Moradia 7 quartos, 1475 m²

Scarperia e San Piero, Florença (província)

Luxury villa with a panoramic pool and 18 hectares of land in Mugello, near Florence

In the heart of Mugello, a short distance from Florence, prestigious luxury villa of approximately 725 sqm, set in a private estate of 18.2 hectares featuring a panoramic pool, olive grove, forest, orchard, and large green spaces. The property includes a main villa divided into two residential units, with 7 bedrooms and 8 bathrooms, as well as two buildings to be restored with recoverable volumes of up to approximately 750 sqm. The total potential area reaches about 1,475 sqm. An exclusive residence that combines contemporary comfort, privacy, and views of the Tuscan hills, with interesting residential and hospitality development possibilities.

Villa, main rooms, and independent spaces

The main villa spans approximately 725 sqm and includes two residential units, totaling 7 bedrooms and 8 bathrooms. The interiors offer spacious living areas, bright environments, and large windows overlooking the countryside. Exposed wooden beams, wooden floors, and contemporary finishes create a balance between traditional Tuscan architecture and modern comfort.

The estate also includes two buildings to renovate or reconstruct, with recoverable volumes of approximately 450 sqm and 300 sqm, respectively, which offer additional valorization possibilities.

Land, pool, and panoramic views

The property extends over approximately 18.2 hectares, divided into olive grove, forest, orchard, meadows, and garden. The main villa is surrounded by about 5.8 hectares of land, featuring a panoramic pool, relaxation areas, and private green spaces.

The two buildings to be recovered have approximately 5.4 and 7 hectares of land, mainly forest and meadow. The pool enjoys an open view of the Mugello hills, in a natural setting that ensures tranquility and privacy.

Condition and finishes

The main villa features spacious and bright environments characterized by quality materials, contemporary details, and finishes that recall the Tuscan tradition. The two additional buildings, however, require restoration work.

Residential potential and investment

The estate represents an interesting opportunity as a prestigious private residence or family estate. The recoverable volumes allow for the consideration of creating outbuildings, guest areas, wellness facilities, or boutique hospitality activities, subject to the necessary permits.

Location

Located in the Mugello area, a short distance from Florence, the property is immersed in a landscape of hills, woods, and Tuscan countryside. The secluded and panoramic location offers a balance between nature, privacy, and proximity to the main cultural centers of the region.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and real estate transactions with a consultative, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.

Luxusvilla mit Panoramapool und 18 Hektar Land im Mugello, Nähe Florenz

Im Herzen des Mugello, nur eine kurze Entfernung von Florenz entfernt, befindet sich eine prestigeträchtige Luxusvilla von etwa 725 m², eingebettet in ein privates Grundstück von 18,2 Hektar mit Panoramapool, Olivenhain, Wald, Obstgarten und großen Grünflächen. Die Immobilie umfasst eine Hauptvilla, die in zwei Wohneinheiten unterteilt ist, mit 7 Schlafzimmern und 8 Badezimmern, sowie zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude mit rekonstruierbaren Volumina von bis zu etwa 750 m². Die potenzielle Gesamteignung erreicht etwa 1.475 m². Eine exklusive Residenz, die modernen Komfort, Privatsphäre und einen Blick auf die toskanischen Hügel vereint, mit interessanten Möglichkeiten zur Wohn- und Ferienentwicklung.

Villa, Hauptbereiche und unabhängige Flächen

Die Hauptvilla erstreckt sich über etwa 725 m² und umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 8 Badezimmern. Die Innenräume bieten großzügige Wohnbereiche, helle Räume und große Fenster mit Blick auf die Landschaft. Sichtbare Holzbalken, Holzböden und moderne Oberflächen schaffen ein Gleichgewicht zwischen traditioneller toskanischer Architektur und modernem Komfort.

Das Anwesen umfasst zudem zwei Gebäude zur Renovierung oder zum Neubau, mit rekoverierbaren Volumina von jeweils bis zu etwa 450 m² und 300 m², die zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten bieten.

Land, Pool und Panoramablick

Die Immobilie erstreckt sich über etwa 18,2 Hektar, unterteilt in Olivenhain, Wald, Obstgarten, Wiese und Garten. Die Hauptvilla ist von etwa 5,8 Hektar Grundstück umgeben, mit Panoramapool, Ruhebereichen und privaten Grünflächen.

Die beiden sanierungsbedürftigen Gebäude verfügen jeweils über etwa 5,4 und 7 Hektar Grundstück, überwiegend bewaldet und als Wiese. Der Pool bietet einen offenen Blick auf die Hügel des Mugello, in einem natürlichen Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Zustand und Ausstattungen

Die Hauptvilla bietet großzügige, helle Räume, die durch hochwertige Materialien, zeitgenössische Details und Oberflächen gekennzeichnet sind, die die toskanische Tradition widerspiegeln. Die beiden zusätzlichen Gebäude benötigen hingegen Renovierungsarbeiten.

Wohn- und Investitionspotenzial

Das Anwesen stellt eine interessante Gelegenheit als Prestige-Privatresidenz oder Familienanwesen dar. Die rekoverierbaren Volumina ermöglichen die Realisierung von Annexen, Gästezimmern, Wellnessbereichen oder Boutique-Hospitality-Aktivitäten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gebiet des Mugello, nur eine kurze Entfernung von Florenz entfernt, und ist in eine Landschaft aus Hügeln, Wäldern und toskanischer Landschaft eingebettet. Die ruhige und panoramische Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Natur, Privatsphäre und der Nähe zu den wichtigsten kulturellen Zentren der Region.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Kundschaft richtet, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich des hochwertigen Immobilienmarktes.

