Moradia 8 quartos, 700 m²

Barberino Tavarnelle, Firenze (província)

Estate in the Heart of Chianti
A villa in the quintessential Chianti of about 700 sqm, perfectly and recently renovated. Equipped with a infinity pool and panoramic hot tub, the property is immersed in a 30-hectare estate between Florence and Siena, offering an enchanting view of the Tuscan countryside and outdoor spaces designed for maximum relaxation.
Description
The villa develops on two levels with a functional and airy layout. Upon entering, on the ground floor, there is a large central entrance that divides the sleeping area from the living area. On one side, we find a spacious open-concept living room; on the other, a air-conditioned master bedroom with private bathroom, designed to guarantee full accessibility even for people with reduced mobility. The heart of the house is represented by the dining room and the living room with fireplace, separated by scenic stone arches, connected to a countryside-style kitchen fully equipped with a central island and breakfast area. The first floor houses the upper sleeping area consisting of 6 air-conditioned double bedrooms, including two large family suites composed of a double bedroom and a twin, sharing a private bathroom. In total, the structure comfortably accommodates up to 14 guests.
Outdoor Spaces
The property is a true working farm set in an exceptional natural context and includes arable land and woodland. Currently, it features a curated vegetable garden and lavender, giving unique scents and colors to the gardens. There is the possibility of planting 2 hectares of new olive grove, ideal for those wanting to produce their own organic extra virgin olive oil. The property also offers a strategic opportunity to purchase an adjoining vineyard, completing the profile of a typical Chianti wine estate. A splendid terrace with a shaded pergola and barbecue is perfect for outdoor dining. A path runs through well-maintained gardens among cypress trees and Mediterranean plants, leading to the infinity pool area with jacuzzi, where the view extends uninterrupted over hills and vineyards.
Condition and Finishes
The renovation preserved the rustic Tuscan soul using original materials: ceilings with wooden beams, old terracotta floors, and exposed stone walls blend harmoniously with modern comforts and designer furnishings.
Potential Uses
Ideal as a private residence for large families or groups of friends, the villa also represents an ideal investment for the luxury rental market or as an exclusive location for intimate weddings. It is the perfect retreat for those seeking absolute privacy without renouncing services.
Location
Located just minutes from Barberino Val d'Elsa, the villa enjoys a central position: the historic villages of Certaldo, San Gimignano, and Monteriggioni are about 30 minutes away, while the art cities of Florence and Siena are reachable in less than an hour.

