Casa de campo 7 quartos, 485 m²

Cortona, Arezzo (província)

PROPERTY DESCRIPTION


A short distance from Cortona, strategically located near artistic and cultural centers, and just steps from Lake Trasimeno, are two splendid farmhouses nestled in the Niccone Valleys in Mercatale in Val di Pierle. The farmhouses offer panoramic views of the surrounding hills, as well as the luxurious Castello di Reschio. The swimming pool further enhances the charm of this property, making it one of a kind.


INTERNAL COMPOSITION


The first stone farmhouse is spread over two levels, totaling 195 square meters, offering spacious and bright spaces. A spacious living room leads to the ground floor, which features an eat-in kitchen, living room, fitness room, and bathroom. The upper floor features three bright double bedrooms and another bathroom.
The second farmhouse extends over one floor, measuring 120 square meters, also offering bright spaces. The living area comprises a recently renovated kitchen and a living room with a fireplace; while the sleeping area offers four spacious bedrooms and two bathrooms, one en-suite. The basement level features two spacious rooms used as a cellar and garage. The property also includes a 171 square meter multipurpose building.


OUTDOOR SPACES


The property is surrounded by a 90,000 sq m park; the panoramic swimming pool offers the perfect space to relax and enjoy the view of the Umbrian and Tuscan hills. The property also includes a beautiful truffle grove with 500 hazelnut trees and a one-hectare olive grove with 90 trees.
The property also boasts a beautiful private lake and a charming natural ivy gazebo, as well as countless fruit trees.


STATE AND FINISHES


The property's renovation was meticulously executed, respecting local traditions and preserving the authentic charm of ancient Umbrian-Tuscan buildings. The stone cladding creates a welcoming and characterful atmosphere. The double-glazed windows and external shutters not only ensure perfect energy efficiency, but also help preserve the property's distinctive rustic style.


USE AND POTENTIAL


This property represents a rare opportunity for those seeking an exclusive retreat, immersed in nature yet conveniently located for all major amenities. It's perfect as a private residence, ideal for those seeking complete privacy, or as a hospitality facility offering unforgettable experiences in a unique setting. The property's versatility makes it suitable for a variety of uses, lending itself perfectly to the subdivision of existing spaces, providing a variety of living and hospitality solutions.

DISTANCES AND POSITIONS


City
Gubbio 52 km
· Assisi 60 km
Perugia 36 km
Rome 208 km
Florence 120 km

Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 16 km
· Adriatic Sea 120 km
· Tyrrhenian Sea 150 km

Airports
Perugia Airport 44 km
Rome Airport 220 km
Florence Airport 140km
Motorway
· E45 30 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Unweit von Cortona, strategisch günstig in der Nähe von Kunst- und Kulturzentren und nur wenige Schritte vom Trasimenischen See entfernt, liegen zwei prächtige Bauernhäuser in den Niccone-Tälern in Mercatale im Val di Pierle. Die Bauernhäuser bieten einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel sowie das luxuriöse Castello di Reschio. Der Swimmingpool unterstreicht den Charme dieses Anwesens und macht es einzigartig.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG


Das erste Bauernhaus aus Stein erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 195 Quadratmetern und bietet großzügige und helle Räume. Ein geräumiges Wohnzimmer führt in das Erdgeschoss, das über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, einen Fitnessraum und ein Badezimmer verfügt. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Das zweite Bauernhaus erstreckt sich über eine Etage mit 120 Quadratmetern und bietet ebenfalls helle Räume. Der Wohnbereich besteht aus einer kürzlich renovierten Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin; der Schlafbereich bietet vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en-suite. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Räume, die als Keller und Garage genutzt werden. Zum Anwesen gehört außerdem ein 171 Quadratmeter großes Mehrzweckgebäude.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem 90.000 m² großen Park umgeben. Der Panoramapool bietet den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die umbrischen und toskanischen Hügel. Zum Anwesen gehören außerdem ein wunderschöner Trüffelhain mit 500 Haselnussbäumen und ein ein Hektar großer Olivenhain mit 90 Bäumen.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen wunderschönen privaten See und einen bezaubernden natürlichen Efeupavillon sowie unzählige Obstbäume.


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Renovierung des Anwesens wurde sorgfältig durchgeführt, wobei die lokalen Traditionen respektiert und der authentische Charme der alten umbrisch-toskanischen Gebäude bewahrt wurden. Die Steinverkleidung schafft eine einladende und charaktervolle Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster und Außenrollläden sorgen nicht nur für perfekte Energieeffizienz, sondern tragen auch dazu bei, den unverwechselbaren rustikalen Stil des Anwesens zu bewahren.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur und dennoch in günstiger Lage zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Es eignet sich perfekt als private Residenz, ideal für alle, die absolute Privatsphäre suchen, oder als Hotelanlage, die unvergessliche Erlebnisse in einzigartiger Umgebung bietet. Dank seiner Vielseitigkeit eignet sich das Anwesen für vielfältige Nutzungen und bietet sich perfekt für die Unterteilung bestehender Räume an, wodurch vielfältige Wohn- und Hospitality-Lösungen entstehen.

ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


Stadt
Gubbio 52 km
· Assisi 60 km
Perugia 36 km
Rom 208 km
Florenz 120 km

Meer und Seen
· Trasimenischer See 16 km
· Adria 120 km
· Tyrrhenisches Meer 150 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 44 km
Flughafen Rom 220 km
Flughafen Florenz 140 km
Autobahn
· E45 30 km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ


À quelques pas de Cortone, idéalement situées à proximité des centres artistiques et culturels et à deux pas du lac Trasimène, se trouvent deux splendides fermes nichées dans les vallées de Niccone, à Mercatale, dans le Val di Pierle. Elles offrent une vue panoramique sur les collines environnantes et le luxueux Castello di Reschio. La piscine renforce encore le charme de cette propriété, la rendant unique.


