1.490.000 €

Solar 4 quartos, 428 m²
Civitella in Val di Chiana, Arezzo (província)

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Características

piscina
adega

Descrição

Aninhado no embraço verde das colinas da Toscana, no município de Civitella em Val di Chiana, esta esplêndida casa de fazenda representa o encontro perfeito entre charme rústico e conforto contemporâneo.

Um retiro aconchegante onde a natureza, a privacidade e a autenticidade se unem em um equilíbrio harmonioso.

Disposta em dois níveis, a quinta abre-se com um grande hall de entrada que leva à luminosa sala de estar, o coração convívio da casa, onde cada detalhe conta uma história de calor e hospitalidade, completa com uma fabulosa lareira, que será, sem dúvida, o centro de atividades sociais para a família e seus convidados. A sala de jantar, com vista para o jardim, é adjacente a uma cozinha funcional e bem equipada, projetada para receber momentos convívios com a família ou amigos. Completando o rés-do-chão é um quarto / escritório versátil e uma casa de banho de serviço.

No piso superior, o calor intimado de uma sala de estar introduz a área de dormir: três quartos, cada um com uma identidade distinta. Dois deles possuem uma casa de banho privativa e um deles também tem um espaço adicional de guarda-roupa (ou sala de crianças), enquanto o terceiro tem uma casa de banho no mesmo nível que a escada. Todos os quartos são projetados para garantir o máximo conforto e privacidade para cada membro da família ou hóspedes.

No exterior, o jardim bem cuidado é melhorado por uma piscina de 10x5 metros, um refúgio ideal para relaxar enquanto desfruta da vista das colinas circundantes. Em um canto do jardim há um terraço perfeito para refeições ao ar livre ou para um aperitivo em total tranquilidade, com uma vista encantadora sobre o vale e a vila de Civitella em Val di Chiana, situada no topo da colina em frente.

Isso é completado por um anexo usado como garagem e sala técnica, funcional e bem integrado no contexto rural.

A propriedade cobre quase 35 hectares, dos quais cerca de 2 hectares são vedados. O resto do terreno é grandemente arborizado, garantindo absoluta paz e privacidade, bem como um olival com mais de 100 oliveiras, representando uma combinação de tradição agrícola e a autenticidade da paisagem circundante.
Uma remodelação habilmente criou interiores que são relaxantes e agradáveis aos olhos: charmosos arcos interiores, pisos de terracota e vigas de madeira expostas dominam a scena.

As molduras das janelas foram feitas de madeira com vidros duplos.

No exterior, a área do jardim e da piscina são bem conservadas e ricas em plantas e acessórios ornamentais.
A quinta está equipada com um sistema elétrico a 9 kW, um sistema de aquecimento a GLP com caldeira, assistido por uma caldeira para água quente com tanque de armazenamento de 200 l e sistema de ar condicionado para a sala e quartos.

A abastecimento de água é garantida por um poço que também está ligado a um sistema de rega automática para o jardim, o que garante a manutenção da vegetação mesmo nos meses mais quentes.

Conexão internet via rádio ou satélite está disponível.
Este é mais de uma casa: é um lugar perfeito para quem deseja relaxar o seu tempo, viver em harmonia com a natureza e aproveitar o charme da paisagem toscana todos os dias.

É ideal tanto para um grande grupo de familiares como para amigos, como para uso como instalação de alojamento (como já é o caso hoje), tornando-o perfeito graças às suas excelentes ligações rodoviárias.
A quinta goza de uma posição extremamente estratégica para chegar às principais aldeias da Valdichiana e a algumas das cidades de arte mais bonitas da Itália Central.

Civitella em Val di Chiana (uma vila histórica) fica a poucos passos de pedra; Monte San Savino, Lucignano, Fuano della Chiana e sua histórica Carnival ficam a menos de 20 km de distância; Cortona e Castiglion Fiorentino ficam a menos de meia hora de distância.

