Moradia 8 quartos, 430 m²

Cortona, Arezzo (província)

Um refúgio atemporal no coração do Vale de Chiana Casale Poggio Vecchio Situada na Via Case Sparse, no coração da pitoresca freguesia de Farneta (Cortona), a propriedade Casale Poggio Vecchio representa uma síntese perfeita entre a autenticidade do passado e o conforto de uma construção nova. Com uma vista deslumbrante que abrange a histórica Abadia e o doce perfil das colinas toscanas, a propriedade oferece uma experiência habitacional rara e sugestiva, imersa num contexto de absoluta tranquilidade e privacidade. O cenário: entre história milenar e natureza intocada Farneta não é apenas uma localidade, mas um lugar da alma. Viver aqui significa ter como vizinho um dos joelhos do românico toscano: a Abadia de Santa Maria Assunta. Fundada pelos monges beneditinos no século IX, a Abadia é famosa pela sua cripta sustentada por colunas de época romana, testemunho de uma história que se enraíza num passado glorioso. A zona da Via Case Sparse é o ponto de observação privilegiado sobre o Vale de Chiana, um território outrora dominado pelos Etruscos e hoje guardião de uma paisagem agrícola harmoniosa, onde vinhas de Syrah e olivais seculares se alternam com bosques de carvalhos (daí o nome Farneta, a terra das farnias). Arquitetura e Material: A Alma do Recupero A propriedade ergue-se como uma testemunha de excelência no panorama da arquitetura sustentável e conservativa, fruto de uma meticulosa pesquisa destinada a honrar as raízes do território. O complexo foi inteiramente realizado utilizando materiais preciosos provenientes de demolições históricas, uma escolha que confere à estrutura um fascínio vivido e uma solidez atemporal. No exterior, as imponentes muralhas em pedra e os tijolos à vista criam um diálogo harmonioso com a luz toscana, enquanto no interior o calor da tradição é confiado aos tetos magistralmente refinados com uma estrutura de suporte em madeira de castanho e pianelles realizados à mão. Cada elemento, até à cobertura composta por telhas e copos de recuperação, foi colocado para integrar perfeitamente a moradia na paisagem rural, fundindo o prestígio da nova construção com a estética intemporal dos casais de um tempo. Exteriormente, a propriedade apresenta acabamentos em tijolos e pedra e é rodeada por passeios em tijolos semelhantes ao terracota, nos quais estão incrustados os focos para a iluminação decorativa das fachadas. Os tetos são constituídos por traves e travessas em castanho e pianelles em terracota. As paredes de todo o casarão são refinadas com intonaco tradicional estucado à mão e pintadas com tinta a cal, como manda a tradição. Os vãos são em madeira com vidros duplos e cortinas opacas. As portas internas são em bétula envelhecida com maçanetas e fechaduras a saltarello, segundo a tradição rural camponesa. Espaços, luxo e versatilidade. A propriedade articula-se em dois volumes distintos, ideais tanto como prestigiosa residência privada como como estrutura receptiva de charme: O Casale Principal (430 mq) desenvolve-se em dois níveis e acolhe 6 amplas quartos com casa de banho privativa, uma cozinha profissional com ilha, um estúdio e um salão de representação embelezado por uma lareira e uma sala de bilhar. Interiores e detalhes do andar térreo: o andar térreo é composto por uma zona de estar embelezada por uma lareira em estilo; adjacente a ela encontra-se uma saleta TV transformável em zona de leitura e/ou estudo. Encontra-se também uma espaçosa sala de jantar, ideal para acolher uma mesa para 16 pessoas. Adjacente a ela, a cozinha desenvolve-se em torno de uma ilha central com zona de cozinha, sobreposta por uma capa em madeira e cobre. Os planos de trabalho e a pia são realizados em precioso mármore travertino, enquanto as gavetas, os portáteis para os utensílios e os armários são em madeira cor noz escura. O espaço é finalmente enriquecido por um canto com forno a lenha e barbecue dotado de capa aspirante. As zonas diurnas do andar térreo são servidas por uma casa de banho para os hóspedes. Prosseguindo no andar térreo encontram-se dois quartos com acesso independente do exterior, ambos com casa de banho privativa: um com chuveiro e o outro com banheira de hidromassagem para duas pessoas. No andar térreo encontra-se também uma lavandaria com máquina de lavar e secar. Escada e área técnica: do salão acede-se à escada que leva ao primeiro andar, com degraus em pedra serena. No vão abaixo da escada encontra-se toda a área técnica do casarão, composta pelos coletores do ar condicionado, pelos coletores da água quente e fria sanitária e pelos painéis touch do sistema domótico para a regulação do sistema hídrico e de climatização. O casarão é aquecido e arrefecido através de um sistema a gás (VRV). A água sanitária e os radiadores são aquecidos através de uma caldeira a gás. Interiores e detalhes do andar superior: O andar superior é composto por uma zona diurna com lareira e por uma saleta TV/estudo com casa de banho privativa. Além disso, estão presentes 4 quartos, cada um com a sua casa de banho. É possível aceder ao andar superior também através de uma escada exterior em pedra e tijolos. Acabamentos e materiais interiores: todas as zonas diurnas do casarão são embelezadas por pavimentos em terracota colocados em losango e por rodapés pintados com tinta cinzenta antimanchas. Os pavimentos dos quartos são constituídos por tábuas de