Apartamento 4 quartos, 163 m²

Florença, Firenze (província)

Chianti

Splendid luxury apartment with a private terrace for sale in the heart of Florence's historic center, just steps from the city's main monuments and the city's most iconic luxury and shopping streets. Located on the second floor of an elegant period building, this exclusive property of approximately 163 square meters has been finely renovated and stands out for its unique layout consisting of three independent units, perfectly organized for the high-end tourist rental market. The property comprises a total of four bedrooms and three bathrooms and is already fully operational as a high-yield investment, with demonstrable income, a high occupancy rate, and all necessary permits, including the CIN and CIR (Regional Income Tax Code). A rare solution combining historic charm, management efficiency, and immediate returns, it is ideal for those looking to invest in the prestigious real estate market in central Florence.

THE CONTEXT

The property is located in the most authentic and sought-after heart of Florence's historic center, one of the most sought-after areas for both the international residential and luxury tourist rental markets. Living or investing in this area means being just a few minutes' walk from Piazza del Duomo, Piazza della Signoria, Ponte Vecchio, and Via de' Tornabuoni, the epicenter of luxury shopping and international hospitality. The neighborhood is characterized by historic buildings, exclusive boutiques, renowned restaurants, art galleries, and top-notch services, making this location extremely attractive year-round. The strong tourist demand and constant presence of international visitors make this property a strategic and high-performing investment, with excellent long-term growth prospects.

THE PALACE

The property is located on the second floor of an elegant period building, perfectly integrated into the prestigious architectural fabric of Florence's historic center. The building retains the authentic charm of historic city residences, with architectural elements typical of the Tuscan tradition that lend the property character and exclusivity. The private and elegant setting guarantees privacy and tranquility, despite being located in one of the city's most vibrant and sought-after areas. The strategic location and the building's historical value represent further added value for this investment property.

THE INTERIORS

The property comprises three distinct apartments, harmoniously connected by a convenient internal corridor, an extremely functional solution that allows for optimal management of short-term rentals and maximizes profitability. The first apartment is an elegant studio with a private bathroom and kitchenette, ideal for short stays and for business or leisure clients. The second is a refined one-bedroom apartment comprising a living room with kitchenette, a bedroom with bathroom, and a delightful view of a quiet internal courtyard, ensuring peace and comfort. The third apartment, larger and more prestigious, features two bedrooms, a living room, an open-plan kitchen, and a bathroom, as well as a splendid private terrace, a significant added value and a distinctive feature highly sought after by the international tourism market.

INVESTMENT & HIGH PROFITABILITY

This property represents an extraordinary opportunity for investors seeking a high-performing and immediately profitable real estate asset. The property has a CIN (Independent Property Inspection and Tax Identification Number) and CIR (Independent Property Inspection and Tax Identification Number), making it fully compliant and already active in the tourist rental sector, with demonstrable profitability and a high annual occupancy rate. The division into three independent units allows for flexible management and diversification of returns, significantly increasing the economic potential compared to a traditional residential unit. The premium location in the center of Florence, combined with the quality of the renovation and the private terrace, make this property an ideal solution for those seeking to invest in a prestigious property with immediate returns and the prospect of steady appreciation over time.

An exclusive investment in the heart of Florence, designed for those seeking financial stability, high profitability, and the timeless prestige of one of the world's most iconic cities.

REF.16961

Prächtige Luxuswohnung mit privater Terrasse im Herzen der historischen Altstadt von Florenz zu verkaufen, nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und den exklusivsten Einkaufsstraßen der Stadt entfernt. Die ca. 163 m² große Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines eleganten Altbaus und wurde aufwendig renoviert. Ihr einzigartiger Grundriss besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung an anspruchsvolle Touristen eignen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und ist bereits als renditestarke Kapitalanlage voll funktionsfähig. Sie erzielt nachweisbare Mieteinnahmen, weist eine hohe Auslastung auf und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, einschließlich der Gewerbesteuer (CIN) und der regionalen Einkommensteuerbehörde (CIR). Diese seltene Kombination aus historischem Charme, effizientem Management und sofortigen Renditen ist ideal für alle, die in den prestigeträchtigen Immobilienmarkt im Zentrum von Florenz investieren möchten.

