Casa de fazenda 7 quartos, 1570 m²

Cortona, Arezzo (província)

Farmhouse with pool and 68 hectares of panoramic land in Cortona

About 15 minutes from the center of Cortona, in a panoramic position with views of Lake Trasimeno and the surrounding hills, important farmhouse with annexes for a total area of about 1,570 sqm, set in a property of about 68 hectares. Currently used for agriturismo activities with a restaurant, the estate includes residential buildings, accommodation spaces, volumes to be completed, and varied land including woods, arable land, pasture, orchard, and a small vineyard. The presence of a pool, the large land area, and the properties to enhance make this property a rare opportunity for tourism-accommodation development, country residence, or investment in the hospitality sector.

Stone farmhouse and main areas

The property consists of multiple buildings with different purposes. In the main body, there is a master apartment of about 292 sqm spread over two levels. On the ground floor, there is a restaurant room of about 110 sqm with access to the terrace. Completing the building are about 370 sqm of raw volumes to be restored, 95 sqm of cellars and technical rooms, and an additional 104 sqm of attics.

A second building houses an independent apartment of about 109 sqm intended for guest accommodation. In the third building, there is a laboratory of about 98 sqm divided into three rooms, 48 sqm of technical rooms, and an apartment of about 108 sqm on the upper floor. There are also additional independent volumes, including a company store of about 32 sqm and a barn of about 189 sqm to be recovered.

Land, pool, and landscape

The estate extends for about 68 hectares, predominantly wooded, with areas of arable land, pasture, orchard, and a small vineyard. The garden develops in front of the main buildings, creating an open and usable space continuous with the surrounding landscape. The octagonal pool of about 40 sqm harmoniously fits into the natural context and contributes to increasing the property's attractiveness for tourism-accommodation use.

Condition, finishes, and potential

The portions already renovated present quality finishes, with materials from the Tuscan tradition integrated with contemporary elements. The environments are bright and well-maintained, with wooden fixtures and restored doors. The plant efficiency is supported by the presence of a wood boiler. The volumes still to be completed mainly require interventions related to finishes and systems, while the structure is in excellent condition.

Due to the real estate consistency, the reserved yet easily accessible location, and the presence of land and structures dedicated to hospitality, the property is suitable for the continuation of agriturismo activities, for the creation of a representative country estate, or for the development of a charming accommodation project in the heart of Tuscany.

Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and purchase-sale with a consultative, reserved approach oriented towards the prestigious real estate market.

Casale mit Pool und 68 Hektar panoramischem Land in Cortona

Etwa 15 Minuten vom Zentrum von Cortona entfernt, in panoramatischer Lage mit Blick auf den Lago Trasimeno und die umliegenden Hügel, befindet sich ein bedeutender Casale mit Anbauten auf einer Gesamtfläche von etwa 1.570 m², eingebettet in ein Grundstück von etwa 68 Hektar. Aktuell als agrarische Aktivität mit Restaurant genutzt, umfasst das Anwesen Wohngebäude, Beherbergungsräume, zu vervollständigendes Volumen und diverse Flächen wie Wald, Ackerland, Weideland, Obstgarten und einen kleinen Weinberg. Die Präsenz des Pools, die große Grundstücksfläche und die zu verwertenden Immobilien machen dieses Eigentum zu einer seltenen Gelegenheit für touristische-unternehmerische Entwicklungen, als Landresidenz oder als Investition im Hospitality-Sektor.

Stein-Casale und Hauptbereiche

Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungen. Im Hauptgebäude befindet sich das Hauptapartment von ca. 292 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss ist der Restaurante-Raum von ca. 110 m² mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Das Gebäude wird ergänzt durch etwa 370 m² Rohbauvolumen, die restauriert werden müssen, 95 m² aus Weinkellern und technischen Räumen sowie weiteren 104 m² Dachböden.

