Farm with historic villa, hazelnut grove, and private lake in Valdarno, Tuscany
On the hills of Valdarno in Tuscany, a prestigious farm is for sale with approximately 33 hectares of land, an 18th-century historic villa, and an established agritourism business. The estate includes about 1,100 square meters designated for residential and hospitality purposes, numerous apartments, a winery, a hazelnut grove, a swimming pool, and a private lake. Recently restored and in excellent condition, the property offers interesting agricultural and tourism investment opportunities in a secluded yet strategic location, about 40 minutes from Florence.
Historic villa, apartments, and production spaces
The 18th-century manor villa, covering about 644 square meters over three levels, includes eight apartments of various sizes, totaling 16 bedrooms and 15 bathrooms. The units feature living rooms, kitchens, and spaces dedicated to hospitality.
A building of 135 square meters houses three independent guest apartments. A second structure of 170 square meters includes an additional residence and a tasting area of 130 square meters with an event room, kitchen, and restrooms.
The estate also comprises an agricultural building of 165 square meters intended for storage of equipment, a winery of 64 square meters, a 600 square meter agricultural building under completion, and an accessory room of 15 square meters.
Land, hazelnut grove, and private lake
The property spans around 33 hectares, including a hazelnut grove, arable land, mixed forests, parks, and gardens.
The private lake, with a perimeter of approximately 900 meters, is one of the distinctive features of the estate. The outdoor spaces also include a swimming pool dedicated to agritourism and an access avenue lined with cypress trees.
The presence of the hazelnut grove offers an additional economic opportunity linked to timber production.
Condition and finishes
The property has been recently restored and is in excellent condition. The villa retains elements of traditional Tuscan architecture, including stone walls, terracotta tiled roofs, terracotta and ceramic floors, wooden fixtures, and stone stairs.
Agricultural and hospitality potential
The estate represents an agricultural and hospitality investment with an already established hospitality operation. The availability of numerous apartments, tasting areas, and common spaces provides opportunities for private events, weddings, and business meetings.
The hazelnut grove and agricultural lands allow the hospitality activity to be complemented by productive activities. The proximity to the A1 motorway and primary services facilitates connections to Florence, Chianti, and other Tuscan destinations.
Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful interpretation of its character, position, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clients, it accompanies every stage of enhancement and sales with a consultancy-oriented approach, maintaining discretion and focusing on the prestigious real estate market.
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Azienda agricola con villa storica, noceto e lago privato nel Valdarno, Toscana
Sulle colline del Valdarno, in Toscana, prestigiosa azienda agricola in vendita con circa 33 ettari di terreno, villa storica del XVIII secolo e attività agrituristica avviata. La tenuta comprende circa 1.100 mq destinati al complesso residenziale e ricettivo, numerosi appartamenti, cantina, noceto, piscina e un lago privato. Recentemente restaurata e in ottime condizioni, la proprietà offre interessanti opportunità di investimento agricolo e turistico, in posizione riservata e strategica, a circa 40 minuti da Firenze.
Villa storica, appartamenti e ambienti produttivi
La villa padronale settecentesca, di circa 644 mq su tre livelli, comprende otto appartamenti di diverse dimensioni, per un totale di 16 camere e 15 bagni. Le unità dispongono di soggiorno, cucina e ambienti dedicati all'ospitalità.
Un edificio di 135 mq ospita tre appartamenti indipendenti per gli ospiti. Un secondo fabbricato di 170 mq comprende un'ulteriore abitazione e una zona degustazione di 130 mq con sala eventi, cucina e servizi.
Completano la tenuta un edificio agricolo di 165 mq destinato al ricovero dei mezzi, una cantina di 64 mq, un fabbricato agricolo di 600 mq in fase di completamento e un locale accessorio di 15 mq.
Terreno, noceto e lago privato
La proprietà si estende su circa 33 ettari, comprendenti un noceto, terreni coltivabili, boschi misti, parchi e giardini.
Il lago privato, con un perimetro di circa 900 metri, rappresenta uno degli elementi distintivi della tenuta. Gli spazi esterni comprendono inoltre una piscina dedicata all'agriturismo e un viale di accesso fiancheggiato da cipressi.
La presenza del noceto offre un'ulteriore opportunità economica legata alla produzione di legname.
Stato e finiture
La proprietà è stata recentemente restaurata e si presenta in ottime condizioni. La villa conserva elementi della tradizione architettonica toscana, tra cui murature in pietra, coperture con tegole in cotto, pavimenti in cotto e ceramica, infissi in legno e scale con gradini in pietra.
Potenziale agricolo e hospitality
La tenuta rappresenta un investimento agricolo e ricettivo con un'attività di ospitalità già avviata. La disponibilità di numerosi appartamenti, spazi per degustazioni e ambienti comuni offre opportunità per eventi privati, matrimoni e incontri aziendali.
