Grundstück und großzügigen Nebengebäuden zum Kauf an. Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch im Grünen und bietet einen weiten Blick über die umliegende Landschaft. Es vereint auf seltene Weise Privatsphäre, Größe, Entwicklungspotenzial und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Villa ist ideal für alle, die eine historische Villa in der Toskana suchen, unweit einer der elegantesten und geschichtsträchtigsten Städte der Region. Das Haupthaus bewahrt den authentischen Charme herrschaftlicher Anwesen des frühen 20. Jahrhunderts: beeindruckende Raumgrößen, große Fenster, großzügige Räume, eine imposante Innentreppe, helle Zimmer und architektonische Details, die einen eleganten, unaufdringlichen und zeitlosen Lebensstil vermitteln. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, doch gerade diese Eigenschaften machen sie besonders attraktiv für alle, die sich eine repräsentative Residenz in der Toskana wünschen oder eine charmante Unterkunft, ein Landhaus, ein privates Gästehaus oder ein vielversprechendes Immobilienprojekt entwickeln möchten.

Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla von ca. 380 m², ein Gästehaus von ca. 160 m², das bereits in zwei Katastereinheiten unterteilt ist, diverse Nebenräume sowie ein ca. 5 Hektar großes Privatgrundstück mit einer natürlichen Quelle und artesischen Brunnen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 550 m², wovon ca. 500 m² Nutzfläche auf die Hauptvilla, das Gästehaus und die Nebenräume verteilt sind. Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Eingangshalle die Gäste und führt zu den Hauptwohnräumen. Der Wohnbereich umfasst eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Die Innenräume bewahren ihren historischen Charme und bieten erhebliches Potenzial für eine Neugestaltung. Durch ein Renovierungsprojekt, das den ursprünglichen Charakter der Villa erhält und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort, neue funktionale Raumaufteilungen und dem Standard des Anwesens entsprechende Ausstattungen integriert, können die Räume aufgewertet werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem zweiten Wohnzimmer mit Balkon, fünf geräumigen Doppelzimmern und drei Badezimmern mit Fenstern. Die Raumaufteilung macht dieses Obergeschoss besonders geeignet für Familien und ein zukünftiges Hotelprojekt. Die großen Schlafzimmer, die mehreren Badezimmer und die Möglichkeit zur Umgestaltung der Räume erlauben die Einrichtung von privaten Suiten, Gästezimmern, Ruhezonen und Empfangsbereichen.

Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein ca. 160 Quadratmeter großes Gästehaus, das bereits in zwei Einheiten unterteilt ist: ein Zweizimmer-Apartment im Erdgeschoss und ein Dreizimmer-Apartment im ersten Stock. Diese Aufteilung ist besonders wertvoll, da das Gästehaus unabhängig von der Villa genutzt werden kann. Es eignet sich für Gäste, Familienmitglieder, Personal, touristische Vermietung, als Atelier, Werkstatt oder als eigenständige Einheit, die in ein größeres Hotelprojekt integriert werden kann. Die mehreren Gebäude machen das Anwesen besonders attraktiv für alle, die eine Villa mit Gästehaus in der Nähe von Arezzo, ein Haus mit separaten Gästebereichen oder ein Gebäude suchen, das sich in ein charmantes Ferienhaus in der Toskana verwandeln lässt. Das ca. 5 Hektar große Privatgrundstück umgibt das Anwesen und trägt zu einer abgeschiedenen, naturnahen und typisch toskanischen Atmosphäre bei. Eine natürliche Quelle und artesische Brunnen sind ein wichtiger Pluspunkt, insbesondere für diejenigen, die ein Projekt im Bereich Landschaftsgestaltung,...