DER KONTEXT

Die Immobilie befindet sich im authentischsten und begehrtesten Herzen der historischen Altstadt von Florenz, einer der gefragtesten Gegenden sowohl für internationale Wohnimmobilien als auch für luxuriöse Ferienvermietungen. Wer hier wohnt oder investiert, ist nur wenige Gehminuten von der Piazza del Duomo, der Piazza della Signoria, dem Ponte Vecchio und der Via de' Tornabuoni entfernt – dem Zentrum für Luxus-Shopping und internationale Gastfreundschaft. Das Viertel zeichnet sich durch historische Gebäude, exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, Kunstgalerien und erstklassige Dienstleistungen aus und ist daher ganzjährig äußerst attraktiv. Die hohe touristische Nachfrage und die ständige Präsenz internationaler Besucher machen diese Immobilie zu einer strategischen und renditestarken Investition mit exzellenten langfristigen Wachstumsaussichten.

DER PALAST

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines eleganten Altbaus, der sich harmonisch in das repräsentative architektonische Ensemble der Florentiner Altstadt einfügt. Das Gebäude bewahrt den authentischen Charme historischer Stadthäuser und besticht durch typisch toskanische Architekturelemente, die der Immobilie Charakter und Exklusivität verleihen. Die private und elegante Lage garantiert Ruhe und Privatsphäre, obwohl sich die Wohnung in einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel der Stadt befindet. Die strategische Lage und der historische Wert des Gebäudes stellen einen zusätzlichen Mehrwert für diese Kapitalanlage dar.

DIE INNENRÄUME

Das Anwesen besteht aus drei separaten Apartments, die durch einen praktischen internen Flur harmonisch miteinander verbunden sind – eine äußerst funktionale Lösung, die eine optimale Verwaltung der Kurzzeitvermietung ermöglicht und die Rentabilität maximiert. Das erste Apartment ist ein elegantes Studio mit eigenem Bad und Kochnische, ideal für Kurzaufenthalte sowie für Geschäfts- und Freizeitreisende. Das zweite Apartment ist ein stilvolles Ein-Zimmer-Apartment mit Wohnzimmer und Kochnische, Schlafzimmer mit Bad und einem herrlichen Blick auf einen ruhigen Innenhof, der Ruhe und Komfort garantiert. Das dritte Apartment ist größer und exklusiver und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Bad sowie eine prächtige private Terrasse – ein deutlicher Mehrwert und ein besonderes Merkmal, das auf dem internationalen Tourismusmarkt sehr gefragt ist.

INVESTITION & HOHE RENDITE

Diese Immobilie bietet Investoren, die eine renditestarke und sofort rentable Immobilie suchen, eine außergewöhnliche Gelegenheit. Sie verfügt über eine CIN (Independent Property Inspection and Tax Identification Number) und eine CIR (Independent Property Inspection and Tax Identification Number) und erfüllt somit alle gesetzlichen Bestimmungen. Die Immobilie ist bereits im touristischen Vermietungssektor aktiv und weist nachweisliche Rentabilität sowie eine hohe jährliche Auslastung auf. Die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Verwaltung und Diversifizierung der Erträge, wodurch das wirtschaftliche Potenzial im Vergleich zu einer herkömmlichen Wohneinheit deutlich gesteigert wird. Die erstklassige Lage im Zentrum von Florenz, kombiniert mit der hochwertigen Renovierung und der privaten Terrasse, macht diese Immobilie zur idealen Lösung für alle, die in eine prestigeträchtige Immobilie mit sofortigen Renditen und der Aussicht auf stetige Wertsteigerung investieren möchten.

Eine exklusive Investition im Herzen von Florenz, konzipiert für all jene, die finanzielle Stabilität, hohe Rentabilität und das zeitlose Prestige einer der berühmtesten Städte der Welt suchen.

