Moradia 5 quartos, 480 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Villa of about 280 sqm with outbuilding of 90 sqm and garden in the countryside of Foiano della Chiana
Description:
The main villa in excellent condition is on two levels. On the ground floor we have a central entrance that connects us on the left to a splendid spacious living room with fireplace, on the right instead we find an eat-in kitchen, dining room and a service bathroom. On the same level and also equipped with external access is a laundry room. Floor 1 is accessed by internal stone staircase (on the mezzanine level there is a storage room): on this level there are 4 bedrooms and three bathrooms with shower. Concludes the property a terrace on the front of the house. Also present attic area above floor 1.
Outbuildings
Next to the villa is an outbuilding renovated about 10 years ago on two levels. The ground floor houses cellars, storage rooms, technical room and a bathroom and lends itself to becoming a practical studio apartment. On the upper floor via an external staircase, on the other hand, there is an already arranged apartment with a living room, kitchen, bathroom with shower and bedroom. An additional annex a few steps away houses a wood-burning oven with kitchenette and a storage room.
Condition and finishes
The property is in excellent condition after an expert renovation in 2015 that went to enhance the original features by combining them with a more stately style typical of villas. The exterior facade is plastered, inside parquet and terracotta floors and ceilings with exposed wooden beams. Heating is underfloor powered by a pellet boiler assisted by an LPG boiler. Water supply through municipal aqueduct with the addition of 2 rainwater collection tanks. The property is equipped with thermal coat and insulated roof, also present alarm system and electric gate.
Outdoor space
The property has about 1000 square meters of fully fenced garden as well as 1.7 hectares of land divided between arable and olive grove (with 50/60 plants). Near the entrance are arranged stables for horses with electrified fence around the space dedicated to them.
Potential uses
The villa lends itself to be an excellent first or second home for those looking for a ready property in a convenient but quiet location. Given its composition, it is also ideal to be included in the short rental business.
Location & Lifestyle
Located in the countryside of Foiano della Chiana the villa enjoys a quiet and sheltered location but very close to the center at the same time. Within a 2-minute drive all the necessary daily services are reachable. The main cultural and tourist centers of the area such as Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, and San Quirico are reachable in a maximum of 40 minutes by car in addition to the cities of Siena, Perugia and Arezzo reachable in 45 minutes. The highway exit connecting to Florence and Rome is only a 7-minute drive away, while about 20 km away is the train station with quick connections to major cities.

Villa von ca. 280 qm mit 90 qm Nebengebäude und Garten in der Landschaft von Foiano della Chiana
Beschreibung:
Die Hauptvilla in ausgezeichnetem Zustand ist auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss haben wir einen zentralen Eingang, die uns auf der linken Seite zu einem herrlichen geräumigen Wohnzimmer mit Kamin verbindet, auf der rechten Seite stattdessen finden wir eine bewohnbare Küche, Esszimmer und ein Service-Bad. Auf der gleichen Ebene und auch mit externem Zugang ist eine Waschküche. Etage 1 ist über eine interne Steintreppe erreichbar (im Zwischengeschoss befindet sich ein Abstellraum): auf dieser Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer und drei Bäder mit Dusche. Eine Terrasse an der Vorderseite des Hauses vervollständigt das Anwesen. Es gibt auch einen Dachboden über dem 1. Stockwerk.