Villa d'époque avec dépendances et terrain à vendre près d'Arezzo

Dans un cadre vallonné et panoramique, à seulement 10 minutes du centre d'Arezzo, nous proposons à la vente une charmante villa d'époque des années 1930, avec une maison d'hôtes, un terrain privé et de vastes dépendances. La propriété bénéficie d'un emplacement isolé, entourée de verdure, avec une vue dégagée sur le paysage environnant et une combinaison rare d'intimité, de superficie, de potentiel de développement et de proximité des commodités. C'est la solution idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une villa historique en Toscane, à proximité de l'une des villes les plus élégantes et chargées d'histoire de la région. La villa principale a conservé le charme authentique des demeures seigneuriales du début du XXe siècle : volumes impressionnants, grandes fenêtres, espaces généreux, un grand escalier intérieur, des pièces lumineuses et des détails architecturaux qui témoignent d'un style de vie élégant, discret et intemporel. La propriété nécessite des travaux de rénovation, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent personnaliser une résidence de prestige en Toscane, ou développer un charmant hébergement, une maison de campagne, une maison d'hôtes privée ou un projet immobilier à fort potentiel.

La propriété comprend une villa principale d'environ 380 m², une maison d'hôtes d'environ 160 m² déjà divisée en deux unités cadastrales, diverses dépendances et environ 5 hectares de terrain privé, agrémenté d'une source naturelle et de puits artésiens. La superficie totale est d'environ 550 m², dont environ 500 m² de surface habitable, répartis entre la villa principale, la maison d'hôtes et les dépendances. La villa principale est construite sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux accueille les visiteurs et dessert les pièces principales de la maison. L'espace de vie comprend une cuisine dînatoire, une salle à manger, un salon d'exception, un bureau, un cellier et une salle de bains. Les espaces intérieurs conservent une forte identité historique et offrent un potentiel considérable de réaménagement. Un projet de rénovation permettrait de les sublimer en préservant le caractère originel de la villa tout en y intégrant le confort moderne, de nouveaux agencements fonctionnels et des finitions à la hauteur de son prestige.
Le premier étage abrite l'espace nuit, composé d'un second salon avec balcon, de cinq chambres doubles spacieuses et de trois salles de bains avec fenêtres. La configuration des pièces rend cet étage particulièrement adapté à un usage familial et à un futur projet hôtelier. Les grandes chambres, les nombreuses salles de bains et la possibilité de réaménager les espaces permettent la création de suites privées, de chambres d'hôtes, d'espaces de détente et de zones de réception.

En face de la résidence principale se trouve une maison d'hôtes d'environ 160 mètres carrés, déjà divisée en deux unités : un appartement de deux pièces au rez-de-chaussée et un appartement de trois pièces à l'étage. Cet atout est précieux, car il permet une utilisation indépendante de la villa principale. La maison d'hôtes peut accueillir des invités, des membres de la famille, du personnel, être louée touristiquement, servir de studio professionnel, d'atelier, ou encore être intégrée à un projet hôtelier plus vaste. La présence de plusieurs bâtiments rend la propriété particulièrement attractive pour ceux qui recherchent une villa avec maison d'hôtes près d'Arezzo, une résidence avec des espaces d'hôtes séparés, ou une structure à transformer en une charmante maison de vacances en Toscane. Le terrain privé, d'environ 5 hectares, entoure la propriété et contribue à un cadre isolé, naturel et typiquement toscan. La présence d'une...

Villa de época con dependencia y terreno en venta cerca de Arezzo.

En una ubicación montañosa y panorámica, a tan solo 10 minutos del centro de Arezzo, ofrecemos a la venta una encantadora villa de época de la década de 1930 con casa de huéspedes, terreno privado y amplias dependencias. La propiedad se encuentra en un entorno aislado, rodeada de vegetación, con vistas despejadas al paisaje circundante y una combinación excepcional de privacidad, amplitud, potencial de desarrollo y proximidad a servicios. Es la solución ideal para quienes buscan adquirir una villa histórica en la Toscana, a poca distancia de una de las ciudades más elegantes e históricas de la región. La villa principal conserva el auténtico encanto de las casas señoriales de principios del siglo XX: volúmenes imponentes, grandes ventanales, espacios generosos, una majestuosa escalera interior, habitaciones luminosas y detalles arquitectónicos que transmiten un estilo de vida elegante, discreto y atemporal. La propiedad requiere reformas, pero esta misma característica la hace particularmente atractiva para quienes buscan personalizar una residencia prestigiosa en la Toscana, o desarrollar un alojamiento con encanto, una casa de campo, una casa de huéspedes privada o un proyecto inmobiliario de alto potencial.

