Moradia 4 quartos, 880 m²

Cortona, Arezzo (província)

Na zona rural de Cortona, entre campos cultivados e vislumbres abertos sobre a paisagem toscana, propomos para venda uma leopoldina do final do século XVIII, já documentada no cadastro histórico leopoldino. Uma propriedade para restaurar, caracterizada por amplos volumes, elementos arquitetónicos originais e pela típica torre que distingue o seu perfil.

O corpo principal e os edifícios agrícolas conectados desenvolvem uma superfície indicativa de cerca de 880 m², oferecendo a oportunidade de recuperar uma residência representativa da tradição rural toscana.
Arquitetura e detalhes de época
A data 1797, gravada na lareira original em pedra serena, testemunha as origens setecentistas da propriedade. As fachadas estucadas, marcadas por cantos em tijolo e aberturas em arco, conservam o carácter do edifício original.

No interior, os abóbadas de berço e cruzada, os pavimentos predominantemente em tijolo antigo e as porções em pedra serena contam a história da propriedade.

A lareira em pedra serena e as vigas originais em pinho dos soffitos do primeiro andar completam um conjunto de elementos de valor a valorizar através de um atento intervento de recuperação.
A residência e os edifícios agrícolas
A leopoldina desenvolve-se em três níveis. Os ambientes do andar térreo, outrora ligados às atividades agrícolas, compreendem uma entrada, quatro amplas adegas, um armário, uma casa de banho e uma cozinha habitável, além de um grande vão para uso de garagem e um antigo forno a lenha.

O primeiro andar, acessível através de escada interna e externa, oferece espaços para reorganizar na fase de reestruturação, com uma cozinha habitável, uma casa de banho e sete divisões para destinar à zona diurna e à zona noturna.

A coroar o edifício encontra-se a característica torre de cerca de 20 m², originalmente destinada a pombal, com uma inscrição representando Santo Estevão na fachada externa.

Uma cobertura de ligação une o corpo principal ao edifício de origem agrícola, que compreende ex estábulos com amplos volumes, garagens para ferramentas e uma adega. Completa a propriedade um anexo independente de cerca de 36 m², outrora utilizado como garagem e também para reestruturar.
Terreno e espaços exteriores
A propriedade dispõe de cerca de 8.000 m² totais entre terreno e área de pertinência dos edifícios, num contexto rural aberto e não isolado, com vislumbres sobre a paisagem circostante.

Existem dois poços para recuperar, testemunho da originária vocação agrícola da propriedade.
Estado e potencialidades de recuperação
O conjunto inteiro necessita de uma reestruturação integral, tanto na parte habitacional quanto nos espaços agrícolas.

A amplitude dos ambientes e a presença de elementos arquitetónicos originais oferecem uma base interessante para um projeto de recuperação como residência privada de carácter ou para uma eventual destinação de alojamento turístico, a avaliar no respeito do vínculo histórico a que está sujeito o imóvel e das necessárias autorizações.
Posição e ligações
A propriedade encontra-se numa fração de Cortona, com os principais serviços a uma distância de pouco mais de cinco minutos de carro. A posição permite viver a paisagem da zona rural toscana mantendo cómodas ligações com os centros do território.

As aldeias da Valdichiana e da Val d'Orcia, incluindo Montepulciano, Pienza e Lucignano, representam algumas das metas alcançáveis a partir da propriedade. A estação ferroviária de Camucia-Cortona e a entrada da autoestrada A1 de Valdichiana, perto de Bettolle, constituem os principais pontos de referência para as ligações para Florença e Roma.