1.800.000 €

Casa de fazenda 7 quartos, 300 m²
Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Casa de fazenda em Terranuova Bracciolini

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Características

piscina
adega

Descrição

No campo do Upper Valdarno, a uma curta distância da aldeia de Loro Ciuffenna, uma esplêndida moradia recentemente renovada está à venda, inserida num parque privado e complementada por uma piscina.
A propriedade possui uma área total de mais de 300 sqm e é composta da seguinte forma:
- no rés-do-chão encontra-se uma ampla cozinha com área de refeições com acesso direto ao exterior através de uma encantadora pérgola com vista para a piscina, ideal para almoços e jantares ao ar livre durante os meses mais quentes. No mesmo nível, a área de estar desdobra-se, consistindo em duas salas de estar, uma das quais é realçada por uma elegante lareira de pedra. Este andar é completado por uma divisão com casa de banho e previsão para uma sauna, perfeita para criar uma área de bem-estar privada.
- O primeiro andar acolhe a suite principal com casa de banho privativa, três quartos adicionais espaçosos e uma segunda casa de banho.
- A área de dormir continua no segundo andar, no sótão, onde existem mais quatro quartos, um dos quais com casa de banho privativa, bem como uma casa de banho adicional a servir o andar.
No exterior, o parque com mais de 4.000 sqm rodeia a moradia e apresenta uma piscina de 15 x 5 metros com área de banhos de sol, área de bar equipada e espaços dedicados ao relaxamento. A propriedade é complementada por uma pérgola adjacente à casa, atualmente utilizada como área de fitness.
A renovação foi concluída em 2026 e realçou o carácter original da moradia, combinando características típicas da tradição toscana com soluções e sistemas de última geração. Os pisos em terracota e vigas expostas são complementados por acabamentos em mármore e travertino, criando interiores requintados e contemporâneos.
A moradia está equipada com um sistema de bomba de calor ar frio/quente com unidades de fancoil, enquanto o abastecimento de água é garantido por um poço privado. As características adicionais incluem ligação à internet, janelas com vidros duplos, um portão elétrico e pré-instalação para um sistema fotovoltaico. Graças às suas soluções técnicas e elevada eficiência energética, a propriedade obtém uma classificação energética A+.
Pelas suas características, tamanho e localização, a moradia representa uma solução ideal tanto como residência privada como propriedade de hotelaria ou investimento no setor de arrendamento turístico de luxo.
A propriedade está localizada a apenas 2 km (4 minutos) de Loro Ciuffenna, uma das aldeias incluídas no circuito de "I Borghi piu belli d'Italia", onde estão disponíveis todos os principais serviços.
A localização é conveniente e bem comunicada: Florença fica a 50 km de distância (40 minutos), enquanto Arezzo fica a 43 km de distância (40 minutos). A portagem da autoestrada pode ser alcançada em cerca de 15 minutos (10 km), garantindo ligações rápidas às principais rotas.
Num raio de 30-50 km encontra-se a área de Chianti, facilmente acessível, com as suas colinas ondulantes, aldeias históricas e vinhas de renome.
Os aeroportos mais próximos são Florença (69 km, 58 minutos), Perugia (129 km, 1 hora e 37 minutos), Pisa (135 km, 1 hora e 42 minutos) e Roma (277 km, 3 horas e 4 minutos).
O grupo Great Estate, para cada propriedade adquirida, realiza, através do técnico nomeado pelo vendedor, um processo de due diligence técnica que nos permite compreender a fundo o estado urbanístico e cadastral de cada propriedade. Este due diligence pode ser solicitado pelo cliente mediante demonstração de interesse genuíno na propriedade.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In the countryside of the Upper Valdarno, a short distance from the village of Loro Ciuffenna, a splendid recently renovated villa is for sale, set within a private park and complemented by a swimming pool.
The property boasts a total area of over 300 sqm and is composed as follows:
- on the ground floor there is a large eat-in kitchen with direct access to the outdoors through a lovely pergola overlooking the pool, ideal for lunches and dinners al fresco during the warmer months. On the same level, the living area unfolds, consisting of two lounges, one of which is enhanced by an elegant stone fireplace. This floor is completed by a room with bathroom and provision for a sauna, perfect for creating a private wellness area.
- The first floor hosts the master bedroom with en suite bathroom, three further spacious bedrooms and a second bathroom.
- The sleeping area continues on the second floor, in the attic, where there are four more bedrooms, one of which with en suite bathroom, as well as an additional bathroom serving the level.
Outside, the park of over 4,000 sqm surrounds the villa and features a 15 x 5 meter swimming pool with sunbathing area, equipped bar area and spaces dedicated to relaxation. The property is completed by a pergola adjacent to the house, currently used as a fitness area.
The renovation was completed in 2026 and enhanced the villa's original character, blending features typical of Tuscan tradition with state-of-the-art solutions and systems. Terracotta floors and exposed beams are complemented by marble and travertine finishes, creating refined and contemporary interiors.
The villa is equipped with a hot/cold heat pump system with fan coil units, while water supply is ensured by a private well. Additional features include internet connection, double-glazed windows, an electric gate, and pre-installation for a photovoltaic system. Thanks to its technical solutions and high energy efficiency, the property achieves an A+ energy rating.
For its features, size and location, the villa represents an ideal solution both as a private residence and as a hospitality property or investment in the high-end tourist rental sector.
The property is located just 2 km (4 minutes) from Loro Ciuffenna, one of the villages included in the circuit of "I Borghi piu belli d'Italia", where all main services are available.
The location is convenient and well connected: Florence is 50 km away (40 minutes), while Arezzo is 43 km away (40 minutes). The motorway toll booth can be reached in about 15 minutes (10 km), ensuring quick connections to the main routes.
Within a radius of 30-50 km lies the Chianti area, easily reachable, with its rolling hills, historic villages and renowned wineries.
The nearest airports are Florence (69 km, 58 minutes), Perugia (129 km, 1 hour and 37 minutes), Pisa (135 km, 1 hour and 42 minutes) and Rome (277 km, 3 hours and 4 minutes).
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller's appointed technician, a technical due diligence process that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon demonstrating genuine interest in the property.

