Moradia , 230 m²

Gavorrano, Grosseto (província)

maremma

GENERAL DESCRIPTION

A beautiful project for life or vacation: this villa is located in a very quiet residential area, reminiscent of the atmospheres of famous American series, thanks to the independent properties surrounded by greenery, each with a private garden, all framed by the Maremma hills and the renowned vineyards of Monteregio, land of one of the most appreciated wines in the area.
The villa is currently in its raw state and is the last one available in the neighborhood. The location is extremely convenient: the proximity to the highway allows you to easily and quickly reach any point in Tuscany, a valuable advantage for those who work or want to move around with practicality.
Thanks to its structure, the property is perfectly suited to be divided into two terraced houses, thus representing an ideal solution for a family that wants to share the property with parents or friends, reducing costs but maintaining their independence.
The possibility of selling the villa already divided is not excluded.

DESCRIPTION OF SPACES

The villa is spread over two floors, and all interior spaces can still be customized by future buyers. Thanks to the natural slope of the land, the basement is easily accessible by car, without steep slopes.

THE VILLAGE

Potassa is a quiet town located in the municipality of Gavorrano, in the heart of the Tuscan Maremma. Immersed in greenery and surrounded by rolling hills, it is an ideal place for those seeking relaxation, nature and authenticity, away from mass tourism but close to everything. Nearby is the famous Golf Pelagone.
What to do and see in the surroundings:
Sea and beaches
Potassa enjoys a strategic position, just 20-25 minutes by car from the beaches of the Gulf of Follonica, where there are renowned seaside resorts such as:
Puntone di Scarlino
Cala Violina, one of the most beautiful beaches in Tuscany, reachable with a short panoramic walk
Castiglione della Pescaia, with its crystal clear waters and the village by the sea
Villages and cities of art
Massa Marittima (20 minutes): one of the most fascinating medieval villages in Tuscany, famous for the Duomo di San Cerbone, its museums and panoramic views.
Gavorrano: ancient mining village with the suggestive Mining and Naturalistic Park, perfect for excursions and cultural visits.
Scarlino, Suvereto, Campiglia Marittima: small medieval jewels rich in history, food and wine and unforgettable views.
Activities in nature
Trails for trekking and mountain biking in the Maremma hills
Horse riding
Food and wine tours with wine tastings and typical products in local wineries
Nearby cities
Grosseto: 30 minutes, for shopping, museums, restaurants and services
Massa Marittima: 20 minutes
Pisa: about 1 hour and 20 minutes
Siena: about 1 hour and 15 minutes
Florence: about 2 hours.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Ein wunderschönes Projekt für ein Leben oder einen Urlaub: Diese Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, die dank der unabhängigen, im Grünen eingebetteten Anwesen mit jeweils privatem Garten an die Atmosphäre berühmter amerikanischer Serien erinnert. Das Ganze wird von den Hügeln der Maremma und den renommierten Weinbergen des Monteregio, dem Land eines der beliebtesten Weine der Gegend, umrahmt.
Die Villa befindet sich derzeit im Rohbau und ist die letzte verfügbare in der Gegend. Die Lage ist äußerst günstig: Die Nähe zur Autobahn ermöglicht ein schnelles und einfaches Erreichen jedes Punktes der Toskana, ein unschätzbarer Vorteil für alle, die arbeiten oder sich bequem fortbewegen möchten.
Dank ihrer Struktur eignet sich die Immobilie perfekt für die Aufteilung in zwei Reihenhäuser und stellt somit eine ideale Lösung für eine Familie dar, die das Eigentum mit den Eltern oder Freunden teilen möchte, um Kosten zu senken, aber die eigene Unabhängigkeit zu wahren.
Es wird nicht ausgeschlossen, die Villa bereits aufgeteilt zu verkaufen.

BESCHREIBUNG DER RÄUMLICHKEITEN

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, und alle Innenräume können noch von den zukünftigen Käufern individuell gestaltet werden. Dank des natürlichen Höhenunterschieds des Geländes ist das Untergeschoss bequem mit dem Auto erreichbar, ohne starke Steigungen.