La propiedad comprende una villa principal de aproximadamente 380 metros cuadrados, una casa de huéspedes de aproximadamente 160 metros cuadrados ya dividida en dos unidades catastrales, varias habitaciones anexas y aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, enriquecido por la presencia de un manantial natural y pozos artesianos. La superficie total es de aproximadamente 550 metros cuadrados, con aproximadamente 500 metros cuadrados de espacio útil, distribuidos entre la villa principal, la casa de huéspedes y las habitaciones anexas. La villa principal se distribuye en dos niveles.
En la planta baja, un amplio vestíbulo da la bienvenida a los huéspedes y conduce a las estancias principales de la casa. La zona de estar incluye una cocina-comedor, un comedor, un elegante salón, un estudio, una despensa y un baño. Los espacios interiores conservan una marcada identidad histórica y ofrecen un considerable potencial de reinterpretación. Estos espacios pueden realzarse mediante un proyecto de renovación que preserve el carácter original de la villa, a la vez que incorpore comodidades contemporáneas, nuevas distribuciones funcionales y acabados acordes con el estándar de la propiedad.
La primera planta alberga la zona de descanso, que consta de un segundo salón con balcón, cinco amplias habitaciones dobles y tres baños con ventana. La distribución de las habitaciones hace que esta planta sea especialmente idónea tanto para uso familiar como para un futuro proyecto hotelero. Las amplias habitaciones, los múltiples baños y la posibilidad de rediseñar los espacios permiten crear suites privadas, habitaciones para huéspedes, zonas de descanso y áreas de recepción.

Frente a la residencia principal se encuentra una casa de huéspedes de aproximadamente 160 metros cuadrados, ya dividida en dos unidades: un apartamento de dos habitaciones en la planta baja y un apartamento de tres habitaciones en el primer piso. Esta característica es de gran valor, ya que permite que la casa de huéspedes se utilice de forma independiente de la villa principal. Puede utilizarse para huéspedes, familiares, personal, alquileres turísticos, un estudio profesional, un taller o como unidades independientes para integrarse en un proyecto de hostelería más amplio. La presencia de varios edificios hace que la propiedad sea particularmente atractiva para quienes buscan una villa con casa de huéspedes cerca de Arezzo, una residencia con espacios independientes para huéspedes o una estructura para transformar en una encantadora casa de vacaciones en la Toscana. El terreno privado, de...

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de campo
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 550 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 5
Terreno: 5 ha
Classe energética: G285,00 kwh_m2
Referência: 464

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 59.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
73.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
88.0 km - Rimini RMI - Miramare
117.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transporte público: 1.4 km - Estação ferroviária - EX Casello Ferroviario FAC loc. Querceto
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 12.2 km
Hospital: 6.4 km
Costa: 88.8 km
Estância de esqui: 44.1 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 3.5 km - Loja de conveniência - Stefano
3.6 km - Açougue - Macelleria
4.3 km - Padaria - Molino panificio Rosadi
5.8 km - Supermercado - Esselunga
Comer fora: 1.1 km - Restaurante - Ristorante Il Torrino
3.9 km - Café - La Commendina
4.3 km - Restaurante de fast food
5.3 km - Bar - Bar Stadio
Atividades esportivas: 4.5 km - Ginásio
4.9 km - Centro esportivo - Baseball Softball Club Arezzo
10.7 km - Clube de Golfe - campo pratica s. leo
20.6 km - Centro hípico
Escolas: 4.5 km - Escola
6.9 km - Instituição de ensino superior - Spazio Studenti Hermes
7.1 km - Universidade - UNISI
Farmácia: 5.5 km - Farmácia - Farmacia Santa Maria delle Grazie
Veterinário: 5.9 km - Veterinário - Amici più

Informação de Arezzo

Altitude: 296 m s.n.m.
Área total: 384.75 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 97373

Mapa

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Manini Realty SRLS

via Gramsci, 3, Torrita di Siena, Siena

+39 338 1231597

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