REF.16961

Magnifique appartement de luxe avec terrasse privative à vendre au cœur du centre historique de Florence, à deux pas des principaux monuments et des rues commerçantes et de luxe les plus emblématiques de la ville. Situé au deuxième étage d'un élégant immeuble d'époque, ce bien exclusif d'environ 163 m² a été rénové avec soin et se distingue par son agencement unique en trois appartements indépendants, parfaitement adaptés au marché de la location touristique haut de gamme. L'appartement comprend quatre chambres et trois salles de bains et constitue déjà un investissement rentable, avec des revenus locatifs tangibles, un taux d'occupation élevé et toutes les autorisations nécessaires, notamment le CIN et le CIR (Code régional des impôts sur le revenu). Solution rare alliant charme historique, gestion efficace et rentabilité immédiate, il est idéal pour les investisseurs souhaitant investir sur le marché immobilier prestigieux du centre de Florence.

LE CONTEXTE

Située au cœur du centre historique de Florence, dans un quartier authentique et prisé, cette propriété bénéficie d'une situation idéale, parmi les plus recherchés sur les marchés résidentiels internationaux et locatifs touristiques de luxe. Vivre ou investir dans ce quartier, c'est se trouver à quelques minutes à pied de la Piazza del Duomo, de la Piazza della Signoria, du Ponte Vecchio et de la Via de' Tornabuoni, haut lieu du shopping de luxe et de l'hôtellerie internationale. Le quartier se caractérise par ses bâtiments historiques, ses boutiques exclusives, ses restaurants renommés, ses galeries d'art et ses services haut de gamme, ce qui en fait un lieu extrêmement attractif tout au long de l'année. La forte demande touristique et la présence constante de visiteurs internationaux font de cette propriété un investissement stratégique et performant, offrant d'excellentes perspectives de croissance à long terme.

LE PALAIS

Située au deuxième étage d'un élégant immeuble d'époque, cette propriété s'intègre parfaitement au prestigieux patrimoine architectural du centre historique de Florence. L'immeuble a su préserver le charme authentique des demeures historiques, avec des éléments architecturaux typiques de la tradition toscane qui lui confèrent caractère et exclusivité. Son cadre intime et raffiné garantit calme et tranquillité, malgré sa situation dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de la ville. L'emplacement stratégique et la valeur historique de l'immeuble constituent des atouts supplémentaires pour cet investissement.

LES INTÉRIEURS

La propriété comprend trois appartements distincts, harmonieusement reliés par un couloir intérieur pratique, une solution extrêmement fonctionnelle qui permet une gestion optimale des locations de courte durée et maximise la rentabilité. Le premier appartement est un studio élégant avec salle de bain privative et kitchenette, idéal pour les courts séjours et pour une clientèle d'affaires ou de loisirs. Le deuxième est un appartement raffiné d'une chambre comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre avec salle de bain et une vue agréable sur une cour intérieure paisible, garantissant calme et confort. Le troisième appartement, plus grand et plus prestigieux, dispose de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine ouverte et d'une salle de bain, ainsi que d'une splendide terrasse privative, un atout majeur et un élément distinctif très recherché par la clientèle touristique internationale.

INVESTISSEMENT ET HAUTE RENTABILITÉ

Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant un actif immobilier performant et immédiatement rentable. Bénéficiant d'un CIN (Numéro d'Identification Fiscale et Indépendant) et d'un CIR (Numéro d'Identification Fiscale et Indépendant), il est en parfaite conformité avec la réglementation et déjà exploité dans le secteur de la location touristique, avec une rentabilité avérée et un taux d'occupation annuel élevé. Sa division en trois unités indépendantes offre une gestion flexible et une diversification des revenus, augmentant considérablement son potentiel économique par rapport à un logement traditionnel. Son emplacement privilégié au cœur de Florence, la qualité de sa rénovation et sa terrasse privative font de ce bien une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier de prestige, offrant des revenus immédiats et une perspective d'appréciation régulière au fil du temps.

Un investissement exclusif au cœur de Florence, conçu pour ceux qui recherchent la stabilité financière, une rentabilité élevée et le prestige intemporel de l'une des villes les plus emblématiques du monde.

