Solar 10 quartos, 900 m²

Cavriglia, Arezzo (província)

Chianti

Magnífica villa de aproximadamente 900 m² no total, distribuída em quatro níveis e caracterizada por uma disposição quase quadrada. O edifício é realçado por um charmoso terraço panorâmico no telhado, acessível por uma confortável escadaria em ferro fundido em espiral, oferecendo vistas abertas em todos os quatro lados.

O nível do porão apresenta várias divisas de adega, todas beneficiando de luz natural e ventilação, além da cozinha histórica da villa, uma sala tradicional de armazenamento de azeite de oliva e uma sala técnica com sistema de caldeira centralizado.

O andar térreo e o primeiro andar abrigam a residência principal, internamente conectados por uma escadaria. No lado sudeste, um lance de escadas de serviço e um elevador proporcionam acesso a todos os níveis do edifício.

O andar térreo é dedicado à área de estar e compreende um amplo hall de entrada, duas salas de estar, um escritório, uma cozinha e uma sala de jantar com acesso direto a um terraço ao ar livre elevado, bem como um banheiro de hóspedes e um banheiro de funcionários.

O primeiro andar acomoda a área de dormir, consistindo em cinco quartos e quatro banheiros, todos conectados por um corredor central acessado tanto pela escadaria principal quanto pelo elevador.

No nível superior, existem três apartamentos independentes, preservados em sua configuração original para servir à villa. O primeiro apartamento, com vista para a parte traseira, apresenta uma área de estar-jantar com cozinha compacta equipada com pia de mármore e cooktop elétrico, bem como dois quartos duplos, cada um com banheiro privativo. A segunda unidade inclui uma cozinha, corredor, quarto individual e banheiro. O terceiro apartamento consiste em uma sala de estar com cozinha compacta, quarto individual e banheiro.

A propriedade está situada em aproximadamente 5,4 hectares de terra, com cerca de 1.400 oliveiras, e oferece uma área externa exclusiva com duas piscinas: uma piscina infinita principal de 14x7 metros e uma segunda piscina de 14x3 metros, conectadas por uma espetacular cascata.
A villa, uma elegante mansão neoclássica datada do final do século XIX e construída pela família Florentine Cerrini Feroni, passou por uma meticulosa restauração conservadora com o objetivo de preservar sua identidade arquitetônica original. Materiais históricos foram cuidadosamente recuperados e realçados, incluindo pisos de terrazzo decorativos, azulejos de cimento e terracota artesanal, enquanto os batentes das janelas foram atualizados com vidros duplos e as persianas foram reconstruídas em consonância com o estilo da época. O telhado foi isolado e impermeabilizado, mantendo a cobertura original de telha Marseille. Os trabalhos internos foram limitados e cuidadosamente direcionados, com atualizações de sistemas e a adição de serviços necessários para garantir o conforto contemporâneo.
A propriedade está conectada ao abastecimento municipal de água, complementada por um poço artesiano de 52 metros de profundidade e um sistema de irrigação automático dividido em várias zonas. Os sistemas foram totalmente instalados e atualizados para garantir conforto e funcionalidade: o aquecimento é centralizado e alimentado por gás natural, com caldeiras de condensação instaladas em uma sala técnica externa, enquanto o ar condicionado é gerenciado por um sistema centralizado com serpentinas e controle de temperatura independente em cada cômodo. Completando as comodidades está um sistema de alarme integrado, embutido nas paredes e ativo em portas e janelas, conectado a um sistema GSM para gerenciamento de emergências.
Esta exclusiva residência de luxo combina elegância, história e espaços de vida generosos, tornando-a ideal tanto como uma casa familiar privada quanto como uma propriedade de hospitalidade refinada, com o potencial de ser transformada em um elegante hotel boutique. O extenso parque circundante, realçado por duas piscinas de design, e sua localização privilegiada na área de Chianti representam uma oportunidade única para aqueles que desejam viver ou investir em um cenário de absoluto prestígio.
Villa Valdaria, aninhada nas encantadoras colinas de Chianti em Cavriglia, combina a exclusividade de seu entorno natural com uma localização estratégica excepcional. A poucos quilômetros das prestigiadas cidades de arte de Florença, Siena e Arezzo, a propriedade garante privacidade absoluta sem sacrificar a conveniência e as rápidas conexões: a autoestrada (saída Valdarno) e a estação ferroviária de Montevarchi estão a apenas 10 km de distância, permitindo viagens fáceis e passeios de um dia para os principais tesouros da Itália central. Os aeroportos mais próximos são Florença (aproximadamente 60 km) e Perugia (aproximadamente 120 km).
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, por meio do técnico nomeado pelo vendedor, uma due diligence técnica que nos permite obter um entendimento detalhado do status urbanístico e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em nome de uma pessoa física.