Solar 3 quartos, 293 m²

Bucine, Arezzo (província)

Chianti

Questa splendida proprietà è immersa nel verde delle campagne aretine, circondata da vigneti, uliveti e da un grazioso laghetto di raccolta. L’immobile, di circa 290 mq, si sviluppa su due livelli e offre la possibilità di essere suddiviso in due appartamenti indipendenti oppure utilizzato come un unico casale. Al piano terra si trova una zona giorno molto ampia e luminosa, un bagno di servizio e una cucina con sala da pranzo che si affaccia su un grazioso portico, perfetto per organizzare colazioni e pranzi all’aperto. Da qui si accede direttamente al giardino della proprietà. Sullo stesso livello è presente anche un pratico vano dispensa. Sempre al piano terra troviamo un’ulteriore area della casa, attualmente organizzata come piccolo appartamento indipendente, composta da una camera da letto con salottino, un cucinotto, un bagno e un locale tecnico accessibile esclusivamente dall’esterno. Il primo piano, raggiungibile tramite una scala interna, ospita un bagno, una camera da letto, una spaziosa stanza guardaroba, un ampio salone e un’ulteriore grande camera con accesso diretto al terrazzo. All’esterno della proprietà si trova una piscina a sale di 14 x 4 metri con zona solarium, un piccolo annesso utilizzato come rimessa per le attrezzature della piscina e circa 4.680mq di terreno con 98 ulivi in produzione.
La villa, risalente al 1800, è stata ristrutturata nel 1990 e nel 2015 è stato rifatto il tetto con interventi di coibentazione. Gli interni conservano il fascino tipico dei casali toscani, con travi in legno a vista e archi caratteristici.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da un impianto a GPL e da diverse stufe a legna, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo di proprietà. Sono inoltre presenti un impianto solare termico per la produzione di acqua calda e un impianto fotovoltaico da 6 kW. La proprietà dispone anche di impianto di allarme e sistema di irrigazione automatica.
Villa Pogino si presta perfettamente sia come residenza principale sia come casa vacanze. Grazie alla posizione strategica e alla presenza della piscina, rappresenta anche un’ottima opportunità per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
La proprietà si trova nel comune di Bucine, in una tranquilla zona di campagna ma molto vicina ai servizi: il paese dista infatti circa 5 minuti di auto. Altre località facilmente raggiungibili sono Montevarchi e San Giovanni Valdarno, a circa 20–30 minuti di auto, mentre Siena dista circa 50 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze e Perugia, entrambi raggiungibili in circa 1 ora e 20 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese herrliche Villa liegt eingebettet in die grüne Landschaft von Arezzo, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und einem idyllischen See. Das ca. 290 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und kann in zwei separate Wohnungen aufgeteilt oder als ein einziges Landhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger und heller Wohnbereich, ein Gäste-WC und eine Küche mit Essbereich, die sich zu einer schönen Veranda öffnet – ideal für Frühstück und Mittagessen im Freien. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Wohnbereich, der derzeit als kleines, separates Apartment eingerichtet ist und aus einem Schlafzimmer mit Sitzecke, einer Küchenzeile, einem Badezimmer und einem nur von außen zugänglichen Hauswirtschaftsraum besteht. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, ein großes Wohnzimmer und ein weiteres großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Außenbereich befinden sich ein 14 x 4 Meter großer Salzwasserpool mit Sonnendeck, ein kleiner Anbau, der als Lagerraum für Poolausrüstung dient, und ein ca. 4.680 m² großes Grundstück mit 98 ertragreichen Olivenbäumen.
Die Villa, deren Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, wurde 1990 renoviert. Das Dach wurde 2015 erneuert und isoliert. Die Innenräume bewahren den typischen Charme toskanischer Bauernhäuser mit freiliegenden Holzbalken und charakteristischen Bögen.
Das Haus ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage und mehrere Holzöfen, die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen. Zusätzlich gibt es eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und eine 6-kW-Photovoltaikanlage. Das Objekt verfügt außerdem über eine Alarmanlage und eine automatische Bewässerungsanlage.
Villa Pogino eignet sich ideal sowohl als Wohnsitz als auch als Ferienresidenz. Dank ihrer strategischen Lage und des Swimmingpools bietet sie zudem hervorragende Möglichkeiten zur Ferienvermietung.
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Bucine, in ruhiger, ländlicher Lage und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen: Die Ortschaft ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Weitere gut erreichbare Orte sind Montevarchi und San Giovanni Valdarno (ca. 20–30 Autominuten entfernt), Siena erreichen Sie in etwa 50 Minuten. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz und Perugia, beide ca. 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Эта великолепная недвижимость находится в сердце сельской местности Ареццо, окружённый виноградниками, оливковыми рощами и живописным прудом. Дом площадью около 290 кв.м расположен на двух уровнях и может быть разделён на две независимые квартиры или использоваться как единая элегантная резиденция.
На первом этаже находится очень просторная и светлая гостиная, гостевой туалет и кухня с обеденной зоной, выходящей на уютную веранду, идеально подходящую для завтраков и обедов на свежем воздухе. Отсюда можно напрямую выйти в сад. На этом же этаже находится удобная кладовая. Также на первом этаже находится еще одна зона, в настоящее время организованная как небольшая отдельная квартира, состоящая из спальни с гостиной, мини-кухни, ванной комнаты и технического помещения, доступного только снаружи.
На втором этаже, куда ведет внутренняя лестница, находится ванная комната, спальня, просторная гардеробная, большой салон и еще одна большая комната с прямым выходом на террасу.
На территории находится бассейн с соленой водой размером 14 x 4 метра с зоной для загара, небольшая постройка, используемая в качестве склада для оборудования бассейна.
Земельный участок около 4680 кв. м с 98 оливами.
Вилла, построенная в XIX веке, была отреставрирована в 1990 году, а в 2015 году была обновлена крыша с теплоизоляционными работами. Интерьеры сохраняют очарование типичных тосканских домов- с потолками с деревянными балками и характерными арками.
Недвижимость со всеми коммуникациями. Отопление обеспечивается установкой на сжиженном газе (GPL) и несколькими дровяными печами, водоснабжение осуществляется через собственный колодец. Кроме того, имеется солнечная термальная система для нагрева воды и фотогальваническая установка мощностью 6 кВт. В собственности также предусмотрены система сигнализации и автоматическая система полива.
Вилла Pogino идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Благодаря удобному расположению и наличию бассейна, она также представляет собой отличную возможность для включения в сеть туристической аренды.
Недвижимость находится в коммуне Бучине, в тихом сельском районе, но в непосредственной близости от инфраструктуры: до деревушки можно доехать за 5 минут на машине. Другие легкодоступные населенные пункты — Монтеварки и Сан-Джованни-Вальдарно, расположенные примерно в 20–30 минутах езды на машине, а до Сиены можно доехать за 50 минут. Ближайшие аэропорты находятся во Флоренции и Перудже, до которых можно доехать примерно за 1 час 20 минут.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а.