950.000 €

Castelo 25 quartos, 2200 m²
Talla, Arezzo (província)

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Características

adega

Descrição

Localizado a uma curta distância de Arezzo, nas encostas do Casentino, este complexo imobiliário é oferecido para venda, distinguido por um alto nível de privacidade e uma posição dominante. A propriedade consiste num conjunto histórico cujas origens remontam ao século VII, inserido numa paisagem natural preservada.

A aldeia ergue-se num afloramento rochoso na confluência de dois riachos, ocupando um local de importância estratégica durante milénios. O núcleo original inclui uma igreja com influências arquitetónicas gregas, testemunho do antigo posto avançado do corredor bizantino entre Ravenna e Roma.

Os edifícios, com mais de 2.200 m², incorporaram ao longo do tempo um antigo castelo que outrora guardava as ligações entre a Cassia Vetus e a Via Romea. As estruturas estão orientadas ao longo de um eixo leste-oeste, uma configuração concebida para proteger contra os ventos do norte e para otimizar a exposição solar, também funcional para o sistema fotovoltaico.

A partir da propriedade, a vista estende-se até ao Monte Penna, onde se encontra o Santuário de La Verna, conferindo ao local uma sensação de paz e santidade que o torna um refúgio ideal para quem procura escapar do ruído contemporâneo.

A propriedade estende-se por uma superfície consolidada de 112,2 hectares, uma posse de terras que garante privacidade e controlo total sobre a paisagem circundante. A terra inclui um bosque produtivo de castanhas e está dividida entre campos aráveis e pastagens, adequada para projetos de agricultura orgânica ou regenerativa. O verdadeiro valor acrescentado da propriedade é uma excecional nascente natural perene, localizada na parte superior da propriedade, que, juntamente com os dois cursos de água, garante a autossuficiência hídrica para qualquer desenvolvimento futuro.
A aldeia, habitada até à década de 1970, requer uma reabilitação abrangente.
O abastecimento de água é fornecido por um poço e uma nascente natural. Existe abundância de água em toda a terra, apresentando também um rio e ribeiros.
O aquecimento é alimentado por fogões a lenha, e também existem painéis solares térmicos.
A eletricidade está presente; no entanto, como todos os sistemas, requer inspeção e atualização por técnicos qualificados.
A aldeia presta-se à criação de múltiplos usos prestigiados, oferecendo aos investidores a oportunidade de reinterpretar os espaços existentes para dar vida a um projeto de hospitalidade de luxo, como um albergo diffuso de alta qualidade. A abundância de água e a variedade de solos também permitem o desenvolvimento de uma propriedade agrícola contemporânea, enquanto a localização estratégica, a uma curta distância de Arezzo e Florença, juntamente com a atmosfera privada e intemporal do local, torna a propriedade igualmente ideal como uma residência privada representativa, um refúgio exclusivo ou um centro cultural internacional.
5 km de Talla (9 min) - onde se encontram restaurantes, bares e lojas de mercearia, enquanto a saída da autoestrada fica a 25 min (28 km).
Os aeroportos mais próximos são o Aeroporto de Florença (85 km, 1 h 20 min), o Aeroporto de Pisa (151 km, 2 h), o Aeroporto de Perugia (114 km, 1 h 45 min) e o Aeroporto de Roma (270 km, 3 h 10 min).
O grupo Great Estate realiza, em cada propriedade adquirida, uma diligência técnica através do técnico nomeado pelo vendedor, permitindo-nos verificar rigorosamente o estado urbanístico e cadastral de cada ativo. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse genuíno na propriedade.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Located a short distance from Arezzo, on the slopes of the Casentino, this real estate complex is offered for sale, distinguished by a high level of privacy and a commanding position. The property consists of a historic settlement whose origins date back to the 7th century, set within a preserved natural landscape.

The hamlet rises on a rocky spur at the confluence of two streams, occupying a site of strategic importance for millennia. The original core includes a church with Greek architectural influences, bearing witness to the ancient outpost of the Byzantine corridor between Ravenna and Rome.

The buildings, totaling over 2,200 sqm, have incorporated over time an ancient castle that once guarded the connections between the Cassia Vetus and the Via Romea. The structures are oriented along an east-west axis, a configuration designed to protect against northern winds and to optimize solar exposure, also functional for the photovoltaic system.

From the property, the view extends as far as Monte Penna, home to the Sanctuary of La Verna, lending the site a sense of peace and sacredness that makes it an ideal retreat for those seeking refuge from contemporary noise.

