Casa de fazenda 10 quartos, 2345 m²

Pontassieve, Florença (província)

Chianti

Numa das áreas mais autênticas da Toscana, a uma curta distância de Florença e perfeitamente ligada às principais vias de comunicação, esta extraordinária propriedade orgânica de vinho e azeitonas representa uma excelência produtiva e uma oportunidade de investimento rara no mercado internacional. A propriedade estende-se por aproximadamente 38 hectares, harmoniosamente divididos entre vinhedos especializados (6,5 hectares líquidos), oliveiras (16,6 hectares brutos com cerca de 2.600 árvores) e áreas florestais. Os vinhedos, principalmente plantados com Sangiovese, são dedicados à produção de Chianti Rufina DOCG e incluem também Cabernet Sauvignon, Merlot e um plantio recente de Trebbiano Toscano dedicado ao Vin Santo. As oliveiras permitem a produção de Azeite Extra Virgem DOP Colli di Firenze, num contexto que está totalmente certificado como orgânico desde 2021. O coração operacional da propriedade é a histórica casa de fazenda datada de 1911, um edifício importante com mais de 1.000 m², projetado de acordo com critérios racionais e equipado com instalações técnicas avançadas. Todo o ciclo de produção ocorre no interior, da vinificação ao envelhecimento em barricas e caratelli, passando pelas áreas dedicadas ao armazenamento, degustação e vendas. O equipamento completo e totalmente funcional permite a gestão imediata e eficiente do negócio. No primeiro andar, encontra-se o elegante apartamento principal, caracterizado por quartos luminosos e belas vistas sobre a paisagem circundante, ideal como residência privada ou alojamento representativo. A propriedade inclui também vários edifícios residenciais e de hospitalidade que aumentam o seu valor e potencial. Um edifício requintado de aproximadamente 285 m² com pátio exclusivo, anexo e espaço de estacionamento coberto, totalmente renovado em 2017, inclui onze quartos, entre eles seis quartos com casas de banho privativas, e está atualmente arrendado como um Bed&Breakfast. Uma antiga casa de fazenda renovada entre 2005 e 2007 está dividida em duas unidades independentes de 60 m² e 250 m², ideais para hospitalidade turística ou funcionários da empresa. Um antigo celeiro de feno de aproximadamente 140 m² distribuídos por dois níveis é adequado para futuras hospitalidades ou desenvolvimentos multifuncionais. Uma charmosa antiga casa de fazenda com uma torre do século XIV, dividida em duas unidades de 180 m² e 160 m², uma já renovada e outra a ser restaurada, ambas atualmente geradoras de rendimento. A propriedade inclui também um complexo de casas de fazenda panorâmico de aproximadamente 270 m² rodeado por vinhedos e oliveiras, anexos agrícolas adicionais e as ruínas de uma histórica villa que podem ser reconstruídas numa posição dominante, oferecendo perspetivas interessantes para desenvolvimento e valorização, incluindo a criação de um resort disperso exclusivo. De particular interesse é também a área de construção de aproximadamente 10.000 m², já provida de um Plano de Implementação aprovado e acordado, que permite a construção de doze moradias unifamiliares e geminadas com uma área total de piso bruto de aproximadamente 2.000 m². Uma propriedade única que combina produção de vinho de alto nível, hospitalidade encantadora e importantes oportunidades de desenvolvimento imobiliário, numa das áreas mais prestigiadas e procuradas da Toscana. O complexo está situado num valioso contexto colinário, a poucos passos do centro histórico, da estação ferroviária e dos principais serviços.