Nebengebäude
Neben der Villa gibt es ein Nebengebäude, das vor etwa 10 Jahren auf zwei Ebenen renoviert wurde. Das Erdgeschoss beherbergt Keller, Lagerräume, einen Technikraum und ein Bad und eignet sich als praktisches Studio-Apartment. Im Obergeschoss befindet sich über eine Außentreppe eine bezugsfertige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Schlafzimmer. In einem weiteren, nur wenige Schritte entfernten Anbau sind ein Holzofen mit Kochnische und ein Abstellraum untergebracht.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer geschickten Renovierung im Jahr 2015, bei der die ursprünglichen Merkmale hervorgehoben und mit einem für Villen typischen herrschaftlichen Stil kombiniert wurden. Die Außenfassade ist verputzt, innen gibt es Parkett- und Terrakottaböden und Decken mit freiliegenden Holzbalken. Die Heizung erfolgt über einen Pelletkessel, der von einem Flüssiggas-Heizkessel unterstützt wird, und über Fußbodenheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung mit 2 Regenwassersammelbehältern. Das Haus ist wärmeisoliert und hat ein isoliertes Dach, außerdem gibt es eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über einen ca. 1000 qm großen Garten, der komplett eingezäunt ist, sowie über 1,7 Hektar Land, das sich in Ackerland und Olivenhain (mit 50/60 Pflanzen) aufteilt. In der Nähe des Eingangs befinden sich die Ställe für die Pferde mit einem elektrischen Zaun um den ihnen gewidmeten Bereich.
Mögliche Nutzungen
Die Villa eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die eine fertige Immobilie in einer günstigen, aber ruhigen Lage suchen. Aufgrund ihrer Beschaffenheit ist sie auch ideal für den Kurzzeitmietmarkt.
Lage und Lebensstil
Die Villa befindet sich auf dem Lande in Foiano della Chiana und genießt eine ruhige und geschützte Lage, ist aber gleichzeitig sehr nah am Zentrum. Innerhalb von 2 Autominuten sind alle notwendigen Dienstleistungen des täglichen Lebens zu erreichen. Die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Gegend wie Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino und San Quirico sind in maximal 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Städte Siena, Perugia und Arezzo, die in 45 Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnausfahrt, die nach Florenz und Rom führt, ist nur 7 Autominuten entfernt, während der Bahnhof mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten etwa 20 km entfernt ist.

Villa d'environ 280 m² avec dépendance de 90 m² et jardin dans la campagne de Foiano della Chiana
Description :
La villa principale en excellent état est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous avons une entrée centrale qui nous relie à gauche à un splendide salon spacieux avec cheminée, à droite, nous trouvons une cuisine habitable, une salle à manger et une salle de bains de service. Au même niveau, avec accès extérieur, se trouve une buanderie. L'étage 1 est accessible par un escalier intérieur en pierre (sur la mezzanine il y a une salle de stockage) : à ce niveau il y a 4 chambres et trois salles de bains avec douche. Une terrasse à l'avant de la maison complète la propriété. Il y a également un grenier au-dessus du niveau 1.
Dépendances
A côté de la villa se trouve une annexe qui a été rénovée il y a une dizaine d'années sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite des caves, des débarras, un local technique et une salle de bains et se prête à la création d'un studio pratique. A l'étage supérieur, par un escalier extérieur, se trouve un appartement prêt à l'emploi avec séjour, cuisine, salle de bains avec douche et chambre. Une autre annexe, située à quelques pas, abrite un four à bois avec kitchenette et un débarras.
Etat et finitions
La propriété est en excellent état après une rénovation habile en 2015 qui a mis en valeur les caractéristiques d'origine et les a combinées avec un style plus majestueux typique des villas. La façade extérieure est crépie, à l'intérieur il y a des sols en parquet et en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois apparentes. Le chauffage est au sol, alimenté par une chaudière à granulés de bois assistée par une chaudière à GPL. L'alimentation en eau se fait par l'aqueduc municipal avec l'ajout de 2 réservoirs de récupération d'eau de pluie. La propriété dispose d'une isolation thermique et d'une toiture isolée, d'un système d'alarme et d'un portail électrique.
Espace extérieur
La propriété dispose d'un jardin d'environ 1000 m2 entièrement clôturé et d'un terrain de 1,7 hectare divisé en terres arables et en oliveraies (50/60 plants). Près de l'entrée, il y a des écuries pour les chevaux avec une clôture électrifiée autour de l'espace qui leur est dédié.
