Solar 10 quartos, 600 m²

Bagno a Ripoli, Firenze (província)

Immersa nel prestigio delle colline toscane, a soli 15 km dal cuore di Firenze, sorge questa magnifica tenuta, dove il fascino del Medioevo incontra l’esclusività contemporanea. Il corpo principale, nato come torre di guardia fortificata, conserva intatta l’imponenza della sua architettura originale, offrendo un’esperienza abitativa intrisa di storia e autenticità.
Oltre alla residenza principale, la tenuta dispone di due appartamenti indipendenti e di una dependance.

La residenza principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli, in cui al piano terra troviamo ingresso, cucina tradizionale, soggiorno, sala da pranzo, lavanderia, una camera da letto e tre bagni. Il primo piano ospita tre camere da letto, di cui una con soppalco, ed un ulteriore bagno. La residenza è completata dal piano seminterrato con sala estiva con bagno e biblioteca, ideale per essere trasformata in una moderna area wellness, una palestra o un giardino d'inverno e da cantine in pietra originali e vano tecnico.
Sempre nel casale principale ci sono due appartamenti con ingresso indipendente:
- Appartamento di circa 40 mq situato al piano terra, composto da ingresso, cucina, camera e bagno.
- Appartamento di circa 80 mq situato al piano primo e secondo, composto da ingresso, cucina, soggiorno e due camere da letto, un bagno ed al piano superiore la torretta.

L’ex fienile è stato trasformato in una dependance, sviluppato su due livelli. Il piano terra, fresco e riservato, ospita tre camere da letto e un bagno. L’atmosfera è intima e rilassante, con il vantaggio di un accesso diretto agli spazi esterni che garantisce indipendenza e luminosità a ogni stanza. Il piano superiore è caratterizzato da un open space inondato di luce naturale. Qui, l'accogliente salotto con caminetto e la cucina attrezzata convivono sotto alti soffitti con travi a vista. tensione naturale della zona giorno. Circondato da un giardino curato che avvolge l'abitazione su più lati, il fienile offre angoli perfetti per il dining all'aperto, il relax o il giardinaggio, garantendo una privacy assoluta rispetto al casale principale.

L’intera proprietà è immersa in un parco paesaggistico di 5.000 mq, da dove si domina la città di Firenze e le colline circostanti, la disposizione su terrazzamenti naturali non solo regala scorci panoramici sempre diversi, ma garantisce ad ogni unità abitativa la propria privacy e un angolo di giardino dedicato.
Il vero cuore dell'estate è la piscina, situata in una posizione riservata al livello inferiore del parco.
Completano la proprietà due annessi agricoli, molti utili per il rimessaggio delle varie attrezzature.
Casale e dependance sapientemente ristrutturati per coniugare l’autentica estetica rurale toscana con un layout contemporaneo, moderno e funzionale. Ogni ambiente conserva preziosi dettagli originali, armoniosamente integrati in una distribuzione degli spazi studiata per garantire il massimo comfort abitativo.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo per l’irrigazione. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano.
È presente la connessione Internet, l’impianto di allarme e il cancello elettrico.
Si configura come la soluzione perfetta per chi cerca una dimora di rappresentanza, un rifugio per più nuclei familiari o un investimento di alto livello nel settore dell’ospitalità di charme.
A breve distanza da Firenze (circa 15 km, 30 min), questa proprietà vanta una posizione strategica e ricercata. Unisce il relax della campagna toscana alla comodità dei servizi urbani, dalle scuole internazionali ai collegamenti rapidi.
Nelle vicinanze troviamo inoltre Bagno a Ripoli (8 km, 10 min), Pontassieve (10 km, 15 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (30 km, 40 min), Aeroporto di Pisa (100 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Bologna (120 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (210 km, 2 ore e 20 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses wundervolle Landgut liegt eingebettet in die malerischen Hügel der Toskana, nur 15 km von der Altstadt von Florenz entfernt, wo mittelalterlicher Charme auf zeitgenössische Exklusivität trifft. Das Hauptgebäude, ursprünglich ein befestigter Wachturm, hat die Erhabenheit seiner ursprünglichen Architektur bewahrt und bietet ein Wohnerlebnis voller Geschichte und Authentizität.
Neben dem Haupthaus umfasst das Landgut außerdem zwei separate Apartments und ein Nebengebäude.

