Solar 5 quartos, 400 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (província)

Aninhada no mais autêntico sossego do Vale de Chio, no município de Castiglion Fiorentino, esta encantadora casa de campo de pedra desfruta de uma posição panorâmica privilegiada, com vistas abertas maravilhosas sobre o vale e o pitoresco Castello di Montecchio Vesponi. O acesso à propriedade é feito através de um curto trecho de estrada branca e uma elegante entrada, ideal para quem procura viver ou investir numa propriedade com verdadeiro carácter.
A casa de campo principal, com aproximadamente 360 sqm, está disposta por três níveis, incluindo um mezanino, e oferece quartos versáteis, luminosos e cheios de ambiente. No rés-do-chão encontra-se uma cozinha, uma sala de jantar, dois quartos, um com casa de banho privativa, e uma acolhedora sala de estar em mezzanine. Através de um corredor, acede-se ao mezanino, onde se encontra uma casa de banho e uma ala adicional da casa composta por um quarto com casa de banho localizado no andar inferior. Uma escadaria interna leva ao primeiro andar, organizado como um agradável apartamento independente com cozinha, duas áreas de estar, um quarto e uma casa de banho, uma solução ideal para receber família e amigos ou para utilização como atividade de alojamento. No exterior da casa de campo encontra-se também a sala técnica e a lavandaria.
A completar a propriedade, uma encantadora dependência composta por uma sala de estar com cozinha, um quarto, uma casa de banho e uma prática sala de armazenamento com acesso exterior, perfeita para garantir privacidade aos hóspedes ou para utilização como casa independente.
Os espaços exteriores são um dos pontos fortes da propriedade. A piscina panorâmica de 10 x 5 metros, equipada com sistema de cloro, convida a desfrutar de momentos agradáveis de relaxamento rodeado de vegetação. Existe também um anexo usado como sala técnica e um edifício adicional composto por uma garagem e uma grande área de armazenamento.
O terreno, com aproximadamente um hectare, inclui um oliveiral com cerca de 200 oliveiras produtivas e um jardim bem cuidado de 1620 sqm que envolve a casa de campo, oferecendo vistas encantadoras em todas as estações.
A propriedade está em excelentes condições gerais graças a um importante restyling estrutural e estético realizado em 2012, que realçou materiais originais como pedra exposta, tetos de vigas de madeira e pisos tradicionais. Uma intervenção recente adicional em 2023 envolveu a substituição completa do telhado, garantindo assim a máxima eficiência, isolamento e segurança para a estrutura. Os sistemas e acabamentos interiores refletem um cuidado constante, tornando a casa de campo pronta a ser habitada sem a necessidade de trabalhos imediatos.
Do ponto de vista dos sistemas, a propriedade está equipada com aquecimento a Gás Líquefeito de Petróleo (GLP) com três caldeiras separadas que servem a casa de campo e a casa de hóspedes, um sistema solar térmico, ar condicionado na casa de hóspedes, um sistema elétrico de 12 kW, abastecimento de água assegurado por dois poços, e ferragens de madeira com persianas tradicionais, em perfeita harmonia com o estilo da propriedade.
Uma residência capaz de combinar autenticidade, privacidade, conforto e vistas atemporais, perfeita como casa privada, refúgio de férias ou propriedade de hospitalidade prestigiada no coração da Toscana.
A localização permite fácil acesso a alguns dos destinos mais renomados da Toscana e da Úmbria. Castiglion Fiorentino fica a cerca de 8 km, Cortona a 15 km, Arezzo a 25 km, Montepulciano a 35 km, Pienza a 45 km, Siena a 75 km, Perugia a 60 km e Florença a 95 km. Quanto às ligações aéreas, o Aeroporto Internacional da Úmbria - Perugia "San Francesco d'Assisi" fica a cerca de 70 km, o Aeroporto de Florença a cerca de 115 km, o Aeroporto de Pisa a cerca de 195 km e o Aeroporto de Roma Fiumicino a cerca de 240 km, tornando a propriedade facilmente acessível mesmo para quem chega de estrangeiro.
Para cada propriedade que adquire, o Grupo Great Estate realiza um processo de due diligence técnica através do perito ou técnico nomeado pelo vendedor. Isso permite-nos obter uma compreensão abrangente do estado de planeamento, construção e cadastro da propriedade. A documentação de due diligence está disponível para potenciais compradores mediante expressão de interesse genuíno na propriedade.
A propriedade é de propriedade de um particular.