Casa de campo 21 quartos, 955 m²

Loro Ciuffenna, Arezzo (província)

Chianti

Real estate with 10 apartments for sale in Pratomagno, Tuscany

In the heart of Pratomagno, in the Le Casacce area of the municipality of Loro Ciuffenna, we offer for sale a property surrounded by nature, comprising 10 independent apartments and surrounded by land, woods, tranquility, and sweeping views of the Valdarno and Arezzo valleys.
The property is located in one of the most authentic areas of the Valdarno Aretino, approximately 900 meters above sea level, in a secluded setting with a remarkable landscape. The area is known for its hiking trails, trekking, cycling, woodland walks, and its proximity to historic villages and hamlets such as Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle, and San Giustino.
This isn't just a farmhouse for sale in Tuscany, but a property with a clear hospitality potential, ideal for anyone looking to create a farmhouse, guesthouse, hiking tourism facility, rural relais, retreat center, holiday home, or a project dedicated to wellness, meditation, and hospitality in nature.


The property encompasses approximately 1,000 sq m of living space, with approximately 900 sq m of usable space, and is composed of 10 independent apartments of varying sizes. Each unit is designed to include a living area with a kitchen/living room, bedrooms, bathroom, and private outdoor spaces.
The property is currently semi-finished. One apartment is finished, while the other apartments require finishing work, interior finishing, and system connections. This allows the prospective buyer to make decisions before the final design of the rooms, choosing materials, finishes, style, amenities, and quality levels based on the project they intend to develop.


The property is particularly attractive to an investor looking to transform it into a Tuscan hospitality business with a strong identity. The layout of the ten apartments allows for a variety of uses: agritourism, a tourist residence, a private guesthouse, group accommodation, a facility for cyclists and hikers, a yoga and meditation retreat center, or even a hybrid project combining private use with tourism revenue.
One of the most important features is the possibility of building a swimming pool, with a project already approved. The pool could become a key element in the future enhancement of the property, especially for hospitality, tourism, and international development.
Adjacent to the main building are a former drying shed typical of the area and other structures with recoverable volumes. These spaces can be interpreted as complementary spaces to the main structure: utility rooms, common areas, wellness spaces, bicycle storage, outdoor activity areas, small group rooms, or ancillary functions related to an agritourism or hospitality project.


The property is surrounded by various types of land and coppice, covering a total area of approximately 40 hectares. Such a large land holding represents a significant asset for those wishing to develop a project linked to nature, rural hospitality, outdoor activities, slow tourism, or a more complex agritourism model.
Regarding water resources, the property features two wells, one artesian, approximately 100 meters deep, and a second circular stone well. There is also a water source serving a fire-fighting lake. These features will need to be technically verified during due diligence, but they are of interest for a property of this size and intended use.


The location is one of the property's strongest points. The property is located in Pratomagno, an area beloved by hikers, cyclists, walkers, and travelers seeking authentic, quiet places far from the tourist crowds. At the same time, it remains connected to the Valdarno Aretino area and is about 15 minutes from the A1 Valdarno motorway exit, with easy access to Arezzo, Florence, and Siena.
The context is ideal for an Italian and international audience seeking a property in Tuscany to transform into a destination. The value...

Immobilien mit 10 Wohnungen zum Verkauf in Pratomagno, Toskana

Im Herzen von Pratomagno, im Gebiet Le Casacce der Gemeinde Loro Ciuffenna, bieten wir ein naturnahes Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus 10 unabhängigen Wohnungen, umgeben von Land, Wäldern, Ruhe und einem weiten Blick über die Täler von Valdarno und Arezzo.
Das Anwesen liegt in einer der authentischsten Gegenden des Valdarno Aretino, etwa 900 Meter über dem Meeresspiegel, in ruhiger Lage inmitten einer atemberaubenden Landschaft. Die Gegend ist bekannt für ihre Wanderwege, Trekkingrouten, Radtouren und Waldspaziergänge sowie die Nähe zu historischen Dörfern und Weilern wie Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle und San Giustino.
Dies ist nicht einfach nur ein Bauernhaus zum Verkauf in der Toskana, sondern eine Immobilie mit klarem Potenzial für den Gastgewerbebereich, ideal für alle, die ein Bauernhaus, eine Pension, eine Wandertourismuseinrichtung, ein ländliches Relais, ein Retreat-Zentrum, ein Ferienhaus oder ein Projekt, das Wellness, Meditation und Gastfreundschaft in der Natur gewidmet ist, realisieren möchten.


Das Anwesen umfasst ca. 1.000 m² Wohnfläche, davon ca. 900 m² Nutzfläche, und besteht aus 10 separaten Apartments unterschiedlicher Größe. Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und private Außenbereiche.
Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau. Eine Wohnung ist bereits fertiggestellt, während in den anderen Wohnungen noch der Innenausbau und die Haustechnikanschlüsse fehlen. So kann der potenzielle Käufer bereits vor der endgültigen Raumplanung Entscheidungen treffen und Materialien, Oberflächen, Stil, Ausstattung und Qualitätsstufen entsprechend seinem geplanten Bauvorhaben auswählen.


Das Anwesen ist besonders attraktiv für Investoren, die es in ein Hotel mit unverwechselbarem toskanischem Flair verwandeln möchten. Die Aufteilung der zehn Apartments ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Agriturismo, Ferienresidenz, private Pension, Gruppenunterkunft, Anlage für Radfahrer und Wanderer, Yoga- und Meditationszentrum oder sogar ein Hybridprojekt, das private Nutzung mit touristischen Einnahmen verbindet.
Eines der wichtigsten Merkmale ist die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen; ein entsprechendes Projekt ist bereits genehmigt. Der Pool könnte sich zu einem Schlüsselelement für die zukünftige Aufwertung des Anwesens entwickeln, insbesondere im Hinblick auf Gastgewerbe, Tourismus und internationale Entwicklung.
Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich ein ehemaliger Trockenschuppen, typisch für die Region, und weitere Gebäude mit wiederverwendbarem Volumen. Diese Räume können als Ergänzung zum Hauptgebäude genutzt werden: Wirtschaftsräume, Gemeinschaftsräume, Wellnessbereiche, Fahrradabstellplätze, Außenbereiche für Aktivitäten im Freien, Gruppenräume oder Nebenräume für ein Agrotourismus- oder Hotelprojekt.


Das Anwesen ist von verschiedenen Landnutzungsarten und Niederwald umgeben und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 40 Hektar. Ein solch großes Grundstück stellt einen bedeutenden Vorteil für alle dar, die ein naturnahes Projekt mit ländlichem Gastgewerbe, Outdoor-Aktivitäten, sanftem Tourismus oder einem komplexeren Agrotourismus-Modell realisieren möchten.
Das Grundstück verfügt über zwei Brunnen: einen artesischen, etwa 100 Meter tiefen Brunnen und einen zweiten, runden Steinbrunnen. Zusätzlich gibt es eine Wasserquelle für einen Löschsee. Diese Merkmale müssen im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung technisch überprüft werden, sind aber für ein Grundstück dieser Größe und mit diesem Nutzungszweck von Interesse.


Die Lage ist eines der größten Pluspunkte der Unterkunft. Sie befindet sich in Pratomagno, einer Gegend, die bei Wanderern, Radfahrern, Spaziergängern und Reisenden gleichermaßen beliebt ist, die authentische, ruhige Orte abseits der...

Immeuble de 10 appartements à vendre à Pratomagno, en Toscane

Au cœur de Pratomagno, dans le quartier de Le Casacce, sur la commune de Loro Ciuffenna, nous proposons à la vente une propriété entourée de nature, comprenant 10 appartements indépendants et entourée de terrain, de bois, de tranquillité et de vues imprenables sur les vallées du Valdarno et d'Arezzo.
La propriété se situe dans l'un des secteurs les plus authentiques du Valdarno Aretino, à environ 900 mètres d'altitude, dans un cadre isolé offrant un paysage remarquable. La région est réputée pour ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables, ses promenades en forêt et sa proximité avec des villages et hameaux historiques tels que Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle et San Giustino.
Il ne s'agit pas simplement d'une ferme à vendre en Toscane, mais d'une propriété au potentiel hôtelier évident, idéale pour quiconque souhaite créer une ferme, une maison d'hôtes, un centre de tourisme de randonnée, un relais rural, un centre de retraite, une maison de vacances ou un projet dédié au bien-être, à la méditation et à l'hospitalité en pleine nature.


La propriété comprend environ 1 000 m² de surface habitable, dont environ 900 m² de surface utile, et se compose de 10 appartements indépendants de tailles différentes. Chaque logement est conçu avec une pièce à vivre comprenant une cuisine/séjour, des chambres, une salle de bains et un espace extérieur privatif.
Le bien est actuellement en cours de finition. Un appartement est terminé, tandis que les autres nécessitent des travaux de finition, d'aménagement intérieur et de raccordement aux réseaux. Cela permet à l'acquéreur potentiel de prendre des décisions avant la conception définitive des pièces, en choisissant les matériaux, les finitions, le style, les équipements et le niveau de qualité en fonction du projet qu'il envisage.


Cette propriété présente un intérêt particulier pour un investisseur souhaitant la transformer en un établissement hôtelier toscan de caractère. La configuration des dix appartements offre de multiples possibilités : agritourisme, résidence touristique, maison d'hôtes, hébergement de groupe, centre pour cyclistes et randonneurs, centre de retraite de yoga et de méditation, voire un projet hybride alliant usage privé et revenus touristiques.
L'un des atouts majeurs réside dans la possibilité de construire une piscine, un projet ayant déjà été approuvé. Cette piscine pourrait constituer un élément clé du développement futur de la propriété, notamment pour l'hôtellerie, le tourisme et l'internationalisation.
Jouxtant le bâtiment principal se trouvent un ancien séchoir typique de la région et d'autres structures aux volumes récupérables. Ces espaces peuvent être conçus comme des espaces complémentaires au bâtiment principal : locaux techniques, espaces communs, espaces de bien-être, local à vélos, espaces d'activités extérieures, salles pour petits groupes ou encore fonctions annexes liées à un projet d'agritourisme ou d'hôtellerie.