Podemos chegar às principais cidades de arte no centro da Itália, como Arezzo, a menos de 20 km de distância e, graças ao acesso conveniente à auto-estrada A1 (Monte San Savino ou Arezzo saída) e à viagem dupla próxima, Siena e Perugia ficam a cerca de uma hora de carro, enquanto Florença fica a menos de uma hora e Roma quase 2 horas.
O Grande Grupo Estate, para todas as propriedades adquiridas, conduz a uma diligence técnica devido ao tecnológico do vendedor, permitindo-nos obter um entendimento detalhado sobre a planejamento urbano e o estado cadastral de cada ativo. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente por interesse sincero na propriedade.
A propriedade é em nome de uma pessoa natural.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nestled in the green embrace of the Tuscan hills, in the municipality of Civitella in Val di Chiana, this splendid farmhouse represents the perfect encounter between rustic charm and contemporary comfort.

A cosy retreat where nature, privacy and authenticity come together in a harmonious balance.

Arranged on two levels, the farmhouse opens with a large entrance hall leading to the bright living room, the convivial heart of the house, where every detail tells a story of warmth and hospitality, complete with a fabulous fireplace, which will undoubtedly be the centre of social activities for the family and your guests. The dining room, overlooking the garden, is adjacent to a functional and well-equipped kitchen, designed to welcome convivial moments with family or friends. Completing the ground floor is a versatile bedroom/study and a service bathroom.

On the upper floor, the intimate warmth of a sitting room introduces the sleeping area: three bedrooms, each with a distinct identity. Two of these boast an en-suite bathroom and one also has an additional wardrobe space (or children's room), while the third has a bathroom on the same level as the staircase. All rooms are designed to ensure maximum comfort and privacy for each family member or guest.

Outside, the manicured garden is enhanced by a 10x5-metre swimming pool, an ideal refuge for relaxing while enjoying the view of the surrounding rolling hills. In one corner of the garden there is a terrace perfect for dining al fresco or for an aperitif in complete tranquillity, with an enchanting view over the valley and the village of Civitella in Val di Chiana perched on the hilltop in front.

This is completed by an annex used as a garage and technical room, functional and well integrated into the rural context.

The property covers almost 35 hectares, of which approximately 2 hectares are fenced in. The remaining land is largely wooded, guaranteeing absolute peace and privacy, as well as an olive grove with more than 100 olive trees, representing a combination of agricultural tradition and the authenticity of the surrounding landscape.
A skilful renovation has created interiors that are relaxing and pleasing to the eye: charming interior arches, terracotta floors and exposed wooden beams dominate the scene.

The window frames have all been made of wood with double glazing.

Outside, the garden and pool area are well maintained and rich in ornamental plants and hedges.
The farmhouse is equipped with a 9 kW electric current system, an LPG heating system with boiler, assisted by a boiler for hot water with a 200 l storage tank and an air conditioning system for the living room and bedrooms.

The water supply is guaranteed by a property well that is also connected to an automatic irrigation system for the garden, which ensures the maintenance of the greenery even in the hottest months.

Internet connection via radio or satellite is available.
This is more than a house: it is a perfect place for those who wish to slow down their pace, live in harmony with nature and savour the charm of the Tuscan countryside every day.

It is ideal both for a large group of family members and/or friends, and for use as an accommodation facility (as is already the case today), making it perfect thanks to its excellent road connections.
The farmhouse enjoys an extremely strategic position for reaching the main villages of the Valdichiana and some of the most beautiful cities of art in Central Italy.

Civitella in Val di Chiana (a historic village) is just a stone's throw away; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana and its historic Carnival are less than 20 km away; Cortona and Castiglion Fiorentino are less than half an hour away.

We can reach the main cities of art in central Italy such as Arezzo, which is less than 20 km away and, thanks to convenient access to both the A1 motorway (Monte San Savino or Arezzo exit) and the nearby dual carriageway, Siena and Perugia are about an hour's drive away, while Florence is less than an hour and Rome almost 2 hours.
The Great Estate group, for every acquired property, conducts a thorough technical due diligence through the seller's technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is in the name of a natural person.

Immerso nel verde abbraccio delle colline toscane, nel comune di Civitella in Val di Chiana, questo splendido casale rappresenta l’incontro perfetto tra charme rustico e comfort contemporaneo. Un rifugio accogliente dove natura, privacy e autenticità si fondono in un equilibrio armonioso.

Disposto su due livelli, il casale si apre con un ampio ingresso che conduce al luminoso salone, cuore conviviale della casa, dove ogni dettaglio racconta una storia di calore e ospitalità, corredato di un favoloso camino, che sarà senza dubbio il centro delle attività sociali della famiglia e dei vostri ospiti. La sala da pranzo, affacciata sul giardino, è adiacente a una cucina funzionale e ben attrezzata, pensata per accogliere momenti di convivialità in famiglia o con gli amici. A completare il piano terra, una camera/studio versatile e un bagno di servizio.