The estate extends over a consolidated surface of 112.2 hectares, a landholding that ensures complete privacy and control over the surrounding landscape. The land includes a productive chestnut grove and is divided between arable fields and pastures, suitable for organic or regenerative agriculture projects. The true added value of the property is an exceptional մշ perennial natural spring, located in the upper part of the estate, which together with the two watercourses ensures water self-sufficiency for any future development.
The hamlet, inhabited until the 1970's, requires a comprehensive restoration.
The water supply is provided by a well and a natural spring. There is an abundance of water across all the land, also featuring a river and streams.
Heating is powered by wood-burning stoves, and there are also solar thermal panels.
Electricity is present; however, like all systems, it requires inspection and updating by qualified technicians.
The hamlet lends itself to the creation of multiple prestigious uses, offering investors the opportunity to reinterpret the existing spaces to bring to life a luxury hospitality project, such as a high-end albergo diffuso. The abundance of water and the variety of soils also allow for the development of a contemporary agricultural estate, while the strategic location, a short distance from Arezzo and Florence, together with the private and timeless atmosphere of the setting, makes the property equally ideal as a representative private residence, an exclusive retreat, or an international cultural center.
5 km from Talla (9 min) - where restaurants, bars and grocery stores can be found, while the motorway exit is 25 min away (28 km).
The nearest airports are Florence Airport (85 km, 1 h 20 min), Pisa Airport (151 km, 2 h), Perugia Airport (114 km, 1 h 45 min), Rome Airport (270 km, 3 h 10 min).
The Great Estate group carries out, on every property acquired, a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to thoroughly verify the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence may be requested by the client at the time of a genuine interest in the property.

Situato a breve distanza da Arezzo, sulle pendici del Casentino, si propone in vendita un complesso immobiliare caratterizzato da un'elevata riservatezza e una posizione dominante. La proprietà consiste in un insediamento storico le cui origini risalgono al VII secolo, inserito in un contesto naturalistico preservato.
Il borgo sorge su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica millenaria. Il nucleo originario comprende una chiesa con influenze architettoniche greche, testimonianza dell'antico avamposto del corridoio bizantino tra Ravenna e Roma.
Gli edifici, per un totale di oltre 2.200 mq, hanno inglobato nel tempo un antico castello posto a presidio dei collegamenti tra la Cassia Vetus e la Via Romea. Le strutture sono orientate secondo un asse est-ovest, configurazione progettata per la protezione dai venti di tramontana e per l'ottimizzazione dell'irraggiamento solare, funzionale anche all'impianto fotovoltaico.
Dalla proprietà la vista si estende fino al Monte Penna, sede dell’Eremo de La Verna, conferendo al sito una dimensione di pace e sacralità che lo rende una meta d’elezione per chi ricerca un rifugio lontano dal rumore contemporaneo.
La tenuta si estende su una superficie accorpata di 112,2 ettari, un’estensione fondiaria che garantisce totale privacy e controllo sul paesaggio. Il terreno include un castagneto da frutto produttivo ed è ripartito tra seminativi e pascoli, adatti a progetti di agricoltura biologica o rigenerativa. Il vero valore aggiunto della proprietà è una sorgente naturale perenne di portata eccezionale, situata nella parte alta della tenuta, che insieme ai due corsi d'acqua garantisce l'autosufficienza idrica per qualsiasi sviluppo futuro.
Il borgo, abitato fino agli anni '70, richiede un intervento di recupero integrale.
L’approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo e sorgente. Vi è abbondanza d’acqua su tutti i terreni, con anche fiume e ruscelli.
Il riscaldamento è alimentato da stufe a legna, inoltre sono presenti pannelli per il solare termico.
Elettricità presente, ma come tutti gli impianti da rivedere con dei tecnici.
Il borgo si presta alla realizzazione di molteplici destinazioni di prestigio, offrendo all’investitore l’opportunità di reinterpretare i volumi esistenti per dar vita a un progetto di luxury hospitality, come un albergo diffuso di alto profilo. L’abbondanza d’acqua e la varietà dei suoli consentono inoltre lo sviluppo di un’azienda agricola contemporanea, mentre la posizione strategica, a breve distanza da Arezzo e Firenze, insieme all’atmosfera riservata e senza tempo del luogo, rende la proprietà ideale anche come residenza privata di rappresentanza, retreat esclusivo o centro culturale internazionale.
A 5km da Talla (9min) – dove si possono trovare ristoranti, bar e generi alimentari, mentre il casello dell’autostrada si trova a 25min (28km).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto Firenze (85km, 1.20h), Aeroporto Pisa (151km, 2h), Aeroporto Perugia (114km, 1.45h), Aeroporto Roma (270km, 3.10h).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Unweit von Arezzo, an den Hängen des Casentino, steht ein Weiler (Borgo) mit außergewöhnlicher Privatsphäre und privilegierter Lage zum Verkauf. Das Objekt umfasst eine historische Siedlung aus dem 7. Jahrhundert, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft.
Der Weiler liegt auf einem Felsvorsprung am Zusammenfluss zweier Bäche und nimmt seit Jahrtausenden einen strategisch wichtigen Platz ein. Der ursprüngliche Kern beherbergt eine Kirche mit griechischen Architektureinflüssen, Zeugnis eines antiken Außenpostens am byzantinischen Korridor zwischen Ravenna und Rom.
Die Gebäude mit einer Gesamtfläche von über 2.200 Quadratmetern umfassen eine alte Burg, die als Wachturm für die Verbindungen zwischen der Cassia Vetus und der Via Romea diente. Die Ost-West-Ausrichtung der Gebäude schützt vor Nordwinden und maximiert die Sonneneinstrahlung, was auch dem Einbau einer Photovoltaikanlage zugutekommt.