RÉF. 16961

Espléndido apartamento de lujo con terraza privada en venta en pleno centro histórico de Florencia, a pocos pasos de los principales monumentos y las calles comerciales más emblemáticas. Ubicado en la segunda planta de un elegante edificio de época, este exclusivo inmueble de aproximadamente 163 metros cuadrados ha sido finamente renovado y destaca por su singular distribución, compuesta por tres unidades independientes, perfectamente organizadas para el mercado de alquiler turístico de alta gama. El inmueble cuenta con cuatro dormitorios y tres baños, y ya está plenamente operativo como inversión de alta rentabilidad, con ingresos demostrables, una alta tasa de ocupación y todos los permisos necesarios, incluyendo el CIN y el CIR (Código Tributario Regional). Una solución excepcional que combina encanto histórico, eficiencia en la gestión y rentabilidad inmediata, ideal para quienes buscan invertir en el prestigioso mercado inmobiliario del centro de Florencia.

EL CONTEXTO

La propiedad se encuentra en el corazón más auténtico y codiciado del centro histórico de Florencia, una de las zonas más solicitadas tanto para el mercado residencial internacional como para el de alquileres turísticos de lujo. Vivir o invertir en esta zona significa estar a pocos minutos a pie de la Piazza del Duomo, la Piazza della Signoria, el Ponte Vecchio y la Via de' Tornabuoni, epicentro de las compras de lujo y la hostelería internacional. El barrio se caracteriza por sus edificios históricos, boutiques exclusivas, restaurantes de renombre, galerías de arte y servicios de primera categoría, lo que lo convierte en un lugar sumamente atractivo durante todo el año. La fuerte demanda turística y la constante presencia de visitantes internacionales hacen de esta propiedad una inversión estratégica y de alta rentabilidad, con excelentes perspectivas de crecimiento a largo plazo.

CORTESANOS

La propiedad se ubica en la segunda planta de un elegante edificio de época, perfectamente integrado en el prestigioso entramado arquitectónico del centro histórico de Florencia. El edificio conserva el auténtico encanto de las residencias históricas de la ciudad, con elementos arquitectónicos típicos de la tradición toscana que le confieren carácter y exclusividad. Su entorno privado y elegante garantiza privacidad y tranquilidad, a pesar de estar situado en una de las zonas más vibrantes y cotizadas de la ciudad. La ubicación estratégica y el valor histórico del edificio representan un valor añadido para esta propiedad de inversión.

LOS INTERIORES

La propiedad consta de tres apartamentos independientes, conectados armoniosamente por un práctico pasillo interior, una solución sumamente funcional que permite una gestión óptima de los alquileres a corto plazo y maximiza la rentabilidad. El primer apartamento es un elegante estudio con baño privado y cocina americana, ideal para estancias cortas y para clientes de negocios o de ocio. El segundo es un refinado apartamento de un dormitorio que incluye una sala de estar con cocina americana, un dormitorio con baño y una encantadora vista a un tranquilo patio interior, que garantiza paz y confort. El tercer apartamento, más amplio y prestigioso, cuenta con dos dormitorios, una sala de estar, una cocina americana y un baño, además de una espléndida terraza privada, un valor añadido significativo y una característica distintiva muy valorada por el mercado turístico internacional.

INVERSIÓN Y ALTA RENTABILIDAD

Esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria para inversores que buscan un activo inmobiliario de alto rendimiento y rentabilidad inmediata. La propiedad cuenta con CIN (Número de Identificación Fiscal e Inspección Independiente de la Propiedad) y CIR (Número de Identificación Fiscal e Inspección Independiente de la Propiedad), lo que la hace totalmente conforme a la normativa y ya activa en el sector de alquileres turísticos, con rentabilidad demostrable y una alta tasa de ocupación anual. La división en tres unidades independientes permite una gestión flexible y la diversificación de los ingresos, incrementando significativamente el potencial económico en comparación con una vivienda tradicional. Su ubicación privilegiada en el centro de Florencia, junto con la calidad de la reforma y la terraza privada, hacen de esta propiedad una solución ideal para quienes buscan invertir en un inmueble de prestigio con rentabilidad inmediata y perspectivas de revalorización constante a lo largo del tiempo.

Una inversión exclusiva en el corazón de Florencia, diseñada para aquellos que buscan estabilidad financiera, alta rentabilidad y el prestigio atemporal de una de las ciudades más emblemáticas del mundo.

REF.16961