Al piano superiore, il calore intimo di un salottino introduce alla zona notte: tre camere da letto, ognuna con un’identità distinta. Due di queste vantano un bagno en-suite ed una anche di un ulteriore spazio guardaroba (o cameretta per i bambini), mentre la terza dispone di un bagno sullo stesso livello della scala. Tutti ambienti pensati per garantire la massima comodità e riservatezza a ogni membro della famiglia oppure ospite.

All’esterno, il giardino curato è impreziosito da una piscina 10x5 metri, rifugio ideale per rilassarsi godendo della vista sulle dolci colline circostanti. In un angolo del giardino è presente una terrazza perfetta per cenare all'aperto oppure per un aperitivo in completa tranquillità, con un incantevole affaccio sulla valle e sul borgo di Civitella in Val di Chiana adagiato sulla cima della collina posta dinanzi.

Completa il tutto un annesso destinato a garage e locale tecnico, funzionale e ben integrato nel contesto rurale.

La proprietà si estende per quasi 35 ettari, di cui circa 2 ettari recintati. Il restante terreno è in gran parte boschivo, garantendo quiete e privacy assoluta oltre ad un oliveto con più di 100 piante di olivo, che rappresenta il connubio con la tradizione agricola e l'autenticità del paesaggio circostante.
Una sapiente ristrutturazione ha permesso di creare interni rilassanti e piacevoli alla vista: suggestivi archi interni, pavimenti in cotto e travi in legno a vista dominano la scena.

Gli infissi sono stati tutti realizzati in legno con doppio vetro.

All'esterno il giardino e l'area piscina sono ben curati e ricchi di piante e siepi d'ornamento.
Il casale è fornito di un impianto di corrente elettrica da 9 Kw, impianto di riscaldamento a GPL con caldaia, coadiuvato da un boiler per l'acqua calda con deposito da 200 lt. ed impianto di aria condizionata presente per il salone e le camere.

La fornitura d'acqua è garantita da un pozzo di proprietà collegato anche ad un sistema di irrigazione automatico per il giardino, che assicura il mantenimento del verde anche nei mesi più caldi.

Presente connessione internet via radio o satellitare.
Questa è più di una casa: è un luogo perfetto per chi desidera rallentare i ritmi, vivere in armonia con la natura e assaporare ogni giorno il fascino della campagna toscana.

È ideale sia per un gruppo numeroso di familiari e/o amici, che per essere adibita a struttura ricettiva (come già avviene tuttora), rendendola perfetta grazie anche agli ottimi collegamenti stradali.
Il casale gode di una posizione estremamente strategica per raggiungere i principali borghi della Valdichiana e alcune tra le più belle città d’arte del Centro Italia.

Civitella in Val di Chiana (borgo storico) a pochi passi; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana ed il suo storico Carnevale a meno di 20 km; Cortona e Castiglion Fiorentino distanti poco meno di mezz'ora.

Possiamo raggiungere le principali città d'arte del centro Italia come Arezzo che si trova a meno di 20 km e, grazie ai comodi accessi sia per l’autostrada A1 (uscita Monte San Savino o Arezzo) che per la vicina superstrada, Siena e Perugia a circa un'ora di viaggio mentre Firenze a meno di un'ora e Roma in quasi 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Toskana in der Gemeinde Civitella im Val di Chiana, vereint dieses herrliche Bauernhaus rustikalen Charme und modernen Komfort. Ein einladender Rückzugsort, in dem Natur, Privatsphäre und Authentizität harmonisch miteinander verschmelzen.

Das zweistöckige Bauernhaus öffnet sich über eine große Eingangshalle, die in das helle Wohnzimmer führt, das Herzstück des Hauses, in dem jedes Detail von Wärme und Gastfreundschaft zeugt. Das Wohnzimmer mit seinem herrlichen Kamin wird zweifellos zum Mittelpunkt geselliger Aktivitäten für die Familie und Ihre Gäste. Das Esszimmer mit Blick auf den Garten grenzt an eine funktionale und gut ausgestattete Küche, die für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden konzipiert ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Gästebad.