Villa de luxe avec piscine panoramique et 18 hectares de terrain dans le Mugello, près de Florence

Au cœur du Mugello, à courte distance de Florence, prestigieuse villa de luxe d'environ 725 m², nichée dans un domaine privé de 18,2 hectares avec piscine panoramique, oliveraie, forêt, verger et grands espaces verts. La propriété comprend une villa principale divisée en deux unités immobilières, avec 7 chambres et 8 salles de bains, ainsi que deux bâtiments à récupérer avec des volumes reconstruisibles jusqu'à environ 750 m². La surface totale potentielle atteint environ 1 475 m². Une résidence exclusive qui allie confort contemporain, intimité et vue sur les collines toscanes, avec des possibilités intéressantes de développement résidentiel et touristique.

Villa, espaces principaux et espaces indépendants

La villa principale s'étend sur environ 725 m² et comprend deux unités immobilières, pour un total de 7 chambres et 8 salles de bains. Les intérieurs offrent de vastes zones de jour, des espaces lumineux et de grandes vitrines donnant sur la campagne. Des poutres en bois apparentes, des sols en bois et des finitions contemporaines créent un équilibre entre l'architecture toscane traditionnelle et le confort moderne.

Le domaine comprend également deux bâtiments à rénover ou à reconstruire, avec des volumes récupérables respectivement jusqu'à environ 450 m² et 300 m², offrant ainsi d'autres possibilités de valorisation.

Terrain, piscine et vue panoramique

La propriété s'étend sur environ 18,2 hectares, divisés entre oliveraie, forêt, verger, prairie et jardin. La villa principale est entourée d'environ 5,8 hectares de terrain, avec piscine panoramique, zones de détente et espaces verts privés.

Les deux bâtiments à récupérer disposent respectivement d'environ 5,4 et 7 hectares de terrain, principalement boisé et prairie. La piscine offre une vue dégagée sur les collines du Mugello, dans un cadre naturel garantissant tranquillité et intimité.

État et finitions

La villa principale présente des espaces vastes et lumineux, caractérisés par des matériaux de qualité, des détails contemporains et des finitions rappelant la tradition toscane. Les deux bâtiments supplémentaires nécessitent cependant des interventions de récupération.

Potentiel résidentiel et investissement

Le domaine représente une intéressante opportunité en tant que résidence privée de prestige ou propriété familiale. Les volumes récupérables permettent d'envisager la réalisation de logements indépendants, d'espaces pour les invités, de zones de bien-être ou d'activités d'hospitalité de boutique, sous réserve des autorisations nécessaires.

Emplacement

Située dans la région du Mugello, à courte distance de Florence, la propriété est immergée dans un paysage de collines, de forêts et de campagne toscane. La position retirée et panoramique offre un équilibre entre nature, intimité et proximité des principaux centres culturels de la région.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de son emplacement et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau tourné vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque phase de valorisation et de vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Вилла класса люкс с панорамным бассейном и 18 гектаров земли в Муджелло, недалеко от Флоренции

В сердце Муджелло, в непосредственной близости от Флоренции, находится престижная вилла класса люкс площадью около 725 кв. м, окруженная частным участком площадью 18,2 гектара с панорамным бассейном, оливковой рощей, лесом, фруктовым садом и большими зелеными зонами. В собственности имеется главная вилла, разделенная на две жилые единицы, с 7 спальнями и 8 ванными комнатами, а также два здания, которые можно восстановить с возможностью построить до 750 кв. м. Общая потенциальная площадь достигает примерно 1,475 кв. м. Это эксклюзивное жилье сочетает в себе современный комфорт, приватность и вид на тосканские холмы, с интересными возможностями для жилой и гостиничной разработки.

Вилла, основные помещения и независимые пространства

Главная вилла площадью около 725 кв. м включает две жилые единицы, всего 7 спален и 8 ванных комнат. Интерьеры предлагают просторные зоны для отдыха, светлые помещения и большие окна с видом на countryside. Видимые деревянные балки, деревянные полы и современные отделки создают баланс между традиционной тосканской архитектурой и современным комфортом.

Поместье также включает два здания, требующих реконструкции или восстановления, с возможностью постройки площадью до 450 кв. м и 300 кв. м соответственно, которые предоставляют дополнительные возможности для повышения стоимости.

Земля, бассейн и панорамный вид

Собственность протянулась на около 18,2 гектара, разделенных между оливковой рощей, лесом, фруктовым садом, лугом и садом. Главная вилла окружена примерно 5,8 гектара земли с панорамным бассейном, зонами для отдыха и уединенными зелеными пространствами.

Два здания для восстановления располагают соответственно около 5,4 и 7 гектаров земли, главным образом лесного и лугового назначения. Бассейн предлагает открытый вид на холмы Муджелло, в природном контексте, который обеспечивает спокойствие и уединение.

Состояние и отделка

Главная вилла имеет просторные и светлые помещения, характеризующиеся качественными материалами, современными деталями и отделкой, отсылающей к тосканской традиции. Два дополнительных здания требуют восстановления.

Жилой потенциал и инвестиции

Поместье представляет собой интересную возможность как для частной резиденции класса люкс, так и для семейного владения. Возможности восстановления позволяют рассмотреть создание отдельных зданий для гостей, зон для отдыха или даже направлений в области гостиничного бизнеса, при условии получения необходимых разрешений.

Расположение

Находясь на территории Муджелло, в непосредственной близости от Флоренции, собственность расположена среди холмов, лесов и тосканского сельского пейзажа. Уединенное и панорамное местоположение предлагает баланс между природой, приватностью и близостью к основным культурным центрам региона.

Carratelli Luxury Homes подчеркивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, расположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап оценки и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.