Moradia 8 quartos, 474 m²

Montaione, Florença (província)

Chianti

Luxury villa with pool and garden for sale in Montaione

In the heart of Montaione, amidst the Tuscan hills, this villa of approximately 474 square meters offers a private garden of about 2,000 square meters with a saltwater pool. Completely renovated in 2018, it combines privacy, views, and contemporary comfort. The layout over three levels and independent spaces make it suitable for a large family, for hosting guests, or for a high-end rental project.

Villa, main areas and independent spaces

The basement features a double living room currently used as a gym and play area, a storage room, a hallway, a laundry room, and an independent apartment with kitchen and living area, one bedroom, a bathroom, and a storage room.

The ground floor hosts a spacious living room, a fully equipped kitchen, four bedrooms, and two bathrooms. The attic level has another three bedrooms and two bathrooms. The spaces are bright and well distributed, with areas dedicated to conviviality and privacy.

Garden, pool, and outdoor living

The meticulously maintained garden of approximately 2,000 square meters includes a saltwater pool, hand-crafted stone paths, and driveways made of gravel. A chestnut gazebo, surrounded by roses and wisteria, completes the outdoor spaces.

Finishes and comfort

The 2018 renovation also included electrical, plumbing, and pool systems. The interiors feature natural lime marmorino walls, solid walnut flooring, meranti wood fixtures with anti-burglary locks and double glazing, along with internal thermal insulation in the living area. The heating is eco-pellet; the upper floor has air conditioning.

Context and potential

Just a short distance from the Castelfalfi Golf Club and well connected to Florence, Siena, and Pisa, the villa combines the privacy of the countryside with the convenience of connections. It is suitable as a prestigious residence, a charming holiday home, or an investment for high-end rentals.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through a careful understanding of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of enhancement and purchasing or selling with a consultative, discreet approach focused on the luxury real estate market.

Luxusvilla mit Pool und Garten in Montaione zu verkaufen

Im Herzen von Montaione, zwischen den toskanischen Hügeln, bietet diese Villa von etwa 474 m² einen privaten Garten von etwa 2.000 m² mit Salzwasserpool. 2018 komplett renoviert, vereint sie Privatsphäre, Panorama und zeitgemäßen Komfort. Die Aufteilung auf drei Etagen und die unabhängigen Räumlichkeiten machen sie geeignet für eine große Familie, die Beherbergung von Gästen oder ein hochwertiges Mietprojekt.

Villa, Hauptbereiche und unabhängige Räume

Im Untergeschoss befinden sich ein Doppelleben, das derzeit als Fitnessraum und Spielbereich genutzt wird, ein Abstellraum, ein Flur, ein Waschraum und eine unabhängige Wohnung mit Küche und Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume sind hell und gut verteilt, mit Bereichen für Geselligkeit und Privatsphäre.

Garten, Pool und Leben im Freien

Der gepflegte Garten von etwa 2.000 m² umfasst einen Salzwasserpool, gepflasterte Gehwege aus handgearbeiteten Steinen und befahrbare Flächen aus Kies. Ein Pavillon aus toskanischer Kastanie, umgeben von Rosen und Glyzinien, vervollständigt die Außenbereiche.

Ausstattung und Komfort

Die Renovierung von 2018 betraf auch die elektrischen, hydraulischen Anlagen und den Pool. Die Innenräume weisen Wände aus natürlichem Marmorputz, Fußböden aus massivem Nussbaum, Fenster aus Meranti-Holz mit einbruchhemmenden Verriegelungen und Mehrfachverglasung sowie eine innere Wärmedämmung im Wohnbereich auf. Die Heizung erfolgt über Öko-Pellets; im Obergeschoss befindet sich Klimaanlage.

Kontext und Potenzial

In der Nähe des Castelfalfi Golf Clubs und gut mit Florenz, Siena und Pisa verbunden, vereint die Villa die Privatsphäre des Landes mit der Bequemlichkeit der Anbindung. Sie eignet sich als prestigeträchtiger Wohnsitz, charmante Ferienwohnung oder Investition für hochwertige Mietobjekte.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im hochwertigen Immobilienmarkt.