Im Obergeschoss führt die gemütliche Wärme eines kleinen Wohnzimmers zum Schlafbereich: drei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen unverwechselbaren Charakter. Zwei davon verfügen über ein eigenes Bad, eines sogar über einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank (oder ein Kinderzimmer), während das dritte ein Badezimmer auf der gleichen Ebene wie die Treppe hat. Alle Räume sind so gestaltet, dass jedem Familienmitglied und Gast maximaler Komfort und Privatsphäre geboten werden.

Der gepflegte Garten wird von einem 10 x 5 Meter großen Pool verschönert – der ideale Rückzugsort zum Entspannen mit Blick auf die umliegenden Hügel. In einer Ecke des Gartens befindet sich eine Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder einen ruhigen Aperitif eignet und einen bezaubernden Blick auf das Tal und das Dorf Civitella im Val di Chiana auf dem gegenüberliegenden Hügel bietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, das als Garage und Hauswirtschaftsraum genutzt wird – funktional und gut in die ländliche Umgebung integriert.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 35 Hektar, von denen etwa 2 Hektar eingezäunt sind. Das restliche Land ist größtenteils bewaldet und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Es verfügt außerdem über einen Olivenhain mit mehr als 100 Bäumen, der die landwirtschaftliche Tradition des Anwesens und die Authentizität der umliegenden Landschaft widerspiegelt.

Durch eine sorgfältige Renovierung entstand ein entspannendes und optisch ansprechendes Interieur: Charmante Innenbögen, Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken prägen die Räume.

Alle Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung.

Der Außenbereich ist gepflegt und mit Pflanzen und Zierhecken geschmückt.

Das Bauernhaus ist mit einer 9-kW-Stromversorgung, einer Flüssiggasheizung mit Boiler, einem Warmwasserboiler mit 200-Liter-Tank und Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, der an eine automatische Gartenbewässerung angeschlossen ist, sodass die Grünflächen auch in den heißesten Monaten erhalten bleiben.

Internetzugang ist über Funk oder Satellit verfügbar.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist der perfekte Ort für alle, die entschleunigen, im Einklang mit der Natur leben und den Charme der toskanischen Landschaft täglich genießen möchten.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familien und/oder Freundeskreise oder (wie derzeit) als Ferienhaus, auch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Bauernhaus liegt ideal, um die wichtigsten Dörfer des Valdichiana und einige der schönsten Kunststädte Mittelitaliens zu erreichen.

Civitella im Val di Chiana (ein historisches Dorf) ist nur einen Katzensprung entfernt; Monte San Savino, Lucignano und Foiano della Chiana mit seinem historischen Karneval sind weniger als 20 km entfernt; Cortona und Castiglion Fiorentino sind in knapp einer halben Stunde erreichbar.

Die wichtigsten Kunststädte Mittelitaliens liegen in nächster Nähe, wie beispielsweise Arezzo, das weniger als 20 km entfernt ist. Dank der günstigen Anbindung an die Autobahn A1 (Ausfahrten Monte San Savino oder Arezzo) und die nahegelegene Schnellstraße sind Siena und Perugia etwa eine Stunde entfernt, Florenz weniger als eine Stunde und Rom fast zwei Stunden.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen.

Расположенный в зеленых объятиях тосканских холмов, в коммуне Чивителла в Валь-ди-Кьяна, этот великолепный фермерский дом представляет собой идеальную встречу между деревенским шармом и современным комфортом. Уютное убежище, где гармонично сочетаются природа, уединение и аутентичность.

Расположенный на двух уровнях, фермерский дом открывается большой прихожей, ведущей в светлую гостиную, сердце дома, где каждая деталь рассказывает историю тепла и гостеприимства, дополненную сказочным камином, который, несомненно, станет центром общественной деятельности для семьи и ваших гостей. Столовая, выходящая в сад, примыкает к функциональной и хорошо оборудованной кухне, предназначенной для общения с семьей или друзьями. Завершает первый этаж универсальная спальня/кабинет и служебная ванная комната.

