Solar , 511 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (província)

Dal coraggio silenzioso e dall’inarrestabile amore per la vita di una donna nasce un sogno: far fiorire, tra le dolci colline toscane, un luogo capace di accogliere, proteggere e far sentire finalmente a casa. In posizione dominante e luminosa, questa proprietà di circa 510 mq. si apre come un segreto ben custodito nel cuore della campagna di Castelfranco Piandiscò.
Tre edifici armoniosamente collegati danno vita a un complesso elegante e accogliente, con 8 camere da letto e 8 bagni.
La casa padronale è il cuore pulsante della proprietà. All’interno troviamo una sala importante, ora adibita a ristorante, una cucina professionale con dispensa, un bagno di servizio, un laboratorio e un locale tecnico con lavanderia.
La scala in pietra originale accompagna al piano superiore, dove troviamo una camera padronale molto importante con salottino e soppalco e un bagno en-suite. Sempre al piano primo si sviluppa un appartamento indipendente con salone, sala da pranzo con soppalco, cucinotto con accesso esterno e un ulteriore camera matrimoniale anche questa con bagno en-suite.
La seconda dimora è un’abitazione luminosa di circa 140 mq. composta al piano terra da un grande living con camino in pietra, camera, salottino e bagno e al piano superiore da cucina, due camere e due bagni. Tutto il primo piano è circondato da un ampio portico che invita alla convivialità.
La terza e ultima unità abitativa, un tempo forno della fattoria, è un comodo e intimo monolocale molto curato con cucinotto, camera e bagno.
Intorno, un parco privato di circa un ettaro si sviluppa su dolci livelli, attraversato da sentieri pedonali che conducono tra ulivi secolari, cipressi, castagni, alberi da frutto e macchia boschiva.
La piscina (5 X 10 Mt) e la vasca idromassaggio esterna regalano momenti di puro benessere, sospesi tra cielo e colline.
Di origine ottocentesca, questa splendida tenuta è stata sapientemente restaurata nel 2008 mantenendo le caratteristiche tipiche dei casolari toscani.
La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano e dalle stufe a legna e a pellet mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto comunale e da due cisterne per l’irrigazione. È presente un impianto fotovoltaico (3 kw) e il solare termico.
L’immobile si presta sia come residenza principale di famiglia che come casa vacanze, grazie alla sua conformazione e divisione in varie unità. Si potrebbe pensare anche di continuare l’attività agrituristico-ricettiva.
Tenuta Forte Donna si trova a brevissima distanza da Pian di Scò con tutti i servizi principali. Altre mete facilmente raggiungibili sono Greve in Chianti a circa 25 kmArezzo a circa 45 km e Siena a 70 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Firenze, a 50 km di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Aus dem stillen Mut und der unbändigen Lebensfreude einer Frau entstand ein Traum: inmitten der sanften Hügel der Toskana einen Ort zu schaffen, der willkommen heißt, Schutz bietet und ein Gefühl von Zuhause vermittelt. In privilegierter und lichtdurchfluteter Lage präsentiert sich dieses ca. 510 Quadratmeter große Landgut wie ein gut gehütetes Geheimnis im Herzen der Landschaft von Castelfranco Piandiscò.