Vom Weiler aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Monte Penna, auf dem sich die Einsiedelei La Verna befindet. Diese friedliche und andächtige Atmosphäre macht den Ort zu einem idealen Ziel für alle, die Ruhe und Erholung fernab der Hektik des modernen Lebens suchen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 112,2 Hektar und garantiert so absolute Privatsphäre und uneingeschränkte Kontrolle über die Landschaft. Zum Land gehören ein ertragreicher Kastanienhain sowie Ackerland und Weideflächen, die sich für ökologische oder regenerative Landwirtschaftsprojekte eignen. Der wahre Mehrwert des Objekts liegt in einer ganzjährig fließenden, außergewöhnlich ergiebigen Quelle im oberen Teil des Geländes. Zusammen mit zwei Bächen sichert sie die Wasserversorgung für zukünftige Entwicklungen.
Das Dorf, das bis in die 1970er Jahre bewohnt war, bedarf einer vollständigen Restaurierung.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen und eine Quelle. Auf dem gesamten Grundstück gibt es reichlich Wasser, darunter einen Fluss und Bäche.
Geheizt wird mit Holzöfen; zusätzlich sind Solaranlagen installiert. Strom ist vorhanden, muss aber wie alle anderen Systeme auch von einem Fachmann überprüft werden.
Das Dorf bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung vielfältiger, hochwertiger Projekte und ermöglicht Investoren, die bestehenden Strukturen neu zu interpretieren und luxuriöse Hotelprojekte, wie beispielsweise ein exklusives „Albergo Diffuso“ (Hotallanlage in Form eines Dorfes), zu realisieren. Der Wasserreichtum und die abwechslungsreichen Böden eignen sich zudem hervorragend für die Entwicklung eines modernen Landwirtschaftsbetriebs. Die strategische Lage unweit von Arezzo und Florenz, kombiniert mit der privaten und zeitlosen Atmosphäre des Ortes, macht das Objekt auch ideal als repräsentative Privatresidenz, exklusiven Rückzugsort oder internationales Kulturzentrum.
Talla ist 5 km entfernt (9 Minuten) – dort finden Sie Restaurants, Bars und Lebensmittelgeschäfte. Die Autobahnausfahrt erreichen Sie nach 25 Minuten (28 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (85 km, 1 Stunde 20 Minuten), der Flughafen Pisa (151 km, 2 Stunden), der Flughafen Perugia (114 km, 1 Stunde 45 Minuten) und der Flughafen Rom (270 km, 3 Stunden 10 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Detalhes

Tipo de imóvel: Castelo
Condição: A ser restaurada
Área útil: 2200 m²
Quartos: 25
Casas de banho: 25
Terreno: 112 m²
Classe energética: NA
Referência: 10366

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 52.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
81.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
81.0 km - Rimini RMI - Miramare
110.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Transporte público: 6.1 km - Estação ferroviária - Santa Mama
Hospital: 11.2 km - Ospedale del Casentino
Costa: 81.0 km
Estância de esqui: 31.4 km

Informação de Talla

Altitude: 348 m s.n.m.
Área total: 59.89 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 980

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Castelo 25 quartos, 2200 m² Talla, Arezzo (província)