На верхнем этаже в интимной теплоте гостиной вы найдете спальную зону: три спальни, каждая из которых имеет свою индивидуальность. В двух из них есть ванная комната, в одной - дополнительная гардеробная (или детская комната), а в третьей - ванная комната, расположенная на одном уровне с лестницей. Все комнаты спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и уединение для каждого члена семьи или гостя.
Снаружи ухоженный сад дополнен бассейном 10x5 метров, идеальным местом для отдыха и наслаждения видом на окружающие холмы. В одном из углов сада находится терраса, идеальная для обедов на свежем воздухе или аперитива в полном спокойствии, с чарующим видом на долину и деревню Чивителла-ин-Валь-ди-Кьяна, расположенную на вершине холма впереди.

К дому примыкает пристройка, используемая в качестве гаража и технического помещения, функциональная и хорошо интегрированная в сельский контекст.

Площадь участка составляет почти 35 гектаров, из которых около 2 гектаров огорожены. Оставшаяся земля в основном покрыта лесом, что гарантирует абсолютный покой и уединение, а также оливковую рощу с более чем 100 оливковыми деревьями, которая представляет собой сочетание сельскохозяйственных традиций и аутентичности окружающего ландшафта.
Собственность с электрической системой мощностью 9 кВт, системой отопленияна сжиженном газе (GPL) с котлом, дополненным бойлером для горячей воды с баком объемом 200 литров, а также кондиционированием воздуха в зале и спальнях.

Водоснабжение обеспечивается собственным колодцем, подключенным к автоматической системе полива сада, что гарантирует поддержание зелени даже в самые жаркие месяцы.

Доступен интернет-сигнал через радиосвязь или спутниковую связь.
Это больше, чем просто дом: это идеальное место для тех, кто хочет упорядочить темп жизни, жить в гармонии с природой и наслаждаться каждый день очарованием тосканской сельской местности.

Он идеально подходит как для большой семьи и/или группы друзей, так и для использования в качестве агритуризма (как это уже практикуется сейчас), что делает его превосходным вариантом благодаря отличным транспортным связям.
Вилла расположена в исключительно выгодном месте для доступа к главным деревушкам долины Вальдикьяна и некоторым из самых красивых исторических городов Центральной Италии.

Историческая деревушка Чивителла-ин-Вальдикьяна находится всего в нескольких шагах; Монте-Сан-Савино, Лучиньяно, Фойяно-делла-Кьана ( с его знаменитым карнавалом — менее чем в 20 км; Кортона и Кастильон-Фьорентино — менее чем в полчаса езды.

Основные художественные города Центральной Италии доступны: Ареццо — менее 20 км, благодаря удобным подъездам к автостраде A1 (выход Монте-Сан-Савино или Ареццо) и близлежащей скоростной дороге — Сиена и Перуджа приблизительно в часе езды, Флоренция — менее часа, а Рим — примерно в двух часах.
Группа Great Estate при каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста продавца клиента, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительным и кадастровым статусом каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Имущество зарегистрировано на физическое лицо.

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 428 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 4
Terreno: 35 m²
Classe energética: A
Referência: 9716

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 60.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
73.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
99.0 km - Rimini RMI - Miramare
111.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Transporte público: 4.1 km - Estação ferroviária - Civitella Badia Al Pino
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 4.8 km
Hospital: 9.1 km - Istituto Privato di Riabilitazione Madre della Divina Provvidenza
Costa: 95.5 km
Estância de esqui: 50.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 3.9 km - Loja de conveniência - Alimentari Coradeschi
6.0 km - Supermercado - Simply Market
6.3 km - Padaria - Forno Pierozzi
7.1 km - Loja da quinta - Azienda Agricola Tonioni
Comer fora: 3.7 km - Café
3.8 km - Bar - Le Fate Ignoranti
4.2 km - Restaurante - Ristorante Casa Cecco
7.0 km - Gelataria - Gelato al Cioccolato da Pupo
Atividades esportivas: 3.9 km - Centro esportivo - Palestra Comunale
10.1 km - Ginásio - Gold Star Gym
11.5 km - Clube de Golfe - campo pratica s. leo
27.9 km - Centro hípico
Escolas: 3.4 km - Escola
12.0 km - Instituição de ensino superior - ISIS Margaritone - Vasari
12.9 km - Universidade - UNISI
Farmácia: 4.0 km - Farmácia - Farmacia Marsili
Veterinário: 9.8 km - Veterinário

Informação de Civitella in Val di Chiana

Altitude: 280 m s.n.m.
Área total: 100.33 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 8808

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