Il noceto e i terreni agricoli consentono di affiancare l'attività ricettiva a quella produttiva. La vicinanza all'autostrada A1 e ai principali servizi facilita i collegamenti con Firenze, il Chianti e le altre destinazioni della Toscana.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Landwirtschaftliches Unternehmen mit historischer Villa, Nussbaum und privatem See im Valdarno, Toskana
In den Hügeln des Valdarno, in der Toskana, steht ein prestigeträchtiges landwirtschaftliches Unternehmen zum Verkauf, das etwa 33 Hektar Land, eine historische Villa aus dem 18. Jahrhundert und ein etabliertes Agriturismo umfasst. Das Anwesen umfasst etwa 1.100 m², die für den Wohn- und Gastbereich bestimmt sind, zahlreiche Apartments, einen Weinkeller, Nussbaum, einen Pool und einen privaten See. Kürzlich restauriert und in hervorragendem Zustand, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für landwirtschaftliche und touristische Investitionen, in einer reservierten und strategischen Lage, etwa 40 Minuten von Florenz entfernt.
Historische Villa, Apartments und Produktionsräume
Die herrschaftliche Villa aus dem 18. Jahrhundert, mit etwa 644 m² auf drei Ebenen, umfasst acht Apartments unterschiedlicher Größe, mit insgesamt 16 Schlafzimmern und 15 Bädern. Die Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche und Bereiche für die Gastfreundschaft.
Ein Gebäude von 135 m² beherbergt drei unabhängige Apartments für Gäste. Ein zweites Gebäude von 170 m² umfasst eine weitere Wohnung und einen Verkostungsbereich von 130 m² mit Veranstaltungsraum, Küche und sanitären Einrichtungen.
Das Anwesen wird durch ein landwirtschaftliches Gebäude von 165 m² ergänzt, das als Unterbringung für Fahrzeuge dient, einen Weinkeller von 64 m², ein landwirtschaftliches Gebäude von 600 m², das sich im Bau befindet, sowie einen Nebenraum von 15 m².
Land, Nussbaum und privater See
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 33 Hektar, einschließlich eines Nussbaum, bewirtschaftbaren Flächen, Mischwäldern, Parks und Gärten.
Der private See mit einem Umfang von etwa 900 Metern stellt eines der markantesten Merkmale des Anwesens dar. Die Außenanlagen umfassen zudem einen Pool, der dem Agriturismo gewidmet ist, und eine Zufahrtsallee, die von Zypressen gesäumt ist.
Die Präsenz des Nussbaums bietet eine weitere wirtschaftliche Möglichkeit im Zusammenhang mit der Holzproduktion.
Zustand und Ausführungen
Die Immobilie wurde kürzlich restauriert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Die Villa bewahrt Elemente der toskanischen Architekt Tradition, darunter Steinmauern, Ziegeldächer, Terracotta- und Keramikböden, Holzfenster und Treppen mit Steintreppenstufen.
Landwirtschaftliches und Hospitality-Potenzial
Das Anwesen stellt eine landwirtschaftliche und gastgewerbliche Investition mit einem bereits etablierten Gastgewerbe dar. Die Verfügbarkeit zahlreicher Apartments, Verkostungsräume und Gemeinschaftsbereiche bietet Möglichkeiten für private Veranstaltungen, Hochzeiten und Geschäftstreffen.
Der Nussbaum und die landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen es, die Gastgewerbeaktivitäten mit der Produktion zu kombinieren. Die Nähe zur Autobahn A1 und zu den Hauptdiensten erleichtert die Anbindung an Florenz, das Chianti und andere Destinationen der Toskana.
Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationalen und internationalen Kunden orientiert, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich des gehobenen Immobilienmarkts.
Exploitation agricole avec villa historique, noyer et lac privé dans le Valdarno, Toscane
Sur les collines du Valdarno, en Toscane, exploitation agricole prestigieuse à vendre avec environ 33 hectares de terrain, villa historique du XVIIIe siècle et activité agrituristique en cours. La propriété comprend environ 1.100 m² destinés au complexe résidentiel et d'accueil, de nombreux appartements, une cave, un noyer, une piscine et un lac privé. Récemment restaurée et en excellent état, la propriété offre des opportunités d'investissement intéressantes dans les secteurs agricole et touristique, dans un emplacement privé et stratégique, à environ 40 minutes de Florence.
Villa historique, appartements et espaces de production
La villa principale du XVIIIe siècle, d'environ 644 m² sur trois niveaux, comprend huit appartements de différentes tailles, pour un total de 16 chambres et 15 salles de bain. Les unités disposent d'un salon, d'une cuisine et d'espaces dédiés à l'accueil.
