Casa de fazenda 6 quartos, 304 m²

Campagnatico, Grosseto (província)

maremma

La proprietà si sviluppa attraverso un armonioso insieme composto da un casale principale, una dependance ed un annesso agricolo. Il fabbricato principale, di circa 165 mq lordi su due livelli, accoglie al piano terra la cucina, un luminoso soggiorno impreziosito dal camino, due camere matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio sottoscala; salendo al primo piano si trovano una camera matrimoniale, una camera doppia e un secondo bagno, mentre all'esterno completano l'abitazione un piacevole portico di 11 mq e il locale centrale termica. A pochi passi sorge la dependance di circa 50 mq su un unico livello, una graziosa soluzione indipendente con zona giorno, due camere, bagno e un generoso portico d'ingresso di 23 mq ideale per pranzare e rilassarsi all'aperto. La corte ospita inoltre un annesso in pietra da ristrutturare di circa 50 mq che offre preziose volumetrie da recuperare per ampliare gli spazi abitativi o realizzare ambienti dedicati agli ospiti. Ad arricchire ulteriormente gli spazi esterni della corte si trova una splendida piscina ovale, perfetta per godersi momenti di relax immersi nella quiete della campagna. L'intera tenuta è infine abbracciata da 14 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo e un rigoglioso oliveto con circa 400 piante già in piena produzione biologica.
Il fabbricato principale e la dependance si presentano in buono stato generale e conservano le caratteristiche tipiche dell'architettura rurale, con ambienti accoglienti e rifiniture tradizionali coerenti con il contesto di campagna. Entrambe le unità abitative risultano funzionali e immediatamente fruibili, offrendo al contempo la possibilità di essere personalizzate secondo i propri gusti ed esigenze abitative. Diversamente dalle abitazioni, i due annessi agricoli necessitano di un intervento di ristrutturazione completa, rappresentando un'interessante opportunità di recupero e valorizzazione dell'intero complesso.
Pronta per essere abitata fin da subito: la proprietà è dotata di tutti i comfort, già allacciata alle principali utenze e con impianti a norma perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico.
Già avviata con successo come agriturismo biologico ad alto rendimento, questa tenuta rappresenta il connubio perfetto tra residenza di charme, sostenibilità e investimento immobiliare. La proprietà si compone di una dimora principale, ideale tanto come casa vacanze quanto come abitazione residenziale, e di una dependance indipendente, perfetta per garantire massima privacy agli ospiti o per essere messa a reddito nel circuito degli affitti brevi.
L’immobile offre inoltre interessanti potenzialità di sviluppo: è possibile ampliare il corpo principale di ulteriori 50 mq con l'aggiunta di un suggestivo porticato. Inoltre, per gli acquirenti con qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP), sussiste l'opportunità di edificare un nuovo volume indipendente fino a 80 mq.
Situato nel cuore delle colline di Campagnatico, l’agriturismo gode di una posizione privilegiata che regala quiete assoluta e scorci autentici sulla campagna maremmana. Pur essendo immerso in un’oasi di silenzio e natura incontaminata, il casale è un punto di partenza strategico per esplorare il territorio: in soli 15 minuti di auto si raggiunge il centro storico di Grosseto, mentre in appena mezz’ora si arriva alle spiagge più rinomate della costa toscana, tra cui Marina di Alberese, Principina a Mare e Castiglione della Pescaia. Un equilibrio perfetto tra l'isolamento rigenerante dell'entroterra e la comodità di avere mare, servizi e borghi d'arte a portata di mano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Anwesen besteht aus einem harmonischen Ensemble mit einem Hauptbauernhaus, einem Nebengebäude und einem landwirtschaftlichen Anbau. Das Hauptgebäude mit einer Bruttofläche von ca. 165 m² auf zwei Ebenen beherbergt im Erdgeschoss eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und ein zweites Badezimmer. Im Außenbereich ergänzen eine angenehme, 11 m² große Loggia sowie der Heizungsraum das Wohnhaus.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das ca. 50 m² große Nebengebäude auf einer Ebene – eine charmante, unabhängige Wohneinheit mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einer großzügigen Eingangsloggia von 23 m², die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien eignet. Der Innenhof beherbergt außerdem einen etwa 50 m² großen, renovierungsbedürftigen Steinanbau, der wertvolle wiederherstellbare Flächen bietet, um den Wohnraum zu erweitern oder zusätzliche, den Gästen gewidmete Räume zu schaffen.

Eine herrliche ovale Swimmingpoolanlage bereichert die Außenbereiche und lädt dazu ein, entspannte Momente inmitten der ruhigen Landschaft zu genießen. Das gesamte Anwesen wird schließlich von 14 Hektar Land umgeben, das sich auf Ackerflächen und einen üppigen Olivenhain mit etwa 400 bereits voll ertragfähigen Olivenbäumen verteilt.
Das Haupthaus und das Nebengebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und bewahren die charakteristischen Merkmale der ländlichen Architektur. Sie verfügen über einladende Räumlichkeiten und traditionelle Ausführungen, die harmonisch in das ländliche Umfeld eingebettet sind. Beide Wohneinheiten sind funktional und sofort nutzbar und bieten zugleich die Möglichkeit, entsprechend den eigenen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen individuell gestaltet zu werden. Im Gegensatz zu den Wohngebäuden benötigen die beiden landwirtschaftlichen Nebengebäude eine vollständige Renovierung und stellen somit eine interessante Möglichkeit zur Sanierung und Aufwertung des gesamten Anwesens dar.
Sofort bezugsfertig: Die Immobilie verfügt über jeglichen Komfort, ist bereits an die wichtigsten Versorgungsnetze angeschlossen und mit vorschriftsgemäßen, einwandfrei funktionierenden Anlagen ausgestattet. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Wassernetz gewährleistet.
Bereits erfolgreich als ertragreicher Bio-Agriturismo betrieben, vereint dieses Anwesen auf ideale Weise stilvolles Wohnen, Nachhaltigkeit und eine attraktive Immobilieninvestition. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus, das sich sowohl als Ferienhaus als auch als ständiger Wohnsitz eignet, sowie ein unabhängiges Nebengebäude, das maximale Privatsphäre für Gäste gewährleistet oder gewinnbringend im Bereich der Kurzzeitvermietung genutzt werden kann.

Darüber hinaus bietet das Anwesen interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Das Haupthaus kann um weitere 50 m² erweitert und durch eine reizvolle Loggia ergänzt werden. Käufern mit der Qualifikation als professioneller Landwirt (IAP) bietet sich zudem die Möglichkeit, ein neues unabhängiges Gebäude mit bis zu 80 m² zu errichten.
Im Herzen der Hügel von Campagnatico gelegen, besticht das Landgut durch seine privilegierte Lage, die absolute Ruhe und authentische Ausblicke auf die Landschaft der Maremma bietet. Eingebettet in eine Oase der Stille und unberührten Natur, ist das Landhaus zugleich ein strategischer Ausgangspunkt zur Erkundung der Umgebung: Das historische Zentrum von Grosseto erreichen Sie in nur 15 Autominuten, während die renommiertesten Strände der toskanischen Küste – darunter Marina di Alberese, Principina a Mare und Castiglione della Pescaia – in gerade einmal einer halben Stunde erreichbar sind. Eine perfekte Balance zwischen der erholsamen Abgeschiedenheit des Hinterlandes und dem Komfort, Meer, Dienstleistungen und kunsthistorisch bedeutende Orte in unmittelbarer Nähe zu haben.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede aufgenommene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen der Grunderwerbsteuer (siehe Erwerbsnebenkosten beim Kauf von einer Privatperson).

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