Solar 7 quartos, 432 m²

Reggello, Firenze (província)

Chianti

Il Podere D'Autore, uma bela casa de campo, está totalmente renovada e oferece uma área de cerca de 346 metros quadrados distribuídos em três níveis. Localizado no município de Reggello, na província de Florença, goza de uma posição privilegiada que garante privacidade e vistas panorâmicas notáveis.

No exterior, há um espaçoso terreno de cerca de 29.377 metros quadrados, incluindo um parque e um olival, ideal para aqueles que amam a natureza e desejam passar momentos de tranquilidade ao ar livre. A propriedade é acessível através de uma antiga estrada de terra de menos de um quilômetro, levando a uma entrada independente. Não há piscina, mas o jardim oferece amplo espaço para relaxar.

Após entrar na casa da fazenda, no piso térreo, você encontra uma acolhedora sala de estar com cozinha, bem iluminada graças a grandes janelas que fornecem vista para a paisagem circundante. A cozinha está equipada com todos os confortos modernos, mantendo um design rústico com acabamentos de pedra. Este andar também inclui dois quartos e um banheiro.

O primeiro andar é caracterizado por uma luminosa sala de estar com vigas expostas e paredes de pedra, ligadas a uma loggia e um terraço que permite desfrutar da beleza dos arredores. Aqui você também encontrará um quarto e duas casas de banho, oferecendo funcionalidade e conforto para os hóspedes.

O segundo andar possui três quartos, cada um equipado com mezaninos, adicionando espaços versátils e convidativos. Os sistemas de aquecimento e eletricidade foram recentemente atualizados, garantindo eficiência e modernidade.

De acordo com a manutenção, a propriedade é excelentemente preservada e funcional, tornando-a imediatamente habitável.

Além disso, a localização permite fácil acesso a atrações turísticas, como aldeias medievais e cidades de arte, todos a poucos quilômetros do centro. Esta unidade também é adequada para quem procura oportunidades de hospitalidade, graças à sua história e privacidade incomparável.
Grandes janelas com caixilharia de madeira, equipadas com persianas de madeira e vidros duplos. Os pisos apresentam uma elegante terracota toscana, enquanto as vigas expostas adicionam calor aos quartos. Os móveis são cuidadosamente curados com detalhes de alta qualidade. A cozinha está bem equipada, com um layout funcional. Os banheiros são modernos, com acabamentos refinados e acessórios de design. Os espaços exteriores são bem conservados, com um jardim bem cuidado e áreas de alojamento optimais. A estrutura geral é sólida e preservada, indicativa de intervenções de manutenção regular e renovação de qualidade.
O sistema de aquecimento foi atualizado há 5 a 10 anos e está em boas condições, garantindo a distribuição de calor eficiente. A qualidade da calçada tem uma cave de tempo semelhante, garantindo um abastecimento de água confiável.

O sistema elétrico foi também atualizado há 5 a 10 anos, mantendo um bom padrão de segurança e funcionalidade. O sistema de ar condicionado não foi melhorado em mais de 30 anos, ou é ausente, sugerindo a oportunidade de implementar soluções modernas e eficientes.

O sistema de esgoto foi renovado durante o mesmo período, proporcionando um bom nível de serviço. A classe energética é B, indicativa de boa eficiência energética, e o nível das ausências energéticas é considerado satisfatório.

A propriedade está equipada com sistema de alarme, vídeo intercomum e sistema de segurança adequado, garantindo a paz de mente. A conexão à Internet é rápida e o serviço de TV é configurado, permitindo excelente entretenimento. Um elevador está disponível, facilitando o acesso aos vários níveis da propriedade.
Esta propriedade representa uma oportunidade de viver em um ambiente encantador, ideal para quem procura um refúgio imerso na natureza. A casa pode servir como residência principal, onde se pode desfrutar de momentos de tranquilidade durante todo o ano, ou pode ser usada como um elegante veneziano para eventos e cerimônias. Sua significativa histórica e alto nível de privacidade tornam-no um lugar privilegiado. Além disso, devido ao seu espaço generoso e ambiente natural, existe o potencial de entrar no mercado de aluguel turístico, aproveitando as possibilidades oferecidas por uma estrutura acolhedora. Um canto de paz, facilmente acessível e perto de serviços de qualidade, perfeito para experiências memoráveis.
Localizado em uma área panorâmica e tranquila, a propriedade é facilmente acessível através de uma estrada de terra de menos de 1 km. É apenas 1 km do centro de Reggello, 36 km de Florença, e a uma altitude de 500 metros. A localização oferece uma vista aberta das colinas circundantes e do Pratomagno, uma montanha que alcança 1592 metros. Esta área é ideal para caminhadas e atividades ao ar livre, com inúmeras trilhas que se estendem pela paisagem. Além disso, o cenário muito privado e ensolarado garante uma atmosfera de serenidade, perfeita para quem procura relaxamento e natureza.
O Grande Grupo Estate conduz a uma diligence técnica devido a todas as propriedades adquiridas, através do técnico cliente do vendedor, o que nos permite compreender totalmente a planejamento urbano e a situação cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de verdadeiro interesse na propriedade.
A propriedade está registada a um individual e a venda será sujeita a imposto de registo de acordo com os regulamentos atuales (veja os custos de compra dos vendedores privados).