Un bâtiment de 135 m² abrite trois appartements indépendants pour les invités. Un second bâtiment de 170 m² comprend une habitation supplémentaire et une zone de dégustation de 130 m² avec salle d'événements, cuisine et sanitaires.
La propriété comprend également un bâtiment agricole de 165 m² destiné au stockage des équipements, une cave de 64 m², un bâtiment agricole de 600 m² en phase d'achèvement et une pièce accessoire de 15 m².
Terrain, noyer et lac privé
La propriété s'étend sur environ 33 hectares, comprenant un noyer, des terres cultivables, des forêts mixtes, des parcs et des jardins.
Le lac privé, avec un périmètre d'environ 900 mètres, représente l'un des éléments distinctifs de la propriété. Les espaces extérieurs comprennent également une piscine dédiée à l'agriturisme et un chemin d'accès bordé de cyprès.
La présence du noyer offre une opportunité économique supplémentaire liée à la production de bois.
État et finitions
La propriété a été récemment restaurée et se présente en excellent état. La villa conserve des éléments de la tradition architecturale toscane, notamment des murs en pierre, des toits en tuiles de terre cuite, des sols en terre cuite et en céramique, des cadres en bois et des escaliers avec marches en pierre.
Potentiel agricole et d'accueil
La propriété représente un investissement agricole et d'accueil avec une activité d'hospitalité déjà en cours. La disponibilité de nombreux appartements, d'espaces de dégustation et d'espaces communs offre des opportunités pour des événements privés, des mariages et des réunions d'affaires.
Le noyer et les terres agricoles permettent de combiner l'activité d'accueil avec l'activité de production. La proximité de l'autoroute A1 et des principaux services facilite les connexions avec Florence, le Chianti et d'autres destinations de Toscane.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété grâce à une analyse attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau visant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, réservée et tournée vers le marché immobilier de prestige.
Сельскохозяйственное предприятие с исторической виллой, ореховым садом и частным озером в Вальдарно, Тоскана
На холмах Вальдарно, в Тоскана, продается престижное сельскохозяйственное предприятие с площадью около 33 гектаров, исторической виллой XVIII века и действующим агротуризмом. Усадьба включает около 1.100 кв. м, предназначенных для жилого и гостиничного комплекса, многочисленные апартаменты, вин cellar, ореховый сад, бассейн и частное озеро. Недавно отремонтированная и в отличном состоянии, собственность предлагает интересные возможности для сельскохозяйственных и туристических инвестиций в уединенном и стратегически удобном месте, примерно в 40 минутах от Флоренции.
Историческая вилла, апартаменты и производственные помещения
Вилла XVIII века площадью около 644 кв. м на трех уровнях включает восемь апартаментов различных размеров, с общим количеством 16 спален и 15 ванных комнат. Каждое помещение снабжено гостиной, кухней и зонами для размещения.
Здание площадью 135 кв. м вмещает три независимых апартамента для гостей. Второе здание площадью 170 кв. м включает еще одно жилое помещение и зону дегустации площадью 130 кв. м с залом для мероприятий, кухней и санитарными помещениями.
Дополняют усадьбу сельскохозяйственное строение площадью 165 кв. м для хранения техники, вин cellar площадью 64 кв. м, сельскохозяйственное здание площадью 600 кв. м, находящееся на стадии завершения, и вспомогательное помещение площадью 15 кв. м.
Земля, ореховый сад и частное озеро
Собственность простирается на около 33 гектаров, включая ореховый сад, обрабатываемые земли, смешанные леса, парки и сады.
Частное озеро с периметром около 900 метров является одной из отличительных черт усадьбы. Внешние пространства также включают бассейн, предназначенный для агротуризма, и аллею, обсаженную кипарисами.
Наличие орехового сада предлагает дополнительную экономическую возможность, связанную с производством древесины.
Состояние и отделка
Собственность недавно была отремонтирована и находится в отличном состоянии. Вилла сохраняет элементы тосканской архитектурной традиции, включая каменные стены, крыши с глиняной черепицей, терракотовые и керамические полы, деревянные оконные рамы и лестницы с каменными ступенями.
Сельскохозяйственный потенциал и гостеприимство
Усадьба представляет собой сельскохозяйственную и гостиничную инвестицию с уже работающей хозяйственной деятельностью. Наличие многочисленных апартаментов, пространств для дегустаций и общих зон предоставляет возможности для частных мероприятий, свадеб и корпоративных встреч.
Ореховый сад и сельскохозяйственные земли позволяют сочетать гостиничное и производственное направления. Близость к автомагистрали A1 и основным услугам облегчает транспортные связи с Флоренцией, Кьянти и другими направлениями Тосканы.
Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальную и международную клиентуру, она сопровождает каждую стадию оценки и купли-продажи с консультационным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.
