Moradia , 1139 m²

San Godenzo, Firenze (província)

Tipologia: Complexo imobiliário / Projeto de desenvolvimento
Localização: Barberino Tavarnelle (Fração Petrognano), Florença, Toscana
Preço: 1.790.000 €
Área total: Aproximadamente 1.139 mq
Terreno: Aproximadamente 2 hectares (totalmente vedado)
## Descrição da Propriedade
Imerso no contexto rural de prestígio das colinas chiantigianas, este excecional complexo imobiliário oferece uma combinação rara entre o fascínio histórico do século XVIII, o conforto residencial contemporâneo e amplas perspetivas de valorização. Situada na fração histórica de Petrognano – a poucos passos do sugestivo Castelo de Petrognano e da área arqueológica-monumental de Semifonte, conhecida pela célebre Igreja de San Michele Arcangelo – a propriedade garante absoluta privacidade e tranquilidade panorâmica, sem renunciar à proximidade estratégica aos principais centros históricos da região.
## Localização Estratégica e Ligações
Localizado ao longo da via secundária que liga a sugestiva Pieve di Sant'Appiano com San Gimignano, o complexo beneficia de distâncias ideais para o turismo de luxo e a vivibilidade quotidiana:
• Florença (Centro): aproximadamente 30–35 minutos (38 km)
• San Gimignano: aproximadamente 20 minutos (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: aproximadamente 15 minutos (17 km)
## Composição do Complexo e Estado Atual
A propriedade estende-se por uma área bruta de bem 1.139 mq, distribuídos de forma extremamente funcional dentro de um núcleo de edifícios de época que recriam a atmosfera de uma aldeia privada:
• A Habitação Restaurada (aproximadamente 300 mq): Um antigo armazém sapientemente transformado em habitação de alto perfil. Os ambientes internos distinguem-se pelas amplas superfícies envidraçadas que garantem uma excelente iluminação natural, os tetos com vigas de madeira a vista, os pavimentos em tijolo cozido e detalhes de design contemporâneo, como as banheiras freestanding perfeitamente integradas na arquitetura rústica.
• O Edifício Senhorial de 1700: Uma imponente estrutura principal disposta em dois pisos acima do solo, rica em elementos históricos originais e dotada de um potencial único, pronta para ser valorizada por um restauro conservativo.
• A Casa do "Fattore" e a "Fattoria": Estruturas rurais tradicionais toscanas que oferecem volumetrias versáteis e amplamente personalizáveis.
• O "Merendero": Um corpo de fábrica independente dedicado ao lazer, enriquecido por uma splendida varanda panorâmica com vista para o perfil das colinas.
## Visão de Desenvolvimento: Dois Caminhos de Investimento de Alta Rentabilidade
O complexo foi objeto de atentas avaliações em entendimento com os escritórios técnicos municipais, delineando cenários de seguro interesse para investidores e promotores imobiliários:
1. Relais de Charme (Estrutura Receptiva de Luxo): A disposição dos edifícios e a extensão do parque vedado prestam-se magnificamente à criação de um hotel boutique exclusivo dotado de centro de bem-estar, piscina panorâmica e restauração de elite.
2. Fracionamento Residencial de Prestígio: As características dimensionais e distributivas consentem uma subdivisão interna em pelo menos 8 unidades imobiliárias independentes (apartamentos ou moradias geminadas), intercetando a sólida procura internacional de segundas casas na Toscana.
Nota técnica: Os escritórios municipais confirmaram a possibilidade de intervenções de demolição e reconstrução miradas à otimização e à redistribuição dos volumes existentes.
## Pontos de Força Exclusivos para o Comprador
• Conformidade Urbanístico-Cadastral Total: Um valor acrescentado crucial para o mercado imobiliário atual: a propriedade é constantemente seguida por um técnico habilitado. Toda a documentação cadastral, urbanística e vinculística é perfeitamente verificada, alinhada e conforme às disposições normativas vigentes, garantindo um iter de compra ágil e seguro.
• Parque Privado Vedado: Os 2 hectares de terreno que circundam a aldeia são totalmente vedados, oferecendo máxima segurança, privacidade e o espaço ideal para a realização de estacionamentos dedicados, jardins à italiana ou áreas relaxamento ao ar livre.