Apartamento histórico 2 quartos, 83 m²

Florença, Firenze (província)

Chianti

Apartamento de Investimento Licenciado Pronto para Uso com Pátio Privado – Florença Histórica
Uma oportunidade rara de adquirir um apartamento com licença total para geração de renda no centro histórico de Florença, a poucos passos do Duomo, Santa Croce e Sant’Ambrogio.

Localizado na Via della Pergola, este apartamento no andar térreo combina o autêntico caráter florentino com conforto moderno e desempenho comprovado de aluguel. A propriedade oferece aproximadamente 83 m² de espaço de convivência interno, complementados por um pátio interno privativo e uma adega.

O apartamento apresenta: - Dois quartos duplos
- Dois banheiros (um com janela, um privativo)
- Ampla sala de estar com sofá-cama
- Cozinha separada com área para refeições com tetos em abóbada e acesso direto ao pátio
Detalhes arquitetônicos originais incluem vigas de madeira expostas, tetos em abóbada e alturas de teto superiores a 3,5 metros, criando uma sensação de espaço e charme histórico raramente encontrado no centro da cidade.

Apesar de sua localização central, o apartamento é excepcionalmente silencioso graças ao seu pátio interno e à proximidade da área do hospital Santa Maria Nuova.

Todos os sistemas foram recentemente atualizados: - Ar condicionado em todos os quartos
- Nova caldeira independente
- Aquecimento independente
- Internet de alta velocidade com controle remoto
- Sistemas elétricos e de encanamento atualizados
O apartamento é vendido totalmente em conformidade e operacional, com licenças CIN e CIR válidas já emitidas, permitindo a continuação imediata da atividade de aluguel de curto prazo.

Destaques do Investimento - Renda bruta comprovada: €31.000–36.000 por ano
- Aluguel de curto prazo totalmente licenciado (raro e valioso)
- Andar térreo – sem escadas
- Pátio privativo (jantar ao ar livre, bicicletas, armazenamento)
- Dois banheiros
- Características florentinas autênticas
- Investimento de baixa manutenção e sem estresse
Ideal como um pied-à-terre em Florença que gera renda quando não está em uso pessoal.