Moradia 8 quartos, 435 m²

Cortona, Arezzo (província)

Uma Leopoldina do século XVIII na planície da Valdichiana, restaurada com tijolos de época e envolvida por um parque de 15.000 m² Ref. COR475 Quando o Grão-Duque Pedro Leopoldo confiou a Valdichiana à sua grande obra de bonificação, a planície paludosa entre Cortona e Montepulciano transformou-se lentamente num mosaico de campos férteis, pontuado por casas colonicas em tijolos vermelhos construídas para as famílias que aquela terra iriam cultivar. Esta é uma dessas casas. Ainda hoje, alcança-se a casa atravessando campos abertos, e das suas janelas o olhar corre até ao perfil azul das colinas, com a mesma quietude que devia conhecer há mais de dois séculos. A história de uma Leopoldina As Leopoldinas são entre as expressões mais reconhecíveis da arquitetura rural toscana: volumes compactos, fachadas em tijolos à vista, loggias em arco e a columbário que se ergue no centro do telhado como uma pequena torre. Esta residência do século XVIII conserva intacta essa linguagem. O seu restauro conservativo, completado em 2011, foi conduzido com materiais de época e com a técnica tradicional do “costurar e descosturar”, que substitui os tijolos um a um sem nunca alterar a integridade da alvenaria. O resultado é um edifício que o tempo parece ter apenas rozado. Os interiores No andar térreo, grandes arcos em tijolos demarcam ambientes amplos e acolhedores, sob tetos em vigas de madeira e junto a lareiras em pedra e tijolo cozido. Portas em madeira maciça, escadas em madeira e ferro batido e pavimentos com tons quentes acompanham a passagem para os andares superiores, onde os quartos, cada um com a sua própria cor e o seu próprio carácter, abrem-se para janelas que emolduram o parque, os campos cultivados e, no horizonte, as aldeias da Valdichiana. De acordo com os planos catastrais, o primeiro e o segundo andar acolhem seis quartos, um escritório e seis casas de banho, além de uma sala de estar e os sótãos; o andar térreo compreende as salas, a cozinha, a despensa e os serviços. A superfície útil aquecida global é de cerca de 435 m². Uma residência pronta para a hospitalidade Nos últimos anos, a casa foi transformada num retiro de requinte, e a sua configuração atual conta-o: no andar térreo uma elegante sala de jantar com cozinha, nos andares superiores os quartos com os respetivos banheiros. O imóvel é, de facto, registado como estrutura de acolhimento e de restauração, um enquadramento que o torna imediatamente adequado para se tornar um boutique hotel ou um retiro de luxo, sem tirar a quem o desejar a possibilidade de imaginá-lo como uma grande residência privada na campanha toscana. O parque, a piscina e a fonte Em redor da casa estende-se um parque privado de cerca de 15.000 m², com relvados cuidados, árvores maduras, um antigo poço em pedra e uma fonte que nas noites de verão acompanha com o seu som leve os jantares no terraço. Mais à frente, virada para os campos, a piscina com o seu amplo solário em tijolo cozido olha para as colinas, numa luz que ao pôr do sol se torna dourada e longuíssima. Instalações e autonomia As instalações elétricas e hidráulicas, realizadas durante a reestruturação, são certificadas. A propriedade dispõe de dois poços independentes, um dedicado à irrigação do parque e o outro ao abastecimento da casa com instalação de depuração, além de um sistema de tratamento das águas residuais. O conforto é confiado a bombas de calor ar-água para o aquecimento e o arrefecimento, acompanhadas por uma caldeira a gás natural e por um sistema solar térmico para a água quente. A localização A casa situa-se no município de Cortona, na planície da Valdichiana, a poucos minutos de uma das adegas mais apreciadas do território. O nó A1 Valdichiana dista cerca de 10 km e o Valdichiana Village cerca de 5 km; Montepulciano alcança-se em cerca de 20 km, enquanto Pienza e as termas de Rapolano estão a cerca de 25 km. Uma localização que une a privacidade da campanha à proximidade com alguns dos lugares mais célebres da Toscana. Preço: € 1.300.000