Casa de campo 3 quartos, 370 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

Quinta localizada no campo de Terranuova Bracciolini, numa das áreas agrícolas e vinícolas mais autênticas da Toscana; um lugar onde a natureza ainda domina a paisagem e o tempo parece passar a um ritmo diferente, uma oásis de paz longe do ritmo frenético da cidade.
A propriedade desenvolve-se em torno do núcleo central constituído pela casa de colonos completamente e finamente renovada, conservando as características típicas da tradição toscana e pelos anexos agrícolas a restaurar, tudo circundado por um amplo pátio/jardim. Em torno do coração da empresa, num raio de 500 metros, desenvolvem-se mais de 10 hectares de terrenos agrícolas e florestais (indicativamente vinhas para cerca de 3,6 hectares, campos para cerca de 6 hectares, bosques para cerca de 3,5 hectares). Completa a propriedade a adega situada a menos de 5 minutos da casa de colonos.
Em detalhe, a casa de colonos, disposta em dois pisos, tem uma superfície total de cerca de 370 m²; no primeiro andar encontra-se a habitação com acesso interno por escadas de pedra originais, composta por uma sala de estar dupla com a presença de um antigo forno, uma ampla cozinha habitável, três quartos, despensa, casa de banho e a predisposição para uma segunda casa de banho com antecâmara. O andar térreo é composto por vários espaços todos com alturas em torno dos 3,00 mt atualmente destinados a entrada, caves e salas de degustação com a presença de uma casa de banho com antecâmara.
Os ambientes tanto do andar térreo como do primeiro andar são caracterizados por paredes em parte estucadas à mão e em parte deixadas em pedra e alvenaria à vista que conferem aos espaços uma atmosfera autêntica e de grande fascínio. Locais ideais para receber hóspedes, organizar degustações ou desenvolver projetos relacionados com a hospitalidade e a valorização do território.
Adjacente à habitação encontra-se um celeiro a restaurar integralmente com uma planta de 25 m² brutos com telhado a capela com uma altura no cumeeira de 5,90 mt.
Sempre no pátio da casa está presente um anexo ex-porcilaia também a restaurar com uma superfície bruta de 86 m² e um toldo de cerca de 35 m².
Nas imediações da casa, num dos terrenos agrícolas, está presente um anexo de telhado único de cerca de 45 m² utilizado como arrecadação de ferramentas.
Os anexos acima mencionados representam uma importante reserva de potencial para futuros desenvolvimentos; os volumes presentes podem, de facto, prestar-se a múltiplas destinções com a sua recuperação através de um estudo de projeto.
O pátio/jardim em torno do casarão que se estende por cerca de 1 hectare constitui um dos seus elementos de maior mérito, uma vez que a conformação quase plana e os espaços generosos permitem múltiplas utilizações como a realização de uma piscina, um maneggio, campo de ténis, áreas de estacionamento e amplo jardim.
Muito interessante é a possibilidade de conectar o pátio/jardim, através de uma breve caminhada na floresta, a dois terrenos imersos na natureza; solução ideal para cavalos, pequenos allevamentos, cultivo especializado ou outras atividades que requeiram espaços separados da área residencial, permanecendo a curta distância da habitação.
A propriedade é servida por poço privado; a água é submetida a um sistema de filtração e desinfeção por raios UV que lhe permite ser utilizada como água potável para usos domésticos.
A adega, a curta distância do casarão, articula-se em dois ambientes distintos e comunicantes com uma altura de cerca de 4,40 mt e uma superfície de 130 m². O primeiro local de cerca de 75 m² está atualmente destinado às operações de vinificação e conservação, enquanto o segundo ambiente de cerca de 55 m² é utilizado para o envelhecimento e o engarrafamento. Está presente uma casa de banho com antecâmara.
A adega dispõe de uma capacidade de armazenamento global de 650 hectolitros distribuídos entre recipientes de diferentes tipologias. Em particular, estão presentes cerca de...