Moradia 19 quartos, 1400 m²

Foiano della Chiana, Arezzo (província)

Historic villa with two pools and a park of over 4 hectares in Val di Chiana

Situated in a dominant position over the countryside of Val di Chiana, in southern Tuscany, this splendid 16th-century villa measuring over 1,000 sqm features two swimming pools, a park, and land covering more than 4 hectares, a private chapel, and outbuildings. The property, fully fenced and in excellent condition, combines historic environments, high-quality materials, and spacious outdoor areas, offering privacy, tranquility, and significant potential both as a prestigious residence and as a hospitality facility.

Villa, main environments and independent spaces

The main villa consists of two connected units: a noble part and a skillfully renovated former farmhouse. The noble section extends over three floors and includes an elegant entrance, a large hall, a spacious kitchen, frescoed living areas, two cellars and tavern rooms, a service bathroom, and a boiler room. The sleeping area features 10 bedrooms, each with a private bathroom with a Jacuzzi tub. A large terrace on the first floor overlooks the garden, while a loggia on the second floor faces the villa’s entrance.

The farmhouse section spans two floors and includes an entrance, a large vaulted brick hall, kitchen, three bedrooms (two with private bathrooms), a service bathroom, and a boiler room. Upstairs, there are two kitchens with fireplaces, five bedrooms, two with private bathrooms, an additional bathroom, and a storage room.

The estate also includes a 55 sqm private chapel, perfectly restored, and a converted granary with a storage room and apartment comprising a kitchen and dining room, a bathroom, and a large bedroom.

Park, pools, and outdoor living

The manor courtyard hosts an Italian-style garden and two pools, one of which includes a Jacuzzi. The green spaces are well-maintained and equipped for relaxation and entertainment, with barbecue facilities and ping-pong. Over 9,000 sqm are designated as garden and parking area, while an additional 8,800 sqm include arable land and a vineyard.

Residential potential and lifestyle

The villa is in excellent condition, with floors of various antique terracotta, exposed beams, and other typical elements carefully restored. The frescoes in the main villa are in superb condition. Utilities are connected; heating is via radiators powered by LPG, with a water supply and two private wells. Air conditioning is installed in all rooms of the main villa.

Currently operated as a hospitality facility, the property lends itself to maintaining its current use or converting into an elegant private residence. The location allows reaching local services and highway exits in about 10 minutes, Arezzo in about 20 minutes, and major destinations in Tuscany and central Italy, including Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello, and Lucignano, within about 40 minutes.

Carratelli Real Estate emphasizes each property’s character, location, and potential through careful analysis. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clientele, it guides each phase of enhancement and sale with a confidential, market-oriented consultancy approach.

Historische Villa mit zwei Pools und einem Park von über 4 Hektar in der Val di Chiana

In dominanter Lage über der Landschaft der Val di Chiana, im Süden der Toskana, befindet sich diese prächtige Villa aus dem 16. Jahrhundert mit über 1.000 qm Fläche. Sie verfügt über zwei Schwimmbäder, einen Park, Land auf mehr als 4 Hektar, eine private Kapelle und Nebengebäude. Die Immobilie, vollständig eingezäunt und in exzellentem Zustand, verbindet historische Umgebungen, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche und bietet Privatsphäre, Ruhe und erhebliches Potenzial sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als Gastgewerbe.

Villa, Haupträume und unabhängige Bereiche

Die Hauptvilla besteht aus zwei verbundenen Gebäuden: einem noblen Teil und einem geschickt restaurierten ehemaligen Bauernhaus. Der noble Bereich erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen eleganten Eingang, eine große Halle, eine geräumige Küche, freskengeschmückte Aufenthaltsräume, zwei Keller und Taverneräume, ein Servicebadezimmer und einen Heizraum. Der Schlafbereich bietet 10 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Jacuzzi. Eine große Terrasse im ersten Stock bietet Blick auf den Garten, während eine Loggia im zweiten Stock den Eingang der Villa überblickt.

