Solar 4 quartos, 625 m²

Castel Focognano, Arezzo (província)

A propriedade consiste em vários edifícios. A casa de campo principal, com aproximadamente 330 m², está disposta por dois níveis. No rés-do-chão, existem adegas e arrecadações, juntamente com a sala técnica e uma casa de banho de serviço, bem como uma área de estar e uma cozinha com sala de jantar e acesso direto ao exterior.
No primeiro andar, encontra-se uma sala de estar com lareira de pedra, uma sala de jantar, uma cozinha espaçosa e acolhedora, três quartos, um escritório e três casas de banho. Não muito longe da casa de campo, ergue-se um pequeno anexo de dois níveis, atualmente inacabado, que poderia ser transformado num retiro íntimo para um projeto de hospitalidade de agroturismo encantador.

A propriedade inclui também um celeiro com aproximadamente 120 m² que preserva a grandiosidade da arquitetura rural tradicional e presta-se a uma potencial conversão, pelo menos parcial, numa unidade residencial para hóspedes. Adjacentes encontram-se as estábulos para cavalos, com aproximadamente 45 m², com um toldo para armazenamento de feno e equipamento, bem como as áreas dedicadas às atividades equestres: um redondel com um diâmetro de 14 metros e um picadeiro com dimensões de 22 x 50 metros, ambos iluminados e equipados para irrigação, prontos para acolher treino, doma suave, aulas ou atividades desportivas.

A propriedade é complementada por aproximadamente 6,4 hectares de terreno vedado, predominantemente plano, com 1.250 oliveiras e uma bela vinha.
A propriedade principal, completamente renovada em 2021, apresenta-se em excelente estado e preserva cuidadosamente as características autênticas de uma casa de campo toscana, como arcos, pisos em terracota e vigas de madeira expostas, harmoniosamente realçadas por acabamentos e mobiliário modernos que realçam o seu charme original; os outros edifícios da propriedade, por outro lado, requerem trabalhos de renovação e personalização.
A propriedade está equipada com todas as utilidades. O abastecimento de água é garantido por um poço artesiano, uma nascente natural e um depósito subterrâneo de 10 mc, enquanto o aquecimento é fornecido por um sistema de metano e estufas a pellets. A propriedade também possui um portão elétrico e um sistema de alarme.
Esta propriedade não é apenas uma residência, mas uma oportunidade comercial rara e tangível: a sua localização estratégica, dimensões generosas, instalações equestres bem estruturadas, oliveira produtiva e vinha estabelecida delineiam um projeto pronto a desenvolver-se num agroturismo encantador, um centro equestre com hospitalidade, uma empresa agrícola multifuncional ou uma residência privada com potencial de rendimento integrado.
A propriedade Fantino está localizada em Castel Focognano, a apenas 5 minutos do centro da cidade. Rassina pode ser alcançada em 5 minutos e Bibbiena em 15 minutos; Arezzo fica a aproximadamente 30 minutos de carro.
Os aeroportos mais próximos são Perugia, a cerca de 1 hora e 30 minutos de distância, e Florença, a aproximadamente 1 hora e 40 minutos de distância.
O grupo Great Estate realiza, em cada propriedade adquirida, uma diligência técnica através do consultor técnico do vendedor, permitindo-nos compreender a fundo a situação urbanística e cadastral de cada ativo. Esta diligência pode ser solicitada ao cliente ao expressar interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada a uma pessoa física.