madeira de várias dimensões e por um rodapé em madeira. As casas de banho do casarão: o design e o conforto encontram a máxima expressão nas casas de banho da propriedade, refinadas com azulejos em gres porcelânico de várias dimensões com tema floral. Os espaços oferecem uma experiência de bem-estar versátil graças a chuveiros walk-in, cabines de duche e uma romântica banheira de época com pés. Do ponto de vista técnico, destacam-se a tornearia cromada, os sanitários com lavabo embutido e os misturadores a duas vias para duche e chuveiro. A coroar tudo, uma iluminação de ambiente confiada a focos integrados diretamente entre as traves do teto. A Dependance / Anexo (83 m²) A propriedade compreende também um anexo em que se encontram uma zona diurna com cozinha americana, dois quartos com casa de banho e um sótão ligado por uma escada interna em terracota abobadada. As características do anexo repetem-se nas do casarão e é completamente independente do ponto de vista dos sistemas. Bem-estar e espaços exteriores: um oásis privado Imersa num parque com mais de 5.500 mq, a propriedade foi concebida como um refúgio dedicado ao relaxamento e à beleza. A propriedade é rodeada por uma área de pertinência delimitada por rede e sebe, inteiramente plantada, iluminada e irrigada por setores. Dentro do terreno de pertinência distinguem-se diferentes áreas, como a zona da piscina, a zona de barbecue, a área de estacionamento com casinha de ferramentas, a zona das garrafas de gás e uma rotonda viária embelezada por flores e por uma oliveira iluminada em três lados. As várias zonas são ligadas por passeios iluminados em pedra. Acede-se à propriedade através de um portão em ferro batido. A área pertinente é enriquecida por objetos da vida camponesa de um tempo, como um carro e um lagar, que se inserem perfeitamente no contexto do casarão. Verdadeiro fulcro da área exterior, a magnífica piscina de beiral escorrega-se harmoniosamente no jardim circundante, regalando a ilusão de se fundir diretamente com a paisagem toscana. Este cenário transforma o espaço exterior em muito mais do que um lugar de relaxamento: um percurso multisensorial único que compreende: A Piscina em Mais Níveis: disposta em mais níveis para assentar a morfologia do terreno, a piscina integra-se magnificamente na paisagem circundante. A experiência balnear articula-se num percurso sugestivo: a varanda superior acolhe o solário e a escada de acesso ao local técnico; descendo, encontra-se a primeira verdadeira piscina no nível intermédio, uma oásis de bem-estar dotada de assentos de hidromassagem, chaise longue com massagem de ar e uma espetacular lâmina de água. A partir daqui, a água escorre por transbordamento para o nível seguinte criando um espetacular efeito infinity pool. Esta terceira área, concebida para o nado e o lazer, escorre também para a piscina de compensação situada no quarto e último nível. Acabamentos e detalhes da piscina: A arquitetura da piscina distingue-se pelo refinado abbinamento dos materiais: o gres porcelânico das finuras interiores dialoga com as amplas soletes perimetrais em mármore travertino. Aqui, um sistema de iluminação suave e rebaixada cria cenários serais únicos. Toda a zona está incrustada numa espetacular moldura botânica definida por oliveiras ornamentais iluminadas por baixo, sebes de jasmão e composições florais geométricas, a que se acede através de escadas espetaculares em pedra e travertino. Área de hidromassagem e solário panorâmico: a área de hidromassagem está integrada na piscina para momentos de pura regeneração. Amplas zonas de banho de sol que desfrutam de uma vista privilegiada sobre a Abadia de Farneta. Convivialidade, gosto e sistemas exteriores: uma zona de barbecue com forno a lenha equipada, ideal para jantares ao ar livre e para saborear os sabores locais em companhia. No terreno de pertinência encontram-se também tanques subterrâneos para a irrigação, para a limpeza da piscina, para o acúmulo da água potável proveniente do aqueduto e para a depuração das águas residuais. A irrigação é alimentada por um poço subterrâneo. Privacidade total: um canto de paz absoluta, onde o jardim e a natureza circundante criam uma proteção natural do mundo exterior. Ligações excelentes: o coração da Toscana. Apesar da atmosfera de absoluta suspensão temporal que se respira na Via Case Sparse, a propriedade goza de uma posição logística privilegiada que a coloca no centro das rotas mais prestigiadas do Centro de Itália. Situada numa posição central entre as cidades de arte e os distritos do gosto, a propriedade permite alcançar em poucos minutos as principais vias de comunicação, como a autoestrada A1 e o desvio Siena-Perugia. Esta acessibilidade estratégica torna o Encanto de Farneta a base ideal para explorar as excelências do território: dos tesouros etruscos de Cortona (12 km) aos nobres vinhedos de Montepulciano (26 km), até às margens do Lago Trasimeno, a apenas 15 minutos. A propriedade está perfeitamente ligada aos grandes centros do Centro de Itália: o fascínio medieval de Siena e o coração artístico de Perugia estão a menos de uma hora (cerca de 55-60 km), enquanto as maravilhas renascentistas de Florença distam pouco mais de 100 km, percorridas em cerca de 70 minutos, e Roma está a apenas 90 minutos. Cada destino está ao seu alcance, garantindo um perfeito equilíbrio entre privacidade rural e dinamismo cosmopolita.