Der Bauernhaus-Teil erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen Eingang, einen großen gemauerten Saal, Küche, drei Schlafzimmer (zwei mit eigenem Bad), ein Servicebadezimmer und einen Heizraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Küchen mit Kaminen, fünf Schlafzimmer, zwei mit Privatbädern, ein weiteres Bad und ein Abstellraum.

Zur Immobilie gehören auch eine private 55 m² große Kapelle, perfekt restauriert, sowie ein umgebautes Kornlager mit Abstellraum und Wohnung mit Küche, Esszimmer, Bad und großem Schlafzimmer.

Park, Pools und Outdoor-Lifestyle

Der Hof der Immobilie beherbergt einen italienischen Garten und zwei Pools, einen mit Hydromassage. Die Grünflächen sind gepflegt und für Entspannung sowie Freizeitaktivitäten ausgestattet, mit Barbecue und Tischtennis. Über 9.000 m² sind als Garten und Parkplatz reserviert, weitere 8.800 m² umfassen Ackerland und Weinberge.

Wohnpotenzial und Lifestyle

Die Villa befindet sich in hervorragendem Zustand, mit Böden aus altem Terrakotta, sichtbaren Deckenbalken und anderen typischen Elementen, die sorgfältig restauriert wurden. Die Fresken in der Hauptvilla sind in ausgezeichnetem Zustand. Die Versorgung ist angeschlossen; die Heizung erfolgt mit Radiatoren auf LPG-Basis, dazu gehören Wasseranschluss und zwei private Brunnen. Klimaanlage ist in allen Zimmern der Hauptvilla vorhanden.

Derzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt, bietet die Immobilie das Potenzial, den aktuellen Zweck beizubehalten oder in eine exklusive Privatresidenz umgewandelt zu werden. Die Lage ermöglicht den schnellen Zugang zu den Dorfservices und Autobahnauffahrten in etwa 10 Minuten, nach Arezzo in etwa 20 Minuten sowie zu bedeutenden Zielen der Toskana und Zentralitaliens, darunter Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello und Lucignano, in etwa 40 Minuten.

Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Klientel begleitet sie jeden Schritt der Aufwertung und des Verkaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.

Villa historique avec deux piscines et un parc de plus de 4 hectares en Val di Chiana

Située en position dominante sur la campagne de la Val di Chiana, dans le sud de la Toscane, cette splendide villa du XVIe siècle de plus de 1 000 m² comprend deux piscines, un parc et un terrain de plus de 4 hectares, une chapelle privée et des annexes. La propriété, entièrement clôturée et en parfait état, combine des environnements historiques, des matériaux de grande qualité et de vastes espaces extérieurs, offrant intimité, tranquillité et un potentiel important à la fois en tant que résidence de prestige et en tant qu’établissement hôtelier.

Villa, principaux espaces et espaces indépendants

La villa principale se compose de deux unités connectées : une partie noble et une ancienne ferme élégamment rénovée. La partie noble s’étend sur trois étages et comprend une entrée élégante, un grand hall, une cuisine spacieuse, des zones de vie ornées de fresques, deux caves et salles de taverne, une salle de bain de service et une chaufferie. La zone de nuit comprend 10 chambres, chacune avec une salle de bain privée équipée d’une baignoire Jacuzzi. Une grande terrasse au premier étage donne sur le jardin, tandis qu’une loggia au deuxième étage regarde l’entrée de la villa.

La section fermière s’étend sur deux étages et comprend une entrée, un grand hall voûté en briques, une cuisine, 3 chambres (dont deux avec salle de bain privée), une salle de bain de service et une chaufferie. À l’étage, il y a deux cuisines avec cheminée, 5 chambres, deux avec salle de bain privée, une salle de bain supplémentaire et un débarras.

La propriété comprend également une chapelle privée de 55 m², parfaitement restaurée, et un ancien greniers réhabilité avec un local de dépôt et un appartement comprenant une cuisine, une salle à manger, une salle de bain et une grande chambre.

Parc, piscines et vie en plein air

La cour de la propriété accueille un jardin à l’italienne et deux piscines, dont une avec hydromassage. Les espaces verts sont bien entretenus et équipés pour la détente et le repos, avec barbecue et tables de ping-pong. Plus de 9 000 m² sont réservés au jardin et au stationnement, tandis que 8 800 m² supplémentaires concernent des terres cultivables et un vignoble.