Possibilités d'utilisation
La villa se prête à être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une propriété prête à être construite dans un endroit pratique mais tranquille. Compte tenu de sa composition, elle est également idéale pour le marché de la location à court terme.
Situation et mode de vie
Située dans la campagne de Foiano della Chiana, la villa jouit d'une position tranquille et protégée, tout en étant très proche du centre. Tous les services quotidiens nécessaires sont accessibles en deux minutes de voiture. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino et San Quirico, sont accessibles en 40 minutes de voiture au maximum, tout comme les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo, qui sont accessibles en 45 minutes. La sortie de l'autoroute qui relie Florence et Rome se trouve à seulement 7 minutes en voiture, tandis qu'à environ 20 km se trouve la gare ferroviaire qui offre des liaisons rapides avec les principales villes.

Вилла площадью около 280 кв. м с флигелем 90 кв. м и садом в сельской местности Фояно-делла-Кьяна
Описание:
Главная вилла в отличном состоянии расположена на двух уровнях. На первом этаже находится центральный вход, который соединяет нас слева с великолепной просторной гостиной с камином, а справа - с жилой кухней, столовой и служебной ванной комнатой. На этом же уровне и с внешним доступом находится прачечная. На этаж 1 ведет внутренняя каменная лестница (на антресоли находится кладовая): на этом уровне расположены 4 спальни и три ванные комнаты с душем. Терраса в передней части дома завершает дом. Над первым этажом также имеется мансарда.
Пристройки
Рядом с виллой находится двухэтажная пристройка, которая была отремонтирована около 10 лет назад. На первом этаже находятся подвалы, кладовые, техническое помещение и ванная комната, что позволяет превратить ее в практичную квартиру-студию. На верхнем этаже, по внешней лестнице, находится готовая к использованию квартира с гостиной, кухней, ванной комнатой с душем и спальней. В пристройке, расположенной в нескольких шагах от дома, находится дровяная печь с мини-кухней и кладовая.
Состояние и отделка
Дом находится в отличном состоянии после искусного ремонта, проведенного в 2015 году, в ходе которого были сохранены оригинальные черты и сочетания с более величественным стилем, характерным для вилл. Внешний фасад оштукатурен, внутри паркетные и терракотовые полы, потолки с открытыми деревянными балками. Отопление напольное, работающее от пеллетного котла, которому помогает котел на сжиженном газе. Водоснабжение осуществляется через городской водопровод с 2 резервуарами для сбора дождевой воды. Дом оснащен теплоизоляцией и утепленной крышей, а также системой сигнализации и электрическими воротами.
Внешнее пространство
Сад площадью около 1000 кв.м. полностью огорожен, а также 1,7 га земли разделены между пашней и оливковой рощей (с 50/60 растениями). Рядом с входом расположены конюшни для лошадей с электрическим ограждением вокруг выделенного для них пространства.
Возможные варианты использования
Вилла может стать отличным первым или вторым домом для тех, кто ищет готовую недвижимость в удобном, но тихом месте. Учитывая ее состав, она также идеально подходит для сдачи в краткосрочную аренду.
Расположение и образ жизни
Вилла расположена в сельской местности Фояно-делла-Кьяна, в тихом и уединенном месте, но в то же время очень близко к центру. В течение 2 минут езды можно добраться до всех необходимых повседневных услуг. До основных культурных и туристических центров региона, таких как Пьенца, Монтепульчано, Монтикьелло, Кортона, Монтальчино и Сан-Кирико, можно добраться максимум за 40 минут на машине, в дополнение к городам Сиена, Перуджа и Ареццо, до которых можно доехать за 45 минут. Съезд с автомагистрали, соединяющей Флоренцию и Рим, находится всего в 7 минутах езды, а примерно в 20 км расположена железнодорожная станция с быстрым сообщением с основными городами.