Casa Rural 5 quartos, 624 m²

Campagnatico, Grosseto (província)

maremma

Tra le morbide colline della Maremma toscana, circondata da uliveti secolari, boschi profumati e campi dorati, si apre una tenuta biologica di circa 50 ettari che incanta al primo sguardo. Qui, natura, tradizione e visione convivono in armonia, in un paesaggio che si estende fino al mare, regalando tramonti spettacolari e una luce che cambia con le stagioni. La villa principale accoglie con calore: quattro appartamenti indipendenti, recentemente ristrutturati con gusto, offrono già oggi un’ottima rendita turistica. Ogni unità è climatizzata, confortevole, pensata per garantire privacy e relax. Il cuore del casale ospita due ampi saloni, una cucina professionale con forno a legna e una loggia panoramica di 90 m²: un luogo perfetto per momenti condivisi, degustazioni o eventi intimi. All’esterno, la piscina panoramica si affaccia su un mare verde di natura, creando un’oasi di pace e benessere. Il terreno, interamente certificato biologico, ospita 3.900 ulivi IGP Toscano da cui si producono oli pregiati, alberi da frutta, 11 ettari di seminativo ideali anche per un vigneto Montecucco DOC/DOCG, e ampie aree boschive, parte di una riserva di caccia. Sono già approvati progetti ambiziosi: un hotel con 50 posti letto e spa, frantoio, macelleria, solar-spa, eliporto e impianto fotovoltaico, oltre a una struttura agricola interrata e un nuovo edificio fuori terra. Questa tenuta non è solo un luogo, è un sogno toscano che unisce bellezza, vocazione e futuro.
La tenuta si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture curate che rispettano il carattere autentico della campagna toscana. Gli interni degli appartamenti sono stati ristrutturati con gusto, utilizzando materiali naturali e dettagli di qualità, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e climatizzazione. Gli spazi comuni, ampi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e funzionale, ideale per attività ricettive o eventi privati. Anche gli esterni sono ben tenuti, con giardini curati, area piscina panoramica e sentieri tra uliveti e frutteti. Tutto pronto per essere vissuto o messo a reddito senza necessità di ulteriori interventi.
La proprietà è completamente servita e pronta all’uso: è allacciata alla rete elettrica nazionale, dispone di un impianto idrico efficiente con pozzo privato e cisterna di accumulo, riscaldamento autonomo e climatizzazione negli alloggi. È presente il collegamento internet veloce, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto. Tutti i servizi sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative.
Questa tenuta è un luogo dove natura, accoglienza e sogni si incontrano. Già attiva nel turismo, si presta perfettamente per sviluppare un progetto ricettivo e agricolo sostenibile, ma può anche restare così com’è, mantenendo il suo fascino autentico e la tranquillità che la caratterizza. È ideale anche come residenza privata, con la possibilità di acquistare solo la villa con giardino e piscina, oppure l’intera proprietà con i suoi 50 ettari di terreno biologico. Una scelta di vita, con infinite possibilità.
La tenuta si trova in una posizione strategica nel cuore della Maremma toscana, a pochi minuti da Grosseto, immersa in un paesaggio naturale incontaminato che regala privacy assoluta e viste mozzafiato. Nonostante la quiete, i principali servizi e collegamenti sono facilmente raggiungibili. In meno di 40 minuti si arriva al mare, alle rinomate Terme di Petriolo e a un centro equestre, mentre gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma, sono raggiungibili in circa due ore. Un perfetto equilibrio tra natura, comodità e connessioni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e classificata come agriturismo, con vincoli paesaggistici tutelati dalle Belle Arti, che ne garantiscono la conservazione e il rispetto del contesto ambientale.

Inmitten der sanften Hügel der toskanischen Maremma, umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen, duftenden Wäldern und goldenen Feldern, erwartet Sie dieses 50 Hektar große Bio-Landgut, das auf den ersten Blick verzaubert. Hier verschmelzen Natur, Tradition und Vision in harmonischer Harmonie, in einer Landschaft, die sich bis zum Meer erstreckt und spektakuläre Sonnenuntergänge sowie ein sich mit den Jahreszeiten wandelndes Licht bietet.