Nella campagna del Valdarno Superiore, a breve distanza dal borgo di Loro Ciuffenna, è in vendita una splendida villa recentemente ristrutturata, immersa in un parco privato e corredata da piscina.
La proprietà vanta una superficie complessiva di oltre 300 mq ed è così composta:
- al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile con accesso diretto all'esterno tramite una graziosa pergola affacciata sulla piscina, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Sullo stesso livello si sviluppa la zona giorno, composta da due salotti, uno dei quali valorizzato dalla presenza di un elegante camino in pietra. Completa il piano una stanza dotata di bagno e predisposizione per sauna, perfetta per realizzare una riservata area benessere.
- Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, tre ulteriori ampie camere da letto e un secondo bagno.
- La zona notte prosegue al secondo piano, nel sottotetto, dove trovano spazio altre quattro camere da letto, di cui una con bagno en suite, oltre a un bagno a servizio del livello.
All'esterno, il parco di oltre 4.000 mq circonda la villa e ospita una piscina di 15 x 5 metri con area solarium, zona bar attrezzata e spazi dedicati al relax. Completa la proprietà un pergolato adiacente all'abitazione, attualmente utilizzato come area fitness.
La ristrutturazione è stata completata nel 2026 e ha valorizzato il carattere originario della villa, integrando elementi tipici della tradizione toscana con soluzioni e impianti di ultima generazione. Pavimenti in cotto e travi a vista si affiancano a finiture in marmo e travertino, dando vita ad ambienti curati e contemporanei.
La villa è dotata di un sistema di climatizzazione caldo/freddo tramite pompa di calore con termoconvettori, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. La proprietà dispone inoltre di connessione internet, doppi vetri, cancello elettrico e predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico. Grazie alle soluzioni impiantistiche adottate e all'elevata efficienza energetica dell'edificio, la villa raggiunge la classe energetica A+.
Per caratteristiche, dimensioni e posizione, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata sia come struttura ricettiva o investimento nel settore degli affitti turistici di livello.
La proprietà si trova a soli 2 km (4 minuti) da Loro Ciuffenna, uno dei borghi inseriti nel circuito de “I Borghi più belli d’Italia”, dove sono presenti tutti i principali servizi.
La posizione è comoda e ben collegata: Firenze dista 50 km (40 minuti), mentre Arezzo si trova a 43 km (40 minuti). Il casello autostradale è raggiungibile in circa 15 minuti (10 km), garantendo collegamenti rapidi verso le principali direttrici.
Nel raggio di 30–50 km si estende inoltre l’area del Chianti, facilmente raggiungibile, con i suoi paesaggi collinari, borghi storici e rinomate cantine.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (69 km, 58 minuti), Perugia (129 km, 1 ora e 37 minuti), Pisa (135 km, 1 ora e 42 minuti) e Roma (277 km, 3 ore e 4 minuti).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Landschaft des Valdarno Superiore, nur wenige Kilometer vom Borgo Loro Ciuffenna entfernt, steht eine wunderschöne, kürzlich renovierte Villa zum Verkauf, eingebettet in einen privaten Park und ausgestattet mit Swimmingpool.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von über 300 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen über eine charmante Pergola mit Blick auf den Pool, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien während der schönen Jahreszeit. Auf derselben Ebene erstreckt sich der Wohnbereich, bestehend aus zwei Salons, von denen einer durch einen eleganten Steinkamin aufgewertet wird. Abgerundet wird das Geschoss durch einen Raum mit Bad und Vorbereitung für eine Sauna, perfekt für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs.