La propriété est entourée de terrains de nature variée et de taillis, couvrant une superficie totale d'environ 40 hectares. Un tel domaine représente un atout considérable pour ceux qui souhaitent développer un projet lié à la nature, à l'accueil rural, aux activités de plein air, au tourisme durable ou à un modèle d'agritourisme plus élaboré.
Concernant les ressources en eau, la propriété comprend deux puits : un puits artésien d'environ 100 mètres de profondeur et un second puits circulaire en pierre. Une source alimente également un bassin de rétention d'eau destiné à la lutte contre les incendies. Ces éléments devront faire l'objet d'une vérification technique lors de l'étude préalable, mais ils présentent un intérêt certain pour une propriété de cette taille et...

Inmueble con 10 apartamentos en venta en Pratomagno, Toscana.

En pleno centro de Pratomagno, en la zona de Le Casacce del municipio de Loro Ciuffenna, ofrecemos a la venta una propiedad rodeada de naturaleza, que consta de 10 apartamentos independientes y está rodeada de terreno, bosques, tranquilidad y vistas panorámicas a los valles de Valdarno y Arezzo.
La propiedad se encuentra en una de las zonas más auténticas del Valdarno Aretino, a unos 900 metros sobre el nivel del mar, en un entorno aislado con un paisaje excepcional. La zona es conocida por sus rutas de senderismo, trekking, ciclismo, paseos por el bosque y su proximidad a pueblos y aldeas históricas como Casamona, Faeto, Chiassaia, Anciolina, Pratovalle y San Giustino.
No se trata solo de una casa de campo en venta en la Toscana, sino de una propiedad con un claro potencial para la hostelería, ideal para cualquiera que busque crear una casa rural, una casa de huéspedes, un centro de turismo de senderismo, un relais rural, un centro de retiros, una casa de vacaciones o un proyecto dedicado al bienestar, la meditación y la hospitalidad en la naturaleza.


La propiedad abarca aproximadamente 1000 m² de superficie habitable, de los cuales unos 900 m² son útiles, y se compone de 10 apartamentos independientes de diferentes tamaños. Cada unidad está diseñada para incluir una sala de estar con cocina integrada, dormitorios, baño y espacios exteriores privados.
Actualmente, la propiedad se encuentra en fase de construcción. Un apartamento está terminado, mientras que los demás requieren trabajos de acabado, acondicionamiento interior y conexiones de sistemas. Esto permite al comprador potencial tomar decisiones antes del diseño final de las habitaciones, eligiendo materiales, acabados, estilo, comodidades y niveles de calidad según el proyecto que desee desarrollar.


La propiedad resulta especialmente atractiva para un inversor que desee transformarla en un negocio de hostelería toscana con una identidad propia. La distribución de los diez apartamentos permite una gran variedad de usos: agroturismo, residencia turística, casa de huéspedes privada, alojamiento para grupos, instalaciones para ciclistas y excursionistas, centro de retiros de yoga y meditación, o incluso un proyecto híbrido que combine el uso privado con los ingresos del turismo.
Una de las características más importantes es la posibilidad de construir una piscina, cuyo proyecto ya ha sido aprobado. La piscina podría convertirse en un elemento clave para la futura mejora del inmueble, especialmente para el sector hotelero, turístico y de desarrollo internacional.
Adyacentes al edificio principal se encuentran un antiguo secadero típico de la zona y otras estructuras con volúmenes recuperables. Estos espacios pueden interpretarse como complementarios a la estructura principal: cuartos de servicio, áreas comunes, espacios de bienestar, aparcamiento para bicicletas, zonas para actividades al aire libre, salas para grupos pequeños o funciones auxiliares relacionadas con un proyecto de agroturismo u hostelería.


La propiedad está rodeada de diversos tipos de terreno y matorrales, abarcando una superficie total de aproximadamente 40 hectáreas. Esta extensa propiedad representa un activo significativo para quienes deseen desarrollar un proyecto vinculado a la naturaleza, la hostelería rural, las actividades al aire libre, el turismo sostenible o un modelo de agroturismo más complejo.
En cuanto a los recursos hídricos, la propiedad cuenta con dos pozos: uno artesiano de aproximadamente 100 metros de profundidad y otro circular de piedra. También dispone de una fuente de agua que abastece un lago para la extinción de incendios. Estas características deberán verificarse técnicamente durante la debida diligencia, pero resultan de interés para una propiedad de este tamaño y uso previsto.


La ubicación es uno de los puntos...