Quinta agrícola 32 quartos, 3820 m²

Capalbio, Grosseto (província)

maremma

Situada na paisagem rural de Capalbio, na província de Grosseto, esta excecional propriedade agrícola e de alojamento estende-se por aproximadamente 160 hectares e combina uma atividade agrícola biológica consolidada com um elegante hotel rural, amplas acomodações residenciais, uma capela privada, uma piscina, instalações de bem-estar e numerosos edifícios agrícolas. Aproximadamente 120 hectares são destinados à agricultura e ao cultivo biológico, complementados por vinhas para a produção de vinho DOC, olivais, bosques, um lago privado e áreas verdes bem cuidadas que circundam as residências.


Os edifícios residenciais e de alojamento são organizados em dois complexos distintos. O primeiro inclui a moradia principal, uma quinta histórica, uma capela e aproximadamente um hectare de jardins bem cuidados com piscina, tudo com uma vista espetacular para o lago. A moradia principal, com aproximadamente 1.600 m², é atualmente gerida como hotel rural e dispõe de 2 imponentes salões de representação, 12 quartos duplos, 14 casas de banho e 4 quartos de serviço. O andar inferior oferece uma vasta gama de serviços adicionais, incluindo uma adega, três salas de reuniões equipadas com sistemas multimédia audiovisuais, um cinema privado e cinco casas de banho. A área de bem-estar dedicada inclui um banho turco, chuveiros sensoriais, duas áreas de massagem, um canto de chás e espaços de relaxamento. No mesmo andar, encontram-se também outros dois quartos para a equipe com duas casas de banho e entrada independente. A quinta histórica de aproximadamente 450 m² oferece amplos espaços dedicados à hospitalidade e à restauração. O andar térreo inclui cozinhas profissionais, três quartos, quatro casas de banho, uma ampla varanda fechada e uma sala de jantar capaz de acomodar até 80 pessoas. Um grande pavilhão de 100 m² abriga a área do bar. No primeiro andar encontram-se três quartos duplos com casa de banho privativa, além de uma suite composta por três quartos e uma casa de banho. A capela privada de aproximadamente 70 m² e o jardim circundante de um hectare com piscina completam esta parte da propriedade, criando um cenário sugestivo para a hospitalidade, eventos privados e uma refinada vida no campo. Este bloco é complementado por um armazém agrícola de aproximadamente 450 m² com pérgola e um celeiro de aproximadamente 190 m².


A cerca de 800 metros do complexo principal, o segundo núcleo de edifícios inclui uma quinta histórica, uma residência de construção mais recente e uma piscina em formato de feijão. A quinta mais antiga, com aproximadamente 330 m², dispõe de duas salas de estar, um pórtico, uma cozinha, sete quartos e oito casas de banho. O edifício mais recente, com aproximadamente 190 m², abriga três suites independentes, cada uma composta por sala de jantar, um ou dois quartos, um ou dois banheiros e um pórtico privado. Finalmente, este bloco é complementado por um armazém agrícola de aproximadamente 440 m².


Além disso, mediante aprovação de um Plano de Melhoria Agrícola, existe a possibilidade de desenvolver um volume adicional de aproximadamente 4.500–6.000 metros cúbicos.


A propriedade estende-se por aproximadamente 160 hectares de terreno, constituindo uma importante empresa agrícola com forte vocação biológica. Os terrenos incluem aproximadamente 8 hectares de erva-doce, 6 hectares de vinhas para a produção de vinhos DOC, 18 hectares de bosque, 3 hectares destinados a viveiro e olivais, além das áreas restantes ocupadas por culturas mistas, vias internas, jardins e espaços verdes. Está presente também um lago que ocupa uma área de aproximadamente 3 hectares. As dimensões e a variedade dos usos do solo oferecem notáveis oportunidades para a agricultura, a produção vitivinícola e olivícola, a hospitalidade e o desenvolvimento adicional da atividade rural existente.


Completamente e finamente renovada em 2000, a propriedade combina o caráter de uma grande propriedade rural toscana com uma gama de serviços de hospitalidade e bem-estar extraordinariamente completa. A presença do hotel rural, do restaurante, dos espaços para eventos, das salas de conferências, da SPA, da piscina e das numerosas unidades habitacionais torna a propriedade particularmente adequada para uma atividade de alojamento de alto nível, uma residência privada exclusiva ou um investimento integrado entre agricultura e turismo.


A propriedade está localizada numa posição muito interessante, a cerca de 11 km de Capalbio, 20 km de Manciano, a cerca de 20 minutos de Saturnia e a uma distância semelhante da costa de Argentario. Os serviços principais estão a cerca de 10 km, enquanto os principais aeroportos estão a cerca de 125 km (Roma), 153 km (Perugia) e 208 km (Florença). O acesso à propriedade inclui um trecho de aproximadamente 1,5 km de estrada de terra.