Die Hauptvilla empfängt Urlauber mit herzlicher Gastfreundschaft: Vier separate, kürzlich geschmackvoll renovierte Apartments erwirtschaften bereits hervorragende Einnahmen. Jede Wohneinheit ist klimatisiert, komfortabel und auf Privatsphäre und Entspannung ausgelegt. Das Herzstück der Villa bilden zwei geräumige Wohnzimmer, eine professionelle Küche mit Holzofen und eine 90 Quadratmeter große Panorama-Loggia: der perfekte Ort für gesellige Stunden, Weinproben oder private Veranstaltungen.

Draußen bietet der Panoramapool einen atemberaubenden Blick auf die grüne Natur und schafft eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.

Das vollständig biozertifizierte Landgut umfasst 3.900 toskanische IGP-Olivenbäume, die edle Öle liefern, Obstbäume, 11 Hektar Ackerland, das sich auch ideal für einen Montecucco DOC/DOCG-Weinberg eignet, sowie ausgedehnte Waldflächen, die Teil eines Jagdreviers sind.

Ambitionierte Projekte wurden bereits genehmigt: ein Hotel mit 50 Betten und Spa, eine Olivenölmühle, eine Metzgerei, ein Solar-Spa, ein Hubschrauberlandeplatz und eine Photovoltaikanlage sowie eine unterirdische Landwirtschaftsanlage und ein neues oberirdisches Gebäude. Dieses Landgut ist mehr als nur ein Ort – es ist ein toskanischer Traum, der Schönheit, Berufung und Zukunft vereint.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch ihre sorgfältige Ausstattung, die den authentischen Charakter der toskanischen Landschaft bewahrt. Die Apartments wurden geschmackvoll renoviert, wobei natürliche Materialien und hochwertige Details wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Klimaanlage gewählt wurden. Die großzügigen und hellen Gemeinschaftsbereiche bieten eine einladende und funktionale Atmosphäre, ideal zum Empfang der Gäste oder für private Veranstaltungen. Auch die Außenanlagen sind bestens gepflegt, mit akkurat angelegten Gärten, einem Panoramapoolbereich und Wegen durch Olivenhaine und Obstgärten. Alles ist bezugsfertig und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und bezugsfertig: Es ist an das nationale Stromnetz angeschlossen, verfügt über ein effizientes Wassersystem mit eigenem Brunnen und Speichertank sowie über eine unabhängige Heizung und Klimaanlage in den Wohnungen. Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für alle, die remote arbeiten möchten. Alle Einrichtungen sind voll funktionsfähig und entsprechen den geltenden Vorschriften.
Dieses Landgut ist ein Ort, an dem Natur, Gastfreundschaft und Träume aufeinandertreffen. Es wird bereits touristisch genutzt und eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines nachhaltigen Hotel- und Landwirtschaftsprojekts. Es kann aber auch unverändert bleiben und so seinen authentischen Charme und seine besondere Ruhe bewahren. Auch als privater Wohnsitz ist es ideal: Sie haben die Wahl, entweder nur die Villa mit Garten und Pool oder das gesamte Landgut mit seinen 50 Hektar Bio-Land zu erwerben. Ein Lebensstil mit unendlichen Möglichkeiten.
Die Immobilie liegt strategisch günstig im Herzen der toskanischen Maremma, nur wenige Minuten von Grosseto entfernt, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke bietet. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Das Meer, das renommierte Thermalbad Petriolo und ein Reitzentrum sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen, während die internationalen Flughäfen von Pisa, Florenz und Rom in etwa zwei Stunden erreichbar sind. Eine perfekte Balance aus Natur, Komfort und Anbindung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und als Agriturismo-Betrieb klassifiziert. Die Landschaftsgestaltung unterliegt den Bestimmungen des Amtes für "Belle Arti" (Bildende Künste), die den Erhalt des Landguts und die Berücksichtigung des ökologischen Kontextes gewährleisten.