Drei harmonisch miteinander verbundene Gebäude bilden einen eleganten und einladenden Komplex mit acht Schlafzimmern und acht Badezimmern.
Das Haupthaus ist das Herzstück des Landguts. Im Inneren befinden sich eine große Halle, die heute als Restaurant genutzt wird, eine professionelle Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche. Die originale Steintreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit Sitzecke, Galerie und eigenem Badezimmer befindet. Ebenfalls im ersten Stock liegt ein separates Apartment mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Galerie, Kochnische mit Außenzugang und einem weiteren Doppelschlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer.
Das zweite Haus ist hell und ca. 140 Quadratmeter groß. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Schlafzimmer, eine Sitzecke und ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist von einer großen Veranda umgeben, die zum Verweilen einlädt.
Die dritte und letzte Wohneinheit, die ehemalige Bäckerei des Bauernhofs, ist ein komfortables und gemütliches, sorgfältig gepflegtes Studio-Apartment mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Landgut ist von einem ca. ein Hektar großen, sanft hügeligen Privatpark umgeben, der von Pfaden durchzogen ist, die zwischen jahrhundertealten Olivenbäumen, Zypressen, Kastanienbäumen, Obstbäumen und Wald hindurchführen. Der Swimmingpool (5 x 10 Meter) und der Whirlpool im Freien bieten Stunden des puren Wohlbefindens inmitten der sanften Hügellandschaft.
Dieses herrliche Landgut, dessen Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, wurde 2008 fachgerecht restauriert, wobei die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser erhalten blieben.
Das Landgut ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasleitung sowie Holz- und Pelletöfen, die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung und zwei Bewässerungsbecken. Eine 3-kW-Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage sind ebenfalls vorhanden.
Das Landgut eignet sich dank der Gliederung und der Unterteilung in verschiedene Wohneinheiten sowohl als Erstwohnsitz für eine Familie als auch als Ferienhaus. Es könnte auch zur Weiterführung des Agriturismo/Beherbergungsbetriebs genutzt werden.
Die Immobilie „Tenuta Forte Donna“ liegt unweit von Pian di Scò mit allen wichtigen Einrichtungen. Weitere gut erreichbare Ausflugsziele sind Greve in Chianti (ca. 25 km), Arezzo (ca. 45 km) und Siena (70 km). Der nächstgelegene Flughafen ist Florenz (50 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Из тихого мужества и неугасающей любви к жизни одной женщины рождается мечта — дать расцвести среди мягких тосканских холмов месту, способному принимать, оберегать и дарить ощущение настоящего дома.
Расположенная в доминирующем, залитом светом месте, эта собственность площадью около 510 м² открывается как тайное сокровище в самом сердце сельской местности Кастельфранко-Пьяндискò.

Три гармонично соединённых здания образуют элегантный и гостеприимный ансамбль с 8 спальнями и 8 ванными комнатами.

Главный дом — пульсирующее сердце усадьбы. Здесь располагается просторный зал, в настоящее время используемый как ресторан, профессиональная кухня с кладовой, гостевой санузел, лабораторное помещение, а также техническая зона с прачечной.
Оригинальная каменная лестница ведёт на верхний этаж, где находится впечатляющая мастер-спальня с гостиной зоной, антресолью и ванной комнатой. На этом же уровне расположен независимый апартамент с просторной гостиной, столовой с антресолью, кухней с отдельным выходом на улицу и дополнительной спальней с собственной ванной комнатой.

Вторая резиденция — светлый дом площадью около 140 м². На первом этаже находятся большая гостиная с каменным камином, спальня, уютный салон и ванная комната. Верхний этаж включает кухню, две спальни и две ванные комнаты. Весь этаж окружён просторной крытой террасой, идеально подходящей для общения и отдыха.

Третья и последняя постройка, некогда использовавшаяся как пекарня, представляет собой уютную и тщательно оформленную студию с кухонным уголком, спальной зоной и ванной комнатой.

Вокруг раскинулся частный парк площадью около одного гектара, плавно спускающийся по мягким террасам, с тропинками среди вековых олив, кипарисов, каштанов, фруктовых деревьев и участков лесной растительности.

Бассейн размером 5×10 м и открытая гидромассажная купель, словно парящие между небом и холмами, дарят моменты чистого наслаждения.
Ведущая свою историю с XIX века, эта великолепная усадьба была мастерски отреставрирована в 2008 году с сохранением характерных элементов традиционных тосканских сельских домов.
Объект недвижимости оснащён всеми коммунальными услугами. Отопление обеспечивается метановой системой, а также дровяными и пеллетными печами, в то время как водоснабжение осуществляется от городского водопровода и двух резервуаров для орошения. Установлена фотоэлектрическая система (3 кВт) и солнечная тепловая установка.
Недвижимость оснащена всеми коммунальными услугами. Отопление обеспечивается системой на природном газе и дровяными и пеллетными печами, а водоснабжение — из городского водопровода, имеются две цистерны для орошения; фотоэлектрическая установка (3 кВт) и солнечная тепловая установка.
Tenuta Forte Donna расположена в непосредственной близости от Пьян-ди-Ско со всеми основными услугами инфраструктуры. Другие легко доступные направления — Греве-ин-Кьянти примерно в 25 км, Arezzo примерно в 45 км и Сиена в 70 км.
Ближайший аэропорт — Флоренция, на расстоянии 50 км.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит, посредством технического специалиста продавца, техническую due diligence, позволяющую детально изучить градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при возникновении реального интереса к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо.