Solar 10 quartos, 817 m²

Monte San Savino, Arezzo (província)

Nel cuore della campagna aretina, questa splendida proprietà rappresenta il luogo ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica.
Pur immersa nella tranquillità, il casale gode di una posizione strategica: Monte San Savino dista circa 10 chilometri, mentre il vicino borgo di Pieve al Toppo, raggiungibile in pochi minuti, offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
La dimora si sviluppa su tre livelli e conserva tutto il fascino dell'architettura rurale toscana, con ambienti spaziosi, luminosi e pensati per accogliere famiglia e ospiti in ogni stagione.
Il piano terra è dedicato alla convivialità: gli spazi giorno dialogano direttamente con il giardino attraverso grandi aperture, creando una piacevole continuità tra gli interni e gli spazi esterni.
La cucina, ampia e funzionale, è affiancata da tre camere da letto, tutte servite da bagno privato.
All'esterno, una loggia coperta invita a trascorrere piacevoli momenti all'aperto, tra pranzi in famiglia e cene estive.
Il giardino circonda il casale con ampi spazi verdi e ospita una raffinata piscina in pietra di 5 x 14 metri con impianto di depurazione a sale, perfettamente inserita nel contesto paesaggistico e pensata per offrire relax e privacy.
Il primo piano accoglie un elegante salone dominato da un antico camino, cuore della casa durante i mesi più freddi.
Sullo stesso livello trovano spazio cinque camere da letto, tutte con bagno en suite e impreziosite da elementi originali della tradizione toscana, come pavimenti in cotto, travi in legno a vista, soffitti a volta e affreschi che conferiscono carattere e unicità agli ambienti.
L'ultimo piano ospita due ulteriori camere da letto che condividono un bagno, offrendo ulteriore spazio per accogliere ospiti o creare una zona più riservata.
La proprietà è completata da una suggestiva loggia con forno storico, affacciata su un'antica tabaccaia ancora da recuperare, un edificio che offre interessanti prospettive di valorizzazione.
Accanto alla piscina è presente anche un comodo annesso adibito a pool house con servizio, ideale per vivere appieno gli spazi esterni durante la bella stagione.
I casali, realizzati in pietra e recentemente ristrutturati, si presentano in ottime condizioni e conservano intatto il fascino autentico dello stile rustico toscano.
Sono presenti tutte le utenze. La proprietà dispone di riscaldamento a GPL e di connessione internet. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo.
Una residenza di grande fascino, perfetta sia come dimora privata sia come struttura ricettiva, immersa in uno degli angoli più autentici della Toscana.
Equestrian Center Arezzo a pochi chilometri di distanza, Arezzo: 12 km , Cortona: 35 km ,Lago Trasimeno: 40 km ,Siena: 70 km ,Firenze: 80 km
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (81 km, 1 ora e 10 min), Aeroporto di Firenze (89 km, 1 ora e 15 min), Aeroporto di Pisa (156 km, 1 ora e 56 min), Aeroporto di Roma (219km, 2 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der toskanischen Landschaft bei Arezzo ist dieses herrliche Anwesen der ideale Ort für alle, die das authentischste Toscana erleben möchten.
Trotz seiner ruhigen Lage genießt das Landhaus eine strategische Position: Monte San Savino liegt etwa 10 Kilometer entfernt, während das nahe gelegene Dorf Pieve al Toppo, in wenigen Minuten erreichbar, alle für den Alltag notwendigen Dienstleistungen bietet.
Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und bewahrt den ganzen Charme der toskanischen ländlichen Architektur mit großzügigen, hellen Räumen, die darauf ausgelegt sind, Familie und Gäste zu jeder Jahreszeit willkommen zu heißen.
Das Erdgeschoss ist der Geselligkeit gewidmet: Die Wohnbereiche verbinden sich durch große Öffnungen direkt mit dem Garten und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen.
Die große und funktionale Küche wird von drei Schlafzimmern flankiert, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Loggia dazu ein, angenehme Momente im Freien zu verbringen, bei Familienessen und sommerlichen Abendessen.
Der Garten umgibt das Landhaus mit weitläufigen Grünflächen und beherbergt einen raffinierten Steinteichpool von 5 x 14 Metern mit Salzwasserreinigungssystem, perfekt in die Landschaft eingebettet und darauf ausgelegt, Entspannung und Privatsphäre zu bieten.
Das erste Obergeschoss empfängt mit einem eleganten Salon, der von einem antiken Kamin beherrscht wird, dem Herz des Hauses in den kälteren Monaten.
Auf derselben Ebene befinden sich fünf Schlafzimmer, alle mit Bad en suite und bereichert durch originale Elemente der toskanischen Tradition, wie Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken, Gewölbedecken und Fresken, die den Räumen Charakter und Einzigartigkeit verleihen.
Das oberste Stockwerk beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Bad teilen und zusätzlichen Raum bieten, um Gäste zu empfangen oder einen privateren Bereich zu schaffen.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine stimmungsvolle Loggia mit historischem Ofen, mit Blick auf eine alte Tabaccaia, die noch zu restaurieren ist, ein Gebäude mit interessanten Möglichkeiten zur Aufwertung.
Neben dem Pool befindet sich außerdem ein praktischer Anbau, der als Pool House mit Bad genutzt wird, ideal, um die Außenbereiche in der schönen Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Die aus Stein errichteten und kürzlich renovierten Landhäuser präsentieren sich in hervorragendem Zustand und bewahren den authentischen Charme des toskanischen Rustikstils unverändert.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine Heizung mit GPL und über eine Internetverbindung. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet.
Eine Residenz von großem Charme, perfekt sowohl als private Wohnresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb, eingebettet in eine der authentischsten Ecken der Toskana.
Reitzentrum Arezzo in wenigen Kilometern Entfernung, Arezzo: 12 km , Cortona: 35 km ,Lago Trasimeno: 40 km ,Siena: 70 km ,Florenz: 80 km
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (81 km, 1 Stunde und 10 Min.), Flughafen Florenz (89 km, 1 Stunde und 15 Min.), Flughafen Pisa (156 km, 1 Stunde und 56 Min.), Flughafen Rom (219 km, 2 Stunden und 20 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Для тех, кто ищет подлинное очарование загородного усадьбы, эта недвижимость представляет собой редкую возможность. Впервые восстановленный с вниманием и любовью 25 лет назад группой друзей, этот каменный дом сохранил изысканный и простой стиль тосканской традиции.

Окружённый зеленью и фруктовыми садами, усадьба расположена всего в 10 км от Монте Сан Савино и в 4 км от Пьеве аль Топпо — небольшого городка, предоставляющего все необходимые услуги. Расположение идеально подходит и для ценителей природы: поблизости проложена знаменитая тропа della Bonifica, которая позволяет легко добраться до Кортону или Ареццо приятной пробежкой или велосипедной прогулкой.

Усадьба раскинулась на трёх этажах, предлагая просторные и грамотно спланированные помещения. На первом этаже расположены большие жилые зоны с видом на ухоженный сад и прямым выходом в лоджию — идеальное место для обедов и ужинов на свежем воздухе. Просторная кухня, три спальни с собственными ванными комнатами и большие окна, наполняющие комнаты светом, создают тёплую и атмосферную обстановку для комфортного проживания.

В саду находится каменный бассейн размером 6x12 метров с системой соляной фильтрации — отличное место для отдыха в тёплые летние дни. Поднявшись на второй этаж, вы попадёте в просторную гостиную с древним камином — идеальное место для уютных зимних вечеров. Здесь же расположены пять спален с собственными ванными комнатами, каждая из которых украшена уникальными деталями, такими как фрески, оригинальная терракотовая плитка, открытые балки и сводчатые потолки.

На третьем этаже находятся ещё две спальни с общей ванной, предоставляя дополнительное пространство для гостей или большой семьи. Кроме того, на территории есть лоджия с древней печью, выходящая на старинное помещение для сушки табака, которое ещё предстоит восстановить.

Эта усадьба уже включена в туристические маршруты, но с небольшим ремонтом она легко может превратиться в великолепную летнюю резиденцию или постоянный семейный дом.

Аrezzo: 12 км
Cortona: 35 км
Озеро Тразимено: 40 км
Siena: 70 км
Florence: 80 км
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу через специалиста продавца, что позволяет подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.