DAS DORF

Potassa ist ein ruhiger Ort in der Gemeinde Gavorrano, im Herzen der toskanischen Maremma. Eingebettet in die Natur und umgeben von sanften Hügeln, ist es ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Natur und Authentizität suchen, fernab vom Massentourismus, aber in der Nähe von allem. In der Nähe befindet sich der berühmte Golf Pelagone.
Was man in der Umgebung unternehmen und sehen kann:

Meer und Strände

Potassa genießt eine strategische Lage, nur 20-25 Autominuten von den Stränden des Golfs von Follonica entfernt, wo sich renommierte Badeorte befinden wie:

Puntone di Scarlino
Cala Violina, einer der schönsten Strände der Toskana, der mit einem kurzen Panoramaspaziergang erreichbar ist
Castiglione della Pescaia, mit seinem kristallklaren Wasser und dem Dorf am Meer

Dörfer und Kunststädte

Massa Marittima (20 Minuten): eine der faszinierendsten mittelalterlichen Städte der Toskana, berühmt für den Dom von San Cerbone, seine Museen und die Panoramablicke.
Gavorrano: antikes Bergdorf mit dem eindrucksvollen Parco Minerario Naturalistico, ideal für Ausflüge und kulturelle Besichtigungen.
Scarlino, Suvereto, Campiglia Marittima: kleine mittelalterliche Juwelen reich an Geschichte, Gastronomie und unvergesslichen Ausblicken.

Aktivitäten in der Natur

Wander- und Mountainbikewege in den Hügeln der Maremma
Reiten
Wein- und Gastronomietouren mit Weinproben und typischen Produkten in den lokalen Weingütern

Nahegelegene Städte

Grosseto: 30 Minuten, zum Einkaufen, Museen, Restaurants und Dienstleistungen
Massa Marittima: 20 Minuten
Pisa: ca. 1 Stunde und 20 Minuten
Siena: ca. 1 Stunde und 15 Minuten
Florenz: ca. 2 Stunden.

DESCRIPTION GÉNÉRALE

Un magnifique projet de vie ou de vacances: cette villa est située dans un quartier résidentiel très calme, qui rappelle l'atmosphère des célèbres séries américaines, grâce aux propriétés indépendantes immergées dans la verdure, chacune avec son jardin privé, le tout encadré par les collines de la Maremme et les vignobles renommés du Monteregio, terre de l'un des vins les plus appréciés de la région.
La villa est actuellement à l'état brut et est la dernière disponible dans le quartier. L'emplacement est extrêmement pratique: la proximité de l'autoroute permet de rejoindre facilement et rapidement n'importe quel point de la Toscane, un avantage précieux pour ceux qui travaillent ou souhaitent se déplacer avec praticité.
Grâce à sa structure, l'immeuble se prête parfaitement à être divisé en deux maisonnettes mitoyennes, représentant ainsi une solution idéale pour une famille qui souhaite partager la propriété avec les parents ou des amis, réduisant les coûts mais conservant son indépendance.
La possibilité de vendre la villa déjà divisée n'est pas exclue.

DESCRIPTION DES ESPACES

La villa se développe sur deux étages, et tous les espaces intérieurs peuvent encore être personnalisés par les futurs acquéreurs. Grâce au dénivelé naturel du terrain, le sous-sol est facilement accessible en voiture, sans fortes pentes.

LE BOURG

Potassa est une localité tranquille située dans la commune de Gavorrano, au cur de la Maremme toscane. Immergée dans la verdure et entourée de douces collines, c'est un lieu idéal pour ceux qui cherchent la détente, la nature et l'authenticité, loin du tourisme de masse mais proche de tout. Le célèbre Golf Pelagone se trouve à proximité.
Que faire et que voir dans les environs:
Mer et plages
Potassa bénéficie d'une position stratégique, à seulement 20-25 minutes en voiture des plages du Golfe de Follonica, où se trouvent des localités balnéaires renommées comme:
Puntone di Scarlino
Cala Violina, l'une des plus belles plages de Toscane, accessible par une courte promenade panoramique
Castiglione della Pescaia, avec ses eaux cristallines et son village au bord de la mer
Villages et villes d'art
Massa Marittima (20 minutes): l'un des villages médiévaux les plus fascinants de Toscane, célèbre pour le Duomo de San Cerbone, ses musées et ses vues panoramiques.
Gavorrano: ancien village minier avec le suggestif Parc Minier Naturaliste, parfait pour les excursions et les visites culturelles.
Scarlino, Suvereto, Campiglia Marittima: petits joyaux médiévaux riches en histoire, en gastronomie et en vues inoubliables.
Activités dans la nature
Sentiers pour le trekking et le VTT dans les collines de la Maremme
Promenades à cheval
Tours nogastronomiques avec dégustations de vin et de produits typiques dans les caves locales
Villes voisines
Grosseto: 30 minutes, pour le shopping, les musées, les restaurants et les services
Massa Marittima: 20 minutes
Pise: environ 1 heure et 20 minutes
Sienne: environ 1 heure et 15 minutes
Florence: environ 2 heures.