Solar , 1570 m²

Cortona, Arezzo (província)

No coração da zona rural de Cortona, em posição reservada e panorâmica, propomos à venda uma prestigiada propriedade de cerca de 1.570 m² no total, atualmente utilizada como agriturismo com restaurante, imersa em 68 hectares de propriedade privada. O complexo é composto por vários edifícios, harmoniosamente distribuídos dentro da propriedade. O edifício principal abriga o apartamento principal de cerca de 292 m², disposto em dois níveis, caracterizado por ambientes amplos, luminosos e refinados com materiais de qualidade, respeitando a tradição toscana. No andar térreo também se encontra um elegante salão de restaurante de cerca de 110 m² com vista direta para o terraço panorâmico, ideal para eventos e recepções. Completam o corpo principal cerca de 370 m² de volumes em bruto para personalizar, 95 m² entre caves e salas técnicas e 104 m² de sótãos. O segundo edifício acolhe um apartamento independente em dois níveis de cerca de 109 m² composto por sala de estar com cozinha americana, dois quartos de casal e banheiro, garantindo privacidade e conforto. O terceiro edifício inclui no andar térreo um laboratório de cerca de 98 m² dividido em três ambientes, além de 48 m² de salas técnicas; no andar superior desenvolve-se um apartamento adicional de cerca de 108 m² composto por sala de estar com cozinha americana, dois quartos de casal e banheiro. Existem também volumes separados, incluindo uma loja da empresa de cerca de 32 m² e um estábulo de 189 m², ambos com interessantes potenciais de recuperação e valorização. A parte já renovada se distingue por acabamentos de alto nível, com utilização de materiais típicos, esquadrias de madeira, portas restauradas, espaços arejados e tonalidades delicadas que conjugam elegância contemporânea e tradição rural. Do ponto de vista das instalações, a propriedade apresenta uma excelente eficiência energética, com sistema de aquecimento alimentado por caldeira a lenha. As partes a serem concluídas requerem intervenções limitadas a acabamentos e instalações, enquanto as estruturas estão em excelentes condições. A propriedade se estende por cerca de 68 hectares, predominantemente florestais, com a presença de terras aráveis, pastagens, uma pequena vinha e um pomar. Em frente aos edifícios desenvolve-se o jardim principal, embelezado por uma piscina de cerca de 40 m² com a característica forma octogonal, perfeitamente inserida na paisagem circundante. Graças às dimensões importantes, à distribuição dos volumes e à presença de amplos espaços para personalizar, a propriedade se presta a múltiplos destinos: continuação e desenvolvimento da atividade agroturística, criação de um boutique resort de charme, residência privada de representação ou investimento para aluguéis de alto nível no mercado internacional. Uma propriedade de grande fascínio, onde natureza, privacidade e potencial empresarial se fundem em um contexto exclusivo a poucos minutos de Cortona.