- Im ersten Stock liegt das Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad, drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Bad.
- Der Schlafbereich setzt sich im zweiten Stock im Dachgeschoss fort, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden, darunter eines mit en-suite Bad, sowie ein Bad zur Nutzung dieser Etage.
Im Außenbereich umgibt der über 4.000 m² große Park die Villa und beherbergt einen 15 x 5 Meter großen Swimmingpool mit Solarium-Bereich, ausgestatteter Barzone und Räumen für Entspannung. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Pergola neben dem Haus, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird.
Die Renovierung wurde 2026 abgeschlossen und hat den ursprünglichen Charakter der Villa hervorgehoben, indem typische Elemente der toskanischen Tradition mit Lösungen und Anlagen der neuesten Generation integriert wurden. Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken verbinden sich mit Marmo- und Travertin-Oberflächen und schaffen gepflegte, zeitgemäße Räume.
Die Villa ist mit einem Warm-/Kalt-Klimatisierungssystem mittels Wärmepumpe mit Gebläsekonvektoren ausgestattet, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Die Immobilie verfügt außerdem über Internetanschluss, Doppelverglasung, ein elektrisches Tor und die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Dank der eingesetzten technischen Lösungen und der hohen Energieeffizienz des Gebäudes erreicht die Villa die Energieklasse A+.
Aufgrund ihrer Eigenschaften, ihrer Größe und Lage stellt die Villa eine ideale Lösung sowohl als privater Wohnsitz als auch als Beherbergungsobjekt oder Investition im Bereich hochwertiger touristischer Vermietungen dar.
Die Immobilie liegt nur 2 km (4 Minuten) von Loro Ciuffenna entfernt, einem der Orte im Kreis „I Borghi più belli d’Italia“, wo alle wichtigsten Dienstleistungen vorhanden sind.
Die Lage ist bequem und gut angebunden: Florenz liegt 50 km (40 Minuten) entfernt, während Arezzo 43 km (40 Minuten) entfernt ist. Die Autobahnausfahrt ist in etwa 15 Minuten (10 km) erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Im Umkreis von 30–50 km erstreckt sich zudem das Chianti-Gebiet, leicht erreichbar, mit seinen Hügellandschaften, historischen Dörfern und renommierten Weingütern.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (69 km, 58 Minuten), Perugia (129 km, 1 Stunde und 37 Minuten), Pisa (135 km, 1 Stunde und 42 Minuten) und Rom (277 km, 3 Stunden und 4 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de fazenda
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 300 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 5
Classe energética: A+
Referência: 10530

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 42.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
90.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
97.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
98.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 3.4 km - Estação ferroviária - Montevarchi-Terranuova
Hospital: 2.5 km
Costa: 92.1 km
Estância de esqui: 43.7 km

Informação de Terranuova Bracciolini

Altitude: 156 m s.n.m.
Área total: 85.5312 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 12077

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Casa de fazenda 7 quartos, 300 m² Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)