Das ca. 300 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine traditionelle Küche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Waschküche, ein Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus verfügt außerdem über ein Untergeschoss mit einem Sommerwohnbereich inklusive Bad und Bibliothek, das sich ideal für den Umbau zu einem modernen Wellnessbereich, Fitnessraum oder Wintergarten eignet. Die originalen Steinkeller und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Angebot.

Das Haupthaus umfasst zudem zwei separate Wohnungen mit eigenem Eingang:
– Eine ca. 40 m² große Erdgeschosswohnung mit Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad.
– Eine ca. 80 m² große Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss mit Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und einem Turmzimmer im Dachgeschoss.

Die ehemalige Scheune wurde in ein zweistöckiges Gästehaus umgebaut. Im kühlen und ruhigen Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Atmosphäre ist gemütlich und entspannend, mit dem Vorteil des direkten Zugangs ins Freie, wodurch jedes Zimmer Privatsphäre und Helligkeit bietet. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Raum. Hier befinden sich das behagliche Wohnzimmer mit Kamin und die voll ausgestattete Küche unter hohen Decken mit sichtbaren Balken. Dies erzeugt eine natürliche Harmonie im Wohnbereich. Umgeben von einem gepflegten Garten, der das Haus an mehreren Seiten einschließt, bietet die Scheune idyllische Plätze zum Essen im Freien, Entspannen oder Gärtnern und gewährleistet dabei absolute Privatsphäre vom Haupthaus.

Das gesamte Landgut liegt inmitten eines 5.000 m² großen Landschaftsparks mit Blick auf Florenz und die umliegenden Hügel. Die natürlichen Terrassen bieten nicht nur ständig wechselnde Panoramablicke, sondern garantieren jeder Wohneinheit auch Privatsphäre und einen eigenen Gartenbereich. Das absolute Highlight im Sommer ist der Swimmingpool, der sich in einer ruhigen Ecke im unteren Teil des Parks befindet. Zur Immobilie gehören außerdem zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die sich ideal zur Lagerung verschiedener Geräte eignen.
Das Bauernhaus und das Gästehaus wurden fachmännisch renoviert und verbinden authentische toskanische Landhausästhetik mit einem zeitgemäßen, modernen und funktionalen Grundriss. Jedes Zimmer bewahrt wertvolle Originaldetails, die harmonisch in ein Raumkonzept integriert sind, das maximalen Wohnkomfort gewährleistet.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz und einen Brunnen zur Bewässerung. Die Heizung wird mit Erdgas betrieben. Das Landgut verfügt außerdem über einen Internetanschluss, eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.
Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für alle, die ein repräsentatives Zuhause, eine Ferienresidenz für mehrere Familien oder eine exzellente Investition im hochwertigen Gastgewerbe suchen.
Diese Immobilie liegt nur wenige Kilometer von Florenz entfernt (ca. 15 km, 30 Minuten) und besticht durch ihre strategisch günstige und begehrte Lage. Sie vereint die Ruhe der toskanischen Landschaft mit den Annehmlichkeiten der Stadt, von internationalen Schulen bis hin zu schnellen Verkehrsanbindungen. Auch Bagno a Ripoli (8 km, 10 Minuten) und Pontassieve (10 km, 15 Minuten) sind in der Nähe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (30 km, 40 Minuten), der Flughafen Pisa (100 km, 1 Stunde 30 Minuten), der Flughafen Bologna (120 km, 1 Stunde 30 Minuten) und der Flughafen Rom (210 km, 2 Stunden 20 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.