COMPOSITION INTERNE


La première ferme en pierre s'étend sur deux niveaux, totalisant 195 m², offrant des espaces spacieux et lumineux. Un spacieux séjour mène au rez-de-chaussée, qui comprend une cuisine dînatoire, un salon, une salle de sport et une salle de bains. L'étage supérieur comprend trois chambres doubles lumineuses et une salle de bains.
La deuxième ferme, d'une superficie de 120 m², s'étend sur un seul niveau et offre également des espaces lumineux. L'espace de vie comprend une cuisine récemment rénovée et un salon avec cheminée. L'espace nuit offre quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, dont une attenante. Le sous-sol comprend deux grandes pièces faisant office de cave et de garage. La propriété comprend également un bâtiment polyvalent de 171 m².


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'un parc de 90 000 m² ; la piscine panoramique offre un espace idéal pour se détendre et profiter de la vue sur les collines d'Ombrie et de Toscane. La propriété comprend également une magnifique truffière de 500 noisetiers et une oliveraie d'un hectare de 90 arbres.
La propriété dispose également d'un magnifique lac privé et d'un charmant belvédère en lierre naturel, ainsi que d'innombrables arbres fruitiers.


ÉTAT ET FINITIONS


La rénovation de la propriété a été réalisée avec le plus grand soin, dans le respect des traditions locales et préservant le charme authentique des anciennes bâtisses ombriennes et toscanes. Le revêtement en pierre crée une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les fenêtres à double vitrage et les volets extérieurs garantissent non seulement une parfaite performance énergétique, mais contribuent également à préserver le style rustique caractéristique de la propriété.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge exclusif, en pleine nature tout en étant idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Elle est idéale comme résidence privée, idéale pour ceux qui recherchent une intimité totale, ou comme lieu d'accueil offrant des expériences inoubliables dans un cadre unique. Sa polyvalence la rend adaptée à de multiples usages, s'adaptant parfaitement à la subdivision des espaces existants, offrant ainsi diverses solutions de vie et d'accueil.

DISTANCES ET POSITIONS


Ville
Gubbio 52 km
· Assise 60 km
Pérouse 36 km
Rome 208 km
Florence 120 km

Mer et lacs
· Lac Trasimène 16 km
· Mer Adriatique 120 km
· Mer Tyrrhénienne 150 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse 44 km
Aéroport de Rome 220 km
Aéroport de Florence à 140 km
Autoroute
· E45 30 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


A poca distancia de Cortona, estratégicamente ubicadas cerca de centros artísticos y culturales, y a pocos pasos del lago Trasimeno, se encuentran dos espléndidas casas rurales enclavadas en los Valles de Niccone, en Mercatale in Val di Pierle. Las casas rurales ofrecen vistas panorámicas de las colinas circundantes, así como del lujoso Castello di Reschio. La piscina realza aún más el encanto de esta propiedad, convirtiéndola en una propiedad única.


COMPOSICIÓN INTERNA


La primera casa de piedra se distribuye en dos plantas, con un total de 195 metros cuadrados, ofreciendo espacios amplios y luminosos. Un espacioso salón conduce a la planta baja, que cuenta con cocina-comedor, sala de estar, gimnasio y baño. La planta superior cuenta con tres luminosos dormitorios dobles y otro baño.
La segunda casa de campo se extiende sobre una sola planta, con 120 metros cuadrados, y también ofrece espacios luminosos. La zona de día consta de una cocina recientemente renovada y un salón con chimenea; mientras que la zona de noche ofrece cuatro amplios dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite. El sótano cuenta con dos amplias estancias que se utilizan como bodega y garaje. La propiedad también incluye un edificio multiusos de 171 metros cuadrados.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE


La propiedad está rodeada por un parque de 90.000 m²; la piscina panorámica ofrece el espacio perfecto para relajarse y disfrutar de las vistas de las colinas de Umbría y la Toscana. La propiedad también incluye un hermoso trufero con 500 avellanos y un olivar de una hectárea con 90 árboles.
La propiedad también cuenta con un espléndido lago privado y un encantador cenador de hiedra natural, así como innumerables árboles frutales.


ESTADO Y ACABADOS


La renovación de la propiedad se llevó a cabo meticulosamente, respetando las tradiciones locales y preservando el auténtico encanto de las antiguas construcciones umbro-toscanas. El revestimiento de piedra crea un ambiente acogedor y con carácter. Las ventanas de doble acristalamiento y las contraventanas exteriores no solo garantizan una eficiencia energética perfecta, sino que también contribuyen a preservar el distintivo estilo rústico de la propiedad.


USO Y POTENCIAL


Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un refugio exclusivo, rodeado de naturaleza y con una ubicación estratégica cerca de todos los servicios principales. Es perfecta como residencia privada, ideal para quienes buscan privacidad total o como alojamiento que ofrece experiencias inolvidables en un entorno único. Su versatilidad la hace apta para diversos usos, adaptándose perfectamente a la subdivisión de espacios existentes, ofreciendo diversas soluciones de vivienda y alojamiento.

DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad
Gubbio 52 kilómetros
· Asís 60 km
Perugia 36 km
Roma 208 km
Florencia 120 km

Mar y lagos
· Lago Trasimeno 16 km
· Mar Adriático 120 km
· Mar Tirreno 150 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 44 km
Aeropuerto de Roma 220 km
Aeropuerto de Florencia 140km
Autopista
· E45 30 kilómetros