Ein zweites Gebäude beherbergt ein unabhängiges Apartment von ca. 109 m², das für die Unterbringung von Gästen vorgesehen ist. Im dritten Gebäude sind ein Labor von ca. 98 m², unterteilt in drei Räume, 48 m² technische Räume und ein Apartment von ca. 108 m² im Obergeschoss zu finden. Es sind auch weitere unabhängige Volumen vorhanden, darunter ein Geschäft von ca. 32 m² und ein Stall von ca. 189 m², der restauriert werden muss.

Grundstück, Pool und Landschaft

Die Anlage erstreckt sich über etwa 68 Hektar, überwiegend bewaldet, mit Flächen für Ackerbau, Weide, Obstgarten und einem kleinen Weinberg. Der Garten erstreckt sich vor den Hauptgebäuden und schafft einen offenen, nutzbaren Raum in Kontinuität mit der umgebenden Landschaft. Der achteckige Pool von etwa 40 m² fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und trägt zur Attraktivität der Immobilie für touristische-unternehmerische Nutzungen bei.

Zustand, Ausstattungen und Potenzial

Die bereits renovierten Teile weisen eine gute Ausstattungsqualität auf, mit traditionellen toskanischen Materialien, die durch zeitgenössische Elemente ergänzt werden. Die Räume sind hell und gut erhalten, mit Holzfenstern und restaurierten Türen. Die Effizienz der Anlagen wird durch eine Holzheizung unterstützt. Die Volumen, die noch zu vervollständigen sind, erfordern hauptsächlich Maßnahmen in Bezug auf Ausstattungen und Anlagen, während die Struktur in ausgezeichnetem Zustand ist.

Dank der Immobilienkonsistenz, der ruhigen, aber leicht zugänglichen Lage und der Existenz von Grundstücken und Strukturen, die für die Unterbringung bestimmt sind, eignet sich die Immobilie zur Fortführung der agrarischen Tätigkeit, zur Errichtung eines repräsentativen Landsitzes oder zur Entwicklung eines charmanten Beherbergungsprojekts im Herzen der Toskana.

Carratelli Real Estate wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz für den gehobenen Immobilienmarkt.

Casale avec piscine et 68 hectares de terrain panoramique à Cortona

À environ 15 minutes du centre de Cortona, en position panoramique avec vue sur le lac Trasimène et les collines environnantes, important casale avec annexes pour une surface totale d'environ 1 570 m², inscrit dans une propriété d'environ 68 hectares. Actuellement utilisée pour une activité agrituristique avec restaurant, le domaine comprend des bâtiments résidentiels, des espaces d'accueil, des volumes à compléter et des terrains diversifiés entre forêt, terres arables, pâturage, verger et une petite vigne. La présence de la piscine, la grande étendue foncière et les biens à valoriser rendent cette propriété une opportunité rare pour le développement touristique-hébergement, résidence de campagne ou investissement dans le secteur de l'hospitalité.

Casale en pierre et espaces principaux

La propriété se compose de plusieurs bâtiments avec des destinations différentes. Dans le corps principal se trouve l'appartement principal d'environ 292 m² réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve la salle de restaurant d'environ 110 m² avec accès à la terrasse. Complètent le bâtiment environ 370 m² de volumes en brut à restaurer, 95 m² entre caves et locaux techniques et 104 m² supplémentaires de greniers.

Un deuxième bâtiment abrite un appartement indépendant d'environ 109 m² destiné à l'accueil des invités. Dans le troisième bâtiment, on trouve un atelier d'environ 98 m² divisé en trois espaces, 48 m² de locaux techniques et un appartement d'environ 108 m² au premier étage. Il y a également d'autres volumes indépendants, y compris un magasin d'entreprise d'environ 32 m² et une étable d'environ 189 m² à rénover.

Terrain, piscine et paysage

Le domaine s'étend sur environ 68 hectares, principalement forestiers, avec des zones de terres arables, pâturage, verger et une petite vigne. Le jardin se développe devant les bâtiments principaux, créant un espace ouvert et utilisable en continuité avec le paysage environnant. La piscine octogonale d'environ 40 m² s'inscrit harmonieusement dans le contexte naturel et contribue à accroître l'attractivité de la propriété pour une utilisation touristique-hébergement.