Hof im Herzen des Chianti
Eine Villa im typischen Chianti von etwa 700 qm, die perfekt und kürzlich renoviert wurde. Ausgestattet mit einem Infinity-Pool und einem Panoramawirlpool bietet die Immobilie eine 30 Hektar große Domäne zwischen Florenz und Siena, mit einem faszinierenden Blick auf die toskanische Landschaft und Außenbereichen, die für maximalen Komfort gestaltet wurden.
Beschreibung
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem funktionalen und luftigen Grundriss. Beim Betreten befindet sich im Erdgeschoss ein großer zentraler Eingangsbereich, der den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt. Auf der einen Seite befindet sich ein geräumiges offenes Wohnzimmer; auf der anderen eine klimatisierte Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, entwickelt um barrierefreien Zugang auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu gewährleisten. Das Herz des Hauses bildet der Speisesaal und der Wohnzimmer mit Kamin, getrennt durch beeindruckende Steinbögen, verbunden mit einer vollständig ausgestatteten Landhausküche mit zentraler Insel und Frühstücksbereich. Das erste Obergeschoss beherbergt den oberen Schlafbereich mit 6 klimatisierten Doppelzimmern, darunter zwei große Familiensuiten bestehend aus einem Doppelzimmer und einem Zweibettzimmer, die sich ein Bad teilen. Insgesamt bietet die Anlage komfortabel Platz für bis zu 14 Gäste.
Außenbereiche
Das Grundstück ist eine echte aktive Farm in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und umfasst Ackerland und Wälder. Derzeit gibt es einen gepflegten Gemüsegarten und Lavendel, die dem Garten einzigartige Düfte und Farben verleihen. Es besteht die Möglichkeit, 2 Hektar eines neuen Olivenhains zu pflanzen, ideal für diejenigen, die ihr eigenes biologisches natives Olivenöl produzieren möchten. Die Immobilie bietet zudem die strategische Gelegenheit, ein angrenzendes Weingut zu erwerben, was das Profil eines typischen Chianti-Weinguts abrundet. Eine herrliche Terrasse mit schattiger Pergola und Grill ist perfekt für Mahlzeiten im Freien. Ein Weg führt durch gepflegte Gärten zwischen Zypressen und mediterranen Pflanzen, zu dem Infinity-Poolbereich mit Whirlpool, wo sich der Blick ungestört über Hügel und Reben erstreckt.
Zustand und Oberflächen
Die Renovierung hat die rustikale toskanische Seele bewahrt, bei der Verwendung originaler Materialien: Decken mit Holzbalken, alte Terrakottaböden und Sichtmauerwerk, welche harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten und Designmöbeln verschmelzen.
Nutzpotenzial
Perfekt als private Residenz für große Familien oder Freundesgruppen, die Villa ist auch eine ideale Investition für den Luxusvermietungsmarkt oder als exklusive Location für intime Hochzeiten. Es ist die perfekte Rückzugsort für alle, die absolute Privatsphäre suchen, ohne auf Service zu verzichten.
Lage
Nur wenige Minuten von Barberino Val d'Elsa entfernt, profitiert die Villa von einer zentralen Lage: Die historischen Dörfer Certaldo, San Gimignano und Monteriggioni sind etwa 30 Minuten entfernt, während die Kunststädte Florenz und Siena in weniger als einer Stunde erreichbar sind.

Domaine au Cœur du Chianti
Une villa dans le Chianti par excellence d'environ 700 m², parfaitement et récemment rénovée. Dotée d'une piscine à débordement et d'un jacuzzi panoramique, la propriété est implantée dans un domaine d'environ 30 hectares entre Florence et Sienne, offrant une vue enchanteresse sur la campagne toscane et des espaces extérieurs conçus pour un maximum de détente.
Description
La villa s'étend sur deux niveaux avec une disposition fonctionnelle et lumineuse. En entrant, au rez-de-chaussée, se trouve une grande entrée centrale qui divise la zone nuit de la zone jour. D'un côté, un salon spacieux à concept ouvert ; de l'autre, une chambre principale climatisée avec salle de bain privative, conçue pour garantir une pleine acessibilité même aux personnes à mobilité réduite. Le cœur de la maison est représenté par la salle à manger et le salon avec cheminée, séparés par de suggestifs arcs en pierre, reliés à une cuisine de campagne entièrement équipée avec îlot central et coin petit-déjeuner. Le premier étage abrite la zone nuit supérieure composée de 6 chambres doubles climatisées, dont deux grandes suites familiales constituées d'une chambre double et d'une chambre twin partageant une salle de bain privative. Au total, la structure peut accueillir confortablement jusqu'à 14 invités.
Espaces Extérieurs
La propriété est une véritable ferme active immergée dans un contexte naturalistique exceptionnel et comprend des terres cultivables et boisés. Actuellement, une production soignée de potager et de lavande confère des parfums et des couleurs uniques aux jardins. Il est possible de planter 2 hectares de nouveaux oliviers, idéal pour ceux qui souhaitent produire leur propre huile d’olive extra vierge biologique. La propriété offre également une opportunité stratégique d’acheter un vignoble voisin, complétant le profil d’une exploitation viticole typique du Chianti. Une magnifique terrasse avec pergola ombragée et barbecue est parfaite pour des dîner en plein air. Un sentier traverse des jardins soignés entre cypres et plantes méditerranéennes, menant à la zone de la piscine à débordement avec jacuzzi, où la vue s’étend sans interruption sur les collines et les rangées.
État et Finitions
La rénovation a préservé l’âme rustique toscane en utilisant des matériaux originaux : plafonds avec poutres en bois, sols en terre cuite ancienne et murs en pierre apparente se fondent harmonieusement avec le confort moderne et le mobilier design.
Potentiel d’usage
Parfait comme résidence privée pour familles nombreuses ou groupes d’amis, la villa constitue également un investissement idéal pour le marché de la location de luxe ou comme lieu exclusif pour des mariages intimes. C’est le refuge parfait pour ceux cherchant une intimité absolue sans renoncer aux services.
Emplacement
Située à quelques minutes de Barberino Val d’Elsa, la villa bénéficie d’une position centrale : les villages historiques de Certaldo, San Gimignano et Monteriggioni sont à une trentaine de minutes, tandis que les villes d’art de Florence et Sienne sont accessibles en moins d’une heure.

