Moradia 16 quartos, 2125 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Uma oásis de beleza rara no Valdarno: uma propriedade do século XIX prestigiada que combina história, charme e natureza intocada

No coração mais autêntico da Toscana, na distinta área de Terranuova Bracciolini na província de Arezzo, ergue-se esta extraordinária propriedade do século XIX, uma joia arquitetónica imersa numa paisagem de absoluto privilégio. Abrigada por aproximadamente 11 hectares de terreno privado que garante total privacidade e vistas panorâmicas deslumbrantes, a propriedade é uma celebração da elegância clássica e da tradição rural. O coração do jardim exterior é uma esplêndida piscina panorâmica, um refúgio de puro relaxamento situado no verde, ideal para desfrutar de dias de verão quentes e pores do sol inesquecíveis sobre as colinas circundantes. Com uma área interna total de aproximadamente 1606 sqm, a propriedade representa a fusão perfeita entre o charme histórico e o potencial ilimitado de um investimento imobiliário de topo.

O complexo de propriedades, cuidadosamente restaurado para preservar a atmosfera original das villas nobres da época, é dividido em dez apartamentos independentes em excelente estado, oferecendo um total de 21 quartos finamente decorados, 18 casas de banho, 10 áreas de estar luminosas e 10 cozinhas totalmente equipadas. Esta disposição atenciosa torna a propriedade excecionalmente versátil, ideal tanto como uma residência sumptuosa para uma ou mais famílias como para um local de hospitalidade de luxo, hotel boutique ou conceito de hotel disperso capaz de atrair o mais exigente cliente internacional.

A majestosa villa principal, que domina a propriedade com os seus generosos aproximadamente 1105 sqm de área, recebe os hóspedes com o calor típico das residências nobres históricas e foi dividida em quatro elegantes apartamentos independentes, entre os quais se destaca a unidade principal, outrora a residência da família proprietária, caracterizada por amplas divisões e detalhes refinados. O edifício principal é ainda realçado por um amplo salão de receção independente, completo com cozinha e casa de banho, desenhado como o cenário perfeito para receções, eventos exclusivos ou pequenos-almoços convívios, complementado por uma charmosa adega para o armazenamento de vinhos finos e um funcional lenhador. A villa é completada por um apartamento independente adicional, oferecendo potencial extraordinário, perfeito para ser transformado num anexo de hóspedes luxuoso ou num alojamento privado para funcionários ou um jardineiro-cuidador.

A uma curta distância da villa principal, a antiga quinta foi magistralmente reinterpretada num estilo elegante, tornando-se uma segunda villa que acolhe cinco esplêndidos apartamentos independentes, cada um com uma disposição confortável e acolhedora. Ao lado, uma charmosa e íntima casa independente enriquece a propriedade, aumentando a área total desta segunda área para aproximadamente 388 sqm. Cada unidade residencial dentro da propriedade foi concebida como um refúgio privado e autónomo, equipada com todo o conforto moderno, mas em constante diálogo com a natureza circundante, prometendo aos hóspedes uma experiência definida pela tranquilidade, privacidade e a beleza intemporal que apenas a paisagem toscana pode oferecer.
Equilíbrio, autenticidade e materialidade definem os interiores desta residência, onde os acabamentos com um carácter toscano clássico dialogam com trabalhos de restauro realizados com coerência. As superfícies internas expressam qualidade através de pisos em terracota feitos à mão, tetos com vigas de madeira expostas e azulejos mezzane, inserções em pedra natural e soleiras em pietra serena, elementos que transmitem continuidade estilística e valor material.

As paredes de suporte exibem uma estrutura sólida, sujeita a trabalhos de consolidação ao longo do tempo, enquanto os rebocos e tintas estão em boas condições, com tons quentes e neutros que realçam a luz natural. Em algumas áreas, a pedra exposta torna-se um elemento decorativo, contribuindo para uma linguagem arquitetónica coerente e reconhecível.

Os caixilhos das janelas são em madeira maciça, com caixilhos internos e externos bem preservados, ferragens tradicionais e vidros que garantem o conforto de vida. As portas interiores seguem a mesma linha, com acabamentos em madeira e designs discretos que evocam a tradição.

As cozinhas, distribuídas por várias unidades, são funcionais e bem integradas nos espaços, com mobiliário em madeira, bancadas práticas e revestimentos cerâmicos fáceis de manter. As casas de banho apresentam acabamentos cerâmicos, louças sanitárias bem conservadas e um layout racional, em linha com os trabalhos realizados no início dos anos 2000.

O pavimento é contínuo e em boas condições, com terracota como elemento principal nas áreas de estar e soluções coordenadas nas outras divisões. As paredes mantêm a planura e o cuidado, com ciclos regulares de pintura.

O telhado parece ordenado e consistente com o carácter original, com telhas de terracota e uma estrutura de madeira em boas condições. Os alicerces e o sistema estrutural transmitem estabilidade, resultado de uma manutenção consistente.

Externamente, o jardim imediatamente circundante da villa é definido por acabamentos refinados: caminhos de cascalho estabilizado, paredes de pedra, pérgulas de ferro e madeira que criam áreas sombreadas. A piscina, discretamente integrada, apresenta acabamentos em pedra, uma borda de pedra e uma área de banhos de sol bem acabada, desenhada para um uso agradável e privado.

No geral, o estado de conservação é bom, com acabamentos de qualidade e um carácter clássico que mantêm a autenticidade e a funcionalidade, oferecendo uma base sólida para uso imediato em harmonia com o contexto histórico.
Para além da sua história, este complexo de 2000 sqm oferece a segurança de uma estrutura sólida e perfeitamente organizada. Graças ao reforço estrutural magistral e à manutenção impecável, a residência é uma propriedade totalmente funcional, pronta para receber uma casa privada de elite ou uma iniciativa de hospitalidade de alto perfil.

Os interiores espaçosos e acessíveis são projetados para eliminar todas as barreiras, garantindo a inclusão e o fluxo contínuo em toda a propriedade.

A propriedade está equipada com sistemas abrangentes e de alto desempenho elétricos, de canalização e de controlo climático, juntamente com uma rede de segurança que inclui alarmes volumétricos e vigilância por vídeo.

Os sistemas existentes, embora totalmente operacionais, fornecem a base ideal para uma atualização para melhorias de eficiência energética de próxima geração.
Mais de 11 hectares criam um cenário ideal como uma residência primária prestigiada ou uma charmosa segunda casa. A presença de unidades independentes múltiplas e uma piscina apoia relais, B&B, agriturismo, eventos e cerimónias. Os espaços interiores e exteriores generosos sustentam hospitalidade de alta qualidade. Localização estratégica entre Arezzo, Florença e Chianti, cenário saudável e panorâmico, valor histórico reconhecido: um ativo que pode aumentar o prestígio e a rentabilidade.
A villa está localizada não muito longe das belezas que o território toscano tem para oferecer, incluindo: Florença 50km, Siena 60km, Arezzo 30km.
A cidade mais próxima fica a menos de 4km de distância.
Os aeroportos mais próximos são Florença 65Km, Perugia 120Km e Roma 270Km.
O Grupo Great Estate realiza uma diligência técnica para cada propriedade adquirida, através do perito técnico do vendedor, o que nos permite obter um conhecimento detalhado da situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento do interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada a indivíduo(s) privado(s) e a venda estará sujeita ao imposto de registo de acordo com os regulamentos em vigor (ver custos de compra de um vendedor privado).