Villa de luxe avec piscine et jardin à vendre à Montaione

Au cœur de Montaione, parmi les collines toscanes, cette villa d'environ 474 m² offre un jardin privé d'environ 2 000 m² avec une piscine au sel. Entièrement rénovée en 2018, elle allie intimité, panorama et confort contemporain. La répartition sur trois niveaux et les espaces indépendants la rendent adaptée à une famille nombreuse, à l'accueil d'invités ou à un projet de locations haut de gamme.

Villa, espaces principaux et espaces indépendants

Au sous-sol se trouvent un double salon actuellement destiné à une salle de sport et à un espace de jeux, un débarras, un hall, une buanderie et un appartement indépendant avec cuisine et séjour, une chambre, une salle de bain et un débarras.

Le rez-de-chaussée abrite un grand salon, une cuisine équipée, quatre chambres et deux salles de bain. À l'étage mansardé, il y a encore trois chambres et deux salles de bain. Les espaces sont lumineux et bien répartis, avec des zones dédiées à la convivialité et à l’intimité.

Jardin, piscine et vie en plein air

Le jardin soigné d'environ 2 000 m² comprend une piscine au sel, des allées en pierre travaillée à la main et des zones carrossables en pierres. Un gazebo en châtaignier toscan, entouré de roses et de glycines, complète les espaces extérieurs.

Finitions et confort

La rénovation de 2018 a également concerné les installations électriques, hydrauliques et de la piscine. Les intérieurs présentent des murs en marmorino à chaux naturelle, des planchers en noyer massif, des encadrements en bois meranti avec des fermetures anti-effraction et des double vitrage, ainsi qu'une isolation thermique intérieure dans la partie habitable. Le chauffage est au pellet écologique ; à l'étage supérieur, il y a la climatisation.

Contexte et potentiel

À quelques pas du Castelfalfi Golf Club et bien desservie par rapport à Florence, Sienne et Pise, la villa allie l'intimité de la campagne à la commodité des liaisons. Elle est adaptée en tant que résidence de prestige, maison de vacances de charme ou investissement pour des locations haut de gamme.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la transaction avec une approche consultative, réservée et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Вилла класса люкс с бассейном и садом на продажу в Монтаионе

В самом центре Монтаиона, среди тосканских холмов, эта вилла площадью около 474 кв. м предлагает приватный сад площадью около 2000 кв. м с соляным бассейном. Полностью отремонтированная в 2018 году, она сочетает в себе уединение, панораму и современный комфорт. Распределение на трех уровнях и независимые помещения делают ее подходящей для большой семьи, приема гостей или проекта высококлассной аренды.

Вилла, основные помещения и независимые пространства

В подвале расположены двойная гостевая комната, в настоящее время используемая как тренажерный зал и игровая зона, кладовая, коридор, прачечная и независимая квартира с кухней и зоной отдыха, спальней, ванной комнатой и кладовой.

На первом этаже находится просторная гостиная, оборудованная кухня, четыре спальни и две ванные комнаты. На мансардном этаже есть еще три спальни и две ванные комнаты. Помещения светлые и хорошо распределены, с зонами, предназначенными для совместного времяпрепровождения и уединения.

Сад, бассейн и жизнь на улице

Ухоженный сад площадью около 2000 кв. м включает соляной бассейн, мостовые из ручной каменной кладки и проезжие участки из гальки. Беседка из тосканского бука, окруженная розами и глицинией, дополняет внешние пространства.

Отделка и комфорт

Ремонт 2018 года также касался электрических, сантехнических установок и бассейна. Интерьеры имеют стены из натурального мрамора, полы из массивного ореха, деревянные окна из мерти и защитные замки, а также стеклопакеты, кроме того, внутренняя теплоизоляция в жилой части. Отопление работает на экопеллетах; на верхнем этаже установлен кондиционер.

Контекст и потенциал

В нескольких минутах от гольф-клуба Кастельфальфи и хорошо связан с Флоренцией, Сиеной и Пизой, вилла сочетает уединение деревенской местности с удобством транспортных соединений. Она подходит как престижная резиденция, очаровательный дом для отдыха или инвестиция в высококлассную аренду.

Carratelli Luxury Homes оценивает каждую собственность через внимательное изучение ее характера, местоположения и потенциала. С несколькими офисами в Италии и сетью, ориентированной на национальных и международных клиентов, мы сопровождаем каждую стадию оценки и купли-продажи с консультативным, конфиденциальным подходом, ориентированным на рынок престижной недвижимости.