Solar 6 quartos, 450 m²

Arezzo, Arezzo (província)

A pochi minuti dal centro storico di Arezzo, in una zona tranquilla e immersa nel verde, si trova questa tenuta storica. Appartenuta per generazioni alla stessa famiglia, la proprietà offre molta privacy e ottime possibilità di personalizzazione. La villa principale, di 350 metri quadrati, si sviluppa su due livelli con 5 camere e 3 bagni. Il piano terra è composto da un ampio ingresso, un soggiorno con soffitto a cassettoni, una sala da pranzo, un salotto con camino in pietra, un bagno con spazio lavanderia e una camera e un ulteriore bagno. Al primo piano, troviamo un soggiorno con camino in pietra che reca lo stemma di famiglia, una cucina e la zona notte con quattro camere e due bagni, di cui uno interno alla camera principale. Accanto alla villa si trova un appartamento indipendente di 100 metri quadrati, composto al piano terra da vani ad uso cantina e al primo piano da cucina con camino, soggiorno e una camera con bagno, perfetto come dependance per gli ospiti o facilmente collegabile all'abitazione principale. La proprietà include anche un annesso su due livelli che può essere ristrutturato e convertito in uno studio, in un'area fitness o in un'altra piccola dependance. All'esterno, la casa è circondata da un terreno privato di circa 4,7 ettari con circa 120 ulivi. L'ampio spazio esterno offre inoltre la metratura necessaria per costruire una piscina, un campo da tennis.
Gli ambienti si distinguono per gli ampi spazi comuni e per le belle finiture d'epoca, che regalano un'atmosfera calda e accogliente. La facciata mantiene le originali grate in ferro battuto del Seicento, mentre dentro casa è possibile ammirare dettagli storici ben conservati, come i tradizionali pavimenti in cotto, i soffitti a cassettoni, le classiche travi a vista in legno e i caratteristici archi in mattoni che collegano i vari ambienti.
La proprietà risulta perfettamente attrezzata per garantire il massimo del comfort in ogni periodo dell'anno. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a gas metano mentre l'approvvigionamento idrico da due pozzi privati, una risorsa autonoma particolarmente preziosa non solo per soddisfare le esigenze quotidiane ma anche per gestire l’irrigazione del parco.
Grazie alla sua ampia metratura e agli spazi estremamente versatili, la tenuta si presta perfettamente sia come tranquilla residenza privata a due passi dalla città, sia come investimento strategico per una struttura ricettiva di lusso. Gli edifici secondari offrono comode soluzioni per accogliere ospiti o creare aree benessere, mentre il vasto parco circostante garantisce lo spazio ideale per aggiungere una piscina o degli impianti sportivi, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà.
La tenuta gode di una posizione strategica grazie alla sua vicinanza al centro storico di Arezzo, raggiungibile in pochi minuti di auto oppure in soli cinque minuti percorrendo la nuova pista ciclabile. Questa collocazione centrale la rende un perfetto punto di partenza per esplorare il resto del territorio: in circa mezz'ora si arriva al borgo di Cortona, mentre importanti e affascinanti città d'arte come Firenze, Siena e Perugia distano tutte poco più di un'ora di viaggio.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia a circa 1 ora e 10 di auto, mentre l’Aeroporto di Firenze si raggiunge in 1 ora e 15 minuti circa.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Questa proprietà è intestata a persona fisica.

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in einer ruhigen und von Grün umgebenen Lage, befindet sich dieses historische Anwesen. Über Generationen hinweg derselben Familie gehörend, bietet die Immobilie viel Privatsphäre und hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Hauptvilla mit 350 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Kassettendecke, einem Esszimmer, einem Salon mit steinernem Kamin, einem Bad mit Waschküchenbereich sowie einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad. Im ersten Stock finden wir ein Wohnzimmer mit steinem Kamin, das das Familienwappen trägt, eine Küche und den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern, von denen eines en suite zum Hauptschlafzimmer gehört. Neben der Villa befindet sich eine unabhängige Wohnung von 100 Quadratmetern, die im Erdgeschoss aus Räumen mit Kellerfunktion und im ersten Stock aus einer Küche mit Kamin, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad besteht, perfekt als Dependance für Gäste oder auch leicht mit dem Haupthaus zu verbinden. Zur Immobilie gehört außerdem ein zweigeschossiges Nebengebäude, das renoviert und in ein Studio, einen Fitnessbereich oder eine weitere kleine Dependance umgewandelt werden kann. Im Außenbereich ist das Haus von einem privaten Grundstück von rund 4,7 Hektar mit etwa 120 Olivenbäumen umgeben. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem die erforderliche Fläche für den Bau eines Pools, eines Tennisplatzes.
Die Räume zeichnen sich durch großzügige Gemeinschaftsbereiche und schöne historische Ausstattungsdetails aus, die eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Fassade bewahrt noch die originalen Schmiedeeisen-Gitter des 17. Jahrhunderts, während im Inneren des Hauses gut erhaltene historische Details zu bewundern sind, wie die traditionellen Cottoböden, Kassettendecken, die klassischen freiliegenden Holzbalken und die charakteristischen Backsteinbögen, die die verschiedenen Räume miteinander verbinden.
Die Immobilie ist perfekt ausgestattet, um zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort zu gewährleisten. Die Heizung wird durch eine Erdgasanlage sichergestellt, während die Wasserversorgung über zwei private Brunnen erfolgt, eine besonders wertvolle autonome Ressource, die nicht nur den täglichen Bedarf deckt, sondern auch die Bewässerung des Parks ermöglicht.
Dank ihrer großzügigen Fläche und äußerst vielseitigen Räume eignet sich die Anlage perfekt sowohl als ruhige Privatresidenz nur wenige Schritte von der Stadt entfernt als auch als strategische Investition für eine luxuriöse Beherbergungsstruktur. Die Nebengebäude bieten komfortable Möglichkeiten, Gäste zu empfangen oder Wellnessbereiche zu schaffen, während der weitläufige umliegende Park den idealen Raum für den Bau eines Pools oder von Sportanlagen bietet und die gesamte Liegenschaft zusätzlich aufwertet.
Das Anwesen genießt eine strategische Lage dank seiner Nähe zum historischen Zentrum von Arezzo, das in wenigen Autominuten oder in nur fünf Minuten über den neuen Radweg erreichbar ist. Diese zentrale Lage macht es zu einem perfekten Ausgangspunkt, um die übrige Region zu entdecken: Das Borgo Cortona ist in etwa einer halben Stunde erreichbar, während bedeutende und reizvolle Kunststädte wie Florenz, Siena und Perugia jeweils etwas mehr als eine Stunde Fahrt entfernt liegen.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, etwa 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto entfernt, während der Flughafen Florenz in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Diese Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

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