État, finitions et potentiel

Les portions déjà rénovées présentent des finitions de bon niveau, avec des matériaux de la tradition Toscane intégrés par des éléments contemporains. Les espaces sont lumineux et bien entretenus, avec des fenêtres en bois et des portes restaurées. L'efficacité des installations est soutenue par la présence d'une chaudière à bois. Les volumes encore à compléter nécessitent principalement des interventions relatives aux finitions et installations, tandis que la structure est en excellent état.

Grâce à la consistance immobilière, à la position réservée mais facilement accessible et à la présence de terrains et de structures dédiées à l'accueil, la propriété se prête à la poursuite de l'activité agrituristique, à la réalisation d'un domaine de campagne de représentation ou au développement d'un projet d'hébergement de charme au cœur de la Toscane.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau en faveur d'une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Касале с бассейном и 68 гектарами панорамной земли в Кортоне

Примерно в 15 минутах от центра Кортон, в панорамном месте с видом на озеро Тразимено и окружающие холмы, важный касале с пристройками общей площадью около 1570 кв.м, расположенный на участке площадью около 68 гектаров. В настоящее время используется для агритуристической деятельности с рестораном, усадьба включает жилые здания, гостиничные помещения, объемы для завершения и разнообразные земли, включая лес, пашни, пастбища, фруктовый сад и небольшой виноградник. Наличие бассейна, большая площадь земельного участка и здания, требующие улучшения, делают эту собственность редкой возможностью для туристического и гостиничного развития, загородного жилья или инвестиций в сектор гостеприимства.

Касале из камня и основные помещения

Собственность состоит из нескольких зданий с разными назначениями. В основном здании находится главное жилое помещение площадью около 292 кв.м, расположенное на двух уровнях. На первом этаже есть ресторан площадью около 110 кв.м с выходом на террасу. Завершают здание около 370 кв.м площадей в черновом варианте, требующих реставрации, 95 кв.м подвалов и технических помещений и еще 104 кв.м мансард.

Во втором здании расположена отдельная квартира площадью около 109 кв.м, предназначенная для размещения гостей. В третьем здании находится лаборатория площадью около 98 кв.м, разделённая на три помещения, 48 кв.м технических помещений и квартира площадью около 108 кв.м на верхнем этаже. Также имеются дополнительные независимые объемы, в том числе коммерческий магазин площадью около 32 кв.м и конюшня площадью около 189 кв.м, которая требует восстановления.

Земля, бассейн и пейзаж

Усадьба занимает площадь около 68 гектаров, в основном лесных, с участками под пашню, пастбище, фруктовый сад и небольшой виноградник. Сад находится перед основными зданиями, создавая открытое пространство, которое можно использовать в гармонии с окружающим ландшафтом. Окружной бассейн площадью около 40 кв.м гармонично вписывается в природный контекст и способствует увеличению привлекательности собственности для туристического и гостиничного использования.

Состояние, отделка и потенциал

Уже отремонтированные части имеют отделку хорошего уровня с использованием традиционных тосканских материалов, дополненных современными элементами. Помещения светлые и хорошо сохранившиеся, с деревянными оконными рамами и отреставрированными воротами. Эффективность инженерных систем поддерживается наличием дровяного котла. Объемы, которые еще предстоит завершить, требуют в основном работ, связанных с отделкой и системами, тогда как структура находится в отличном состоянии.

Благодаря значительному количеству недвижимости, уединенному, но легкодоступному расположению и наличию земель и структур, предназначенных для размещения, собственность подходит для продолжения агритуристической деятельности, создания загородной резиденции или разработки проекта стильного жилья в сердце Тосканы.

Carratelli Real Estate ценит каждую собственность через внимательное изучение её характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультативным, закрытым и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.