Solar 7 quartos, 510 m²

Reggello, Firenze (província)

Chianti

Exclusive Stone Farmhouse with Panoramic View and 5 Hectares of Land in Reggello, near Valdarno
Description
Magnificent stone farmhouse of approximately 500 sqm located in a dominant position between Reggello and Valdarno. Currently, the property is divided into two mirror-image and parallel units, a configuration that guarantees independence but can, with great ease, be reunited into a single, impressive noble residence. Both units boast large and extraordinarily bright living areas, thanks to the numerous French doors that create a continuous dialogue between the interiors and the surrounding garden. Each wing has a spacious kitchen, three bedrooms with related bathrooms, an attic, and large semi-basement spaces to customize according to personal needs (tavern, wellness area, or cellar).
External Spaces
The property is immersed in a setting of absolute privacy but not isolated, surrounded by about 5 hectares of predominantly farmland and a well-kept private garden. The elevated position offers a stunning view of the valley, providing unforgettable sunsets in an atmosphere of complete tranquility.
Condition and Finishes
The farmhouse has been skillfully renovated, maintaining the authentic Tuscan charm. The finishes are of high quality and respect the rural tradition of the area: terracotta and high-quality parquet floors, ceilings with exposed wooden beams, and details in original stone. The spaces are ready to be lived in, combining the warmth of traditional materials with modern functionality.
Potential Uses
Thanks to its current division, the property is ideal for two families who desire proximity but autonomy, or as an investment for high-profile tourist rentals. At the same time, the ease of internal reconnection makes it perfect for those seeking a single representative residence with spacious recreational areas in the basement.
Location
Situated in one of the most sought-after areas between Reggello and Valdarno, the property enjoys a strategic position. While ensuring maximum privacy, it is just a few kilometers from the Incisa-Reggello motorway exit, allowing you to reach Florence in about 30 minutes. A perfect balance between rural life and the convenience of main roads and services.

Exklusives Steinhof mit Panoramablick und 5 Hektar Land in Reggello, am Tor des Valdarno
Beschreibung
Wunderbares Steinhaus von etwa 500 qm, gelegen in einer dominanten Position zwischen Reggello und dem Valdarno. Derzeit ist die Immobilie in zwei spiegelbildliche und parallele Einheiten unterteilt, eine Konfiguration, die Unabhängigkeit garantiert, aber mit Leichtigkeit zu einer einzigen, beeindruckenden Herrschaftsresidenz zusammengeführt werden kann. Beide Einheiten verfügen über großzügige und außergewöhnlich helle Wohnbereiche, dank der zahlreichen Terrassentüren, die einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Jede Flügel hat eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer mit den entsprechenden Bädern, einen Dachboden und große halbsouterrain Räume, die nach Bedarf gestaltet werden können (Taverne, Wellnessbereich oder Weinkeller).
Außenbereiche
Das Anwesen ist eingebettet in eine Umgebung absoluter Privatsphäre, aber nicht isoliert, umgeben von etwa 5 Hektar hauptsächlich landwirtschaftlich genutztem Land und einem gepflegten privaten Garten. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick auf das Tal und unvergessliche Sonnenuntergänge in einer Atmosphäre vollkommener Ruhe.
Zustand und Oberflächen
Das Bauernhaus wurde fachmännisch renoviert, wobei der authentische toskanische Charme bewahrt wurde. Die Oberflächen sind hochwertig und respektieren die ländliche Tradition der Region: Terrakotta- und edle Parkettböden, Decken mit sichtbaren Holzträgern und Details in originalem Stein. Die Räume sind bezugsfertig und verbinden die Wärme traditioneller Materialien mit moderner Funktionalität.
Nutzungspotenzial
Dank der aktuellen Unterteilung ist die Immobilie ideal für zwei Familien, die Nähe wünschen, aber Autonomie bevorzugen, oder als Investition für hochwertige touristische Vermietungen. Gleichzeitig macht die einfache interne Verbindung sie perfekt für diejenigen, die eine repräsentative Einzelheimstatt mit großzügigen Freizeiträumen im Untergeschoss suchen.
Lage
In einer der begehrtesten Gegenden zwischen Reggello und dem Valdarno gelegen, genießt die Immobilie eine strategische Lage. Trotz höchster Privatsphäre ist sie nur wenige Kilometer von der Autobahnausfahrt Incisa-Reggello entfernt, was eine Fahrt nach Florenz in etwa 30 Minuten ermöglicht. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Landleben und der Bequemlichkeit der wichtigsten Verkehrsverbindungen und Dienstleistungen.

