Aldeia 6 quartos, 290 m²

Reggello, Florença (província)

Chianti

Oferecemos um complexo renovado de três edifícios residenciais interligados mas completamente independentes na aldeia de Reggello, a 50 minutos a sul de Florença. Cada unidade tem o seu próprio número de identificação e uma entrada separada: é possível habitá-los como um único complexo familiar, usar uma unidade e arrendar a outra, ou gerir todos os três como uma estrutura turística, como acontece atualmente.

O edifício foi alvo de uma importante renovação entre 2019 e 2022, com particular atenção à conservação dos materiais tradicionais: vigas de madeira, pedra colocada à mão, pavimentos em tijolo do cor da argila local. Os equipamentos modernos foram adicionados de forma a não alterar a arquitetura do edifício.

Superfície edificada: cerca de 345 m²
3 unidades independentes completamente mobiladas
Rendimento a gás + nova caldeira a condensação com manutenção regular, lareira
Sistema fotovoltaico privado
Ar condicionado em cada ambiente
Fossa séptica certificada - não necessita de descarga (fossa biológica com dispersão)
Água municipal
Wi-Fi satélite

No jardim inferior está presente uma piscina removível de 8 × 3 m sobre um terraço de madeira com sistema de filtração a areia (ano 2021). A estrutura foi desenhada pensando na flexibilidade e na reversibilidade: o futuro proprietário pode mantê-la como está, modificá-la ou removê-la completamente de acordo com as suas preferências e as normas locais vigentes. O relatório técnico está disponível na documentação para os interessados seriamente.

A propriedade é rodeada por um oliveto gerido de acordo com um acordo de longo prazo com o proprietário. As azeitonas fornecem o seu próprio azeite todos os anos e definem o carácter da paisagem circundante. O oliveto não é parte integrante catastral da propriedade em venda: o seu uso é regulado por um contrato de uso, que pode ser automaticamente transferido para o novo proprietário. O proprietário original pode continuar a encarregar-se da manutenção do jardim, conforme acordado.

Distâncias:
Centro de Reggella (supermercado, farmácia, restaurante, escola, consultório médico) — 900 m a pé
Autoestrada A1 — 4,3 km
Estação ferroviária de Figline Valdarno — 10 km (comboio direto para o centro de Florença)
Firenze — 50 minutos de carro
Mar Tirreno — 1 hora e 35 minutos
Hospital de Ponte a Niccheri — 22 km

O imóvel está atualmente gerido em servidor para arrendamentos curtos com um rendimento bruto de cerca de 36.000 € em 2024 e um rendimento líquido de cerca de 16.000 € com gestão direta por parte do proprietário, preços prudentes e sem a utilização de instrumentos de marketing.
A gestão completa do imóvel — equipa de limpeza e manutenção, empreiteiros, avaliações em ambas as plataformas — é transferível para o novo proprietário.
Forneceremos dados completos aos interessados sérios.

O preço indicado não inclui as despesas relativas à transferência de propriedade e os impostos de registo relativos à propriedade imobiliária em Itália.

Os montantes exatos serão confirmados por um notário e um contabilista italianos com base na situação específica do comprador.

Se necessário, assistiremos na transferência em colaboração com advogados, notários locais e consultores fiscais.

Se estiverem interessados, não hesitem em contactar-me. Terei o prazer de responder a quaisquer perguntas adicionais e poderemos organizar uma visita online ou presencial.

Para as visitas presenciais, aconselho a reservar com pelo menos 14 dias de antecedência.
Semana de visitas com um agente imobiliário: 4-11 julho 2026 — para as pessoas seriamente interessadas, organizaremos uma visita presencial em Reggello nestas data.