Casa de fazenda 4 quartos, 187 m²

Cortona, Arezzo (província)

Aninhada na encantadora paisagem ondulada do Vale de Chiana, esta casa de campo restaurada, datada da década de 1980, estende-se por dois níveis, oferecendo aproximadamente 164 metros quadrados de espaço habitável. Posicionada numa colina suave, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada com vistas panorâmicas e amplas das suaves colinas toscanas, garantindo um elevado grau de privacidade.

O acesso é feito por uma rua tranquila e pavimentada, rodeada de vegetação. A propriedade abrange aproximadamente 3.490 metros quadrados de terreno, apresentando um parque meticulosamente cuidado, áreas verdes rústicas, jardins e parcelas de vegetais familiares que realçam ainda mais o charme desta residência. No coração do jardim encontra-se uma piscina de tamanho generoso (14x6 metros), perfeita para momentos de relaxamento e encontros sociais em total privacidade; adjacente à piscina, uma área de churrasco totalmente equipada é ideal para organizar receções ao ar livre.

O edifício exibe acabamentos de qualidade, recentemente renovado em 2021, com sistemas modernos de aquecimento, arrefecimento, eletricidade e canalização, todos atualizados nos últimos cinco anos, garantindo conforto e funcionalidade. Internamente, o rés-do-chão é composto por uma ampla sala de estar com cozinha aberta, um quarto, uma casa de banho e uma área versátil adaptável a várias necessidades. No andar superior, existem dois quartos adicionais - um com acesso a uma varanda coberta e outro com vista para um terraço habitável - juntamente com uma segunda casa de banho.

Embora o edifício tenha um valor histórico modesto, mantém o caráter essencial das tradicionais casas rurais toscanas, com uma forte ênfase na racionalidade e nos espaços de vida funcionais. Classificado energeticamente na categoria B, a casa está pronta a habitar, oferecendo uma harmoniosa combinação de tradição e conveniência moderna. A localização estratégica e bem servida fica a uma curta distância de Cortona e das principais vias de comunicação, proporcionando fácil acesso a serviços, atrações culturais e locais naturais, incluindo aldeias medievais e parques naturais.

Esta propriedade representa uma oportunidade tangível para aqueles que procuram paz e privacidade, uma forte ligação à terra e à natureza, e espaços versáteis para experimentar a autêntica vida no campo toscano, onde o relaxamento e a convívio coexistem harmoniosamente.
A villa, meticulosamente mantida, apresenta fachadas em pedra exposta e parcialmente estucadas, um telhado isolado, pisos interiores em terracota, um novo sistema de drenagem de esgoto e um novo sistema de purificação da piscina.
O aquecimento é fornecido por um tanque de gás LPG, a água potável é fornecida por um poço, a irrigação do jardim é suportada por um cistern de 30 metros cúbicos. A conectividade à Internet é garantida por um sistema Wi-Fi via satélite, e uma ligação telefónica fixa está disponível. O sistema da piscina foi atualizado em 2025, e o sistema de esgoto, ligado à rede municipal, foi renovado em 2025.
A Villa pode servir como um refúgio diário do trânsito e do stress, ao mesmo tempo que representa uma excelente oportunidade de investimento ao fazer parte do mercado de aluguel turístico de luxo, como já é.
A poucos minutos do centro histórico de Cortona e a uma curta distância de todas as comodidades em Camucia, incluindo a estação ferroviária, esta propriedade oferece uma conectividade excecional. Fica a 20 minutos de Arezzo e a 20 minutos da autoestrada A1 Milão-Nápoles, proporcionando acesso rápido aos aeroportos de Roma, Florença e Pisa. Dentro de uma hora, pode explorar inúmeras aldeias encantadoras em toda a Toscana e Úmbria, tornando este um local ideal para experimentar o melhor da região.
O Grupo Great Estate realiza uma diligência técnica em cada propriedade adquirida, através do perito técnico do vendedor, o que nos permite compreender detalhadamente a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento do interesse genuíno pela propriedade.
A propriedade está registada em uma ou mais pessoas físicas e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com os regulamentos atuais (ver custos de compra de um vendedor privado).