Mas de pierre exclusif avec vue panoramique et 5 hectares de terrain à Reggello, près du Valdarno
Description
Magnifique mas en pierre d'environ 500 m² situé en position dominante entre Reggello et le Valdarno. Actuellement, la propriété est divisée en deux unités mirror et parallèles, une configuration qui garantit l'indépendance mais qui peut, avec beaucoup de facilité, être réunie en une seule résidence noble impressionnante. Les deux unités disposent de grands espaces de vie exceptionnellement lumineux, grâce aux nombreuses portes-fenêtres qui créent un dialogue continuel entre l'intérieur et le jardin environnant. Chaque aile comprend une cuisine spacieuse, trois chambres avec leurs salles de bain, un grenier, et de grands espaces semi-souterrains à personnaliser selon les besoins (taverne, zone bien-être ou cave).
Espaces Extérieurs
La propriété est immergée dans un contexte de confidentialité absolue mais non isolé, entourée d'environ 5 hectares de terrain principalement cultivé en prairie et d’un jardin privé soigné. La position surélevée offre une vue magnifique sur la vallée, avec des couchers de soleil inoubliables dans une atmosphère de calme total.
État et Finitions
Le mas a été rénové avec savoir-faire, en conservant le charme toscan authentique. Les finitions sont de haut niveau et respectent la tradition rurale de la région : sols en terre cuite et parquet de qualité, plafonds avec poutres en bois apparentes et détails en pierre d'origine. Les espaces sont prêts à être habités, associant la chaleur des matériaux classiques à la fonctionnalité moderne.
Potentiel d’usage
Grâce à sa division actuelle, la propriété est idéale pour deux familles souhaitant rester proches tout en ayant leur autonomie, ou comme investissement pour des locations touristiques de luxe. Par ailleurs, la facilité de reconnection interne la rend parfaite pour ceux recherchant une résidence unique avec de grands espaces de loisirs au sous-sol.
Situation
Située dans l'une des zones les plus recherchées entre Reggello et le Valdarno, la propriété bénéficie d'une position stratégique. Tout en garantissant une confidentialité maximale, elle se trouve à seulement quelques kilomètres de la sortie d'autoroute d'Incisa-Reggello, permettant d'atteindre Florence en environ 30 minutes. Un équilibre parfait entre la vie à la campagne et la commodité des principales liaisons et services.

Эксклюзивный каменный замес с панорамным видом и 5 гектарами земли в Регжелло, недалеко от Вальдарно
Описание
Великолепный каменный дом площадью около 500 кв.м, расположенный в доминирующей позиции между Регжелло и Вальдарно. В настоящее время собственность разделена на два зеркальных и параллельных блока, конфигурация, обеспечивающая независимость, но легко объединяемая в одно впечатляющее дворянское поместье. Обе единицы имеют просторные и чрезвычайно светлые жилые зоны благодаря многочисленным французским дверям, создающим непрерывный диалог между интерьером и окружающим садом. Каждая часть включает просторную кухню, три спальни с соответствующими санузлами, мансарду и большие полуподвальные помещения для индивидуального использования (таверна, зона отдыха или погреб).
Внешние пространства
Объект окружен средой абсолютной уединенности, но не изолирован, окружен около 5 гектаров земли преимущественно сельскохозяйственного назначения и ухоженным частным садом. Возвышенное положение дарит великолепный вид на долину и незабываемые закаты в атмосфере полной тишины.
Состояние и отделка
Дом был мастерски отреставрирован, сохранив подлинный тосканский шарм. В отделке использованы материалы высокого качества, соответствующие сельской традиции региона: полы из терракоты и высококачественный паркет, потолки с видимыми деревянными балками и элементами из оригинального камня. Пространства готовы к проживанию, сочетая тепло традиционных материалов с современной функциональностью.
Потенциал использования
Благодаря текущему разделению, собственность идеально подходит для двух семей, желающих жить рядом, но сохраняющих автономию, или как инвестиция в элитный туристический экспорт. Одновременно, простота внутреннего соединения делает ее идеальной для тех, кто ищет единственное представительное жилье с просторными зонами отдыха в цоколе.
Расположение
Расположена в одном из самых востребованных районов между Регжелло и Вальдарно, обладает стратегическим положением. Обеспечивая максимальную уединенность, находится всего в нескольких километрах от автомагистрального съезда Инчиза-Регжелло, что позволяет добраться до Флоренции примерно за 30 минут. Идеальное равновесие между сельской жизнью и комфортом основных связывающих путей и служб.