Potentiel résidentiel et mode de vie

La villa est en excellent état, avec des sols en terre cuite ancienne, des charpentes apparentes et d’autres éléments typiques soigneusement restaurés. Les fresques de la villa principale sont en parfait état. Les services publics sont raccordés ; le chauffage est à radiateurs alimentés par GPL, avec un approvisionnement en eau et deux puits privés. La climatisation est présente dans toutes les chambres de la villa principale.

Actuellement utilisée comme structure d’accueil, la propriété peut conserver son usage actuel ou devenir une résidence prestigieuse. La situation permet d’accéder aux services du village et à l’autoroute en environ 10 minutes, à Arezzo en 20 minutes, et aux principales destinations de la Toscane et de l’Italie centrale, dont Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello et Lucignano, en environ 40 minutes.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau international, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche confidentielle, orientée marché du luxe.

Историческая вилла с двумя бассейнами и парком площадью более 4 гектаров в Валь ди Кьяна

На возвышенности над сельской местностью Валь ди Кьяна, в нижней части Тосканы, расположен великолепный XVI век вилла площадью более 1000 кв.м с двумя бассейнами, парком и участком земли более 4 гектаров, частной часовней и аннексами. Объект, полностью огражденный и в отличном состоянии, сочетает исторические интерьеры, эксклюзивные материалы и просторные наружные зоны, обеспечивая уединение, спокойствие и значительный потенциал как для представительского проживания, так и в качестве гостиничной структуры.

Вилла, основные помещения и отдельные пространства

Главная вилла состоит из двух соединенных тел сэ: одного представительного и бывшего фермерского дома, мастерски отреставрированного. Представительная часть занимает три этажа и включает элегантный вход, просторный холл, кухню, фресковые гостиные, два винных и погребальных помещения, гостевой санузел и котельную. На ночной зоне расположено 10 спален, каждая с ванной комнатой и гидромассажной ванной. Большая терраса на первом этаже выходит в сад, а лага на втором этаже смотрит на вход виллы.

Фермерская часть занимает два этажа и включает вход, просторный зал с кирпичным арочным потолком, кухню, три спальни, две из которых имеют собственные ванные с ванной, гостевой санузел и котельную. На верхнем этаже расположены две кухни с плитой, пять спален, две приватные ванные, одна дополнительная ванная и кладовая.

К собственности также относится частная часовня площадью 55 кв.м, полностью отреставрированная, и восстановленный амбар с кладовой и апартаментом, состоящим из кухни, обеденной зоны, санузла и просторной спальни.

Парк, бассейны и активный отдых на свежем воздухе

Двор объекта включает итальянский сад и два бассейна, один из которых с гидромассажем. Зеленые зоны ухожены и оборудованы для отдыха и развлечений, с барбекю и настольным теннисом. Более 9000 кв.м предназначены под сад и парковку, а дополнительные 8800 кв.м занимают сельскохозяйственный участок и виноградник.

Потенциал для жилья и образ жизни

Вилла находится в отличном состоянии, с полами из различных видов старинной цинковой плитки, открывающимися балками и другими типичными элементами, мастерски восстановленными. Фрески главной виллы в хорошем состоянии. Все коммуникации подключены; отопление осуществляется радиаторами на пропане, с водопроводом и двумя частными скважинами. Кондиционирование установлено во всех спальнях основной виллы.

В настоящее время используется как гостиничный объект, имущество подходит как для сохранения текущего назначения, так и для превращения в престижное жилое особняк. Расположение позволяет за 10 минут добраться до местных служб и автотранспортного узла, за 20 минут — до Арезо, а до известных достопримечательностей Тосканы и центральной Италии, включая Кортона, Монтепульчано, Пьенцу, Монтичье и Луциньяно — примерно за 40 минут.

Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, проводя тщательный анализ ее характера, положения и потенциала. С офисами по всей Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, мы сопровождаем каждый этап повышения стоимости и сделок с недвижимостью в элитном сегменте, используя консультационный, конфиденциальный и ориентированный на рынок подход.