Усадьба в сердце Кьянти
Вилла в типичном стиле Кьянти площадью около 700 кв.м., полностью и недавно отремонтированная. Оснащена бесконечным бассейном и панорамным гидромассажем, имущество расположено на территории около 30 гектаров между Флоренцией и Сиеной, предоставляя завораживающий вид на тосканскую сельскую местность и внешние пространства, спроектированные для максимального отдыха.
Описание
Вилла расположена на двух уровнях с функциональной и просторной планировкой. При входе на первом этаже находится просторный центральный холл, разделяющий зону сна и зону отдыха. С одной стороны — просторная гостиная с открытой планировкой; с другой — кондиционированная главная спальня с собственным санузлом, спроектированная для обеспечения полной доступности даже для людей с ограниченной мобильностью. Сердце дома — зал для обеда и гостиная с камином, разделённые живописными каменными арками, соединены с полностью оборудованной деревенской кухней с островом и зоной для завтрака. На первом этаже расположены дополнительные 6 кондиционированных двуспальных комнат, включая две просторные семейные люксы, состоящие из двуспальной комнаты и двухъярусной, разделяющих один санузел. В целом, это пространство без труда вмещает до 14 гостей.
Внешние Пространства
Эта собственность — настоящая действующая ферма, расположенная в исключительном природном окружении, включающая земледельческие угодья и леса. В настоящее время имеется ухоженный огород и лаванда, придающие саду уникальные ароматы и цвета. Есть возможность посадки 2 гектаров новых оливковых рощ, что идеально для тех, кто хочет производить собственное органическое оливковое масло. Имение также открывает стратегическую возможность приобретения соседнего виноградника, дополняя профиль типичного винодельческого хозяйства Кьянти. Прекрасная терраса с тенистой перголой и грилем идеально подходит для ужинов на свежем воздухе. Тропа проходит через ухоженные сады среди кипарисов и средиземноморских растений и ведет к зоне бесконечного бассейна с гидромассажем, где открывается непрерывный вид на холмы и виноградники.
Состояние и Отделка
Реновация сохранила тосканский сельский дух, используя оригинальные материалы: потолки с деревянными балками, старинные полы из туфа и видимые каменные стены, гармонично сочетающиеся с современными удобствами и дизайнерской мебелью.
Потенциал использования
Отлично подходит как частное жилье для больших семей или групп друзей, а также как инвестиция в рынок роскошной аренды или как эксклюзивное место для небольших свадеб. Идеальное убежище для тех, кто ищет абсолютную приватность, не отказываясь от сервиса.
Расположение
Находится всего в нескольких минутах от Барберино Валь д'Элса, вилла занимает выгодную центральную позицию: исторические деревни Чертальдо, Сан-Гиминьяно и Монтериджони в около 30 минутах езды, а города искусства Флоренция и Сиена — менее часа пути.