Casa de campo 3 quartos, 360 m²

Terranuova Bracciolini, Arezzo (província)

EM EXCLUSIVA - Quinta com exploração agrícola situada na paisagem campestre de Terranuova Bracciolini, numa das áreas agrícolas e vinícolas mais autênticas da Toscana; um lugar onde a natureza ainda domina a paisagem.
A propriedade desenvolve-se em torno do núcleo central constituído pela casa senhorial totalmente renovada, conservando as características típicas da tradição toscana, e pelos anexos agrícolas a necessitar de restauro, tudo envolto por um amplo pátio/jardim. Em torno do coração da exploração agrícola estendem-se mais de 12 hectares de terreno (vinhas com cerca de 3,6 hectares, campos para 6 hectares, bosques para 3,5 hectares). Completa a propriedade a adega a curta distância.
A casa senhorial, disposta em 2 pisos, tem uma área total de aproximadamente 360 m²; no primeiro andar encontra-se a habitação com acesso interno por escadas em pedra e é composta por uma ampla sala de estar com antiga fornalha, uma ampla cozinha habitável, 3 quartos, um armário, uma casa de banho e a predisposição para outra casa de banho com antecâmara. O andar térreo é composto por divisões com alturas de cerca de 3,00 m destinadas a entrada, caves, salas de degustação, casa de banho com antecâmara. Divisões ideais para receber hóspedes e organizar degustações.
Todos os ambientes são caracterizados por paredes parcialmente estucadas e parcialmente em pedra à vista que conferem aos espaços uma atmosfera de grande charme.
Adjacente à habitação encontra-se um celeiro a necessitar de restauro com uma planta de 25 m² com telhado em cumeeira com altura no cumeeira de 5,90 m.
Existe também um anexo ex-porcilaia a necessitar de restauro com uma área de 86 m² e um telhado de 35 m².
Num dos terrenos agrícolas existe um anexo de 45 m² usado como arrecadação de ferramentas.
Os anexos acima mencionados são uma importante reserva de potencial para futuros desenvolvimentos.
O pátio/jardim com cerca de 1 hectare é um elemento de grande valor, uma vez que a configuração plana e os amplos espaços permitem múltiplos usos, como a construção de uma piscina, cavalariça, campo de ténis.
A propriedade é servida por um poço privado; a água é submetida a um sistema de filtração e desinfeção com raios UV que permite o seu uso como água potável.
A adega, a curta distância, articula-se em 2 ambientes com altura de cerca de 4,40 m com área de 130 m². O primeiro espaço com cerca de 75 m² é destinado à vinificação e conservação, o segundo ambiente com cerca de 55 m² é usado para o envelhecimento e o engarrafamento. Existe uma casa de banho com antecâmara.
A adega, equipada com todo o equipamento necessário, tem uma capacidade de armazenamento total de 650 hectolitros distribuídos entre recipientes de diferentes tipos e é equipada com um sistema de controlo térmico que permite a gestão das temperaturas.
Os vinhedos têm uma área de 35.900 m², todos em bom estado produtivo, cultivados com método biológico e caracterizados por uma gestão que privilegiou a qualidade das uvas e a conservação da fertilidade dos solos.
As vinhas estão todas em plena produção e de fácil acesso em terrenos em ligeira inclinação com eficaz drenagem natural.
A produção inclui vinhos tintos, rosés, brancos e refermentados na garrafa obtidos a partir de castas tradicionais toscanas acompanhadas por algumas variedades de particular interesse enológico.
A exploração agrícola desenvolve diretamente todas as fases de cultivo da videira, produção e comercialização do vinho, venda direta, degustações, enoturismo com ampla gama de produtos já presentes no mercado. A oferta dos vinhos foi construída para os diferentes segmentos de mercado mantendo uma forte coerência identitária; cada vinho corresponde a um preciso objetivo produtivo e comercial.
Propriedade ideal tanto como residência privada quanto para atividades relacionadas com a hospitalidade, o vinho, a agricultura, o turismo. Fácil acesso por estrada asfaltada, portão de entrada automático.
Cidade de Arezzo a 20 minutos de carro, Florença a 50 minutos, Siena a 1 hora, saída da autoestrada...