Среди мягких холмов тосканской Мареммы, окружённая вековыми оливковыми рощами, лесами и полями на продажу биоферма на территории около 50 гектаров, которая завораживает с первого взгляда. Природа, традиции и современное видение сливаются в гармоничный пейзаж, простирающийся до моря, где закаты поражают своей красотой, а цвета меняются с каждым сезоном.

Главная вилла встречает гостей гостеприимной атмосферой: четыре независимых апартамента, недавно отреставрированные со вкусом, уже приносят отличную туристическую доходность. Каждое помещение оснащено кондиционером, удобно обустроено и рассчитано на обеспечение приватности и спокойного отдыха.

В центре усадьбы находятся два просторных салона, профессиональная кухня с дровяной печью и панорамная лоджия площадью 90 м² — идеальное место для совместных мероприятий, дегустаций или камерных событий. Снаружи панорамный бассейн открывает вид на зелёное море природы, создавая оазис спокойствия и благополучия.

Территория, полностью сертифицированная как органическая, включает 3 900 оливковых деревьев IGP Toscano для производства высококачественного масла, фруктовые деревья, 11 гектаров пашни, подходящей для виноградника Montecucco DOC/DOCG, а также обширные лесные массивы, часть охотничьего угодья.
маслобойня, мясоперерабатывающий цех, солнечная SPA-зона, вертолётная площадка и фотогальваническая электростанция, а также подземное сельскохозяйственное строение и новое надземное здание.

Эта усадьба — не просто место, это тосканская мечта, где красота, потенциал и будущее соединяются воедино.
Агритуризм находится в отличном состоянии, с тщательно подобранной отделкой, которая соответствует аутентичному характеру тосканской деревушки. Интерьеры апартаментов были со вкусом отремонтированы с использованием натуральных материалов и качественных элементов, таких как открытые деревянные балки, терракотовые полы и кондиционеры. Просторные и светлые общие помещения создают уютную и функциональную атмосферу, идеально подходящую для размещения гостей или проведения частных мероприятий. Внешние помещения также находятся в хорошем состоянии, с ухоженными садами, панорамным бассейном и тропинками среди оливковых рощ и фруктовых деревьев. Все готово для проживания или аренды без необходимости дополнительных вложений.
Недвижимость полностью оборудована и готова к использованию: подключена к национальной электросети, имеет эффективную систему водоснабжения с частным колодцем и резервуаром для хранения воды, автономное отопление и кондиционирование в жилых помещениях. Имеется быстрое интернет-соединение, идеально подходящее для тех, кто хочет работать удаленно. Все услуги работают безупречно и соответствуют нормативным требованиям.
Эта усадьба — место, где встречаются природа, гостеприимство и мечты. Уже функционируя в сфере туристической аренды, она идеально подходит для развития эко-устойчивого гостиничного и сельскохозяйственного проекта, но также может оставаться в своём нынешнем виде, сохраняя своё аутентичное очарование безмятежности. Идеально подходит и как частная резиденция с возможностью приобрести только виллу с садом и бассейном, либо всю собственность с её 50 гектарами земли. Выбор образа жизни с бесконечными возможностями.
Поместье расположено в стратегическом месте в сердце Тосканской Мареммы, всего в нескольких минутах от Гроссето, окруженное нетронутой природой, который обеспечивает абсолютную privacy и захватывающие виды. Несмотря на уединение, основные услуги и транспортные артерии легко доступны. Менее чем за 40 минут можно добраться до моря, знаменитых терм Петриоло и конного центра, а международные аэропорты Пизы, Флоренции и Рима — примерно за два часа. Идеальное равновесие между природой, комфортом и коммуникациями.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо и классифицируется как агритуризм, с ландшафтными ограничениями - подчиняется требованиям Директората изящных искусств, что гарантирует сохранность и соблюдение экологического контекста.