Apartamento 2 quartos, 130 m²

Cortona, Arezzo (província)

Incantevole appartamento a due passi dal cuore di Cortona A soli 50 metri dal centro storico di Cortona e a un minuto a piedi dalla piazza principale, questo splendido appartamento gode di una posizione turistica strategica, immerso nell'atmosfera autentica del borgo toscano. L'immobile conserva con eleganza il fascino originale dell'edificio: pavimenti in pietra grezza e scale in pietra scolpita accompagnano interni curati, dove lo stile classico italiano incontra tocchi contemporanei. Distribuito su due livelli (terzo e quarto piano di un condominio signorile), l'appartamento si estende per 130 m² ed è in ottime condizioni generali. La proprietà comprende un ampio spazio studio — facilmente convertibile in cucina —, due camere da letto, due bagni e una terrazza panoramica affacciata sulla Val di Chiana. Riservato, luminoso e straordinariamente silenzioso, offre un'atmosfera calda e accogliente, al tempo stesso raffinata e unica nel suo genere. Il primo livello Qui si trovano la prima camera da letto, il bagno, lo studio e la terrazza. Sulla destra delle scale, la camera da letto regala dalle proprie finestre una vista suggestiva sulla Torre di San Agostino e sulla Val di Chiana; le forme particolari del soffitto e delle pareti, unite all'eleganza degli arredi, creano un ambiente elegante e avvolgente, ideale per il riposo. Il bagno annesso è dotato di box doccia, un raffinato lavabo con inserti in marmo e un ampio armadio in legno. Tra la camera e il bagno si trova un piccolo disimpegno con capiente armadio, mentre lo spazio delle scale — con lo stesso pavimento in cotto — ospita una cassettiera e uno specchio d'epoca, a completare l'atmosfera d'altri tempi. Sulla sinistra delle scale si aprono lo studio e la terrazza. Lo studio, spazioso e luminoso, con soffitti alti e un elegante camino moderno, è stato recentemente utilizzato come ufficio; grazie ai preesistenti allacciamenti elettrici, idraulici e del gas — un tempo qui sorgeva infatti una cucina — può essere riconvertito con facilità in una cucina pienamente funzionale, riportando in vita la tradizione delle cene estive servite direttamente in terrazza. La terrazza, ampia e soleggiata, è il vero cuore della vita all'aperto dell'appartamento: perfetta per pranzi e cene memorabili, è arredata con un elegante tavolo da giardino con sedie in metallo, ombrellone e sedia a sdraio, e si presta magnificamente a diventare un giardino personale tutto da vivere. Il secondo livello Al piano superiore si trova un'ampia camera da letto con bagno e WC privati, un tempo destinata agli ospiti della casa. Completamente arredata e dotata di un bagno dall'atmosfera particolarmente suggestiva, offre privacy e comfort a chi la occupa. Tecnologia e dettagli esclusivi L'appartamento è dotato di soluzioni tecnologicamente all'avanguardia: l'illuminazione delle stanze e della terrazza al primo livello è sincronizzata con sistema Alexa. Il prezzo di vendita comprende l'intero arredamento, inclusi i mobili d'epoca e una preziosa collezione di circa 80 dipinti di maestri italiani. Un'occasione rara nel cuore di Cortona: un immobile dal fascino autentico e dall'eccellente potenziale, ideale sia come residenza esclusiva sia come investimento ad alto rendimento locativo.